EN

Polska Stabilizacja ze wzrostem w perspektywie

Rynek inwestycyjny i finansowy
Jak pokazuje raport BNP Paribas Real Estate Poland, pomimo utrzymujących się wysokich stóp procentowych i napięć geopolitycznych, rosnące zainteresowanie inwestorów, zwłaszcza w sektorze handlowym, wskazuje na stabilizację oraz na zbliżające się ożywienie. 

Raport „At a Glance: Rynek inwestycyjny w Polsce” za II kwartał 2024 roku wskazuje, że polski rynek inwestycji komercyjnych zanotował od początku 2024 roku znaczący wzrost, osiągając wartość transakcji ponad 1,7 mld euro. Wynik ten jest prawie dwukrotnie większy od wartości zanotowanej w identycznym okresie 2023 roku. Od początku roku w krajowym wolumenie inwestycji dominował sektor biurowy (46 proc. udziału) oraz handlowy (ponad 29 proc.), zyskując największe udziały w rynku.

Po trzech latach sztormów wchodzimy w okres bardziej umiarkowanej pogody w polskiej gospodarce. Krajowy rynek nieruchomości komercyjnych, podobnie jak w większości Europy, w dalszym ciągu pozostaje jednak zakładnikiem wysokich stóp procentowych i czynników geopolitycznych. Wysoki wolumen zawartych w II kwartale umów kupna-sprzedaży (1,34 mld euro) jest najlepszym kwartalnym wynikiem od początku 2023 roku, co jednak przyćmiewa fakt, że aż 40 proc. tej wartości to nabycie udziałów spółki CPI przez Sona Asset Management. Wyłączając tę transakcję, wynik w dalszym ciągu jest dobry, ale nie wskazuje jeszcze na wyraźny zwrot po stronie inwestorów umożliwiający osiągniecie znacząco wyższych wolumenów – komentuje Mateusz Skubiszewski, starszy dyrektor, dyrektor Działu Rynków Kapitałowych BNP Paribas Real Estate Poland.

Uwzględniając jedynie typowe dla rynku transakcje za I półrocze, na pierwszym stopniu podium znajduje się sektor handlowy (449 mln euro), a zaraz za nim magazynowy (307 mln euro). W dalszym ciągu duże zainteresowanie inwestorów obiektami handlowymi wynika z rosnącej konsumpcji oraz lepszych niż w ubiegłym roku wyników sprzedaży detalicznej.

Jak podkreślają autorzy raportu, czerwcowa obniżka stóp procentowych przez Europejski Bank Centralny (-0,25 p.p.) nie miała dotąd znaczącego wpływu na nastroje inwestorów. Przewidywany poziom inflacji w Europie pozostaje nadal wysoki i tym samym dalsze szybkie obniżanie kosztu kapitału wydaje się mało prawdopodobne.

Stopy kapitalizacji dla najlepszych nieruchomości komercyjnych w Polsce okazują się wciąż zbyt wysokie, aby przyciągnąć globalnych inwestorów. Na rynku obecnie dominuje bardziej wymagający i ukierunkowany oportunistycznie kapitał z regionu Europy Środkowowschodniej i krajów bałtyckich. Dodatkowo, ze względu na wysoki koszt kapitału i co za tym idzie – mniejszą niż do tej pory aktywność deweloperską, w najbliższych kwartałach spodziewamy się (głównie na rynku biurowym i magazynowym) mniejszej oferty nowych i wynajętych obiektów – podkreśla Marta Gorońska-Wiercioch, dyrektor Działu Rynków Kapitałowych, BNP Paribas Real Estate Poland.

Jak wskazują autorzy raportu, dodatkowo sytuację komplikują sprzeczne sygnały z rynków: choć EBC rozpoczął łagodzenie polityki monetarnej, obniżając stopę refinansowania do 4,25 proc., rentowność niemieckich obligacji 10-letnich ponownie wzrosła do 2,4 proc. Wydaje się, że rynki potrzebują więcej czasu na adaptację, co skutkuje utrzymaniem stawek kapitalizacji na niezmienionym poziomie w Polsce, z perspektywą dalszej stabilizacji.

Liczymy, że przyszły rok będzie jednak przełomowy. Mocnym zastrzykiem dla polskiej gospodarki i rynku mogą okazać się środki europejskie w ramach narodowych planów odbudowy i zwiększania odporności (KPO) w kwocie blisko 60 mld euro – dodaje Marta Gorońska-Wiercioch.

Od początku roku łączna wartość transakcji kupna-sprzedaży w sektorze biurowym wyniosła ponad 788 mln euro, czyli niemal czterokrotnie więcej w stosunku do analogicznego okresu w ubiegłym roku. Uwzględniając jednak korektę związaną z nabyciem 49 proc. udziałów spółki CPI (inwestorem była Sona Asset Management, a wartość transakcji obejmowała łącznie ponad 370 tys. mkw. powierzchni) wzrost wyniósł już tylko 46 proc. Od stycznia do czerwca miało miejsce 21 transakcji, z czego największą był zakup budynku Nowy Rynek E - Tower od Skanska za kwotę ponad 79 mln euro przez firmę Eastnine.

W centrum zainteresowania inwestorów w dalszym ciągu pozostają nieruchomości biurowe w segmencie „core+” i „value-add”, natomiast jak oceniają eksperci BNP Paribas Real Estate na większą liczbę transakcji w segmencie „prime” pozostanie nam poczekać jeszcze przynajmniej do końca roku.

Z kolei wolumen transakcji inwestycyjnych w sektorze handlowym od stycznia do czerwca wyniósł niemal 497 mln euro. Średnia wielkość sprzedawanego obiektu to około 16,5 tys. m kw. Blisko 77 proc. liczby transakcji dotyczyło aktywów o wartości poniżej 20 mln euro – w większości to parki handlowe położone w mniejszych miastach. Od początku roku największą transakcją w segmencie handlowym było nabycie przez czeski fundusz Star Capital Finance portfela nieruchomości firmy Cromwell reprezentowanej przez BNP Paribas Real Estate Poland. Była to jednocześnie największa transakcja na aktywach w tym kwartale – łącznie 219 tys. m kw. powierzchni handlowej za kwotę 285 mln euro.

Co ciekawe, po latach dominacji I połowa roku to wyraźnie słabszy wynik sektora przemysłowo-logistycznego. Od stycznia zawarto umowy o łącznej wartości ponad 307 mln euro, z czego udział ostatniego kwartału w dotychczasowym tegorocznym wolumenie wyniósł 51 proc. Zdecydowanie największą transakcją w tym okresie był zakup przez EQT Exeter obiektu Panattoni Park Poznań 11 (130 tys. m kw.) za kwotę 90 mln euro. Z trzema transakcjami na koncie najbardziej aktywnym sprzedającym tego półrocza była firma Panattoni.

Ostatnie nowości

Style i wnętrza

Polska Unum na trzech piętrach Studia B

schedule 16 września 2024
Opr./edited by MR

Warszawska centrala i dwa oddziały firmy Unum Życie przeprowadziły się do nowej siedziby w biurowcu Studio B na Woli. Za projekt przestrzeni w duchu wartości Unum odpowiada katowickie studio Cobu Design. 

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Dyskont i moda w Białymstoku

schedule 16 września 2024
Opr./edited by MR

W ofercie Smart Outlet Center w Białymstoku pojawiły się nowe sklepy - Tedi i Esotiq, które zajęły łącznie około 900 mkw.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Handlowy ekosystem na Młocinach

schedule 16 września 2024
Opr./edited by MR

W należącej do EPP i Echo Investment warszawskiej Galerii Młociny od początku roku podpisano umowy z nowymi najemcami, którzy zajmą łącznie przestrzeń o powierzchni ponad 3,2 tys. mkw.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska NoVa Park wciąż jest eko

schedule 16 września 2024
Opr./edited by JC

Centrum handlowe NoVa Park ponownie uzyskało certyfikację BREEAM In-Use. Obiekt zlokalizowany w Gorzowie Wielkopolskim najwyższe wyniki otrzymał w kategoriach dotyczących trwałości projektu oraz gospodarowania terenem i ekologii.

Infrastruktura

Rumunia Więcej energii dla Rumunii

schedule 16 września 2024
Opr./edited by MR

Spółka Photon Energy zakończyła budowę i podłączyła do sieci elektrownię fotowoltaiczną Făget 3 o mocy 7,5 MWp w Rumunii.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Magazynowe Kujawy rosną w siłę

schedule 16 września 2024
Opr./edited by JC

Jak podają eksperci JLL, w I półroczu 2024 całkowity popyt brutto na rynku magazynowym w Polsce wyniósł 2,6 mln mkw. To trzeci najlepszy wynik dla tego okresu, zaraz po rekordowych latach 2021 i 2022.

Zarządzanie nieruchomościami

Polska Nieruchomości jako usługa

schedule 16 września 2024
Opr./edited by MR

Jak podkreślają eksperci Urban Land Institute, dziś nie ma już czegoś takiego jak pasywna inwestycja w nieruchomości.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Amazon ruszył w Gorzyczkach

schedule 16 września 2024
Opr./edited by MR

Amazon uruchomił w Gorzyczkach trzecie centrum logistyczne w woj. śląskim, po Sosnowcu i Gliwicach. Powierzchnia centrum, które jest 11. obiektem Amazona w Polsce, to 211 tys. mkw.

Hotele

Polska AC Hotel zawinie do Portu Praskiego

schedule 16 września 2024
Opr./edited by MR

W zrewitalizowanej kamienicy Karola Mintera na terenie Portu Praskiego za dwa lata otwarty zostanie pierwszy w Warszawie czterogwiazdkowy hotel marki AC Hotel, brandu z grupy Marriott International. Operatorem obiektu będzie Dobry Hotel.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Refield ma plany na Środę

schedule 16 września 2024
Opr./edited by JC

Refield rozpoczyna realizację pierwszego parku handlowego w Środzie Wielkopolskiej. Pasaż Średzki ma być gotowy w 2026 roku.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Alioth na wysokościach

schedule 16 września 2024
Opr./edited by JC

Grupa Alioth powiększy grono lokatorów Varso Tower. Zajęcie biura na 44. piętrze obiektu firma planuje na wiosnę 2025 roku.

Wydarzenia

Polska Maluchy, syrenki i polonezy na Żeraniu

schedule 13 września 2024
Opr./edited by MR

Na terenie planowanej przez Okam inwestycji F.S.O. Park na warszawskiej Pradze Północ, oficjalnie otwarto "Wystawę w Fabryce". Obejmuje ona ponad 300 eksponatów, m.in. pojazdy wyprodukowane w byłej Fabryce Samochodów Osobowych.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Lajkonik rusza na Medweckiego

schedule 13 września 2024
Opr./edited by MR

Oferta centrum handlowego Nowe Czyżyny w Krakowie niebawem wzbogaci się o piekarnię i kawiarnię Lajkonik. Otwarcie lokalu zaplanowano na listopad tego roku.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Sportowo w krakowskim outlecie

schedule 13 września 2024
Opr./edited by MR

Marka New Balance wybrała jako lokalizację swojego kolejnego sklepu powstający u zbiegu ulic Nowohuckiej i Galicyjskiej Designer Outlet Kraków.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Czechy Drony nad Vlněną

schedule 13 września 2024
Opr./edited by ANZ

CTP otworzyło biurowiec Building I, który powstał na terenach poprzemysłowych w brneńskim kompleksie Vlněna. Budynek, zaprojektowany przez studio architektoniczne acht, oferuje innowacyjne technologie, w tym lądowisko dla dronów.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Nowy dyskont i domowe zoo w Olsztynie

schedule 13 września 2024
Opr./edited by MR

Należący do EPP Power Park Olsztyn rozszerzył portfolio najemców o Action i Maxi Zoo. Sklepy nowych najemców zajmują łącznie ponad 1,6 tys. mkw. 

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska W klimacie denim

schedule 13 września 2024
Opr./edited by ANZ

Do grona najemców warszawskiego centrum handlowego Blue City dołączył salon sieci C&A. Będzie to siódmy sklep marki w stolicy.

Eurobuild CEE

Polska Wrześniowe wydanie "Eurobuildu" już do czytania!

schedule 13 września 2024
Eurobuild CEE

Wrześniowy "Eurobuild" jest już dostępny w wersji drukowanej i online – jak zawsze pełen komentarzy i analiz ekspertów, ciekawych tematów i najnowszych wiadomości. Zapraszamy do lektury!

Rynek mieszkaniowy

Polska Inpro gotowe na drugą połowę roku

schedule 13 września 2024
Opr./edited by MR

Łączny przychód ze sprzedaży netto grupy kapitałowej Inpro w I połowie 2024 roku wyniósł blisko 137 mln zł. Był o 12 proc. niższy w odniesieniu do tego samego okresu w roku ubiegłym.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Zostają w biurach na Podgórzu

schedule 13 września 2024
Opr./edited by MR

Apollo-Rida, właściciel i zarządca kompleksu biurowego Equal Business Park w Krakowie, przedłużył część umów najmu, obejmujących łącznie ponad 5 tys. mkw. powierzchni biurowej.

Najnowsze w Rynek inwestycyjny i finansowy

schedule 12 września 2024

Citylink sprzedaje grunt w Łodzi

CL Property, polski deweloper specjalizujący się w wielofunkcyjnych powierzchniach przemysłowo-logistycznych, poinformował o transakcji z DSV dotyczącej projektu Citylink Łódź. Na nieruchomości o powierzchni 5,7 ha zlokalizowanej przy ul. Zakładowej powstanie nowe centrum logistyczne DSV.

schedule 12 września 2024

Ożywienie w biurach i handlu

Jak podaje JLL, w I połowie 2024 polski rynek inwestycyjny odnotował znaczny wzrost aktywności. Pomimo utrzymujących się wyzwań związanych z kosztami kapitału, odnotowano powrót dużych transakcji, co sugeruje potencjalny koniec fazy spowolnienia.

schedule 11 września 2024

Setki milionów na zieloną transformację

Grenevia zawarła umowę kredytową z konsorcjum banków na kwotę 850 mln zł. Środki zapewnią finansowanie zielonej transformacji grupy i zastąpią aktualne bankowe źródła finansowania oraz obligacje o łącznej wartości około 930 mln zł.

schedule 11 września 2024

Greykite zaczyna zakupy w Polsce

Greykite European Real Estate Fund rozpoczął swój program inwestycyjny od nabycia portfela nieruchomości logistycznych w Polsce. Trzy kupione obiekty mają łącznie powierzchnię 142 tys. mkw.

schedule 09 września 2024

Matexi wraca na Grzybowską

Firma Matexi Polska zakupiła działkę o powierzchni 0,33 ha przy ul. Grzybowskiej na warszawskiej Woli. Wcześniej właścicielem działki była firma deweloperska Dantex.

schedule 09 września 2024

NGI kupuje w Zgorzelcu

Newgate Investment sfinalizował akwizycję gotowego parku handlowego w Zgorzelcu o powierzchni ponad 5,4 tys. mkw. GLA. Sprzedającym był inwestor i deweloper Smart Park Poland.

schedule 05 września 2024

Sunly z finansowym doładowaniem

Producent energii odnawialnej Sunly pozyskał 300 mln euro, czyli ponad 1,2 mld zł finansowania dłużnego na przyspieszenie budowy parków solarnych, wiatrowych i hybrydowych wraz z magazynami energii o łącznej mocy 1,3 GW na terenie Polski i krajów bałtyckich.

schedule 05 września 2024

Garbe inwestuje w brownfield

Garbe, w ramach spółki joint venture z funduszem zarządzanym przez BlackRock, nabyło teren typu brownfield o powierzchni prawie 200 tys. mkw. w Salzgitter w Dolnej Saksonii.

schedule 03 września 2024

KGAL na wiedeńskich zakupach

CA Immo sprzedało biurowiec ViE w centrum Wiednia. Nabywcą w pełni wynajętego obiektu jest niemiecka spółka KGAL.

schedule 02 września 2024

Kupili w Berlinie i będą modernizować

Empira Group nabyła portfel nieruchomości w Berlinie. Transakcja obejmuje sześć wielorodzinnych budynków mieszkalnych, a także nieruchomości komercyjne i mieszkalne w dzienicach Neukölln, Kreuzberg i Wedding. 

schedule 30 sierpnia 2024

CTP rośnie na Pomorzu

CTP zakupiło działkę o powierzchni 140 tys. mkw. zlokalizowaną na terenie Pomorskiego Centrum Inwestycyjnego – parku przemysłowego znajdującego się w sąsiedztwie terminalu kontenerowego.

schedule 30 sierpnia 2024

Transakcja energetyczna w Wielkopolsce

Greenvolt Power sfinalizował sprzedaż kompleksu fotowoltaicznego Opalenica o mocy 22 MW w woj. wielkopolskim.

schedule 29 sierpnia 2024

Santander finansuje budowę przy lotnisku

Panattoni pozyskało finansowanie na budowę City Logistics Warsaw Airport IV. Kredytu w wysokości 17,25 mln euro udzielił Santander Bank Polska.

schedule 26 sierpnia 2024

Afi buduje nie tylko mieszkania

Afi Europe Poland do końca 2024 roku planuje wprowadzić do oferty około 900 lokali w ramach platformy PRS Afi Home, jest także w trakcie realizacji biurowca Office House.

schedule 23 sierpnia 2024

W oczekiwaniu na nowe inwestycje

W ostatnich miesiącach odnotowany został skok wartości transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce, ale nowych inwestycji wciąż brakuje – sytuację rynkową oceniają eksperci agencji Walter Herz. 

schedule 22 sierpnia 2024

Eika kupuje krakowski biurowiec

Litewski fundusz Eika Real Estate Fund nabył biurowiec .Big w Krakowie. Głównym najemcą budynku jest State Street Bank.

schedule 22 sierpnia 2024

BTS Warsaw West w nowych rękach

Platforma logistyczna Trademarc sprzedała magazyn w podwarszawskim Teresinie. Powierzchnia obiektu typu BTS wynosi prawie 37,6 tys. mkw.

schedule 22 sierpnia 2024

Stabilizacja ze wzrostem w perspektywie

Jak pokazuje raport BNP Paribas Real Estate Poland, pomimo utrzymujących się wysokich stóp procentowych i napięć geopolitycznych, rosnące zainteresowanie inwestorów, zwłaszcza w sektorze handlowym, wskazuje na stabilizację oraz na zbliżające się ożywienie. 

schedule 21 sierpnia 2024

Afi kupuje od Develii we Wrocławiu

Develia podpisała przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości przy ul. Kolejowej we Wrocławiu ze spółką zależną od Afi Europe. Cenę sprzedaży ustalono na 50,5 mln zł. Transakcja ma zostać sfinalizowana do końca 2024 roku.

schedule 20 sierpnia 2024

REIT-y na ratunek

Cushman & Wakefield szacuje wartość transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych w I półroczu 2024 roku na 1,76 mld euro. To wzrost sięgający blisko 80 proc. w stosunku do I połowy 2023 roku.

Wydanie 9 (291) wrzesień 2024

Ostatnie komentarze

Kategorie