Europa Czas zbiorów w MLP

Czynsz z najmu z nieruchomości inwestycyjnych zwiększył się o 31,4 proc. do 200,9 mln zł. Wartość nieruchomości inwestycyjnych wzrosła o 2 proc., do ponad 4,5 mld zł. Grupa poprawiła jednocześnie wynik EBITDA (bez aktualizacji wyceny nieruchomości inwestycyjnych) o 32 proc., do 178,7 mln zł.

Wyniki są znacznie lepsze niż zakładaliśmy, pomimo zmiennego otoczenia gospodarczego i wysokiej inflacji. Wypracowaliśmy FFO na poziomie 93,3 mln zł, co oznacza wzrost rok do roku o 8 proc. Odnotowaliśmy wzrost czynszów w ujęciu like-for-like o 7,7 proc. w ciągu roku na całości naszego portfela – komentuje Radosław T. Krochta, prezes zarządu MLP Group.

MLP Group rozwija działalność na rynku polskim, niemieckim, austriackim i rumuńskim. Prowadzi obecnie 23 parki logistyczne. Strategicznym celem pozostaje poszerzanie oferty magazynowej w ramach rozwoju budynków typu big-box oraz projektów logistyki miejskiej. W 2023 roku spółka zawarła umowy najmu na około 276 tys. mkw. powierzchni (w tym wiążące listy intencyjne na 13,3 tys. mkw.). Oddane do użytkowanie zostały projekty o łącznej powierzchni 106 tys. mkw., które zlokalizowane były w Polsce. Na koniec minionego roku grupa dysponowała łącznie blisko 1,1 mln mkw. wybudowanej powierzchni, przy 95-procentowym poziomie wynajęcia wszystkich aktywów.

Baza najemców firmy liczy obecnie około 200 podmiotów. Dziesięciu największych najemców MLP Group odpowiada za 36 proc. rocznych przychodów z najmu. Na koniec minionego roku w trakcie budowy pozostawało 182 tys. mkw. powierzchni. Potencjał zabudowy na posiadanych gruntach zbliża się już do 1,9 mln mkw. Grupa posiada jednocześnie umowy rezerwacyjne na zakup około 200 ha gruntów, co pozwoli wybudować kolejne około 800 tys mkw. powierzchni. W 2023 roku odnotowany został znaczny wzrost czynszów w ujęciu like-for-like, o 7,7 proc. w ciągu roku.

Na wszystkich rynkach, na których działamy, widzimy utrzymujący się wysoki popyt na powierzchnie magazynowe. Jednocześnie zjawisko nearshoringu i friendshoringu, napływ inwestorów z Azji oraz przebudowa łańcuchów dostaw będzie jeszcze bardziej napędzać zainteresowanie tego typu obiektami. Przewidujemy, że ze względu na rosnący popyt na powierzchnie magazynowe przy ograniczonej podaży, będziemy w kolejnych okresach obserwować dalszy wzrost czynszów. W 2024 roku rozpoczniemy realizację szeregu naszych flagowych projektów w zakresie logistyki miejskiej w Wiedniu, Schalke, Łodzi i Poznaniu oraz inwestycji typu big-box w Poznaniu, Idstein, Berlinie-Spreenhagen. W poprzednich latach koncentrowaliśmy się na przygotowaniu tych projektów, a rok 2024 będzie czasem zbiorów – podkreśla Radosław T. Krochta.

MLP Group w 2024 roku zamierza ponieść nakłady inwestycyjne (CAPEX) rzędu około 190 mln euro, z czego blisko 25 proc. przeznaczy na zakup działek. W tym okresie grupa planuje wynająć 200-300 tys. mkw. nowej powierzchni magazynowej. Zamierza nadal rozwijać się na rynku niemieckim, planując wzmocnienie i rozszerzenie działalności w regionach, w których jest już obecna, czyli w Zagłębiu Ruhry, Hesji i Brandenburgii.

Główne wyzwania w 2024 będą wiązać się z rozpoczęciem inwestycji typu big-box (o powierzchni około 200 tys. mkw.) na posiadanych działkach m.in. we Wrocławiu, Łodzi, Zgorzelcu, Poznaniu, Pruszkowie oraz Idstein. W bieżącym roku i kolejnych latach MLP Group będzie się również koncentrować na projektach z zakresu logistyki miejskiej (MLP Business Park). Celem jest zrównanie wartości projektów logistyki miejskiej z wartością obiektów typu big-box do 2028 roku. W zakresie logistyki miejskiej w przygotowaniu lub realizacji są obecnie projekty w Poznaniu, Łodzi, Wiedniu oraz Schalke, które dostarczą łącznie około 165 tys. mkw. powierzchni. Zgodnie ze strategią „build & hold”, MLP Group po zakończeniu budowy parków logistycznych utrzymuje je w swoim portfelu i samodzielnie nimi zarządza. Wszystkie projekty realizowane przez grupę wyróżniają również rozwiązania typu built-to-suit oraz wsparcie najemcy w trakcie trwania umowy najmu.