Polska Lublin przyciąga inwestorów i pracowników

Czwarta edycja raportu BEAS odsłania plany inwestycyjne firm na lata 2023-2025 w polskich miastach. Polska utrzymuje i umacnia swoją pozycję lidera w przyciąganiu inwestycji krajowych i zagranicznych. Lublin to zaś obecnie największy ośrodek gospodarczy i akademicki w Polsce Wschodniej, aktywny uczestnik sieci współpracy europejskich i światowych metropolii, zaliczany do najdynamiczniej rozwijających się polskich aglomeracji. Miasto plasuje się na czołowych miejscach rankingów zrównoważonego rozwoju, inteligentnych miast, absorpcji funduszy unijnych i inwestorów. W tegorocznej edycji BEAS Lublin uzyskał ogólną ocenę 7,1/10. Na wysokie noty przyznane przez inwestorów wpłynął fakt, że jest to jeden z ważnych polskich ośrodków akademickich, wspierający rozwój inkubatorów przedsiębiorczości i nowych technologii. Lublin konsekwentnie realizuje strategię przyciągania firm z sektorów IT oraz usług biznesowych BPO/SSC. Szansą na dalszy rozwój aglomeracji jest zyskujący na znaczeniu trend nearshoringu. Dzięki lokalizacji blisko granicy z Ukrainą i Białorusią oraz dobrej infrastrukturze transportowej wyrasta ona na kluczową bazę logistyczną dla firm celujących w rynki Europy Wschodniej.

Na przestrzeni ostatnich czterech lat widoczne jest ożywienie w obszarze powstających zakładów produkcyjnych, które dają miejsca pracy zarówno kadrze pracowników produkcyjnych, jak i tych na stanowiskach specjalistycznych, inżynierskich czy menedżerskich. Firmy dostrzegają atrakcyjność Lublina jako miasta akademickiego, a także potencjał, który wytwarza się wokół licznych inicjatyw promujących innowacyjność. Tylko w ostatnich latach zainwestowały tu m.in. niemiecka firma Data Modul, która otworzyła się na Felinie, francuski Varroc Lighting Systems (obecnie Plastic Omnium) w Niemcach, Turck czy firma Trilux, która wybrała Świdnik pod projekt produkcyjno-badawczy. Warto również wspomnieć o inwestycji spółki DB Schenker, która otworzyła oddział na terenie świdnickiej Strefy Aktywności Gospodarczej - wyjaśnia Aleksandra Kurasiewicz, senior client & team manager, engineering & operations, Antal.

Przez firmy działające na rynkach zarówno wschodnich i zachodnich (lub planujące ekspansję na te właśnie regiony) Lublin jest postrzegany jako odpowiednie miejsce do rozwoju biznesu i budowy bazy logistycznej. Na korzyść działa bliskość granicy z Ukrainą i Białorusią, a także siatka połączeń drogowych – infrastruktura uzyskała w raporcie ocenę na poziomie 7,2/10 punktów.

W Lublinie znajduje się największy węzeł komunikacyjny Polski Wschodniej. W ostatnich latach zostały ukończone droga S17, która otworzyła szybkie połączenie z Warszawą, oraz część S19 (Via Carpatia) na odcinku Lublin-Rzeszów będąca częścią transeuropejskiego korytarza prowadzącego od Litwy aż po Grecję. Trwają prace nad realizacją kolejnego odcinka S19, który połączy Lublin z Białymstokiem. W fazie realizacji są odcinki S17 prowadzące przez Zamość do przejścia granicznego w Hrebennem oraz S12 prowadzące przez Chełm do przejścia w Dorohusku. Rozwój infrastruktury drogowej zwiastuje napływ nowego biznesu – tłumaczy Agnieszka Gułaś, senior negotiator, Cushman & Wakefield.

Lublin to siódmy rynek biurowy na regionalnej mapie Polski, na którym zasoby nowoczesnej powierzchni przekroczyły 200 tys. mkw., sięgając w 2023 roku ponad 220 tys. mkw. Jest to największy i najbardziej dojrzały rynek w tej części kraju. Pomimo podaży, która miała miejsce w ostatnich latach, wskaźnik pustostanów systematycznie maleje – w IV kwartale 2023 roku osiągnął poziom 11,9 proc. Odpowiada za to wysoki popyt, który w 2023 wyniósł ponad 21,6 tys. mkw. W fazie projektowania znajduje się obecnie kilka inwestycji, z których najważniejsze to kolejny etap projektów CZ Office Park i Gęsia oraz nowy biurowiec planowany przy rondzie im. Honorowych Krwiodawców. Realizacja tych projektów wydaje się niezbędna, aby w kolejnych latach skutecznie zmniejszyć ryzyko pojawienia się na lubelskim rynku luki podażowej – dodaje Michał Grabowiecki, senior negotiator, Cushman & Wakefield.

Inwestycyjny klimat miasta, a także prężnie rozwijający się rynek powierzchni biurowych sprzyjają wzrostowi zainteresowania Lublinem jako atrakcyjnym miejscem rozwoju biznesu – w ostatnich latach zwiększyła się tu aktywność firm z sektorów nowoczesnych usług biznesowych oraz IT. Obecnie w mieście działa kilkadziesiąt centrów z branży BPO/SSC/IT, które zatrudniają ponad 8 tys. osób. Ponadto tradycje gospodarcze Lublina oraz geograficzne uwarunkowania regionu przełożyły się na rozwój takich branż jak motoryzacja, logistyka, biotechnologia oraz przetwórstwo żywności.