EN

Polska Łódź w centrum uwagi

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne
Woj. łódzkie to od lat atrakcyjna lokalizacja dla deweloperów ze względu na strategiczne położenie i rozwiniętą infrastrukturę drogową – lokalny rynek oceniają eksperci Axi Immo w publikacji „W centrum uwagi. Analiza rynku magazynowo–produkcyjnego w województwie łódzkim.”.

Jak podają autorzy publikacji, realizowane w woj. łódzkim projekty cechują się dużym jednostkowym wolumenem, tj. o ponad 30 tys. mkw. przewyższającym średnią krajową o 15 proc. Z kolei po stronie popytu w ostatnich latach logistyka, handel i produkcja, odpowiadały za ponad 75 proc. najmów w regionie. Pomimo wyzwań związanych z pustostanami (10,2 proc., + 4,8 p.p. r-d-r), deweloperzy utrzymują wysokie tempo budowy nowych projektów na poziomie 397 tys. mkw. (+13 proc. r-d-r) na koniec I kwartału 2024 roku. Eksperci Axi Immo oceniają, że mimo perspektywy spadku nowych inwestycji, rynek pozostaje stabilny, oferując atrakcyjne możliwości rozwoju dla inwestorów.

Rynek magazynowy w woj. łódzkim to od lat, po województwach mazowieckim i śląskim, trzeci co do wielkości region przemysłowo-logistyczny w Polsce. Na koniec 2023 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej wyniosły tu 4,5 mln mkw., co stanowiło 14 proc. zasobów kraju. Co istotne, w ostatnich pięciu latach rynek w woj. łódzkim powiększył się o 74 proc., a największy wzrost odnotowano w latach 2019 i 2022.

Poza znanymi od ponad dekady lokalizacjami jak łódzki Widzew, Stryków i Piotrków Trybunalski, w ostatnich trzech-czterech latach można obserwować dynamiczny rozwój nowych subrynków, wśród, których można wymienić te rozwijające się w pobliżu autostradowej obwodnicy Łodzi, np. Konstantynów Łódzki, Zgierz i Pabianice czy rozrzucone po woj. łódzkim mikrorynki, takie jak Łowicz, Kutno, Rawa Mazowiecka oraz Koluszki. Dane za I kwartał 2024 roku wskazują, że w woj. łódzkim oddano do użytku zaledwie jedną inwestycję o powierzchni 26,6 tys. mkw., która nieznacznie powiększyła całkowite zasoby regionu. Najbardziej aktywnymi deweloperami w regionie są Hillwood, Panattoni, 7R i MDC2. Z kolei wśród największych inwestycji oddanych jeszcze w 2023 roku należy wymienić Hillwood Łódź II Chocianowice (97 tys. mkw.), Hillwood Rawa Mazowiecka (78 tys. mkw.) i 7R Park Łódź East (blisko 47 tys. mkw.).

W ostatnich trzech latach w regionie co roku oddawało się średnio ponad 435 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej, z czego rekordowy był 2022 rok, w którym deweloperzy dostarczyli na rynek blisko 650 tys. mkw. W 2023 roku rynek urósł o kolejne 415 tys. mkw., z czego ponad 70 proc. było budowane w systemie spekulacyjnym. W ubiegłym roku najwięcej nowej powierzchni dostarczono w Łodzi i jej okolicach, co było równoważne ponad 60 proc. całości nowej podaży zrealizowanej w całym województwie – zaznacza Monika Rykowska, dyrektor Działu Analiz Rynkowych i Marketingu, Axi Immo.

Na koniec marca 2024 roku w budowie pozostawało 397 tys. mkw., z czego 65 proc. to powierzchnia niezabezpieczona umowami najmu. Należy zaznaczyć, że wszystkie rozpoczęte inwestycje to projekty uruchomione w 2023 roku. W pierwszych miesiącach 2024 roku żaden z deweloperów nie rozpoczął nowej budowy w regionie. Wśród największych inwestycji, które powinny zostać oddane do końca tego roku znajdują się m.in. Hillwood Zgierz II (77 tys. mkw.), MDC2 Park Łódź South (52 tys. mkw.) oraz Panattoni Park Łódź West II (51,2 tys. mkw.).

W ostatnich pięciu latach najwyższe wskaźniki popytu brutto (uwzględniające nowe umowy, ekspansje i przedłużenia) odnotowano w latach 2019-2022. Średnioroczna całkowita aktywność najemców w wymienionym okresie wynosiła 749 tys. mkw., z czego rekordowy był rok 2022, w którym wynajęto aż 835 tys. mkw. Warto również odnotować wysoki udział nowych umów najmu, które w latach 2019-2022 stanowiły średnio ponad 63 proc. transakcji.

Spowolnienie gospodarcze obserwowane w 2023 roku wpłynęło na ogólną aktywność najemców, którzy w ubiegłym roku wynajęli 606 tys. mkw. (-27 proc. r-d-r) w ramach popytu brutto, natomiast same nowe umowy i ekspansje (popyt netto) wyniosły 303 tys. mkw. co oznaczało spadek o 44 proc. w ujęciu rok do roku. Niemniej I kwartał 2024 roku zamknął się wynikiem popytu brutto na poziomie około 180 tys. mkw., co jest rezultatem porównywalnym do I kwartału poprzedniego roku. Wśród największych zrealizowanych transakcji w ostatnim okresie znalazły się m.in. nowa umowa na 62 tys. mkw. podpisana przez poufnego najemcę z branży handlowej w Hillwood Łódź II w I kwartale 2024 roku, w III kwartale 2023 roku w ramach przedłużenia i ekspansji Leroy Merlin wynajął 50,2 tys. mkw. w Logicor Stryków, z kolei w IV kwartale 2023 roku InPost zdecydował się na przedłużenie umowy 43,7 tys. mkw. w P3 Piotrków.

W strukturze popytu najemcy logistyczni i dystrybutorzy dominują na wszystkich subrynkach, jednak ich niekwestionowana przewaga ma miejsce w Strykowie i Piotrkowie Trybunalskim, gdzie segment 3PL, tj. operatorzy logistyczni i handel zajmują ponad 80 proc. powierzchni magazynowej w regionie. Łódź i okolice są bardziej zróżnicowane, jednak przeważająca większość najemców produkcyjnych zlokalizowana jest na terenie miasta – zauważa Hubert Wojtera, dyrektor, Dział Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych, Axi Immo.

Na koniec 2023 roku współczynnik pustostanów w woj. łódzkim wyniósł 10,2 proc. (+4,8 p.p. r-d-r) i był to najwyższy wynik spośród pięciu największych rynków magazynowych w Polsce. W liczbach bezwzględnych oznaczało to ponad 300 tys. mkw. dostępnych od wynajęcia od ręki. W pierwszych miesiącach 2024 roku wskaźnik pustostanów utrzymał się na zbliżonym poziomie jak na koniec grudnia 2023 roku. Axi Immo oceniają, że w kolejnych kwartałach należy się spodziewać się delikatnego trendu spadkowego współczynnika pustostanów.

W woj. łódzkim średnie stawki czynszu wahały się w dość szerokim przedziale, od 3,5 do 4,6 euro za mkw. za miesiąc. Najtańszą lokalizacją był Piotrków Trybunalski (3,2 do 3,6 euro/mkw. za miesiąc), z kolei najdroższą Łódź-miasto (4,1 do 4,6 euro/mkw. za miesiąc) w przypadku inwestycji typu big-box. Podobnie do innych rynków stawki efektywne są średnio o 15-25 proc. niższe, w zależności od konkurencyjności oferowanych obiektów w lokalizacji, wielkości modułu i długości umowy najmu. Atrakcyjność woj. łódzkiego pozostaje wysoka, gdyż jest jedną z najbardziej konkurencyjnych regionów w kraju, nawet wobec tych uznawanych za niskokosztowe, jak obszar w promieniu 50-60 km od Warszawy, okolice Poznania czy wybrane lokalizacje na Górnym Śląsku.

Sektor magazynowy w Polsce i woj. łódzkim wykazuje solidne fundamenty, jednak globalne spowolnienie gospodarcze i wzrost kosztów operacyjnych wpłyną na postawy klientów wobec inwestycji w 2024 roku. Perspektywa długoterminowa wskazuje na dalszy rozwój najemców, zwłaszcza w segmencie handlowym i dystrybucji. Prognozujemy ograniczenie aktywności deweloperskiej, co powinno skutkować trendem spadkowym w pustostanach. Stawki czynszów pozostaną stabilne, z delikatną tendencją spadkową w niektórych lokalizacjach – podsumowuje Hubert Wojtera.

Ostatnie nowości

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Yupi! Coś dla najmłodszych w Rumii

schedule 26 lipca 2024
Opr./edited by ANZ

Do grona najemców centrum handlowego dołączył salon z zabawkami Yupi. Sklep zajął powierzchnię blisko 150 mkw. na poziomie 0. Nowa placówka oferuje zabawki, akcesoria i wyposażenie do rekreacji na świeżym powietrzu dla najmłodszych.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Kondycja biurowej Warszawy

schedule 26 lipca 2024
Opr./edited by MR

Stabilny popyt, niska podaż nowych biur i niewiele pustostanów, tak w skrócie opisują aktualną kondycję warszawskiego rynku eksperci agencji Walter Herz.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska GTC podsumowuje półrocze

schedule 26 lipca 2024
Opr./edited by ANZ

GTC w I połowie 2024 roku w 10 budynkach w największych miastach Polski wynajęto ponad 35,4 tys. mkw. powierzchni biurowej. Nieruchomości GTC przyciągnęły 14 nowych partnerów, a 18 firm zdecydowało się przedłużyć umowy najmu.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Self-storage z certyfikatem BREEAM

schedule 26 lipca 2024
Opr./edited by MR

Stokado, operator self-storage, należący do Redefine Properties, Griffin Capital Partners i założycieli, rozpoczął budowę nowego obiektu w Krakowie.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Bricomarché w Wojko Parku

schedule 26 lipca 2024
Opr./edited by MR

W Wojkowicach w woj. śląskim, przy ul. Jana III Sobieskiego otwarto supermarket Bricomarché. Jest to 211. punkt sieci w Polsce.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Zdrowy uśmiech w The Park Kraków

schedule 26 lipca 2024
Opr./edited by ANZ

Do grona najemców krakowskiego kompleksu The Park dołączyła grupa Lux Med, która otworzyła w biurowcu klinikę stomatologiczną. Klinika zajęła powierzchnię niemal 900 mkw. w budynku B1.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Żeberkownia w Manufakturze

schedule 26 lipca 2024
Opr./edited by MR

W łódzkiej Manufakturze otworzyła się pierwsza restauracja sieci Rebernia w Polsce. Koncept rodem ze Lwowa, w ciągu kilku ostatnich lat otwierał kolejne placówki na Wschodzie.

Budownictwo

Polska Postulaty branży budowlanej

schedule 26 lipca 2024
Opr./edited by MR

Rola budownictwa w rozwoju Polski, uczciwa konkurencja i ochrona inwestycji strategicznych to jedne z punktów manifestu wygłoszonego przez Polski Związek Pracodawców Budownictwa.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Drogi fit-out i zielone umowy

schedule 26 lipca 2024
Opr./edited by MR

Warszawski rynek biurowy utrzymywał stabilność w I połowie 2024 roku. Aktywność najemców przekroczyła poziom 316 tys. mkw., wskaźnik pustostanów nieznacznie spadł, do 10,9 proc. - wynika z raportu firmy doradczej Savills.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Światowe marki pod dachem Forum

schedule 26 lipca 2024
Opr./edited by MR

W centrum handlowym Forum Gliwice otworzyły się dwa nowe sklepy, ISpot i Rituals. Zaczął też działać większy Half Price.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska CitySpace otwiera nowe biuro w Warszawie

schedule 25 lipca 2024
Opr./edited by ANZ

CitySpace, operator elastycznych przestrzeni biurowych w Polsce, w październiku uruchomi swoją piątą placówkę w Warszawie. Nowe centrum powstaje w budynku biurowym Nowogrodzka Square i będzie funkcjonować pod nazwą CitySpace Novo.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Czechy Rosną pustostany

schedule 25 lipca 2024
Opr./edited by ANZ

Industrial Research Forum ogłosiło dane dotyczące rynku powierzchni przemysłowych za II kwartał 2024 roku. Całkowita powierzchnia projektów będących obecnie w budowie wzrosła do 969,8 tys. mkw. na koniec II kwartału 2024 roku, z czego około 32 proc. zostało już wstępnie wynajęte. Dzięki ukończeniu ponad 117 tys. mkw. nowoczesne zasoby powierzchni przemysłowej w Czechach osiągnęły pułap 12 mln mkw.

Rynek mieszkaniowy

Polska Zamieszkać na Srebrnej

schedule 25 lipca 2024
Opr./edited by MR

W centrum Warszawy realizowana jest najnowsza inwestycja Vinci Immobilier Polska – Srebrna5. W ofercie sprzedaży znajdzie się 96 mieszkań i apartamentów.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Rozbudowali i otworzyli

schedule 25 lipca 2024
Opr./edited by MR

Otworzony w sierpniu 2022 roku Vendo Park Skarżysko-Kamienna zwiększył powierzchnię handlową. W nowym budynku o metrażu 2 tys. mkw. operować będą marki CCC, Sinsay, Euro RTV AGD oraz Orange.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska CCC wierne Greenmanowi

schedule 25 lipca 2024
Opr./edited by ANZ

Marka CCC kontynuuje współpracę z trzema centrami handlowymi z portfolio Greenman Poland – Nowymi Czyżynami w Krakowie, Nowymi Bielawami w Toruniu i Nową Górną w Łodzi. Już niebawem w tych obiektach zadebiutują lokale sieci otwarte w nowej odsłonie.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Rośnie popyt na biura

schedule 25 lipca 2024
Opr./edited by ANZ

Warszawski rynek biurowy pozostaje atrakcyjny i stabilny mimo niższej aktywności deweloperskiej. W budowie jest 225 tys. mkw. przestrzeni do pracy, a 58 tys. mkw. znajduje się w modernizacji – wynika z najnowszych danych CBRE.

Rynek mieszkaniowy

Polska Rusza sprzedaż na Bielanach

schedule 25 lipca 2024
Opr./edited by MR

Ruszyła sprzedaż mieszkań w projekcie Apartamenty Rudnickiego, realizowanym na warszawskich Bielanach przez Dom Development. W I etapie powstanie około 120 lokali, które zostaną oddane do użytku w IV kwartale 2025 roku.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Wprowadzają się do Czosnowa

schedule 25 lipca 2024
Opr./edited by MR

Trako Team, firma z sektora TSL, wynajęła około 10 tys. mkw. powierzchni magazynowej w CTPark Warsaw North.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Węgry Pyszności na parterze węgierskiego biurowca

schedule 25 lipca 2024
Opr./edited by MR

Zrealizowany przez Strabag Real Estate budynek Arghezi 4 pozyskał czterech nowych najemców. W butikowym biurowcu w centrum Bukaresztu nowi lokatorzy zajęli łącznie 375 mkw. powierzchni handlowej.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Kraków zaraz za Warszawą

schedule 24 lipca 2024
Opr./edited by MR

Na koniec marca 2024 roku na ośmiu głównych rynkach regionalnych do wynajęcia od zaraz było oferowane około 1 mln 192 tys. mkw. powierzchni biurowej, co odpowiada współczynnikowi pustostanów na poziomie 17,8 proc. – wynika z danych opublikowanych przez PINK.

Najnowsze w Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

schedule 26 lipca 2024

Self-storage z certyfikatem BREEAM

Stokado, operator self-storage, należący do Redefine Properties, Griffin Capital Partners i założycieli, rozpoczął budowę nowego obiektu w Krakowie.

schedule 25 lipca 2024

Rosną pustostany

Industrial Research Forum ogłosiło dane dotyczące rynku powierzchni przemysłowych za II kwartał 2024 roku. Całkowita powierzchnia projektów będących obecnie w budowie wzrosła do 969,8 tys. mkw. na koniec II kwartału 2024 roku, z czego około 32 proc. zostało już wstępnie wynajęte. Dzięki ukończeniu ponad 117 tys. mkw. nowoczesne zasoby powierzchni przemysłowej w Czechach osiągnęły pułap 12 mln mkw.

schedule 25 lipca 2024

Wprowadzają się do Czosnowa

Trako Team, firma z sektora TSL, wynajęła około 10 tys. mkw. powierzchni magazynowej w CTPark Warsaw North.

schedule 24 lipca 2024

Tajwańczycy wybierają Łódź

Pochodząca z Tajwanu firma Univacco Europe podpisała umowę najmu na blisko 5 tys. mkw. w parku logistycznym Hillwood Łódź Chocianowice. Tym samym łódzka inwestycja Hillwooda została wynajęta w 100 proc.

schedule 24 lipca 2024

Po raz ostatni w Nowej Hucie

Panattoni rozpoczęło ostatni etap budowy parku miejskiego City Logistics Kraków I w Nowej Hucie. W ramach rozbudowy powstanie 11,3 tys. mkw. nowej powierzchni, a cały park osiągnie swoją docelową wielkość – 36,5 tys. mkw.

schedule 23 lipca 2024

Nowy wymiar projektowania fabryk

Trwa rozbudowa zakładu producenta wody mineralnej Nałęczów Zdrój. Obiekt powiększy się o dodatkowe 4 tys. mkw. Za projekt rozbudowy odpowiada Arup, międzynarodowa firma specjalizująca się w zrównoważonym projektowaniu.

schedule 23 lipca 2024

Wysyłka od LPP spod Bukaresztu

LPP Logistics uruchomiło w Rumunii drugi magazyn do obsługi e-commerce. Obiekt o powierzchni 40 tys. mkw. to już drugie fulfillment center zarządzane przez LPP Logistics w tym kraju. 

schedule 22 lipca 2024

Psary w gotowości

III etap DL Invest Parku Psary, obejmujący ponad 120 tys. mkw., jest już gotowy. DL Invest Group PM zrealizowało tę fazę inwestycji jako generalny wykonawca we współpracy z Dekpol Budownictwo.

schedule 22 lipca 2024

Drewniane hale w Bawarii

W porcie Straubing-Sand rozpoczęła się budowa jednej z największych nieruchomości logistycznych powstających całkowicie w technologii drewnianej. Obiekt jest realizowany przez firmę Garbe i jej partnera joint venture Logicenters, platformę rozwoju i zarządzania nieruchomościami firmy Nrep.

schedule 22 lipca 2024

Indukcja przy Mahoniowej

Panattoni rozpoczyna w Łodzi budowę nowego obiektu BTO dla grupy E.G.O., dostawcy komponentów dla firm produkujących urządzenia gospodarstwa domowego. Zakończenie prac planowane jest na IV kwartał 2025 roku.

schedule 22 lipca 2024

Tworzywa sztuczne w Multiparku

Spółka Tuplex, działająca w branży tworzyw sztucznych, została nowym najemcą Multiparku Bydgoszcz. W obiekcie przedsiębiorstwo wynajęło około 1,5 tys. mkw. powierzchni magazynowo-biurowej.

schedule 18 lipca 2024

Cyfrowe dokumenty w ekspansji u Hillwooda

ArchiDoc, firma oferująca usługi z obszaru cyfryzacji procesów biznesowych BPO, zarządzania dokumentami i obsługi back-office, powiększyła wynajmowaną powierzchnię w centrum magazynowym Hillwood Janki Sokołów do 12,6 tys. mkw. 

schedule 18 lipca 2024

DHL Express pod Bukaresztem

DHL Express otworzy nowe centrum logistyczne w VGP Park Bucharest North, parku zlokalizowanym w bezpośrednim sąsiedztwie Bukaresztu, w mieście Ștefănești. Nowe centrum o powierzchni 4,1 tys. mkw. będzie wykorzystywane do sortowania i przetwarzania przesyłek przybywających drogą lotniczą.

schedule 17 lipca 2024

Lecangs bierze więcej w Werne

Garbe podpisało z firmą logistyczną Lecangs długoterminową umowę najmu na powierzchnię magazynową w Werne, w Nadrenii Północnej-Westfalii. Nowy najemca, spółka zależna Flexispot, będzie korzystać z około 21 tys. mkw. powierzchni magazynowej i około 1 tys. mkw. powierzchni biurowej.

schedule 17 lipca 2024

Rośnie City Point Targówek

Spółka joint venture utworzona przez firmę inwestycyjną Partners Group oraz Peakside Capital Advisors rozpoczęła budowę obiektu C2 w City Point Targówek w Warszawie. 

schedule 17 lipca 2024

Non-profit pod Wiedniem

Austriacka organizacja non-profit została kolejnym najemcą powstającego MLP Business Park Vienna. Firma będzie korzystała łącznie z 3,5 tys. mkw. powierzchni. 

schedule 16 lipca 2024

Notino otwiera pierwszy magazyn w Polsce

Notino, europejski e-sprzedawca kosmetyków i produktów zdrowotnych, uruchomił swój pierwszy magazyn w Polsce. Inwestycja o powierzchni 25 tys. mkw. powstała w Głuchowie, niedaleko Łodzi.

schedule 16 lipca 2024

Do pełna w Zabrzu

Fortress Logistics Park Zabrze pozyskał nowego najemcę. Firma Innpro, dystrybutor elektroniki, zajmie w obiekcie około 11,5 tys. mkw. powierzchni magazynowej i biurowo-socjalnej.

schedule 15 lipca 2024

Fiege wynajmuje pod Szczecinem

Firma Fiege wynajęła ponad 16 tys. mkw. w Panattoni Park Goleniów I. Tym samym cały park o powierzchni 60 tys. mkw. został skomercjalizowany.

schedule 15 lipca 2024

Timisoara gotowa na przyjęcie opon

VGP ukończyło budowę magazynu dla Continental Tires Timisoara i przekazało halę o powierzchni 20 tys. mkw. najemcy. Obiekt jest ósmym budynkiem w VGP Parku Timisoara.

Wydanie 7 (290) lipiec 2024

Ostatnie komentarze

Kategorie