EN

Polska Dobry rok dla inwestycji

Rynek inwestycyjny i finansowy
Całkowity wolumen transakcji inwestycyjnych do końca III kwartału 2022 roku był na polskim rynku wyższy o 22 proc. niż w pierwszych dziewięciu miesiącach ubiegłego roku – podsumowuje firma doradcza Cushman & Wakefield.

Polski rynek odnotował dobry wynik w pierwszych trzech kwartałach bieżącego roku pomimo takich trudności jak spowolnienie gospodarcze, podwyżki stóp procentowych czy wojna w Ukrainie.

Całkowity wolumen transakcji inwestycyjnych do końca III kwartału wzrósł do 4,31 mld euro. Ponadto na sfinalizowanie transakcji czekają aktywa o łącznej wartości ponad 1,7 mld euro. Prym wiedzie sektor logistyczny z 60-procentowym udziałem w całkowitym wolumenie inwestycyjnym za III kwartał 2022 roku.

Korekta cen dotyczy wszystkich klas aktywów, jednak dekompresję stóp kapitalizacji łagodzi wzrost stawek czynszu – zwłaszcza w sektorze magazynowym. Inwestorzy z regionu Europy Środkowo-Wschodniej wykorzystują wydłużenie procesów decyzyjnych przez graczy paneuropejskich i obecnie dominują w sektorze nieruchomości biurowych – komentuje Jeff Alson, international partner, head of CEE Capital Markets.

Na rynku nieruchomości biurowych w III kwartale 2022 roku odnotowano znaczący wolumen obrotów na poziomie 502 mln euro, na który złożyły się jednak tylko cztery transakcje, przy czym sprzedaż warszawskiego wieżowca Generation Park Y firmie Hansainvest miała aż blisko 57-procentowy udział.

Proces ustalania cen dotyczy wszystkich klas aktywów, a dekompresję stóp kapitalizacji napędzają przede wszystkim rosnące stopy procentowe. Większość niemieckich inwestorów zainteresowanych głównie aktywami klasy core zachowuje ostrożność, co przekłada się na ograniczoną aktywność inwestycyjną w segmencie prime.

Dużą popularnością cieszą się z kolei aktywa core+ (oferujące stopy kapitalizacji na poziomie przekraczającym 6 proc.), o czym świadczy kilka transakcji w toku w Warszawie i na głównych rynkach regionalnych. Inwestorzy z Europy Środkowo-Wschodniej nadal stanowią najbardziej aktywną grupę kupujących zainteresowanych Polską, których przyciąga dostępność aktywów wysokiej jakości i wycenianych według wartości godziwej.

Najwyższym zainteresowaniem inwestorów nadal cieszy się rynek nieruchomości logistycznych, którego udział w wolumenie transakcji inwestycyjnych w III kwartale 2022 roku sięgnął 60 proc.

Największą tegoroczną transakcją w Europie Środkowo-Wschodniej był zakup międzynarodowego portfela nieruchomości Hillwood przez CBRE IM, co świadczy o dużym zaangażowaniu globalnego kapitału w kolejne inwestycje w Polsce. Podobnie jak w przypadku innych sektorów i rynków, korekta cen ma miejsce również w segmencie nieruchomości logistycznych, w którym stopy kapitalizacji dla najlepszych aktywów przekraczają 4 proc.

Aktywność inwestycyjna na rynku nieruchomości handlowych w 2022 roku osiągnęła najwyższy poziom od kilku lat, a prognozowany wolumen transakcji za cały 2022 rok może znacząco przekroczyć ubiegłoroczny wynik.

Zarówno centra, jak i parki handlowe postrzegane są przez kapitał międzynarodowy i krajowy z Europy Środkowo-Wschodniej jako atrakcyjne produkty inwestycyjne. Jednak, podobnie jak w innych sektorach, wzrost kosztów finansowania wpływa na wysokość cen nieruchomości handlowych, co może spowodować spowolnienie aktywności inwestycyjnej na tym rynku w najbliższych miesiącach.

Rynek finansowania dłużnego w ostatnich miesiącach stanął w obliczu nowych wyzwań w sektorze nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych. Z powodu wysokiej inflacji w strefie euro i znacznie wyższej w Polsce, stawki EURIBOR i WIBOR wzrosły do najwyższego poziomu od odpowiednio 12 i 20 lat.

Oprocentowanie w przypadku pięcioletnich swapów na stopę procentową przekracza już 3 proc. w skali roku dla euro i 9,5 proc. dla zł, co wpływa na wysokość wskaźników zdolności obsługi zadłużenia (DSCR) oraz udziału kapitału własnego (LTV). Prognozowana stagnacja i spadek aktywności deweloperskiej spowodowały zmianę nastawienia banków do wszystkich sektorów nieruchomości na bardziej zachowawcze.

Banki obecnie ostrożniej podejmują decyzje o udzielaniu kredytów deweloperom i inwestorom. Doświadczenie inwestorów i umiejętność aktywnego zarządzania aktywami mają większe znaczenie niż lokalizacja, jakość obiektu czy wiarygodność najemców.

Wzrost inflacji, wysokie oprocentowanie kredytów oraz rosnące koszty budowy spowodowały znaczące spowolnienie sprzedaży mieszkań na rynku pierwotnym wśród klientów indywidualnych. Czynniki te w połączeniu z napływem tysięcy uchodźców z Ukrainy przyczyniły się do dynamicznego wzrostu popytu na mieszkania na wynajem. To otwiera duże możliwości przed inwestorami instytucjonalnymi poszukującymi aktywów lub inwestycji generujących dochód.

Jedną z ważniejszych transakcji ostatnich kilku miesięcy w sektorze living był zakup przez Xior Student Housing portfela istniejących i planowanych akademików należących do BaseCamp, w tym trzech działających domów studenckich w Polsce, za blisko 1 mld euro. W ostatnich miesiącach obserwujemy spowolnienie aktywności inwestycyjnej, co związane jest głównie z wysokimi kosztami kredytów i budowy oraz ryzykiem kursowym.

Ostatnie nowości

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Nowy flex na Służewcu

schedule 20 lutego 2024
Opr./edited by MR

Na warszawskim Mokotowie wkrótce zostanie uruchomione nowe elastyczne powierzchnie biurowe. Domaniewska 45 Flex to biura wynajmowane bezpośrednio od właściciela budynku, który jest również operatorem biura.

Rynek mieszkaniowy

Polska Studenci zamieszkają na Solcu

schedule 20 lutego 2024
Opr./edited by JC

Zeitgeist Asset Management otrzymał pozwolenie na użytkowanie obiektu przy ul. Solec 22 w Warszawie. Miejsce dawnego biurowca zajął dom studencki, który prowadzić będzie Zeitraum.

Rynek mieszkaniowy

Polska Zielone domy od BPI

schedule 20 lutego 2024
Opr./edited by JC

Belgijski deweloper BPI Real Estate Poland zakupił teren pod realizację inwestycji mieszkaniowej w Gdańsku. W 2024 roku firma planuje również m.in. rozpoczęcie budowy nieruchomości na posiadanym gruncie w Warszawie.

Infrastruktura

Polska Tramwaj pojedzie w tunelu

schedule 20 lutego 2024
Opr./edited by ANZ

Konsorcjum ZUE i FABE Polska podpisało umowę na budowę trasy tramwajowej w Warszawie na odcinku od Dworca Zachodniego do węzła z ul. Grójecką. Zamawiającym są Tramwaje Warszawskie. Wartość kontraktu to 294,8 mln zł netto, a termin realizacji ustalono na 26 miesięcy.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Łódź pełna talentów

schedule 20 lutego 2024
Opr./edited by JC

Czwarta edycja raportu Business Environment Assessment Study, którego twórcami są Antal i Cushman & Wakefield, odsłania plany inwestycyjne szefów firm działających w polskich miastach na lata 2023-2025. Z badania wynika, że Polska utrzymuje i umacnia pozycję lidera w przyciąganiu kolejnych inwestycji, a wśród miast na prowadzenie wysuwa się Łódź.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Ubezpieczyciele zostają w Nefrycie

schedule 20 lutego 2024
Opr./edited by ANZ

Grupa MAK zrzeszająca spółki ubezpieczeniowe, zdecydowała się pozostać w dotychczasowym biurze w budynku Nefryt na warszawskim Mokotowie.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Czas aktualizacji strategii

schedule 20 lutego 2024
Opr./edited by ANZ

Eksperci JLL podsumowali rok 2023 na regionalnych rynkach biurowych. Deweloperzy dostarczyli łącznie ok. 280 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, co jest nadal wysokim wynikiem ery post-pandemicznej, niemniej, sytuacja zmieni się w kolejnych latach, gdy zrealizują się prognozy nowej podaży w wysokości ok. 128,5 tys. mkw. w roku 2024 i 153,5 tys. mkw. w roku 2025. Będzie to o ponad dwie trzecie mniej niż w latach przed 2020 rokiem.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Bank Pocztowy zostaje na Mokotowie

schedule 20 lutego 2024
Opr./edited by MR

Bank Pocztowy zdecydował o przedłużeniu umowy najmu na powierzchnię około 2,6 tys. mkw. w biurowcu Corner House przy ul. Puławskiej w Warszawie.

ESG

Polska Sztuka na placu budowy

schedule 20 lutego 2024
Opr./edited by MR

Geometryczne kształty nawiązujące do przyszłej bryły budynku ozdobiły jedną z części ogrodzenia placu budowy Europejskiego Centrum Filmowego Camerimage. Jest to projekt całoroczny, do współtworzenia instalacji artysta zapraszać będzie mieszkańców Torunia.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Warszawskie biura wszystkich klas

schedule 20 lutego 2024
Opr./edited by MR

Według raportu firmy doradczej Brookfield Partners ,,Office Market Pulse - podsumowanie rynku biurowego w Warszawie” całkowite zasoby powierzchni biurowej w stolicy na koniec 2023 roku wynosiły 7,94 mln mkw.

Obiekty użyteczności publicznej

Polska Na SOR do Radomia

schedule 20 lutego 2024
Opr./edited by MR

Strabag wybudował budynek Szpitalnego Oddziału Ratunkowego dla Mazowieckiego Szpitala Specjalistycznego w Radomiu. To największy na Mazowszu oddział SOR. Obiekt o powierzchni 6,4 tys. mkw. powstał prawie 6 miesięcy przed planowanym terminem.

Eurobuild FM

Polska Edycja specjalna - podsumowania i prognozy (cz. 15)

schedule 19 lutego 2024
Eurobuild CEE

W przedostatnim odcinku specjalnej edycji Eurobuild FM mamy krótką (!) i zrozumiałą (!!) interpretację podatkową. Dlaczego po "Polskim Ładzie" może być tylko lepiej, jakie nowe podatki czekają branżę w 2024 i czy trzeba drżeć przed KSEF-em – na te i inne pytania odpowiada Justyna Bauta-Szostak, doradczyni podatkowa i radczyni prawna, a także partnerka w MDDP.

Wydarzenia

Polska Profesjonalna rywalizacja w Rondo 1

schedule 19 lutego 2024
Opr./edited by MR

16 marca odbędzie się 12. edycja Biegu Na Szczyt Rondo 1, czyli biegu po schodach na 37. piętro warszawskiego biurowca Rondo 1. Na starcie stanie niemal cała światowa czołówka, dla której będzie to próba generalna przed majowymi mistrzostwami świata w Tajpej. 

ESG

Polska Złoty Sound Garden

schedule 19 lutego 2024
Opr./edited by MR

Vastint Poland otrzymał certyfikat LEED Gold dla hotelu Sound Garden, który jest jednym z siedmiu budynków tworzących kompleks Business Garden Warszawa.

Grunty inwestycyjne

Polska Polimery pod Ożarowem

schedule 19 lutego 2024
Opr./edited by MR

Firma Igus, producent wysokowydajnych polimerów, zakupiła teren inwestycyjny o powierzchni ponad 2,5 ha w Jawczycach w gminie Ożarów Mazowiecki.

Wydarzenia

Polska Dobiegli na Everest!

schedule 19 lutego 2024
Opr./edited by MR

W ostatni weekend odbyła się ósma edycja Everest Run. 24-godzinny bieg po schodach drugi rok z rzędu odbył się w należącym do grupy Karimpol warszawskim Skylinerze. Padł rekordów liczby uczestników, a zebrane środki zasiliły konto organizatora biegu – Fundacji Wsparcia Ratownictwa RK.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Klejnoty w Norblinie

schedule 19 lutego 2024
Opr./edited by JC

Do grona najemców Fabryki Norblina dołączyło atelier House of Diamond. Oprócz diamentów polska marka zaoferuje klientom także wydarzenia artystyczne.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Rozbudują City Park Wrocław

schedule 19 lutego 2024
Opr./edited by MR

Ideal Idea rozpoczyna budowę piątego obiektu w ramach City Parku Wrocław, obok wrocławskiego lotniska. Nowy budynek o powierzchni 15 tys. mkw. zwiększy łączną powierzchnię oferowaną przez Ideal Idea we Wrocławiu do 36 tys. mkw.

Hotele

Polska Kąpiel z widokiem na góry

schedule 19 lutego 2024
Opr./edited by JC

Pomiędzy Szklarską Porębą a Karpaczem powstaje kompleks Termy Karkonosze Resort & Spa. Najnowsza inwestycja HSP Management zaoferuje 265 pokoi.

Rynek mieszkaniowy

Polska Matexi ze sprawdzonym wykonawcą

schedule 19 lutego 2024
Opr./edited by JC

Matexi Polska zawarła z firmą CFE Polska umowę o generalne wykonawstwo inwestycji mieszkaniowej przy ul. Żelaznej 54 w Warszawie i przekazała jej teren budowy.

Najnowsze w Rynek inwestycyjny i finansowy

schedule 20 lutego 2024

Łódź pełna talentów

Czwarta edycja raportu Business Environment Assessment Study, którego twórcami są Antal i Cushman & Wakefield, odsłania plany inwestycyjne szefów firm działających w polskich miastach na lata 2023-2025. Z badania wynika, że Polska utrzymuje i umacnia pozycję lidera w przyciąganiu kolejnych inwestycji, a wśród miast na prowadzenie wysuwa się Łódź.

schedule 15 lutego 2024

Dobre perspektywy dla Trójmiasta

Trójmiasto znalazło się na pierwszym miejscu kluczowych ośrodków inwestycyjnych w Polsce – wynika z raportu Business Environment Assessment Study (BEAS), którego twórcami są Antal i Cushman & Wakefield.

schedule 15 lutego 2024

Indeksacja bez tajemnic

Kwestia waloryzacji czynszu w komercyjnych umowach najmu nieruchomości nabiera na znaczeniu zwłaszcza w I kwartale roku. Eksperci firmy Cushman & Wakefield wskazują, jak zadbać o doprecyzowanie warunków indeksacji i uniknąć ewentualnych sporów między właścicielami a najemcami.

schedule 14 lutego 2024

Magazyny wciąż na prowadzeniu

Eksperci firmy Avison Young podsumowali 2023 rok na polskim rynku inwestycyjnym. Pomimo stabilnego wolumenu utrzymującego się przez trzy trudne lata, które zapoczątkował wybuch pandemii, w ubiegłym roku nastąpiło nieuchronne spowolnienie.

schedule 14 lutego 2024

Czekając na stabilizację

W regionie Europy Środkowo-Wschodniej całkowity wolumen transakcji wyniósł 5,1 mld euro. W obliczu przyjęcia ostrożnej strategii przez niektórych globalnych graczy, inwestorzy z Europy Środkowo-Wschodniej pozostali aktywni na rynku – wskazują eksperci JLL i iO Partners.

schedule 09 lutego 2024

Immofinanz bez biurowca w Zagrzebiu

Immofinanz sfinalizował sprzedaż nieruchomości biurowej Grand Center Zagreb chorwackiej firmie z branży nieruchomości. Strony nie ujawniają kwoty transakcji.

schedule 07 lutego 2024

Trigea kupiła Arkády Pankrác

Fundusz Trigea sfinalizował zakup centrum handlowego Arkády Pankrác w Pradze. To największa w historii transakcja na rynku nieruchomości handlowych dokonana przez krajowe fundusze w Czechach, o wartości przekraczającej 6 mld koron czeskich.

schedule 07 lutego 2024

Sandecja sprzedana

Spółka z grupy Agat Ejendomme (dawniej TK Development) sfinalizowała transakcję sprzedaży galerii handlowej Sandecja w Nowym Sączu. Nowym właścicielem obiektu został fundusz Focus Estate.

schedule 06 lutego 2024

Resort z bankowym finansowaniem

SGB Bank przyznał kredyt spółce realizującej inwestycję hotelową Nickel Resort & Spa Grzybowo pod Kołobrzegiem.

schedule 06 lutego 2024

Zielone obligacje od CTP

CTP wyemitowało zielone obligacje o wartości 750 mln euro, o stałym kuponie w wysokości 4,750 proc. Termin zapadalności wynosi sześć lat.

schedule 31 stycznia 2024

Palmira kupuje w Kragoli

Palmira Capital Partners nabyła nieruchomość w miejscowości Kragola, w powiecie konińskim między Poznaniem a Łodzią, dla funduszu European Core Logistics Fund (ECLF). Obiekt, którego najemcą jest spółka Eurocash, oferuje około 40 tys. mkw. powierzchni najmu.

schedule 30 stycznia 2024

Ożywienie najwcześniej latem

Jak prognozuje Colliers, region Europy Środkowo-Wschodniej odnotuje w 2024 roku trzykrotny wzrost PKB. Motorem wzrostu mają pozostać parki handlowe, a mniejsza podaż nowych powierzchni biurowych pomoże w wypełnieniu pustostanów.

schedule 29 stycznia 2024

Holendrzy rozwijają polski PRS

Holenderski fundusz inwestycyjny Van der Vorm kupił od polskiego dewelopera około 120 mieszkań na warszawskiej Pradze Południe. Gotowe mieszkania przy ul. Siennickiej przeznaczone są do wynajmu długoterminowego.

schedule 29 stycznia 2024

ZDR robi zakupy

Grupa ZDR Investments sfinalizowała swoje pierwsze przejęcie w tym roku. Firma kupiła sklep spożywczy Billa z przyległym lokalem handlowym w praskiej dzielnicy Kunratice dla swojego kwalifikowanego funduszu inwestorskiego.

schedule 29 stycznia 2024

Szanse na wyjście z dołka inwestycyjnego

W 2023 roku całkowity wolumen transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych osiągnął blisko 2 mld euro, co przekłada się na najniższy wynik od 2009 roku – wskazuje JLL.

schedule 26 stycznia 2024

Wytrzymały kawałek Europy

Raport CMS "Emerging Europe M&A 2023/24", opublikowany we współpracy z EMIS, wskazuje, że rynki wschodzącej Europy wykazują wyjątkową wytrzymałość w obliczu licznych przeciwności, takich jak napięcia geopolityczne czy silna presja inflacyjna. 

schedule 25 stycznia 2024

TDJ ma plany

W 2024 roku TDJ planuje rozpoczęcie dwóch nowych inwestycji mieszkaniowych w Bielsku-Białej i w Krakowie, oraz rozbudowę osiedla w Katowicach.

schedule 23 stycznia 2024

Kredytują PRS w Polsce

Leumi UK udzieli pożyczki w wysokości 50 mln euro AFI Home, spółce zależnej AFI Properties. Zabezpieczeniem kredytu jest portfel pięciu inwestycji PRS w Warszawie i Krakowie.

schedule 23 stycznia 2024

Imagine ma refinansowanie

Avestus Real Estate podpisał umowę kredytową na refinansowanie kompleksu biurowego Imagine w Łodzi. Kredytu na łączną kwotę 23,9 mln euro udzielił mBank.

schedule 22 stycznia 2024

Ostrożny optymizm inwestycyjny

W 2023 roku zarówno polski, jak i zagraniczne rynki inwestycyjne charakteryzowała osłabiona aktywność inwestorów. Mimo wszystko perspektywy na nadchodzące miesiące są umiarkowanie optymistyczne – oceniają eksperci firmy Colliers.

Wydanie 1 (285) styczeń 2024

Ostatnie komentarze

Kategorie