Łódź – nadal rynek nienasycony

W mieście działa sześć hoteli czterogwiazdkowych, które oferują 1,1 tys. pokoi, w tym hotel Holiday Inn, Ambasador Centrum, Novotel i Double Tree by Hilton, a także hotel Andel's. Miasto ma do zaoferowania także 16 hoteli w standardzie trzygwiazdkowym (np. hotel Focus czy hotel Tobaco firmy Arche). Analitycy Walter Herz do analizy dodali jeszcze siedem obiektów, których zakres usług zbliżony jest do tego stawianego obiektom hotelowym, w tym cztery obiekty Boutique Hotels należące do CFI Hotels Group oraz obiekt Stare Kino, obiekt Abton, a także Alicja. Łącznie na rynku dostępnych jest 40 obiektów hotelowych, które oferują 3,5 tys. pokoi hotelowych. Prawie jedną trzecią wszystkich pokoi stanowią jednostki w standardzie czterech gwiazdek, a 42 proc. całej podaży stanowią pokoje w obiektach trzygwiazdkowych. Średnia wielkość hoteli w Łodzi wynosi 89 pokoi.

Łódź jest jedyną aglomeracją, wśród największych miast w Polsce, która nie posiada hotelu pięciogwiazdkowego. Największe szanse na powstanie obiektu tej klasy w mieście Walter Herz upatruje w gruntownej modernizacji hotelu Grand i podniesieniu jego standardu do pięciu gwiazdek. Portfolio hoteli braci Likus, na które składają się głównie hotele pięciogwiazdkowe, w dużej części zmodernizowane przez inwestora, pozwala przypuszczać, że jest to realny scenariusz. Sieć jest również właścicielem jedynego pięciogwiazdkowego hotelu w Katowicach – hotelu Monopol. Według Walter Herza jeden obiekt pięciogwiazdkowy z około 100 jednostkami mieszkalnymi zaspokoi zapotrzebowanie na hotel w tym standardzie. – Nie upatrujemy na najbliższe lata potencjału dla kolejnych obiektów pięciogwiazdkowych w mieście. Przy znaczących nakładach inwestycyjnych związanych z budową czy modernizacją obiektu pięciogwiazdkowego i wciąż niskimi średnimi cenami uzyskiwanymi przez hotele w mieście, osiągnięcie odpowiedniej stopy zwrotu dla tego typu inwestycji może być utrudnione. Łódź potrzebuje jeszcze kilku lat, aby rynek hotelowy dojrzał i był w stanie zapewnić obłożenie, a także odpowiedni poziom cen wymagany przez obiekty pięciogwiazdkowe – informują analitycy Walter Herz.

Jak podaje agencja, w mieście brakuje także nowoczesnych hoteli dostosowanych do potrzeb gości biznesowych, w standardzie czterech i trzech gwiazdek. Brakuje zarówno obiektów z rozbudowaną ofertą usług dodatkowych, typu siłownia, strefa spa & wellness, kącik zabaw dla dzieci, jak i hoteli z podstawowymi udogodnieniami typu bar, z ciekawymi, nowoczesnymi wnętrzami. Część tego zapotrzebowania zaspokoją zaplanowane inwestycje hotelowe, które w najbliższych latach zasilą rynek. W mieście brakuje również hoteli dostosowanych do potrzeb osób młodszego pokolenia, które odwiedzą Łódź w celach turystycznych, a także rozrywkowej. Brak jest obiektów posiadających obszerne przestrzenie wspólne, które kosztem mniejszych pokoi, wykorzystywać będzie można pod wspólne spędzanie czasu, a także pod przygotowanie oferty kulturalnej, typu wernisaże czy koncerty.

Na łódzkim rynku, na którym wciąż jeszcze jest wiele przestarzałych obiektów hotelowych oczekujących na modernizację, w ciągu ostatnich lat dokonywały się liczne przekształcenia własnościowe, podaje Walter Herz. W 2011 roku firma Eko-Vit kupiła pięć łódzkich hoteli od należącej do Skarbu Państwa spółki Centrum-Hotele. Spółka, która powstała w 2008 roku, funkcjonowała wcześniej jako Przedsiębiorstwo Turystyczne Łódź. Do portfela inwestora weszły trzygwiazdkowe hotele Centrum i Światowit, a także dwugwiazdkowe Savoy, Polonia Palast i Mazowiecki. W miejscu wyburzonego w 2014 roku hotelu Centrum, przy ulicy Kilińskiego, powstanie Centrum Biurowe Fabryczna, które zaoferuje 31 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni, z czego 27 tys. mkw. zajmą biura, a 4 tys. będzie przeznaczone pod usługi. Obiekt realizowany przez spółkę celową J.J. Invest założoną przez Eko-Vit, wyróżniał się będzie 55-metrową wieżą oraz obsadzonym roślinnością dziedzińcem, pasażem i dachami na niższych budynkach, ma być gotowy w 2020 roku.

Dla hotelu spółki Legs z kolei, który zlokalizowany będzie przy ulicy Ogrodowej 21, w dawnym budynku Wojewódzkiej Przychodni Reumatologicznej, nie wybrana jeszcze została nazwa. Walter Herz zdradza, że według zapewnień inwestora hotel ma mieć butikowy charakter. Będzie miał 78 pokoi. Obiekt ma zostać otwarty pod koniec 2019 roku.

Najszybciej jednak, bo w marcu 2019 roku, otworzy się czterogwiazdkowy hotel Puro. Obiekt zlokalizowany jest przy ulicy Ogrodowej 16, w pobliżu kompleksu Manufaktura. Obiekt oferował będzie 130 pokoi, sky bar, siłownię, a także centrum spa.

Z kolei hotel w kompleksie Hi Piotrkowska, który funkcjonował będzie pod marką Hampton by Hilton, otwarty zostanie w połowie 2020 roku. Operatorem hotelu będzie spółka VHM Hotel Management, należąca do firmy Satoria Group. W 2020 roku otwarty ma również zostać hotel przy ulicy Piotrkowskiej 94 należący do spółki Center Hotel. Obiekt oferował będzie standard czterech gwiazdek. Będzie miał 177 pokoi i działać będzie pod marką sieci hotelowej. W 2021 roku, przy ulicy Kopernika, w sąsiedztwie dworca Łódź Kaliska otwarta zostanie wielofunkcyjna inwestycja firmy Arche, w której znajdzie się również condohotel, a także obszerne centrum konferencyjne, które również wykorzystywane ma być pod potrzeby pobliskiego hotelu Tobaco należącego do spółki Arche. Arche Hotel Kaliska w Łodzi zostanie zlokalizowany na rogu ulicy Kopernika i Alei Włókniarzy. W obiekcie mieścić się będzie 248 pokoi hotelowych o powierzchni od 20 do 55 mkw. oraz centrum konferencyjne o łącznej powierzchni 1,2 tys. mkw. Hotel funkcjonować ma również w inwestycji firmy Ghelamco – Nowe Centrum Łodzi. W pierwszym etapie powstać ma biurowiec, apartamentowiec, a także hotel. Toczone są wciąż rozmowy co do ostatecznego kształtu części hotelowej. Arche Hotel Kaliska