EN

POLSKA Rynek magazynowy z rekordem i dobrą prognozą

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne
Transakcje na rynku magazynowym w 2020 roku osiągnęły rekordowy poziom obejmujący 5,2 mln mkw. – zgodnie z raportem „Occupier Insight – Rynek magazynowy i sytuacja gospodarcza w Polsce” firmy Cresa. Taki wynik oznacza wzrost o 28 proc. rok do roku i aż 139 proc. średniej rocznej z lat 2015-2019.

Rok 2020 był bez wątpienia wyjątkowy – gospodarka kraju i rynek nieruchomości komercyjnych musiały zmierzyć się z bezprecedensowymi wyzwaniami. Chociaż wydaje się, że początkowo wysoki poziom niepewności obniżył się, to jednak przedsiębiorcy nadal muszą przemyśleć swoje modele biznesowe i dostosować je do nowych realiów – mówi Tom Listowski, partner, dyrektor działu powierzchni przemysłowych i magazynowych na Europę Środkowo-Wschodnią w firmie doradczej Cresa.

Zasoby nowoczesnych powierzchni magazynowych i przemysłowych wyniosły 20,7 mln mkw. w 2020 roku, co oznacza wzrost o 12 proc. w ciągu roku. Deweloperzy dostarczyli na rynek około 2 mln mkw. powierzchni, z czego blisko 300 tys. mkw. zostało oddane do użytku w ostatnim kwartale. Większość powierzchni – 676 tys. mkw. została ukończona w III kwartale. Oznacza to, że nowa podaż była niższa w porównaniu do roku poprzedniego o 29 proc., głównie ze względu na mniejszą ilość powierzchni budowanej spekulacyjnie. Najwięcej powierzchni oddano do użytku na Mazowszu i Śląsku, odpowiednio 441 tys. mkw. i 424 tys. mkw.

Na koniec IV kwartału 2020 roku w budowie było około 2 mln mkw. Najwięcej powierzchni powstawało w województwie śląskim (około 400 tys. mkw.) i woj. mazowieckim (około 368 tys. mkw.). Najbardziej aktywnym deweloperem był Panattoni, który odpowiadał za 61 proc. powierzchni w budowie. Drugim z kolei była firma 7R, z 23 proc. udziałem.

Aktywność najemców była najwyższa w IV kwartale 2020 roku, z popytem brutto na poziomie 1,5 mln mkw. (z wyłączeniem najmu krótkoterminowego). Największy udział procentowy miały w nim nowe umowy najmu (49 proc.), a w dalszej kolejności renegocjacje (31 proc.), umowy dotyczące obiektów BTS (14 proc.) oraz ekspansje (6 proc.). Najbardziej aktywnymi najemcami były firmy z sektora e-commerce. Odnotowano także zwiększony popyt ze strony sektora 3PL, firm kurierskich i dystrybutorów detalicznych, a także lekkiej produkcji.

Największe transakcje w 2020 roku to dwie podpisane przez Amazon: rekordowa transakcja zawarta dla parku BTS Panattoni w Świebodzinie (województwo lubuskie) na około 200 tys. mkw., a także umowa na 73 tys. mkw. w Hillwood Łódź Górna (Polska Centralna).

Wskaźnik pustostanów w Polsce na koniec IV kwartału 2020 roku wyniósł 6,9 proc, co oznacza spadek o 0,6 p.p. rok do roku. Najwyższy poziom wakatów odnotowano w świętokrzyskim (20,6 proc.) i kujawsko-pomorskim (9 proc.). W istniejących obiektach magazynowych w Polsce 1,4 mln mkw. pozostało niewynajęte w porównaniu do około 551 tys. mkw. niewynajętej powierzchni w budynkach pozostających w budowie.

Łączna wielkość transakcji na rynku inwestycyjnym w sektorze magazynowym i przemysłowym w 2020 roku była rekordowo wysoka i wyniosła 2,6 mld euro, co oznacza wzrost o 65 proc. w porównaniu z rokiem 2019.

Prognoza dla rynku magazynowego

Rozwój ekonomiczny, który miał miejsce w Polsce w ostatnich latach, wpłynął korzystnie na sytuację kraju w czasie globalnej pandemii Covid-19. Dzięki temu Polska stała się jedną z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji dla nowych inwestycji.

Jeśli chodzi o dynamikę podaży i popytu, oczekujemy, że rok 2021 będzie kontynuacją tych samych trendów, które obserwowaliśmy w 2020 roku Deweloperzy będą kłaść większy nacisk na projektowanie magazynów lub zakładów produkcyjnych przemysłu lekkiego. Bardziej zaawansowane technologicznie i przyjazne dla środowiska budynki nie są już obecnie tylko pożądaną opcją, ale stanowią konieczność – mówi Iga Kraśniewska, research manager w dziale badań rynkowych i doradztwa w firmie Cresa Polska.

Wzrośnie liczba obiektów magazynowych powstających na terenach miejskich na największych rynkach regionalnych. Rozwijać się będą także rejony przy skrzyżowaniu ważnych szlaków komunikacyjnych, blisko zachodniej granicy czy tereny przy dość dynamicznie rozwijających się portach morskich. Zgodnie z prognozami firmy Cresa wzrośnie też liczba inwestycji typu BTS, ponieważ najemcy rezygnują z tradycyjnych hal magazynowych i produkcyjnych, preferując obiekty zaprojektowane zgodnie z ich wymogami w zakresie działalności operacyjnej i wyposażenia.

Firmy, które doświadczyły zakłóceń w międzynarodowych łańcuchach dostaw, będą częściowo przenosić funkcje produkcyjne i logistyczne bliżej rynków zbytu, także do Polski. Firma Cresa przewiduje również wzrost zainteresowania Polską ze strony firm prowadzących działalność w Wielkiej Brytanii, które z powodu brexitu będą poszukiwały możliwości przeniesienia produkcji do Europy kontynentalnej.

W 2021 roku czekają nas zmiany strukturalne, reorganizacje łańcuchów dostaw i dostosowanie się do nowych realiów. Rynek powierzchni przemysłowych i logistycznych jest w świetnej kondycji, o czym świadczy silna dynamika podaży i popytu na rynku magazynowym. Polska jest bardzo atrakcyjnym miejscem dla najemców i inwestorów pod względem dostępności obiektów, terenów inwestycyjnych, kosztów prowadzenia działalności, zachęt inwestycyjnych, wykwalifikowanych zasobów ludzkich czy wysokości stawek czynszowych w Europie – mówi Tom Listowski.

Ostatnie nowości

Rynek inwestycyjny i finansowy

POLSKA Szykuje się skok na PRS

schedule 16 kwietnia 2021

Globalny kapitał inwestycyjny, poszukujący bezpiecznych opcji na rynkach nieruchomości, koncentruje się dziś na budownictwie mieszkaniowym. Polską są zainteresowani najwięksi, światowi inwestorzy specjalizujący się w PRS. Eksperci Walter Herz przewidują spektakularny wzrost w tym sektorze w ciągu najbliższych 18 miesięcy.

Artykuł sponsorowany

Polska Nieruchomość komercyjna w Krakowie na sprzedaż

schedule 06 kwietnia 2021
Eurobuild CEE

mBank S.A. ogłasza pisemny, nieograniczony przetarg na sprzedaż nieruchomości położonej w Krakowie przy ul. Augustiańskiej 15 (róg Piekarskiej 1), objętej księgą wieczystą KR1P/00167878/8. Działka zabudowana budynkiem o charakterze biurowo-usługowym, o powierzchni użytkowej ok. 2150 mkw.

Materiał partnera

Europa Środkowo-Wschodnia Nadal tęsknimy za biurem

schedule 22 marca 2021

Globalworth rusza z drugą edycją akcji "Tęsknię za biurem", skierowaną do wszystkich osób, które od dawna pracują w domach i którym brakuje interakcji z ludźmi w tradycyjnych miejscach pracy. O szczegółach akcji, która objęła całą Polskę i Rumunię, mówi Paweł Słupski.

Infrastruktura

Polska Dworce Dębe Wielkie i Chrzęsne w budowie

schedule 16 kwietnia 2021
Opr./edited by AKL

PKP rozpoczęły budowę nowych dworców w miejscowościach Dębe Wielkie i Chrzęsne na Mazowszu. Obydwa obiekty zostaną zrealizowane w formule Innowacyjnych Dworców Systemowych.

Infrastruktura

POLSKA Obwodnicą wokół Trójmiasta

schedule 16 kwietnia 2021
Opr./edited by MR

Zaczyna się realizacja Obwodnicy Metropolii Trójmiejskiej. GDDKiA podpisała umowy na zaprojektowanie i budowę dwóch odcinków w ciągu drogi ekspresowej S6. Łączne koszty inwestycji wyniosą około 1 mln 490 złotych.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Pomarańczowo w CH Auchan Sosnowiec

schedule 16 kwietnia 2021
Opr./edited by AKL

Centrum Handlowe Auchan Sosnowiec rozszerza katalog usług dostępnych dla klientów. Do portfolio najemców tego obiektu należącego do Ceetrus Polska dołączyła marka Orange, która zajęła lokal o powierzchni 72 mkw.

Infrastruktura

Europa Środkowo-Wschodnia LEDowe oszczędności

schedule 16 kwietnia 2021
Opr./edited by AKL

Całkowite przejście na oświetlenie LED tylko w trzech obszarach związanych z budżetami publicznymi - w oświetleniu drogowym i ulicznym, służbie zdrowia i segmencie edukacji - pomogłoby Polsce osiągnąć roczne oszczędności energii elektrycznej w wysokości 1 168 mln zł. Zużycie energii elektrycznej zmniejszyłoby się o 3 134 GWh rocznie, co stanowi ponad 2,23 mln ton CO2 1, którego można uniknąć, pokazuje badanie Signify.

Obiekty użyteczności publicznej

CZECHY Pasywny szpital na skraju miasta

schedule 16 kwietnia 2021
Opr./edited by MR

Trwa budowa pięciokondygnacyjnego pawilonu szpitalnego pod nadzorem firmy Obermeyer Helik w miejscowości Pelhřimov, około 100 km od Pragi. Przewidywany koszt inwestycji, nie obejmujący sprzętu medycznego, to około 592 mln koron czeskich. Budynek powstaje w standardzie pasywnym.

Obiekty użyteczności publicznej

Polska Alstal rozbuduje bydgoski szpital

schedule 16 kwietnia 2021
Opr./edited by AKL

Uniwersytet Mikołaja Kopernika w Toruniu Collegium Medicum im. Ludwika Rydygiera w Bydgoszczy podpisał umowę z firmą Alstal na rozbudowę Szpitala Uniwersyteckiego nr 2 im. Jana Biziela w Bydgoszczy. Wartość umowy to prawie 160 mln zł.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska 100 mln z obligacji od Ronsona

schedule 16 kwietnia 2021
Opr./edited by AKL

Ronson Development wyemitował 100 tys. obligacji serii W o wartości nominalnej i cenie emisyjnej 1 tys. zł za jedną obligację oraz o łącznej wartości nominalnej i cenie emisyjnej 100 mln zł.

Budownictwo

Polska Łódzkie "Siódemki" za chwilę

schedule 16 kwietnia 2021
Opr./edited by AKL

Dobiegają końca prace w pałacu Maksymiliana Goldfedera przy ul. Piotrkowskiej 77. Słynne łódzkie „Siódemki” odzyskały zabytkowe polichromie, malowidła i zdobienia. Przy Piotrkowskiej zostanie też oddane do użytku zielone podwórko z dwupoziomowym ogródkiem.

Obiekty użyteczności publicznej

Polska Ośrodek sportu na Mazurach gotowy

schedule 16 kwietnia 2021
Opr./edited by AKL

Spółka generalnego wykonawstwa Moris Polska oddała do użytku zlokalizowany we wsi Stręgielek (woj. warmińsko-mazurskie) ośrodek Warszawskiego Centrum Sportu Młodzieżowego „Agrykola”. W trybie przetargu nieograniczonego stroną zamawiającą był Stołeczny Zarząd Rozbudowy Miasta.

Rynek mieszkaniowy

POLSKA Lofty na Pompach

schedule 15 kwietnia 2021
Opr./edited by MR

W XIX-wiecznej Fabryce Pomp w Lesznie powstaną po rewitalizacji mieszkania, przestrzeń biurowo-usługowa i gastronomiczna. Do sprzedaży trafiło właśnie 13 luksusowych apartamentów. Inwestorem jest firma ICC Real Estate.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

CZECHY Ostrawa bije sportowy rekord

schedule 15 kwietnia 2021
Opr./edited by MR

Czeska Contera rozpoczęła budowę gigantycznego kompleksu logistycznego w Ostrawie, jako pierwsze powstanie centrum dystrybucyjne dla firmy Sportisimo. Będzie to jeden z największych obiektów tego typu w Czechach, a także największa w historii inwestycja na czeskim rynku nieruchomości przemysłowych, w której pośredniczyła firma doradcza.

Wydarzenia

Polska Biurowe REdefinicje, REdukcje i REnegocjacje

schedule 15 kwietnia 2021
Eurobuild Conferences

Pomimo powszechnej pracy zdalnej biurowce nie wymierają, choć ich funkcja jest REdefiniowana – biura to obecnie miejsca spotkań i kreatywnej pracy zespołowej. Powszechne są także REdukcje zajmowanych powierzchni i REnegocjacje umów najmu. O nowych REgułach, które objęły także rynek inwestycyjny biur, porozmawiamy podczas 7. Konferencji Inwestycyjnej już za tydzień.

Biura i projekty wielofunkcyjne

POLSKA Hybrydowy Mindspace

schedule 15 kwietnia 2021
Opr./edited by MR

Mindspace, operator elastycznych przestrzeni biurowych, wprowadza nowe rozwiązania hybrydowe: karnety dzienne, wielodniowe i usługę Hybrid Office. Każde z nich może być rozwiązaniem uzupełniającym np. dla tych firm, które zdecydowały o pracy całego zespołu w modelu hybrydowym i potrzebują dodatkowej, elastycznej przestrzeni. 

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

POLSKA DSV przedłuża i powiększa w Sosnowcu

schedule 15 kwietnia 2021
Opr./edited by MR

Firma DSV Solutions przedłużyła dotychczasową umowę w Panattoni Park Sosnowiec I i powiększyła wykorzystywaną powierzchnię o dodatkowe 2 tys. 750 mkw. W transakcji najemcę reprezentowali doradcy JLL.

Hotele

CHORWACJA Pierwszy hotel MGallery w Chorwacji

schedule 15 kwietnia 2021
Opr./edited by MR

MGallery Hotel Collection otwiera w Splicie swój pierwszy hotel w Chorwacji. Obiekt dołączy do międzynarodowej sieci hoteli butikowych w wyniku umowy franczyzowej pomiędzy grupą hotelarską Accor a Quatro Company.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

POLSKA Netto 3.0 w Bielsku-Białej

schedule 15 kwietnia 2021
Opr./edited by MR

Netto otworzyło nowy sklep w Bielsku-Białej przy ul. Karola Krausa 48. To drugi sklep sieci w tym mieście. Został zaprojektowany zgodnie z formatem Netto 3.0.

Rynek mieszkaniowy

POLSKA Miasteczko jak Jutrzenka

schedule 15 kwietnia 2021
Opr./edited by MR

Aurec Home buduje w warszawskich Włochach kolejne etapy osiedla Miasteczko Jutrzenki. I etap zostanie oddany do użytku w 2022 roku. Docelowo w dziewięciu fazach na terenie o powierzchni 6 ha powstanie 1 tys. 300 lokali.

Najnowsze w Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

schedule 15 kwietnia 2021

Ostrawa bije sportowy rekord

Czeska Contera rozpoczęła budowę gigantycznego kompleksu logistycznego w Ostrawie, jako pierwsze powstanie centrum dystrybucyjne dla firmy Sportisimo. Będzie to jeden z największych obiektów tego typu w Czechach, a także największa w historii inwestycja na czeskim rynku nieruchomości przemysłowych, w której pośredniczyła firma doradcza.

schedule 15 kwietnia 2021

DSV przedłuża i powiększa w Sosnowcu

Firma DSV Solutions przedłużyła dotychczasową umowę w Panattoni Park Sosnowiec I i powiększyła wykorzystywaną powierzchnię o dodatkowe 2 tys. 750 mkw. W transakcji najemcę reprezentowali doradcy JLL.

schedule 15 kwietnia 2021

Więcej mebli pod Poznaniem

Firma Vox, marka z branży wyposażenia wnętrz, podpisała umowę najmu powierzchni magazynowej liczącej 7,7 tys. mkw., zlokalizowanej w Segro Logistics Park Poznań, Gądki.

schedule 15 kwietnia 2021

Roboty pracują pod Łodzią

W podłódzkim Rzgowie powstała najnowsza inwestycja firmy Transfer Multisort Elektronik. Centrum Logistyczne Rzgów oferuje 21 tys. mkw. powierzchni, z czego hala magazynowa zajmuje 18 tys. mkw.

schedule 14 kwietnia 2021

Logistyk idzie do Poznania

MLP Group dostarczy polskiej firmie logistycznej 1,5 tys. mkw. powierzchni magazynowo-biurowej w miejskim projekcie w Poznaniu. Umowa dotyczy powierzchni z możliwością ekspansji o kolejne 1,5 tys. mkw. w centrum MLP Business Park Poznań.

schedule 14 kwietnia 2021

Terra Recycling z nowym zakładem

Spółka z grupy Elemental Holding wybuduje w Grodzisku Mazowieckim nowy zakład przeróbczy. Budowa ruszy w III kwartale tego roku. Do 45 tys. ton zużytego sprzętu chłodniczego wzrosną moce przerobowe Terra Recycling.

schedule 14 kwietnia 2021

InPost jak supernova

InPost uruchomi kilkanaście kolejnych hubów logistycznych w całej Polsce. Obiekty powstaną jeszcze w tym roku w Rzeszowie, Wrocławiu, Poznaniu, Wałbrzychu, Katowicach, Tychach, Radzyminie, Siedlcach, Kaliszu, Koszalinie i Szczecinie. Łącznie będzie to ponad 100 tys. mkw. nowej powierzchni.

schedule 13 kwietnia 2021

Adara przy lotnisku

Firma Adara, zajmująca się dostarczaniem składników dla przemysłu kosmetycznego i farmacji, wynajęła 800 mkw. powierzchni magazynowo-biurowej w kompleksie 7R City Flex Warsaw Airport I.

schedule 13 kwietnia 2021

Gigant rośnie za miedzą

Spółka Garbe Industrial Real Estate (GIRE) z Hamburga kupiła grunty w Bitterfeld-Wolfen (region Saksonia-Anhalt), na działce o powierzchni 200 tys. mkw. ma powstać obiekt logistyczny o powierzchni do 110 tys. mkw.

schedule 12 kwietnia 2021

Nowy najemca w 7R City Flex Warsaw Airport I

Kingfisher, firma z branży home improvement, wynajęła powierzchnię magazynową w parku 7R City Flex Warsaw Airport I.

schedule 07 kwietnia 2021

Ekologiczna fabryka w Gdańsku

Firma Northvolt wybuduje w Gdańsku największą w Europie fabrykę systemów magazynowania energii oraz centrum badawczo-rozwojowe. Wartość inwestycji wyniesie około 200 mln dolarów. Otwarcie zaplanowane jest na 2022 rok.

schedule 07 kwietnia 2021

Więcej handlu w Panattoni Park Poznań VII

Firma High Hope SupplyChain, specjalizującą się w handlu, wynajęła prawie 2,5 tys. mkw. powierzchni magazynowo-biurowej na terenie Panattoni Park Poznań VII.

schedule 01 kwietnia 2021

Honeywell w Prologis Park Chorzów

Honeywell, producent szerokiego zakresu technologii i urządzeń optymalizujących pracę, otwiera fabrykę w Prologis Park Chorzów. Zakład, w którym produkowane będą zaawansowane urządzenia automatyzujące logistykę, rozpocznie swoją działalność w kwietniu.

schedule 01 kwietnia 2021

Nowy najemca w Słubicach

Firma M.W. Logistics, specjalizująca się w rozwiązaniach dla sektora e-commerce, wynajęła 6,8 tys. mkw. powierzchni w obiekcie Hillwood Słubice.

schedule 30 marca 2021

Magazyny w Polsce Centralnej mają potencjał

Rynek magazynowy w Polsce Centralnej rozwija się bardzo dynamicznie. W ostatnich pięciu latach zasoby powierzchni magazynowej zwiększyły się tutaj o 2 mln mkw. Nowe inwestycje drogowe sprawiają, że rośnie zainteresowanie obszarem zachodnio-południowym tego regionu.

schedule 29 marca 2021

APP International wybiera Strzelce Opolskie

Firma APP International, producent specjalistycznych zacienień i osłon oraz drobnych elementów do samochodów kempingowych, zdecydował się wynająć prawie 1,7 tys. mkw. powierzchni magazynowej w prywatnej inwestycji zlokalizowanej w Strzelcach Opolskich.

schedule 29 marca 2021

LPP podwójnie w Rumunii

Spółka LPP przystąpiła do rozbudowy swojego magazynu Fulfillment Center pod Bukaresztem. Obiekt zyska dodatkowe 21 tys. mkw. powierzchni. Zakończenie prac oraz uruchomienie nowego obiektu zaplanowane jest na III kwartał tego roku.

schedule 29 marca 2021

Nowe umowy CBRE Global Investors

CBRE Global Investors pozyskało nowych najemców na 21 tys. mkw. powierzchni logistycznej w ramach dwóch transakcji w Niemczech. Umowy zostały zawarte w niedawno nabytym parku logistycznym Airpark Berlin oraz w obiekcie logistycznym w Dietzenbach koło Frankfurtu.

schedule 29 marca 2021

Więcej chipsów w Kutnie

The Kellogg Company,producent płatków śniadaniowych i przekąsek, renegocjował dotychczasową umowę najmu, powiększając wynajmowaną powierzchnię magazynową w Kutnie do 28 tys. mkw. Deweloperem inwestycji jest firma Panattoni.

schedule 25 marca 2021

Logistyk idzie do Panattoni

Firma z branży logistycznej Qlink Logistics Solutions zdecydowała się przedłużyć umowę i zwiększyć wynajmowaną powierzchnię magazynową i biurową w podwarszawskim parku magazynowym Panattoni Park Pruszków II.

Kategorie