EN

Czechy Niewystarczająca podaż

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne
Według badania przeprowadzonego przez firmę Colliers, mimo że w Czechach w budowie znajduje się obecnie ponad 1,5 mln mkw. powierzchni magazynowo-przemysłowej, to liczba nowo ukończonych projektów jest niewielka, a wskaźnik pustostanów utrzymuje się na poziomie poniżej 2 proc. 

Całkowita podaż nowoczesnej powierzchni przemysłowej w Czechach wzrosła w III kwartale 2023 roku jedynie o 182,2 tys. mkw. i na koniec września wyniosła 11,44 mln mkw. Czynsze ustabilizowały się po gwałtownym wzroście w ciągu ostatnich trzech lat i na koniec września wynosiły od 7,50 do 7,70 euro za mkw. miesięcznie za powierzchnię magazynową oraz od 9,50 do 12,50 euro za mkw. miesięcznie za powierzchnię biurową.

Tempo dostarczania nowych projektów na rynek jest niższe niż oczekiwaliśmy. W odniesieniu do założeń, które przewidywały dostarczenie około 300 tys. mkw. w każdym kwartale tego roku, w pierwszych trzech kwartałach do użytku oddano jedynie 653,2 tys. mkw. Przyczyną mniejszej liczby ukończonych i oddanych do użytku projektów jest nie tylko spowolnienie rynku i odkładanie niektórych projektów zarówno przez najemców, jak i deweloperów, ale przede wszystkim rosnąca liczba projektów spekulacyjnych, których budowa jest często zatrzymywana na zaawansowanym etapie, a ukończenie uzależnione od pojawienia się odpowiednich najemców - tłumaczy Josefína Kurfürstová, analityk w Colliers.

W ciągu ostatnich dwóch lat deweloperzy i najemcy musieli zmagać się z kryzysami w łańcuchu dostaw i energetyce, inflacją i trudniejszymi warunkami finansowania ze względu na wyższe stopy procentowe i malejący zwrot z inwestycji. Podczas gdy popyt wzrósł w 2021 i 2022 roku, podaż uległa spowolnieniu z powodu nieoczekiwanych globalnych kryzysów, takich jak niedobory materiałów budowlanych, wzrost kosztów tych materiałów oraz wzrost cen innych czynników produkcji.

Pustostany

Chociaż wskaźnik pustostanów nieznacznie wzrósł w 2023 roku (osiągając najwyższy poziom od dwóch lat pod koniec I półrocza), to w ostatnim kwartale ponownie spadł o 22 punkty bazowe do 1,49 proc. Wynika to w dużej mierze ze zmieniającej się strategii budowlanej rynku i wspomnianych wcześniej wysiłków mających na celu zachowanie budynków w budowie do czasu znalezienia odpowiednich najemców.

Czeski rynek ma jeden z najniższych wskaźników pustostanów w Europie. Praktycznie nie ma nowoczesnej powierzchni dostępnej do natychmiastowego wynajęcia, co jest niestety oznaką niezdrowej sytuacji na rynku. O ile nie wzrośnie ilość powierzchni budowanej spekulacyjnie lub nie nastąpi kryzys gospodarczy, który zmusi najemców do opuszczenia swoich lokali, sytuacja ta nie zmieni się w najbliższym czasie - komentuje Josefina Kurfürstová.

Popyt

Popyt gwałtownie spadł w III kwartale tego roku, osiągając łącznie 181,6 tys. mkw. powierzchni, co oznacza spadek o 62 proc. rok do roku. Zrealizowany popyt netto wyniósł 141 tys. mkw. i był niższy o 60 proc. rok do roku.

W II kwartale odnotowaliśmy zwiększoną liczbę renegocjacji, co pomogło utrzymać całkowity wolumen zrealizowanego popytu na stosunkowo wysokim poziomie, ale w III kwartale liczba renegocjacji drastycznie spadła - dodaje Josefina Kurfürstová.

Renegocjacje umów stanowiły jedynie 19 proc. całej aktywności w III kwartale, na którą składały się głównie nowe umowy najmu i umowy przednajmu. Spowolnienie obserwowane na rynku może wynikać z wielu czynników, z których najważniejszym jest prawdopodobnie spowolnienie w globalnej gospodarce. Spowodowało to wydłużenie procesów decyzyjnych i zwiększoną ostrożność ze strony firm, które chcą zabezpieczyć się przed potencjalnym kryzysem.

Czynsze

Najwyższe osiągane czynsze rynkowe w Czechach gwałtownie wzrosły w ciągu ostatnich 3 lat z około 5 do 7,5 euro za mkw. miesięcznie. W najbliższym czasie nie spodziewamy się znaczących wahań. Czynsze w najbardziej pożądanych lokalizacjach w III kwartale 2023 roku wahały się między 7,50-7,70 euro za mkw. miesięcznie w przypadku magazynów i 9,50-12,50 euro za mkw. miesięcznie w przypadku biurowców. Opłaty eksploatacyjne wynoszą 0,75-1,00 euro za mkw. miesięcznie.

Potencjał

Pomimo słabszych wyników za III kwartał, widać wyraźnie, że deweloperzy nadal widzą potencjał w czeskim rynku. Świadczy o tym m.in. stale rosnąca liczba projektów przeznaczonych do realizacji. Nie ma wyraźnych oznak kryzysu, warunki rynkowe pozostają w dużej mierze stabilne, a czeski rynek radzi sobie dobrze w porównaniu z innymi w Europie.

Ostatnie nowości

Rynek mieszkaniowy

Polska W Gdańsku powstaje Off Miasto

schedule 21 czerwca 2024
Opr./edited by MR

Invest Komfort zapowiada realizację nowego projektu w Gdańsku. Off Miasto ma powstać na działce o powierzchni około 56 tys. mkw., a powierzchnia użytkowa mieszkań wyniesie niemal 55 tys. mkw. Budowa I etapu już się rozpoczęła. Realizacja całej inwestycji potrwa kilkanaście lat. 

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Rozrywka i moda w Bydgoszczy

schedule 21 czerwca 2024
Opr./edited by MR

Do najemców zarządzanej przez Sierra Balmain Galerii Pomorskiej w Bydgoszczy dołączył punkt Strefa Rozrywki. W bydgoskim centrum handlowym został również otwarty nowy, większy salon modowej marki Monnari.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Douglas startuje w Grójcu

schedule 21 czerwca 2024
Opr./edited by MR

W Grójcu został otwarty kolejny nowy budynek w ramach parku handlowego Dekada Grójec. W nowej części znalazła się m.in. perfumeria Douglas, która zajęła około 200 mkw.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Modne zmiany w tarnowskim Gemini

schedule 21 czerwca 2024
Opr./edited by MR

W Gemini Park Tarnów został ponownie otwarty salon Reserved. Lokal zyskał nową lokalizację w obiekcie i zajmuje obecnie większą o 300 mkw. powierzchnię.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Skechers jest w Manufakturze

schedule 21 czerwca 2024
Opr./edited by ANZ

Sportowa marka obuwnicza Skechers otworzyła nową placówkę w łódzkiej Manufakturze. Salon sieci zajął lokal o powierzchni 150 mkw. na pierwszym piętrze.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Optymistyczna perspektywa dla logistyki

schedule 21 czerwca 2024
Opr./edited by MR

Poprawiają się perspektywy dla logistyki i łańcucha dostaw w Polsce. Wskaźnik optymizmu w sektorze w 2024 roku wynosi 52,2, co jest najwyższym poziomem od pięciu lat – wynika z raportu Confidence Index 2024, zrealizowanego przez CBRE i P3.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Ostrów pełen Multiboksów

schedule 21 czerwca 2024
Opr./edited by MR

Budrem rozpoczął budowę kolejnego parku handlowego pod marką Multibox w Ostrowie Wielkopolskim. Inwestycja między ulicami Serwańskiego i Ofierskiego jest realizowana we współpracy z RG Leasing.

Rynek mieszkaniowy

Polska Starachowicka nad stawem

schedule 21 czerwca 2024
Opr./edited by MR

Atal wprowadził do sprzedaży około 300 mieszkań i sześć lokali usługowych w ramach II etapu inwestycji Starachowicka realizowanej we Wrocławiu.

Technologie

Polska Apollo będzie dźwigać, przenosić i skanować

schedule 21 czerwca 2024
Opr./edited by MR

GXO razem z firmą Apptronik rozpoczęło prace badawczo-rozwojowe nad zastosowaniem w swoich magazynach humanoidalnego robota Apollo.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Woolworth wprowadzi się do Mikołowa

schedule 21 czerwca 2024
Opr./edited by MR

Firma Woolworth Polska wynajęła prawie 1 tys. mkw. powierzchni w powstającym w woj. śląskim parku handlowym DL Shopping Park Mikołów.

Eurobuild FM

Polska Mateusz Polkowski o zmianach rynkowych po wejściu Polski do UE

schedule 20 czerwca 2024
Anna Zamyłka

W tym roku obchodzimy 20. rocznicę wejścia Polski do Unii Europejskiej, a firma JLL świętuje trzydziestolecie obecności na polskim rynku. Mateusz Polkowski, szef Działu Badań Rynku JLL Polska, podsumowuje zmiany, jakie zaszły na rynku nieruchomości i w polskiej gospodarce przez ostatnie dwie dekady.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Rumunia Tech-Con wybrał VLParks Bucharest West

schedule 20 czerwca 2024
Opr./edited by ANZ

Firma Tech-Con Industry wynajęła 3 tys. mkw. w realizowanym przez Villar International Group VLParks Bucharest West, Dragomirești, na swoją nową siedzibę i centrum magazynowe.

Rynek mieszkaniowy

Polska Dom Development buduje w Krakowie

schedule 20 czerwca 2024
Opr./edited by JC

Niedaleko krakowskiego Kazimierza i Starego Miasta, w bezpośrednim sąsiedztwie Parku Zdrojowego, Dom Development rozpoczyna realizację inwestycji Apartamenty Park Matecznego. Projekt składa się z dziewięciu budynków.

ESG

Polska Dziesiątka w złocie i platynie

schedule 20 czerwca 2024
Opr./edited by JC

Firma Deka Immobilien zakończyła proces certyfikacji WiredScore dla 10 obiektów ze swojego polskiego portfolio. Nagrodzone budynki znajdują się w Warszawie, Wrocławiu i Poznaniu.

Rynek mieszkaniowy

Polska Mieszkania na Śląsku coraz droższe

schedule 20 czerwca 2024
Opr./edited by JC

Eksperci JLL podsumowują sytuację rynku mieszkaniowym w konurbacji górnośląskiej. Jak twierdzą eksperci, równolegle do Katowic rozwijają się tam inne ośrodki, konkurujące ze stolicą województwa o kapitał inwestycyjny.

Rynek mieszkaniowy

Polska Startuje krakowska Wita

schedule 20 czerwca 2024
Opr./edited by JC

Grupa Echo-Archicom rozpoczyna budowę projektu Wita. To pierwsza krakowska inwestycja realizowana w formacie destination.

Rynek mieszkaniowy

Polska Miasto Moje na finiszu

schedule 20 czerwca 2024
Opr./edited by ANZ

Ronson Development rozpoczął sprzedaż lokali w ostatnim etapie osiedla Miasto Moje. Ósmy etap inwestycji dostarczy 145 mieszkań w metrażach od 25 do 64 mkw.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Pol-Mak rośnie w Iławie

schedule 20 czerwca 2024
Opr./edited by ANZ

Grupa Pol-Mak, producent ozdobnych artykułów papierniczych, powiększa swój zakład w Iławie. W ramach inwestycji rozbudowana zostanie hala magazynowo-produkcyjna, a także powstanie budynek biurowy. Generalnym wykonawcą oraz projektantem jest firma WPIP Construction.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Tony paczek w BI Parku Radom

schedule 20 czerwca 2024
Opr./edited by JC

Grupa InPost otwiera nowy oddział w Radomiu. Na terenie parku logistycznego BI Park Radom, wybudowanego przez Bojanowicz Investments, firma zajmie 6,5 tys. mkw. powierzchni magazynowo-biurowej.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska 190 mln od Archicomu

schedule 20 czerwca 2024
Opr./edited by JC

Archicom ruszył z kolejną emisją obligacji. Pozyskane środki zostaną przeznaczone na rozbudowę banku ziemi i realizacje nowych inwestycji.

Najnowsze w Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

schedule 21 czerwca 2024

Optymistyczna perspektywa dla logistyki

Poprawiają się perspektywy dla logistyki i łańcucha dostaw w Polsce. Wskaźnik optymizmu w sektorze w 2024 roku wynosi 52,2, co jest najwyższym poziomem od pięciu lat – wynika z raportu Confidence Index 2024, zrealizowanego przez CBRE i P3.

schedule 20 czerwca 2024

Tech-Con wybrał VLParks Bucharest West

Firma Tech-Con Industry wynajęła 3 tys. mkw. w realizowanym przez Villar International Group VLParks Bucharest West, Dragomirești, na swoją nową siedzibę i centrum magazynowe.

schedule 20 czerwca 2024

Pol-Mak rośnie w Iławie

Grupa Pol-Mak, producent ozdobnych artykułów papierniczych, powiększa swój zakład w Iławie. W ramach inwestycji rozbudowana zostanie hala magazynowo-produkcyjna, a także powstanie budynek biurowy. Generalnym wykonawcą oraz projektantem jest firma WPIP Construction.

schedule 20 czerwca 2024

Tony paczek w BI Parku Radom

Grupa InPost otwiera nowy oddział w Radomiu. Na terenie parku logistycznego BI Park Radom, wybudowanego przez Bojanowicz Investments, firma zajmie 6,5 tys. mkw. powierzchni magazynowo-biurowej.

schedule 20 czerwca 2024

PepsiCo zostaje w Mszczonowie

Logicor przedłużył z PepsiCo Polska umowę najmu na niemal 58,5 tys. mkw. powierzchni magazynowo-biurowej w parku Logicor Mszczonów. Jest to największe centrum dystrybucyjne PepsiCo w Polsce.

schedule 19 czerwca 2024

Skok temperatury w Boosterze

Nagel-Group, firma zajmująca się logistyką produktów spożywczych, wynajmie jeden z budynków należących do kompleksu Booster Zabrze. Najemca wprowadzi się do obiektu w II kwartale 2025 roku.

schedule 19 czerwca 2024

Panattoni buduje w Szczecinie

Panattoni ruszyło z budową nowej inwestycji na Pomorzu Zachodnim. Panattoni Park Szczecin V przy ul. Lubczyńskiej będzie dysponować powierzchnią 30 tys. mkw.

schedule 18 czerwca 2024

Studenac rośnie niedaleko stolicy

Studenac, chorwacki detalista spożywczy, zbuduje nowe centrum dystrybucyjne w pobliżu Zagrzebia. Obiekt o powierzchni 36 tys. mkw. ma zostać otwarty w 2025 roku.

schedule 18 czerwca 2024

WPIP rozbuduje dla WRI

Wkopano kamień węgielny pod rozbudowę Chylonia Business Parku w Gdyni. W ramach nowej inwestycji WRI Investment powstanie hala magazynowo-usługowa o powierzchni ponad 3,5 tys. mkw.

schedule 18 czerwca 2024

Ambitne plany LPP

LPP Logistics planuje 50 proc. wzrost powierzchni magazynowej do końca 2025 roku. Operator logistyczny przewiduje wydatki na rozwój na poziomie 450 mln zł i wzrost powierzchni magazynowej do 700 tys. mkw.

schedule 18 czerwca 2024

Garbe jest bardzo zajęte

Garbe Industrial Real Estate wynajęło w całości nieruchomość logistyczną położoną w niemieckim Duisburgu. Do obiektu wprowadzi się spółka TST.

schedule 17 czerwca 2024

Startuje Panattoni Park Cologne II

Panattoni Germany rozpoczął przebudowę dawnej siedziby Forda w Kolonii-Niehl. Na miejscu po rozebranym budynku w najbliższych miesiącach powstanie obiekt logistyczno-przemysłowy o powierzchni użytkowej około 35 tys. mkw.

schedule 17 czerwca 2024

Najszybsi w Europie

W Polsce budowie znajduje się obecnie 2,32 mln mkw. powierzchni przemysłowo-logistycznej, co plasuje nas w czołówce rynków europejskich – wskazują w raporcie „At a Glance – Rynek powierzchni przemysłowo-logistycznych w Polsce, I kwartał 2024 roku” analitycy BNP Paribas Real Estate Poland.

schedule 17 czerwca 2024

Meble na zamówienie spod Bukaresztu

Firma Linia Wood & Metal wynajęła 6,7 tys. mkw. w Chitila Logistics Hub, projekcie realizowanym przez Global Vision we współpracy z Globalworth. Na nowej powierzchni zostanie uruchomiona fabryka mebli Linia Projects.

schedule 13 czerwca 2024

Smacznie przy lotnisku w Goleniowie

Spółka PGD, dystrybutor produktów dla piekarni, cukierni i lodziarni, zajęła około 2 tys. mkw. powierzchni produkcyjno-magazynowej wraz z zapleczem socjalnym w inwestycji Waimea Airport Logistics Park Szczecin-Goleniów.

schedule 13 czerwca 2024

LX Pantos dobiera do setki

Globalny operator logistyczny LX Pantos podpisał umowę na 100 tys. mkw. w Prime Logistics Wrocław. Transakcja obejmuje nie tylko renegocjację trwającego jeszcze kontraktu, ale również ekspansję do nowego budynku.

schedule 12 czerwca 2024

7R buduje drugi Green Saver

7R rozpoczęło budowę drugiego obiektu typu 7R Green Saver. Najemcą obiektu BTS, pierwszego magazynu należącego do 7R Park Przylesie, jest polska spółka grupy Eberspächer, globalnego dostawcy z branży motoryzacyjnej.

schedule 12 czerwca 2024

HelpShip rośnie nieopodal lotniska

CTP wynajęło 12,5 tys. mkw. powierzchni magazynowej w terminalu CTPark Oradea Cargo firmie HelpShip, dostawcy rozwiązań e-fulfillment, należącemu do sieci logistycznej euShipments.com.

schedule 12 czerwca 2024

VGP rozbuduje pod Lipskiem

Na terenie VGP Park Leipzig Airport wmurowano kamień węgielny. Dzięki rozbudowie istniejącej inwestycji VGP planuje tu stworzyć docelowo około 210 tys. mkw. powierzchni logistycznej i przemysłowej.

schedule 11 czerwca 2024

Dla psów i kotów z MLP Poznań West

John Dog Group, polska firma działająca na rynku e-commerce, oferująca karmy, przysmaki oraz akcesoria dla psów i kotów wynajęła 4,1 tys. mkw. powierzchni w centrum logistycznym MLP Poznań West.

Wydanie 6 (289) czerwiec 2024

Ostatnie komentarze

Kategorie