EN

Polska Czynsze stabilne, podaż spada

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne
Według raportu „Occupier Insight – Rynek magazynowo-przemysłowy w III kwartale 2023”, opublikowanego przez firmę Newmark Polska, aktywność deweloperów i najemców koncentruje się obecnie na sześciu głównych rynkach magazynowych w kraju.

Prawie 89 proc. realizowanych obecnie inwestycji powstaje właśnie w tych regionach, na które przypadło prawie 84 proc. całkowitego wolumenu transakcji najmu odnotowanego w pierwszych trzech kwartałach 2023. Jednocześnie w niektórych lokalizacjach i parkach magazynowych zaobserwowano niewielką korektę czynszów. Na koniec III kwartału 2023 całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowo-przemysłowej w Polsce wyniosły prawie 31,1 mln mkw., co oznacza wzrost o 13,3 proc. w porównaniu z analogicznym okresem w ubiegłym roku. Ponad 80 proc. wolumenu istniejących obiektów zlokalizowane jest na sześciu głównych rynkach w kraju: w regionie Warszawy i okolic, na Górnym Śląsku, w Polsce Centralnej, na Dolnym Śląsku i w Wielkopolsce oraz w województwie pomorskim (gdzie zasoby powierzchni magazynowej w 2024 mogą wzrosnąć do niemal 2 mln mkw.

Nowa podaż od początku roku wyniosła ponad 3,12 mln mkw. i była niższa od odnotowanej w okresie od stycznia do września 2022 o 12,9 proc. W III kwartale 2023 deweloperzy dostarczyli na rynek tylko 527 tys. mkw., czyli aż o ponad 55 proc. mniej niż w analogicznym okresie w ubiegłym roku i o 23,9 proc. mniej w porównaniu z II kwartałem 2023. Według prognoz Newmarka, w 2023 roku całkowite zasoby powierzchni magazynowo-przemysłowej w Polsce powiększą się o 4 mln mkw.

Aktywność deweloperów od początku roku utrzymuje się na stabilnym, umiarkowanym poziomie, aczkolwiek pod koniec trzeciego kwartału nieznacznie wzrosła. Na koniec września w budowie pozostawało 2,5 mln mkw., tzn. o 17,4 proc. więcej niż w II kwartale 2023, ale prawie 38 proc. mniej niż pod koniec III kwartału 2022 roku. Niemniej zauważalnym jest trend mocnej koncentracji aktywności deweloperów na sześciu głównych rynkach magazynowych, na które przypada blisko 89 proc. powierzchni w budowie. Wyróżnia się też województwo małopolskie, gdzie na koniec III kwartału realizowanych było prawie 167 tys. mkw. magazynów – zauważa Agnieszka Giermakowska, dyrektorka działu badań rynkowych i doradztwa, liderka ds. ESG, Newmark Polska.

Wzrostowi aktywności deweloperskiej w III kwartale 2023 towarzyszyło powolne ożywienie na rynku najmu. Popyt brutto w okresie od lipca do września przekroczył 1,5 mln mkw., co oznacza wzrost o ponad 47 proc. kwartał do kwartału i o ponad 1 proc. rok do roku. W pierwszych trzech kwartałach 2023 najemcy wynajęli łącznie prawie 3,75 mln mkw., tzn. o 27,1 proc. mniej niż w analogicznym okresie w ubiegłym roku. Podobnie jak w przypadku deweloperów, największą koncentrację aktywności najemców odnotowano na sześciu głównych rynkach magazynowych, na które przypadło prawie 84 proc. całkowitego wolumenu transakcji najmu zarejestrowanego od początku roku – dodaje Jakub Kurek, dyrektor działu powierzchni przemysłowych i magazynowych, Newmark Polska.

W strukturze transakcji zawartych w pierwszych trzech kwartałach 2023 dominowały nowe umowy najmu, w tym projekty typu BTS (53 proc.). Renegocjacje stanowiły 35 proc. całkowitego popytu, a pozostałe 12 proc. przypadło na ekspansje. Warto również podkreślić, że w tym czasie najemcy wynajęli łącznie 175,4 tys. mkw. na podstawie umów zawieranych na krótszy okres (do jednego roku). Ponadto kolejnym zauważalnym trendem jest znaczący wzrost udziału ekspansji w całkowitym wolumenie transakcji – do nawet ponad 14 proc. w III kwartale 2023.

Trzeci kwartał upłynął pod znakiem dwóch dużych transakcji dotyczących inwestycji typu BTS o powierzchni przekraczającej 100 tys. mkw. W wyniku ich sfinalizowania sieć handlowa z branży modowej wynajęła 120 tys. mkw. w Psarach, a firma Raben podpisała umowę najmu obiektu o powierzchni 110 tys. mkw. w CTParku Warsaw West. Od końca IV kwartału 2022 można zaobserwować także stopniowy wzrost wskaźnika pustostanów. Na koniec września bieżącego roku udział powierzchni niewynajętej wyniósł 7,8 proc., co oznacza wzrost o 1,1 p.p. kwartał do kwartału i o 3,4 p.p. w ujęciu rocznym. W istniejących budynkach do wynajęcia pozostawało ponad 2,4 mln mkw. w porównaniu z 1,3 mkw. w inwestycjach będących w trakcie realizacji. Największe wzrosty wolnej powierzchni w stosunku do poprzedniego kwartału zaobserwowano w województwie łódzkim (o ponad 185,5 tys. mkw.) i lubuskim (o prawie 88 tys. mkw.).

W III kwartale 2023 czynsze za najlepsze powierzchnie magazynowe pozostawały na stosunkowo stabilnym poziomie w porównaniu z poprzednim kwartałem, aczkolwiek w przypadku niektórych lokalizacji i parków magazynowych odnotowano niewielką korektę. Najwyższe stawki za wynajem powierzchni magazynowych utrzymują się niezmiennie w Warszawie (Strefa I) i Krakowie.

Ostatnie nowości

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Karuzela i Mitiska REIM mają plany

schedule 08 grudnia 2023
Opr./edited by MR

Karuzela Holding razem z belgijskim partnerem Mitiska REIM planuje w latach 2024/25 otwarcie sześciu kolejnych wspólnych inwestycji. Dzięki nowym projektom wspólne portfolio wzrośnie do 160 tys. mkw. powierzchni handlowej.

Materiał partnera

Polska Lepsza jakość sprzątania to większa satysfakcja pracowników

schedule 05 grudnia 2023
Eurobuild CEE

Nowe badanie pokazuje jak czyste, dobrze funkcjonujące miejsce pracy wpływa na satysfakcję pracowników

Rynek mieszkaniowy

Polska Można się wprowadzać do Korkowni

schedule 08 grudnia 2023
Opr./edited by MR

Archicom przekazuje klucze do nowego budynku Browarów Wrocławskich. W Korkowni, znajdującej się w sąsiedztwie nadrzecznego bulwaru, przygotowano około 190 mieszkań.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Razy trzy w outlecie

schedule 08 grudnia 2023
Opr./edited by BL

W Outlecie Lublin otwarto sklepy marek Bytom, Wólczanka i Vistula. Nowe sklepy oferujące artykuły w obniżonych cenach łącznie zajmują powierzchnię 430 mkw.

ESG

Polska EPP dla ESG

schedule 08 grudnia 2023
Opr./edited by BL

EPP w ramach strategii ESG kontynuuje swoje działania na rzecz lokalnych społeczności żyjących w sąsiedztwie nieruchomości zarządzanych przez firmę. W roku finansowym 2022/2023 pracownicy EPP zrealizowali łącznie 199 projektów.

Rynek mieszkaniowy

Polska Flora w Nowym Centrum Łodzi

schedule 08 grudnia 2023
Opr./edited by MR

Inwestycja Flora Śródmieście uzyskała pozwolenie na budowę. Apartamentowiec domknie pierzeję w Nowym Centrum Łodzi przy skrzyżowaniu ulic Nawrot i Kilińskiego. Inwestorem jest King Cross, a generalnym wykonawcą Budimex.

ESG

Polska Excellent dla Invesco w Łodzi

schedule 08 grudnia 2023
Opr./edited by ANZ

Centrum logistyczne BSH należące do portfolio Invesco Real Estate otrzymało certyfikat BREEAM International In-Use na poziomie Excellent w najnowszym standardzie oceny International Commercial V6.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Większy Sinsay z większą ofertą

schedule 08 grudnia 2023
Opr./edited by MR

W CH Korona we Wrocławiu otworzono nowy, większy salon marki Sinsay. Sklep o powierzchni 1,2 tys. mkw. jest zlokalizowany obok salonu CCC przy wejściu Uniwersyteckim do centrum.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Biżuteria na Bielanach

schedule 08 grudnia 2023
Opr./edited by BL

Do grona najemców dolnośląskiego centrum handlowego Auchan Bielany dołączyła marka Verona Jewellery z salonem o powierzchni prawie 50 mkw.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Stara piekarnia w nowym biurowcu

schedule 08 grudnia 2023
Opr./edited by ANZ

Piekarnia Natura wynajmie niemal 200 mkw. powierzchni na parterze poznańskiego biurowca Nowy Rynek E, zrealizowanego przez firmę Skanska. Otwarcie lokalu zaplanowano na wiosnę 2024 roku.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Otwarcia w Galerii Różanej

schedule 08 grudnia 2023
Opr./edited by BL

W Galerii Różanej w Kutnie otwarto wybudowaną od podstaw restaurację  KFC oraz marki Reserved, House i Cropp, które powiększyły powierzchnie swoich sklepów.

ESG

Polska Dziesiątki megawatów na dachach

schedule 08 grudnia 2023
Opr./edited by ANZ

ČEZ Esco i CTP rozpoczęły strategiczną współpracę w zakresie energii odnawialnej. CTP zamierza w najbliższych latach wyposażyć dachy wybranych parków w elektrownie fotowoltaiczne.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Pierwszy Pitbull w Olsztynie

schedule 08 grudnia 2023
Opr./edited by BL

Marka Pitbull poszerzyła grono najemców z ofertą odzieżową w Galerii Warmińskiej. Sklep zajmuje powierzchnię około 72 mkw. i znajduje się na poziomie +1 olsztyńskiego centrum handlowego.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Hebe liczy do trzech

schedule 08 grudnia 2023
Opr./edited by JC

Sieć drogerii Hebe zadebiutowała w Kwidzynie w woj. pomorskim. Nowe drogerie otwarto też w Piasecznie i Ostródzie.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Polski design według Nobonobo i Miloni

schedule 08 grudnia 2023
Opr./edited by MR

Dwie polskie marki wnętrzarskie, Nobonobo i Miloni otworzyły pierwszy wspólny salon sprzedaży w Warszawie. Showroom przy ul. Dziekońskiego na Mokotowie oferuje klientom dzieła polskiego designu.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Bemowo z drugiej ręki

schedule 08 grudnia 2023
Opr./edited by JC

Do grona najemców warszawskiej Galerii Bemowo dołączył salon Vive Profit. Marka oferuje odzież cyrkularną.

Rynek mieszkaniowy

Polska Rusza sprzedaż w Trójmieście

schedule 08 grudnia 2023
Opr./edited by JC

W gdańskich Kowalach ruszyła sprzedaż I etapu inwestycji mieszkaniowej Apollina. Atal przygotował w jej ramach 60 mieszkań.

Rynek mieszkaniowy

Polska Wiecha przy Parku Szczytnickim

schedule 08 grudnia 2023
Opr./edited by MR

RealCo Property Investment and Development zakończyło prace konstrukcyjne w swojej flagowej wrocławskiej inwestycji. Apartamenty przy Parku Szczytnickim mają być gotowe w IV kwartale 2024 roku.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Wąbrzeźno jest Smart

schedule 08 grudnia 2023
Opr./edited by MR

Smart Park Poland uruchomił kolejną lokalizację – Smart Park Wąbrzeźno w woj. kujawsko-pomorskim. Nowy park handlowy ma prawie 10 tys. mkw. powierzchni najmu.

Eurobuild FM

Polska Natalia Paszkowska i Nicklas Lindberg o nowej szkole budowanej przez Echo Investment

schedule 07 grudnia 2023
Bartosz Lubaszka

Witamy w kolejnym odcinku Eurobuild FM! Natalia Paszkowska z pracowni WWAA Architekci i Nicklas Linberg z Echo Investment opowiadają o niezwykłej inwestycji – pierwszej w Polsce publicznej szkole podstawowej budowanej przez dewelopera na warszawskim Służewcu.

Najnowsze w Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

schedule 07 grudnia 2023

Debiut w Bratysławie

Rohlig Suus Logistics otwiera swój pierwszy magazyn w Bratysławie na Słowacji. Nowe centrum logistyczne ma powierzchnię 2,3 tys. mkw.

schedule 07 grudnia 2023

Więcej logistyki pod Krakowem

Panattoni rusza z budową City Logistics Kraków III. Projekt zajmie 25 tys. mkw., a z blisko 4,5 tys. mkw. skorzysta Walraven – międzynarodowy producent systemów mocowania instalacji.

schedule 06 grudnia 2023

Wyniki jak przed pandemią

Na koniec września 2023 roku zasoby rynku magazynowego wyniosły 31,1 mln mkw., powiększając się w ciągu roku o 13,4 proc. Mimo to, deweloperzy w przypadku nowej podaży oraz najemcy w ramach popytu odnotowali gorsze wyniki względem poprzednich badanych okresów – podaje Knight Frank.

schedule 06 grudnia 2023

Dynamiczny Poznań

Poznań jest jednym z dynamiczniej rozwijających się rynków magazynowych w kraju. Na koniec III kwartału 2023 roku zasoby magazynowe w Wielkopolsce przekroczyły 3,3 mln mkw. – podają eksperci firmy Newmark Polska.

schedule 05 grudnia 2023

Logistyka blisko plaży

Firma Torus Logistics przy współpracy z BTV uzyskała pozwolenie na budowę swojego najnowszego projektu Gdynia City Logistics. Obiekt magazynowo-biurowy jest już w trakcie realizacji i zostanie oddany do użytku w III kwartale 2024.

schedule 05 grudnia 2023

Mniej inwestycji, więcej pustostanów

Pomimo wzrostu czynszów na przestrzeni ostatnich miesięcy, polski rynek powierzchni przemysłowo-logistycznych wciąż pozostaje atrakcyjnym miejscem dla najemców oraz inwestorów – oceniają eksperci BNP Paribas Real Estate Poland.

schedule 05 grudnia 2023

W Aradzie do pełna

VGP wynajęło pierwszy budynek w inwestycji VGP Park Arad. Najemcą kompleksu jest firma kurierska Fan Courier, której deweloper przekazał powierzchnię 10 tys. mkw.

schedule 05 grudnia 2023

Więcej w pionie i poziomie

W wielkopolskim Robakowie zakończyła się rozbudowa kompleksu firmy Hama Polska. Inwestycję zaprojektowało oraz zrealizowało WPIP Construction. Powierzchnia magazynowa zakładu zwiększyła się do 9 tys. mkw.

schedule 05 grudnia 2023

Panattoni i DHL dla zielonej rewolucji

Panattoni ukończył centrum logistyczne dla DHL Parcel. Obiekt o powierzchni około 32 tys. mkw. w Robakowie w woj. wielkopolskim powstał zgodnie z wytycznymi standardu BREEAM na poziomie Outstanding. Proces certyfikacji zbliża się do końca.

schedule 04 grudnia 2023

Chińczycy wybierają CTPark

Topband Smart Europe, chińska firma produkująca sterowniki do elektronarzędzi, AGD i systemów BMS, rozpoczęła działalność w CTParku Timisoara. Zakład produkcyjny najemcy zajmuje około 11 tys. mkw.

schedule 04 grudnia 2023

Panattoni i logistyka w Łodzi

Panattoni ruszyło z budową parku przemysłowego o powierzchni ponad 84 tys. mkw. na zachodzie Łodzi. W pierwszej hali 31,7 tys. mkw., czyli prawie połowę powierzchni, zajmie Rohlig Suus Logistics.

schedule 04 grudnia 2023

CTP z planami w Krefeld

CTP planuje wybudować w Krefeld park logistyczny o powierzchni ponad 60 tys. mkw. Inwestycja obejmuje budowę nowych obiektów i modernizację istniejących w lokalizacji zabudowań.

schedule 04 grudnia 2023

Etisoft zostaje w Gliwicach

Etisoft Packaging System przedłużył umowę najmu powierzchni magazynowej w Diamond Business Park Gliwice. Nowa umowa dotyczy powierzchni magazynowej w największej hali kompleksu przy ul. Leonarda da Vinci w Gliwicach. 

schedule 01 grudnia 2023

Tekstylnie w Ksawerowie

Spółka Sic Global Textiles rozpoczęła budowę siedziby i hali magazynowo-produkcyjnej w Ksawerowie koło Łodzi. Inwestycja obejmie  około 20 tys. mkw. powierzchni użytkowej. Generalnym wykonawcą obiektu została firma Alstal Grupa Budowlana. 

schedule 30 listopada 2023

Atrakcyjna Polska magazynowa

Polski rynek magazynowy jest jednym z najszybciej rozwijających się w Europie. W ciągu roku łączna powierzchnia magazynów w naszym kraju urosła o 12 proc. i wynosi 30,5 mln mkw. – wynika z najnowszych danych CBRE.

schedule 30 listopada 2023

Universal Express zadomowił się w Pruszkowie

Firma Universal Express przedłużyła na kolejny okres najem obiektu w ramach parku MLP Pruszków II. Spółka jest najemcą centrum logistycznego MLP już prawie 10 lat.

schedule 29 listopada 2023

Miliony dla technologii

Firma CL Property wmurowała kamień węgielny pod budowę obiektu BTS Citylink Wrocław. Mbank udzielił inwestycji finansowania w wysokości 13,5 mln euro.

schedule 28 listopada 2023

DHL zeroemisyjnie w HelloParks Páty

DHL Supply Chain wynajmuje 20 tys. mkw. powierzchni w największym wolno stojącym budynku przemysłowym w regionie Budapesztu. Firma rozpocznie działalność w hali PT1 w HelloParks Páty w styczniu 2024 roku.

schedule 28 listopada 2023

Wyższe czynsze, wyższa jakość

Po okresie silnego trendu wzrostowego bazowe stawki czynszu w sektorze magazynowym weszły w fazę stabilizacji. Popyt koncentruje się na głównych rynkach i nieruchomościach wpisujących się w strategie ESG przedsiębiorstw. Zielona poprzeczka jeszcze nigdy nie była tak wysoko.

schedule 28 listopada 2023

MAG pod jednym dachem

Morska Agencja Gdynia, polskie przedsiębiorstwo z branży spedycyjno-logistycznej, wynajęła ponad 21 tys. mkw. powierzchni w kompleksie CTPark Gdańsk Port. Spółka zintegruje wszystkie swoje przestrzenie magazynowe w jednej lokalizacji.

Wydanie 11 (283) listopad 2023

Ostatnie komentarze

Kategorie