EN

Polska Rekordowa podaż na rynku magazynowym

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne
Do końca marca 2023 roku do użytku oddano 1,9 mln mkw. nowej powierzchni magazynowej, co było najwyższą wartością w historii polskiego rynku. Zasoby sektora magazynowego osiągnęły 29,6 mln mkw. Eksperci firmy Colliers szacują, że w kolejnych kwartałach wolumen nowej podaży będzie niższy.

Jak podają eksperci Colliersa, w I kwartale 2023 roku wolumen popytu brutto wyniósł 1,2 mln mkw. Wśród najemców najwięcej powierzchni w tym okresie wynajęły firmy z sektora 3PL – 39 proc. Colliers zwraca uwagę, że branża farmaceutyczna odpowiada za 10 proc. wolumenu popytu brutto, co w jej przypadku jest wyjątkowo wysokim udziałem w rynku.

W ocenie analityków Colliersa pod względem struktury umów najmu od kilku ostatnich kwartałów widoczna jest zmiana. W I kwartale 2023 roku 49 proc. stanowiły nowe umowy i aż 45 proc. ich odnowienia, podczas gdy w analogicznym okresie ubiegłego roku udziały te wynosiły odpowiednio 66 i 27 proc.

Wśród największych inwestycji oddanych do użytku w I kwartale 2023 roku można wskazać m.in. obiekt Zalando zrealizowany przez Panattoni w Bydgoszczy (146 tys. mkw.), kolejną fazę Panattoni Park Wrocław Logistics South Hub (125 tys. mkw.) oraz CTPark Warsaw South (77,6 tys. mkw.) zrealizowany w okolicach Mszczonowa.

Eksperci zwracają uwagę, że na rynku widoczny jest spadek wolumenu powierzchni w budowie. Obecnie w realizacji jest 2,2 mln mkw., podczas gdy w I kwartale 2022 roku było to aż 4,8 mln mkw. To efekt decyzji deweloperów, którzy w ciągu ostatniego roku rozpoczęli mniej inwestycji – na początku 2022 roku wolumen nowo rozpoczętych budów wyniósł około 1,5 mln mkw., podczas gdy na koniec roku nowych inwestycji było zaledwie około 300 tys. mkw.

Spadek powierzchni w budowie widoczny od II kwartału 2022 roku spowodowany jest m.in. niepewnością inwestorów, trudnościami związanymi z finansowaniem inwestycji, a także nieprzewidywalnymi kosztami budów. W I kwartale 2023 roku widzimy jednak wzrost liczby nowo rozpoczętych inwestycji w stosunku do IV kwartału 2022 roku. O ile na koniec ubiegłego roku było to 300 tys. mkw., o tyle na koniec marca 2023 ich wolumen wyniósł około 830 tys. mkw. Wśród realizowanych obiektów 48 proc. powierzchni stanowią obiekty budowane czysto spekulacyjnie, mimo że obecnie możliwość realizacji tego typu projektów jest ograniczona ze względu na wysokie wymagania podmiotów finansujących – podkreśla Maciej Chmielewski, senior partner, Dział Powierzchni Logistycznych i Przemysłowych, Colliers.

Od początku 2022 roku zauważalny jest trend wzrostowy liczby pustostanów. W okresie I kwartał 2022 roku – I kwartał 2023 roku wzrosła ona o 3,1 pp., wynosząc na koniec marca 6,2 proc., co jest najwyższą wartością tego wskaźnika od I kwartału 2021 roku. Pustostany w obiektach dostarczonych w samym I kwartale wyniosły aż 31 proc. Poziom wynajęcia w obiektach w budowie wynosi obecnie 47 proc. i jest to najniższa wartość tego wskaźnika w ostatniej dekadzie. Analitycy firmy Colliers prognozują, że rok 2023 będzie się charakteryzował wyższą stopą pustostanów niż rok 2022.

Ta sytuacja będzie spowodowana niższym popytem netto niż w roku ubiegłym. Udział renegocjacji w popycie brutto może stanowić wyższy odsetek niż w ostatnich trzech latach. Wolumen powierzchni w budowie powinien się utrzymać natomiast na poziomie między 2 a 3 mln mkw. Po wysokich fluktuacjach stawek czynszów od początku ubiegłego roku, rok bieżący powinien przynieść ich stabilizację – uważa Antoni Szwech, analityk w Dziale Doradztwa i Badań Rynku, Colliers.

W ocenie ekspertów, wzrost wolumenu powierzchni niewynajętej spowodowany był głównie dostarczeniem ogromnej ilości nowej powierzchni w ostatnich latach, która cechowała się relatywnie wysokimi pustostanami.

Jednak ich wysoki współczynnik nie powinien niepokoić, gdyż stopa ta wciąż znajduje się na dość niskim poziomie i przy ograniczonym wolumenie nowej podaży zapobiega wystąpienia niedoboru rynkowego i pozytywnie wpływa na konkurencyjność na nim – przekonuje Maciej Chmielewski.

Ostatnie nowości

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Kredyt na Art Deco Marymont

schedule 06 czerwca 2023
Opr./edited by MR

Alior Bank sfinansuje budowę Art Deco Marymont w Warszawie. Inwestor projektu, spółka Terra Casa, poprzez spółkę celową podpisała z bankiem umowę kredytową na realizację apartamentowca.

Materiał partnera

Polska Złota 83 w Warszawie oficjalnie gotowa na wynajem!

schedule 05 czerwca 2023
Eurobuild CEE

Wytyczona już pod koniec XVII wieku ulica Złota w Warszawie ma na swoim koncie wiele wyjątkowych historii, atrakcyjnych budynków i dobrze prosperujących zakładów przemysłowych. Dziś jedna z najważniejszych ulic stolicy doczekała się także prawdziwego diamentu, który przeszedł generalny remont i renowację. Nowo oddany do użytku apartamentowiec pod numerem 83 zapiera dech. 

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Prawnicy z widokiem na centrum Warszawy

schedule 06 czerwca 2023
Opr./edited by MR

Polskie biuro międzynarodowej sieci prawniczej Eversheds Sutherland zajmie 18. i częściowo 17. piętro biurowca Widok Towers w centrum Warszawy. Na powierzchni ponad 1,4 tys. mkw. powstaje przestrzeń zaprojektowana z myślą o dobrostanie pracowników i dostosowana do unikalnych potrzeb branży prawniczej. 

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Oprogramowanie dla biznesu w Nimbusie

schedule 06 czerwca 2023
Opr./edited by MR

LeverX otwiera biuro w budynku Nimbus Office w Alejach Jerozolimskich w Warszawie. To drugie biuro amerykańskiej firmy w Polsce, po siedzibie we Wrocławiu.

Hotele

Polska Nickel Hospitality z operatorem

schedule 06 czerwca 2023
Opr./edited by MR

Nickel Development oraz VHM Hotel Management zawarły porozumienie dotyczące współpracy operatorskiej w ramach sieci Nickel Hospitality. VHM Hotel Management będzie zarządzać hotelami i apartamentami wypoczynkowymi pod marką Nickel.

Rynek mieszkaniowy

Polska Nowocześnie pod miastem

schedule 06 czerwca 2023
Opr./edited by ANZ

CK Development wprowadza do sprzedaży osiedle domów Bliska Magdalenka. W ramach inwestycji wybudowanych zostanie 35 domów. Oddanie inwestycji do użytku przewidziano na IV kwartał 2024 roku.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Sezon na Żabkę

schedule 06 czerwca 2023
Opr./edited by JC

Sieć Żabka planuje uruchomić w tym roku 124 sklepy sezonowe. Pierwsze z nich, zlokalizowane w nadbałtyckich kurortach, zostały już otwarte.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Mniej inwestycji, więcej pustostanów

schedule 06 czerwca 2023
Opr./edited by MR

Według raportu firmy doradczej Newmark Polska, I kwartał 2023 roku deweloperzy oddali do użytku blisko 2 mln mkw. powierzchni magazynowej, a na najemców czeka prawie 2 mln mkw. magazynów dostępnych od ręki. W budowie pozostaje niewiele ponad 2 mln mkw.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Promocje i kupony w Life Building

schedule 06 czerwca 2023
Opr./edited by MR

Firma Cuponation wynajmie około 200 mkw. w Life Building, którego właścicielem jest austriacka spółka VIG Fund należąca do grupy ubezpieczeniowej Vienna Insurance Group. 

Obiekty użyteczności publicznej

Polska Ośrodek Radioterapii na finiszu

schedule 06 czerwca 2023
Opr./edited by JC

Przy budowie Ośrodka Radioterapii w Płocku trwają ostatnie prace wykończeniowe. W ramach inwestycji na terenie Wojewódzkiego Szpitala Zespolonego powstał trzykondygnacyjny budynek.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Stablizacja na rynku magazynowym

schedule 06 czerwca 2023
Opr./edited by MR

Po I kwartale 2023 roku zasoby powierzchni magazynowej i przemysłowej zwiększyły się o 19 proc. rok do roku i sięgają już niemal 30 mln mkw., ale w budowie jest obecnie o połowę mniej nowej przestrzeni niż rok temu – wynika z raportu CBRE.

ESG

Polska Panattoni wybiera Akademię

schedule 06 czerwca 2023
Opr./edited by JC

Panattoni ogłosiło nawiązanie partnerstwa strategicznego z Akademią Leona Koźmińskiego, uczelnią biznesową działającą w obszarze zarządzania, finansów i ekonomii.

Rynek mieszkaniowy

Polska Zielona Dolina z kolejnym etapem

schedule 06 czerwca 2023
Opr./edited by ANZ

TDJ Estate zakończył budowę II etapu osiedla Zielona Dolina, powstającego w północnej części Zabrza. W ramach tej części inwestycji powstały cztery budynki ze 124 mieszkaniami i trzema lokalami usługowymi. Trwają przygotowania do budowy następnej fazy projektu.

ESG

Polska Skysawa już certyfikowana

schedule 06 czerwca 2023
Opr./edited by JC

Budynek B warszawskiego kompleksu biurowo-handlowego Skysawa otrzymał certyfikat zrównoważonego budownictwa BREEAM na poziomie Outstanding. Nieruchomość otrzymała wynik 95,6 proc.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Rośnie MLP Bucharest West

schedule 06 czerwca 2023
Opr./edited by ANZ

MLP Group rozbudowuje park logistyczny MLP Bucharest West. Nowy obiekt o powierzchni około 16 tys. mkw. powstaje na zasadach spekulacyjnych. Inwestycja zostanie oddana do użytkowania do końca tego roku.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Rhenus ponownie w Nadarzynie

schedule 06 czerwca 2023
Opr./edited by ANZ

Rhenus Office Systems, dostawca i operator usług biznesowych, wprowadził się do nowego obiektu o powierzchni 8,5 tys. mkw. w Segro Logistics Park Warsaw, Nadarzyn. Obiekt otrzyma wkrótce certyfikat BREEAM Excellent.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Miejsce na materiały niebezpieczne w Mszczonowie

schedule 05 czerwca 2023
Opr./edited by MR

Ekonip Logistics zajmie ponad 9 tys. mkw. powierzchni magazynowej i biurowej w parku Logicor w Mszczonowie. Nowy magazyn oferuje opcję wysokiego składowania i znajduje się niedaleko głównej siedziby głównej firmy.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Serbia CA Immo sprzedało Belgrade Office Park

schedule 05 czerwca 2023
Opr./edited by MR

CA Immo sfinalizowało sprzedaż serbskiego kompleksu biurowego Belgrade Office Park krajowemu inwestorowi. Kompleks składający się z dwóch budynków oferuje w sumie około 27,2 tys. mkw. powierzchni najmu.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Benetton po śląsku

schedule 05 czerwca 2023
Opr./edited by MR

Neinver wprowadza United Colors of Benetton do outletu Factory Gliwice na Śląsku. Salon włoskiej marki zajął powierzchnię 400 mkw. Outlet zapowiada też otwarcia kolejnych nowych sklepów.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Węgry Stali lokatorzy w ZenGarden

schedule 05 czerwca 2023
Opr./edited by JC

Firma Salzgitter Mannesmann Acélkereskedelmi podpisała kolejną długoterminową umowę najmu na powierzchnię w biurowcu ZenGarden w Budapeszcie.

Najnowsze w Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

schedule 06 czerwca 2023

Mniej inwestycji, więcej pustostanów

Według raportu firmy doradczej Newmark Polska, I kwartał 2023 roku deweloperzy oddali do użytku blisko 2 mln mkw. powierzchni magazynowej, a na najemców czeka prawie 2 mln mkw. magazynów dostępnych od ręki. W budowie pozostaje niewiele ponad 2 mln mkw.

schedule 06 czerwca 2023

Stablizacja na rynku magazynowym

Po I kwartale 2023 roku zasoby powierzchni magazynowej i przemysłowej zwiększyły się o 19 proc. rok do roku i sięgają już niemal 30 mln mkw., ale w budowie jest obecnie o połowę mniej nowej przestrzeni niż rok temu – wynika z raportu CBRE.

schedule 06 czerwca 2023

Rośnie MLP Bucharest West

MLP Group rozbudowuje park logistyczny MLP Bucharest West. Nowy obiekt o powierzchni około 16 tys. mkw. powstaje na zasadach spekulacyjnych. Inwestycja zostanie oddana do użytkowania do końca tego roku.

schedule 05 czerwca 2023

Miejsce na materiały niebezpieczne w Mszczonowie

Ekonip Logistics zajmie ponad 9 tys. mkw. powierzchni magazynowej i biurowej w parku Logicor w Mszczonowie. Nowy magazyn oferuje opcję wysokiego składowania i znajduje się niedaleko głównej siedziby głównej firmy.

schedule 05 czerwca 2023

Po raz szósty z K-Flex

Panattoni otworzył szósty obiekt BTS w ramach kampusu produkcyjno-magazynowego K-Flex w Uniejowie. Wraz z nowym magazynem o powierzchni 33 tys. mkw. kompleks w Uniejowie przekroczył już 100 tys. mkw.

schedule 05 czerwca 2023

Victaulic zostaje w Poznaniu

GLP podpisała umowę z firmą Victaulic, która wynajęła 7,5 tys. mkw. powierzchni w najnowszym budynku parku magazynowego GLP przy poznańskim lotnisku Ławica.

schedule 02 czerwca 2023

Zachodniopomorskie na fali

Jak wynika z raportu międzynarodowej agencji doradczej Cushman & Wakefield „Na fali biznesu logistyczno-magazynowego w zachodniopomorskim", ostatnie lata to dla regionu okres dynamicznego rozwoju. Wciąż pojawiają się też kolejne szanse na przyciągnięcie nowych inwestycji.

schedule 01 czerwca 2023

Robod wynajął od 7R

Deweloper 7R przekazał firmie Robod powierzchnię w 7R City Park Gdańsk South II.  Producent i dystrybutor artykułów BHP, zajął w kompleksie blisko 6 tys. mkw. powierzchni.

schedule 31 maja 2023

PepsiCo znalazło równowagę

PepsiCo otworzyło w Świętem w województwie dolnośląskim piąty zakład produkcyjny w Polsce. Inwestycja o wartości ponad 1 mld zł przyczyni się do rozszerzenia asortymentu oraz zwiększenia skali produkcji skierowanej docelowo na 20 rynków europejskich.

schedule 31 maja 2023

Powieje chłodem w Panattoni

Panattoni rozpoczyna budowę City Logistics Warsaw IX na Targówku w Warszawie. Wartość inwestycji wyniesie 19 mln euro, a docelowa powierzchnia 13 tys. mkw. Połowę obiektu zajmie dystrybutor marek spożywczych Inter-Mlecz.

schedule 30 maja 2023

Rohlig Suus ma miejsce u MDC²

Rohlig Suus Logistics będzie głównym najemcą w MDC² Park Gliwice i zajmie powierzchnię około 20,4 tys. mkw. Obiekt zlokalizowany u zbiegu autostrad A4 i A1 uzyskał certyfikat BREEAM New Construction na poziomie Outstanding.

schedule 30 maja 2023

Więcej miejsca dla Orbico

Panattoni rozwija centrum dystrybucyjne Orbico Supply, operatora logistycznego działającego w ramach grupy Orbico Polska. Docelowo obiekt BTS w Teresinie osiągnie 38 tys. mkw.

schedule 29 maja 2023

Rowery elektryczne na Annopolu

Coci E-Motion, polski producent rowerów elektrycznych, wynajął ponad 4,2 tys. mkw. powierzchni w ramach City Logistcs Warsaw IV na Annopolu, największej realizacji Panattoni w granicach stolicy.

schedule 26 maja 2023

Garbe przebuduje Starą Mleczarnię

Firma Garbe nabyła działkę o powierzchni około 48 tys. mkw. w Gerze, mieście położonym we wschodniej części Turyngii. Planowana jest tam budowa nieruchomości logistyczno-handlowej o łącznej powierzchni 28 tys. mkw.

schedule 25 maja 2023

Rekordowa podaż na rynku magazynowym

Do końca marca 2023 roku do użytku oddano 1,9 mln mkw. nowej powierzchni magazynowej, co było najwyższą wartością w historii polskiego rynku. Zasoby sektora magazynowego osiągnęły 29,6 mln mkw. Eksperci firmy Colliers szacują, że w kolejnych kwartałach wolumen nowej podaży będzie niższy.

schedule 25 maja 2023

Magazyny w liczbach

Na koniec marca 2023 roku rynek powierzchni magazynowo-przemysłowej w Polsce osiągnął ponad 29,9 mln mkw. W I kwartale tego roku na rynek dostarczono około 1,9 mln mkw. nowej powierzchni – wynika z danych raportu Polskiej Izby Nieruchomości Komercyjnych.

schedule 25 maja 2023

Panattoni zielenieje dla H&M

Panattoni zrealizowało już dla grupy H&M około 230 tys. mkw. powierzchni o wysokim standardzie ekologicznym. W tym roku deweloper dostarczy firmie kolejne 82 tys. mkw. w regionie Poznania.

schedule 24 maja 2023

Rynek osiągnął 11 mln mkw.

Czeski rynek nieruchomości przemysłowych przekroczył granicę 11 mln mkw. i wzrósł o 10 proc. rok do roku. Całkowity wolumen nowo ukończonej powierzchni przemysłowej wyniósł blisko 218 tys. mkw. w I kwartale 2023. Zwiększona aktywność deweloperów od końca 2021 roku przynosi obecnie efekty – wynika z kwartalnego raportu firmy  Colliers.

schedule 24 maja 2023

Garbe rozrasta się pod Berlinem

Garbe rozpoczęła budowę obiektu magazynowego o łącznej powierzchni około 21 tys. mkw. Nieruchomość powstaje w północno-zachodniej części Berlina przy autostradzie A10, około 1,5 km od węzła Oberkrämer. 

schedule 24 maja 2023

Rośnie rekordowy magazyn

Peakside Capital Advisors rozpoczął budowę największego parku logistycznego w granicach administracyjnych Warszawy. City Point Targówek dostarczy 100 tys. mkw. zrównoważonej powierzchni magazynowej w pobliżu centrum miasta.

Kategorie