Europa MLP buduje i zarabia

W badanym okresie skonsolidowane przychody poprawiły się w ujęciu rocznym o 51 proc. i wyniosły 94,7 mln zł. To efekt zarówno zwiększenia wynajmowanej powierzchni, jak i wyższych stawek czynszów. Grupa poprawiła jednocześnie wynik EBITDA (bez aktualizacji wyceny nieruchomości inwestycyjnych) o 59 proc., do 47,8 mln zł. W I kwartale 2023 MLP Group wypracowało 26,1 mln zł zysku netto. Od początku roku grupa powiększyła wartość aktywów netto (NAV) o 1 proc., do poziomu ponad 2,5 mld zł. Wartość nieruchomości inwestycyjnych wzrosła również o 1 proc. do blisko 4,5 mld zł.

MLP Group rozwija działalność na rynku polskim, niemieckim, austriackim i rumuńskim. Grupa prowadzi obecnie 21 parków logistycznych. Strategicznym celem pozostaje poszerzanie oferty magazynowej w ramach rozwoju budynków typu big box oraz projektów logistyki miejskiej. MLP Group w I kwartale 2023 przekazało do użytkowania projekty o łącznej powierzchni blisko 30 tys. mkw. Na koniec minionego kwartału grupa dysponowała łącznie 1,02 mln mkw. gotowej powierzchni. W trakcie budowy i w przygotowaniu było ponad 61 tys. mkw., a potencjał zabudowy na posiadanych gruntach zbliża się do 1,8 mln mkw. Według firmy sytuacja w branży magazynowej pozostaje korzystna, a jej rozwój napędzają głównie klienci z sektora lekkiej produkcji i logistyki. Pozytywnie na rynek wpływa także trend przenoszenia produkcji z Azji do Europy, czyli nearshoring.

Utrzymujemy cały czas dużą stabilność prowadzonego biznesu. Realizujemy nowe projekty, systematycznie zwiększając oferowane powierzchnie, z poziomem pustostanów bliskim zera. Widzimy ciągle wysoki popyt na powierzchnię magazynową, aczkolwiek negocjacje nowych umów się wydłużyły. Z drugiej strony obserwujemy znacznie mniejszą podaż nowych projektów na wszystkich rynkach europejskich. Niższa liczba realizowanych przedsięwzięć wpływa natomiast stabilizująco na koszty budowy. Wszystko to są pozytywne czynniki wspierające nasz rozwój. Na wybranych rynkach rozpoczęliśmy realizację spekulacyjnych projektów. Zakładamy, że większość z nich zostanie wynajęta jeszcze przed ukończeniem developmentu. Aktualnie skupiamy się na uruchomieniu budowy kilku inwestycji typu city logistics, które odzwierciedlają nasz strategiczny kierunek rozwoju – mówi Radosław T. Krochta, prezes zarządu MLP Group.

MLP Group utrzymuje również silną pozycję w zakresie przepływów pieniężnych. Wskaźnik LTV w I kwartale 2023 był na poziomie 34,5 proc., a wskaźnik pokrycia odsetek wyniósł 3,0 x ICR. Występował długi okres zapadalności zadłużenia wynoszący 5,2 lat. Z kolei FFO wyniosło 29,4 mln zł, co oznacza wzrost o 48 proc. w skali roku.

Mamy stabilną sytuację finansową i zapewnione finansowanie działalności. W I kwartale 2023 odnotowaliśmy bardzo duży wzrost przychodów, FFO i EBITDA. Posiadamy również bezpieczną strukturą kapitałową, w tym niski wskaźnik LTV, umożliwiającą realizację długoterminowych celów strategicznych. Wysoka inflacja nie stanowi dla nas problemu, bo w 100 proc. naszych umów leasingu zachowane jest automatyczne indeksowanie czynszów o wskaźnik CPI. Wszystkie czynsze są jednocześnie denominowane lub bezpośrednio wyrażone w euro, co ogranicza naszą ekspozycję na ryzyko walutowe – dodaje Krochta.

Zgodnie ze strategią build & hold, MLP Group po zakończeniu budowy parków logistycznych utrzymuje je w swoim portfelu i samodzielnie nimi zarządza. Grupa stosuje rozwiązania typu built-to-suit oraz wsparcie najemcy w trakcie trwania umowy najmu.