EN

Polska Przyszłość należy do parków

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe
Jak wynika z przygotowanego przez JLL i Trei Real Estate Poland raportu „Parki handlowe i centra convenience w Polsce”, do końca roku łączna powierzchnia parków handlowych w Polsce może zwiększyć się o dodatkowe 230 tys. mkw.

W I połowie 2023 roku deweloperzy oddali do dyspozycji najemców 219 tys. mkw. powierzchni handlowych, z czego nieco ponad 122,6 tys. mkw. (56 proc.) stanowiły parki handlowe, a prawie 28,5 tys. mkw. (13 proc.) centra convenience. W rezultacie 2023 może być kolejnym rekordowym rokiem pod względem dostarczenia na rynek nowej podaży. Autorzy raportu podają, że w Polsce funkcjonuje obecnie około 600 parków handlowych o powierzchni co najmniej 2 tys. mkw., co przekłada się na łączną podaż tego typu przestrzeni wynoszącą ponad 3,6 mln mkw. GLA (stan na koniec I półrocza 2023 roku). Ponad 2,6 mln mkw. GLA przypada na parki handlowe, a około 958 tys. mkw. GLA na centra typu convenience.

Parki handlowe i centra convenience na dobre wpisały się w krajobraz polskiego rynku. W sumie oba formaty zdominowały nową podaż handlową w latach 2020-2023 (ponad 250 tys. mkw. oddawanych rocznie), co podkreśla potencjał tego segmentu nieruchomości. Warto zauważyć, że w ostatnich latach zmienił się jednak charakter nowych inwestycji. Po pierwsze, coraz rzadziej obserwujemy nowe parki handlowe o powierzchni powyżej 20-30 tys. mkw. przez co zaciera się granica pomiędzy omawianymi formatami. Po drugie, obserwujemy geograficzną polaryzację nowej podaży – większość nowych obiektów pojawia się w małych miastach, gdzie brakowało nowoczesnej oferty, oraz największych aglomeracjach, które rozrastają się za sprawą nowo powstających osiedli. Wygoda, dostępność, komplementarność oferty i możliwość dokonania szybkich codziennych zakupów niewątpliwie wpływają na utrzymującą się popularność niewielkich parków handlowych – zauważa Maciej Kotowski, dyrektor w dziale badań rynku, JLL.

W ciągu ostatnich 12 miesięcy, w ramach 57 inwestycji na rynek dostarczono około 376 tys. mkw. GLA w postaci tradycyjnych i regionalnych parków handlowych (31), jak również centrów convenience (26). Większość z nich (38 proc.) jest zlokalizowana w miastach poniżej 50 tys. mieszkańców, a 31 proc. w dużych aglomeracjach. Biorąc pod uwagę ich powierzchnie, najwyższy odsetek tych inwestycji to parki handlowe o metrażu powyżej 10 tys. mkw. Największymi realizowanymi projektami parków handlowych w Polsce są natomiast Koszalin Power Center (38 tys. mkw. GLA), Karuzela w Białej Podlaskiej (23 tys. mkw. GLA), Vendo Park w Szczecinie (22 tys. mkw. GLA) i Ozimska Park w Opolu (18 tys. mkw. GLA).

Sektor małych formatów handlowych ma nadal potencjał i uzupełnia ofertę galerii handlowych. W mniejszych miejscowościach spełnia oczekiwania zakupowe lokalnych społeczności, choć często ma też oddziaływanie ponadlokalne – mówi Jacek Wesołowski, dyrektor zarządzający Trei Real Estate Poland.

Struktura najemców różni się w zależności od typu powierzchni handlowej. W dużych parkach regionalnych często mieszczą się wyspecjalizowane sklepy, oferujące m.in. meble czy artykuły do wyposażenia domów (zwykle zajmują one 39 proc. GLA danej inwestycji). Natomiast mniejsze parki handlowe są najczęściej miejscem codziennych zakupów pierwszej potrzeby. Lokalizuje się w nich m.in. sklepy typu off-price (tzw. value retailers), zajmujące średnio 39 proc. GLA, takie jak Action, Pepco, Tedi, KiK, Dealz czy Woolworth. W tradycyjnych regionalnych parkach handlowych i centrach convenience popularne są również sklepy spożywcze (16 proc. GLA), odzieżowe i obuwnicze (11 proc. GLA), sklepy z elektroniką (11 proc. GLA) oraz te z segmentu health & beauty (9 proc. GLA). Struktura najemców parków handlowych zmienia się jednak w ostatnim czasie.

Parki handlowe zyskują na znaczeniu również wśród marek, które do tej pory nie były z tym formatem kojarzone, jak Sinsay, Deichmann czy C&A. Ofertę uzupełniają marki i usługi, które otwierają się na lokalne społeczności i dostrzegają, że klienci doceniają kompaktowość takich miejsc – dodaje Jacek Wesołowski.

W analizowanym przez JLL i Trei Real Estate Poland okresie średnia wysokość czynszu w parkach handlowych plasowała się w przedziale od 6 do 13 euro za mkw. Wysokość stawek zależy od lokalizacji inwestycji, jej powierzchni czy usług, jakie oferuje najemca. Przykładowo, dla sklepów odzieżowych wynoszą one średnio 8 euro/mkw. miesięcznie, dla sklepów spożywczych 6-10 euro/mkw. miesięcznie, dla sklepów z elektroniką 11-14 euro/mkw. za miesiąc, a dla placówek z segmentu health & beauty 15 euro/mkw. miesięcznie.

Sytuacja makroekonomiczna, w tym wojna w Ukrainie i rosnąca inflacja, wpłynęła na wzrost kosztów realizacji inwestycji, co przełożyło się na wysokość czynszów. W porównaniu do dużych centrów, stawki w parkach handlowych są jednak nadal bardzo konkurencyjne, skłaniając najemców do lokowania w nich swoich sklepów, w tym również nowych marek zarówno lokalnych, jak i sieciowych – podkreśla Jacek Wesołowski.

Dobre praktyki w zakresie działań ESG zatwierdzane są certyfikatami środowiskowymi, a w Polsce do najpopularniejszych należą BREEAM i LEED. Według danych PLGBC, tylko około 200 inwestycji handlowych (59 proc. wszystkich nowych powierzchni handlowych) jest objęta stosowną certyfikacją.

Niewielka liczba prośrodowiskowych certyfikatów przyznawanych parkom handlowym wynika przede wszystkim z dużych kosztów związanych z ich uzyskaniem. Nie zmienia to faktu, iż coraz więcej tego typu inwestycji dostosowuje się do nowych realiów środowiskowych – podsumowuje Jacek Wesołowski.

Ostatnie nowości

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Elastycznie w Krakowie

schedule 27 lutego 2024
Opr./edited by MR

Na koniec IV kwartału 2023 roku na rynku krakowskim funkcjonowało ponad 51 tys. mkw. elastycznych powierzchni biurowych, oferujących łącznie około 7,3 tys. stanowisk pracy — podają w swoim raporcie eksperci BNM Real Estate Advisory.

Eurobuild FM

Polska Joanna Mroczek o drugim życiu budynków

schedule 27 lutego 2024
Magda Rachwald

Jak sprawić, żeby starsze nieruchomości nie traciły na wartości i odpowiadały na potrzeby najemców, a przy okazji wpasowały się w idee ESG – na te i inne pytania w kolejnym odcinku Eurobuild FM odpowiada Joanna Mroczek, szefowa działu doradztwa strategicznego CBRE.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Podwyżki w centrach handlowych

schedule 27 lutego 2024
Opr./edited by MR

Budżety service charge obiektów handlowych w latach 2019-2024 wzrosły średnio o 45 proc. – wynika z analizy agencji Cushman & Wakefield.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Wynajęli w Świdniku

schedule 27 lutego 2024
Opr./edited by MR

Panattoni oddaje do użytku Panattoni Park Lublin IV w Świdniku. Kolejny projekt dewelopera na Lubelszczyźnie ma już czterech najemców z różnych branż: automotive, produkcji suplementów, FMCG i papierniczej (wytwarzanie opakowań).

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Wmurowali w Pionkach

schedule 27 lutego 2024
Opr./edited by JC

Wmurowano kamień węgielny pod budowę M Parku Pionki. W kompleksie, który zajmie powierzchnię niemal 9,3 tys. mkw., siedzibę znalazło 14 najemców.

Rynek mieszkaniowy

Polska Bouygues z trzema nowymi projektami

schedule 27 lutego 2024
Opr./edited by MR

Bouygues Immobilier Polska wprowadza do sprzedaży nowe mieszkania w Warszawie. Łącznie do końca I kwartału firma wystartuje ze sprzedażą trzech inwestycji na terenie stolicy - dwóch na Chrzanowie i jednej w dzielnicy Włochy.

Rynek mieszkaniowy

Rumunia Z widokiem na jezioro w Bukareszcie

schedule 27 lutego 2024
Opr./edited by MR

Firma Kész przygotowuje się do realizacji projektu mieszkaniowego Corallis, zlokalizowanego w północnej części Bukaresztu, przy ul. Coralilor. Budowa zgodnie z planami ma się rozpocząć w I połowie 2024 roku.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Zostają w Lumenie

schedule 27 lutego 2024
Opr./edited by ANZ

Orbis i Accor Services Poland podpisały kolejne umowy najmu w warszawskim biurowcu Lumen. Firmy przedłużyły umowy łącznie na blisko 2,5 tys. mkw. powierzchni.

Technologie

Polska CBRE włącza apkę

schedule 27 lutego 2024
Opr./edited by JC

CBRE wprowadza pierwszą kompleksową aplikację internetową DigitalRFP, służącą do obsługi procesu składania zapytań ofertowych. Nowe narzędzie usprawnia m.in. wysyłanie wielu rund zapytań ofertowych, zapewnia szybką analizę danych, tworzenie raportów oraz możliwość współpracy z SI.

Rynek mieszkaniowy

Polska PRS na Żoliborzu

schedule 27 lutego 2024
Opr./edited by JC

Przy ul. Słowackiego 12 w Warszawie do użytku zostanie oddana inwestycja PRS, która zaoferuje 50 mieszkań jedno- i dwupokojowych. Pierwsi najemcy mają wprowadzić się jeszcze w lutym.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska MLP Łódź ma nowego najemcę

schedule 27 lutego 2024
Opr./edited by ANZ

Bohnenkamp, dostawca opon i kół do zastosowań profesjonalnych, dołączy do grona najemców parku logistycznego MLP Łódź. Firma zajmie ponad 6 tys. mkw. powierzchni.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska B4B ma kolejne umowy

schedule 26 lutego 2024
Opr./edited by ANZ

Podpisano dwie nowe umowy dotyczące najmu przestrzeni biurowych w kompleksie Bonarka for Business w Krakowie. Łącznie wynajęte zostało 825 mkw. powierzchni.

ESG

Polska Złoto dla Puro

schedule 26 lutego 2024
Opr./edited by MR

Siedem budynków sieci Puro Hotels, uzyskało certyfikaty LEED v4.1 Operation and Maintenance na poziomie Gold. Certyfikacja wszystkich obiektów została przeprowadzona we współpracy z firmą doradczą JWA.

Hotele

Polska Rosną wskaźniki efektywności

schedule 26 lutego 2024
Opr./edited by ANZ

Eksperci firmy Cushman & Wakefield spodziewają się zwiększenia aktywności transakcyjnej inwestorów na rynku hotelowym w Polsce w 2024 roku. Warszawski rynek hotelowy jest liderem ożywienia w 2023 roku wśród sześciu stolic Europy Środkowo-Wschodniej.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Europa Transakcje coraz dłuższe

schedule 26 lutego 2024
Opr./edited by JC

Firma Drooms, dostawca pokoi danych, opublikował swój coroczny Real Estate Transaction Barometer. Europejscy eksperci ds. rynku nieruchomości wypowiedzieli się w badaniu na temat prognoz rynkowych i własnych planów inwestycyjnych na 2024 rok.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Czechy Spodziewany powrót równowagi cenowej 

schedule 26 lutego 2024
Opr./edited by ANZ

Jak wynika z analizy firmy Colliers wolumen inwestycji w regionie CEE-6 spadł o około 52 proc. do 5,1 mld euro w 2023 roku, osiągając najniższy poziom od dziesięciu lat. Kapitał czeski utrzymuje jednak najsilniejszą pozycję w regionie.

Rynek mieszkaniowy

Polska Zielone światło dla Riverview II

schedule 26 lutego 2024
Opr./edited by JC

Pomorski wojewódzki konserwator zabytków zatwierdził rozwiązania projektowe dla budowy osiedla Riverview II w Gdańsku. Inwestycja Vastinta zlokalizowana jest nad Motławą, w sąsiedztwie Wyspy Spichrzów.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Renegocjacja na osłodę

schedule 26 lutego 2024
Opr./edited by JC

Firma Agart-Pro przedłużyła umowę najmu w podwrocławskim obiekcie Eurologis Centrum Logistyczne. Najemca zajmuje w obiekcie prawie 1,8 tys. mkw. powierzchni magazynowo-biurowej.

ESG

Europa Spójnie o zrównoważonym rozwoju

schedule 26 lutego 2024
Opr./edited by MR

Firma Arup wraz ze Światową Radą Biznesu na rzecz Zrównoważonego Rozwoju (WBCSD) stworzyła raport, w którym nawołuje do opracowania spójnej polityki i konkretnych definicji budynku o zerowej emisyjności.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska W Topolach wyprodukują więcej łóżek

schedule 26 lutego 2024
Opr./edited by MR

Fabryka Fey w Topolach w woj. pomorskim powiększy się o halę produkcyjną i biurowiec. Dzięki rozbudowie, którą jako generalny wykonawca realizuje WPIP Construction, powierzchnia kompleksu wzrośnie z 13,5 do 18 tys. mkw.

Najnowsze w Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

schedule 27 lutego 2024

Podwyżki w centrach handlowych

Budżety service charge obiektów handlowych w latach 2019-2024 wzrosły średnio o 45 proc. – wynika z analizy agencji Cushman & Wakefield.

schedule 27 lutego 2024

Wmurowali w Pionkach

Wmurowano kamień węgielny pod budowę M Parku Pionki. W kompleksie, który zajmie powierzchnię niemal 9,3 tys. mkw., siedzibę znalazło 14 najemców.

schedule 23 lutego 2024

Hebe razy trzy

Otwarto trzy kolejne salony sieci Hebe – nowe placówki pojawiły się w Koszalinie, w Żarach i w Modlniczce pod Krakowem.

schedule 23 lutego 2024

CCC dołącza do San Park Mysiadło

CCC, polska grupa działająca w sektorze obuwia i dodatków, otworzy salon swojej flagowej marki w nowo powstającym parku handlowym San Park Mysiadło. Sklep zajmie powierzchnię 560 mkw.

schedule 23 lutego 2024

New Yorker zostaje w Sandecji

Focus Estate Fund przedłużył umowę z marką New Yorker na kolejne pięć lat najmu w Galerii Sandecja. Sieć jest obecna w nowosądeckim obiekcie od 2009 roku.

schedule 23 lutego 2024

Szybka obsługa w Nowej Sukcesji

Do grona najemców Nowej Sukcesji dołącza restauracja McDonald’s. Lokal o powierzchni 140 mkw. znajdzie się w strefie gastronomicznej, na pierwszym piętrze.

schedule 23 lutego 2024

Serenada dla Monnari

W Centrum Serenada w Krakowie został otwarty największy w Polsce salon Monnari. Sklep ma powierzchnię 605 mkw. 

schedule 23 lutego 2024

Muszkieterzy w Ustroniu

Sieć Bricomarché otwiera 14. sklep na Śląsku. Nowa placówka sieci jest zlokalizowana w pasażu handlowym w Ustroniu i jest pierwszym sklepem marki w tym mieście. 

schedule 22 lutego 2024

Pierwszy Nike Rise

Międzynarodowa marka odzieży sportowej Nike wybrała Centrum Handlowe Bonarka w Krakowie na pierwszą lokalizację swojego sklepu w modelu Nike Rise. Powierzchnia handlowa dwupoziomowego salonu wynosi 1 tys. mkw.

schedule 22 lutego 2024

Debiuty w Kaliszu

Ofertę zarządzanej przez EPP kaliskiej Galerii Amber wzmocniło czterech nowych najemców. Wśród nich znaleźli się debiutujący w Kaliszu iSpot, Burger King i Klockolandia. Do ich grona dołączyło również Monnari.

schedule 22 lutego 2024

Handel wciąż kwitnie

Jak pokazuje cykliczny raport „At a Glance – rynek nowoczesnego handlu w Polsce, IV kwartał 2023 roku", przygotowany przez BNP Paribas Real Estate Poland, końcówka ubiegłego roku dla nieruchomości handlowych w Polsce stała pod znakiem wzmożonej aktywności deweloperów oraz licznych debiutów sieci handlowych.

schedule 21 lutego 2024

Fikołki w Gliniance

Do grona najemców Parku Glinianka dołączą Fikołki. Firma, która prowadzi edukacyjne sale zabaw dla najmłodszych w kilkunastu lokalizacjach w całej Polsce, w Łubnej pod Warszawą otworzy lokal w zupełnie nowym formacie.

schedule 21 lutego 2024

Janki dla biznesu

Centrum Janki udostępniło swoim użytkownikom nowe miejsce, strefę coworkingową Przestrzeń dla Biznesu o powierzchni 150 mkw. Strefa dostępna jest bezpłatnie w godzinach pracy centrum.

schedule 19 lutego 2024

Klejnoty w Norblinie

Do grona najemców Fabryki Norblina dołączyło atelier House of Diamond. Oprócz diamentów polska marka zaoferuje klientom także wydarzenia artystyczne.

schedule 16 lutego 2024

Rośnie Osada w Żyrardowie

Rozpoczęła się budowa centrum handlowo-usługowego w Żyrardowie w woj. mazowieckim. Park handlowy Osada powstanie na terenie około 10 ha, a powierzchnia najmu wyniesie ponad 33 tys. mkw.

schedule 16 lutego 2024

HalfPrice w Mysiadle

San Park Mysiadło powiększa portfolio swoich sklepów. Do najemców projektu dołączył multibrand HalfPrice. Salon w realizowanym parku handlowym zajmie 2,2 tys. mkw.  

schedule 16 lutego 2024

Aldi otwiera na Podlasiu

Aldi otworzył swój czwarty sklep w Białymstoku. To dziewiąta placówka sieci w woj. podlaskim i 311 w kraju.

schedule 16 lutego 2024

Bielany na dwóch kółkach

Spółka Dadelo otworzyła we Wrocławiu swój drugi stacjonarny salon rowerowy pod szyldem CentrumRowerowe.pl. Na lokalizację sklepu została wybrana galeria handlowa Aleja Bielany.

schedule 16 lutego 2024

Z Charkowa do Trójmiasta

W Galerii Klif w Gdyni Orłowie otworzył się pierwszy w Trójmieście stacjonarny butik marki Annette Görtz. Salon ma powierzchnię 50 mkw. i znajduje się na pierwszym piętrze galerii.

schedule 15 lutego 2024

Kolejny polski Primark

Primark ogłosił plany otwarcia siódmego sklepu w Polsce, w centrum handlowym Zielone Arkady Bydgoszcz. Będzie to pierwsza lokalizacja sieci na północy kraju.

Wydanie 1 (285) styczeń 2024

Ostatnie komentarze

Kategorie