Europa Zainwestują więcej w sektor mieszkaniowy

Doroczne badanie "European Living Sector Investor Survey" wykazało, że w ciągu najbliższych pięciu lat około 64 mld euro nowego kapitału zostanie przeznaczone na inwestycje w sektorach mieszkaniowym, m.in. mieszkań na wynajem, prywatnych akademików oraz mieszkań dla seniorów.

Badanie, które objęło 55 inwestorów zarządzających łącznie aktywami mieszkaniowymi o wartości ponad 98 mld euro, wykazało, że wszyscy respondenci planują zwiększyć swoje zaangażowanie w sektor mieszkaniowy. 41 proc. z nich zamierza zwiększyć alokacje od 40 proc. do 100 proc. obecnych poziomów.

W tegorocznym raporcie za główny obszar wzrostu uznano segment mieszkań jednorodzinnych, w który do 2029 roku planuje inwestować 54 proc. inwestorów – w porównaniu do obecnych 31 proc. Z kolei prywatne akademiki zostały uznane za najbardziej atrakcyjny cel inwestycyjny na najbliższe pięć lat, a na kolejnym miejscu znalazło się budownictwo wielorodzinne.

Kwestie związane z ochroną środowiska, społeczną odpowiedzialnością i ładem korporacyjnym (ESG) nadal mają kluczowy wpływ na decyzje inwestycyjne. Aż 69 proc. respondentów uznało inwestorów za „ważnych” lub „bardzo ważnych” w kształtowaniu podejścia do ESG – wyżej niż zmiany regulacyjne (65 proc.) oraz wymagania najemców (52 proc.).

Sektory mieszkaniowe nadal są atrakcyjne dla inwestorów instytucjonalnych z dużym kapitałem, czekającym na zaangażowanie. W miarę jak Europejski Bank Centralny kontynuuje obniżki stóp procentowych, spodziewamy się znacznego wzrostu aktywności w nadchodzących miesiącach. Mimo że wyzwania związane z regulacjami i dostępnością mieszkań pozostają, silne fundamenty rynku najmu nadal przyciągają inwestycje – komentuje Stuart Osborn, head of European Living Sectors Transactions w Knight Frank.

W ocenie autorów raportu, Polska ma duże możliwości rozwoju sektora mieszkaniowego.

W akademikach mieszka około 10 proc. populacji studentów, a udział osób powyżej 65 roku życia w populacji wynosi obecnie 20 proc., co oznacza, że potencjał inwestycji w prywatne akademiki oraz domy opieki jest znaczny. W sektorze BTR (Build-To-Rent) inwestorzy wybierają grunty o przeznaczeniu usługowym ze względu na wysokie koszty i niedobór gruntów o przeznaczeniu mieszkaniowym – wyjaśnia Krzysztof Cipiur, managing partner, head of Capital Markets w Knight Frank.

Ankietowani podkreślili kilka kluczowych wyzwań dla sektora. Potencjalne nowe regulacje zostały zidentyfikowane jako największe krótkoterminowe wyzwanie operacyjne przez 62 proc. respondentów, a tuż za nimi znalazły się obawy dotyczące przystępności cenowej. Kwestie te pojawiają się w obliczu gwałtownych podwyżek czynszów w wielu europejskich miastach i rosnącej presji na ich kontrolę.

Badanie Knight Frank wskazuje na wyraźną poprawę nastrojów na rynku wierzytelności, przy czym 60 proc. respondentów spodziewa się, że ich zapotrzebowanie na zadłużenie wzrośnie w ciągu najbliższych 12 miesięcy. Stanowi to znaczny skok w porównaniu z zeszłorocznym badaniem, kiedy takie zapotrzebowanie zgłosiło 20 proc. respondentów.