EN

Polska Wzrost aktywności najemców

Biura i projekty wielofunkcyjne
Nowa podaż osiągnęła w pierwszych trzech kwartałach 2021 roku prawie 300 tys. mkw., co było wartością jedynie o 5 proc. niższą od wyniku osiągniętego w całym ubiegłym roku na rynku biurowym w Warszawie. Sukcesywnie oddawane do użytku kolejne projekty nie zachęcają jednak deweloperów do rozpoczynania nowych inwestycji. Obecnie wolumen projektów biurowych na etapie realizacji jest najniższy od dekady i szacowany jest na około 353 tys. mkw., analizują eksperci z Knight Franka.

Zrealizowane w pierwszych trzech kwartałach wielkoskalowe inwestycje biurowe: Skyliner (48,5 tys. mkw., Karimpol Polska), Generation Park Y (44,2 tys. mkw., Skanska Property Poland), Warsaw Unit (56,4 tys. mkw., Ghelamco) i Widok Towers (28,6 tys. mkw., S+B Gruppe) stanowiły 1/3 nowej podaży na warszawskim rynku biurowym. Dzięki dostarczonym na rynek 300 tys. mkw. nowoczesne zasoby wzrosły do poziomu 6,16 mln mkw.

Na podstawie przeanalizowanej przez nas podaży w realizacji do końca 2021 roku na rynek powinno trafić jeszcze około 60 tys. mkw. Jeśli deweloperzy nie przesuną dat otwarcia, rok 2021 osiągnie drugi (po 2016 roku) najwyższy wynik po stronie podaży w historii warszawskiego rynku biurowego. Obserwując obecną aktywność deweloperów można z dużym prawdopodobieństwem stwierdzić, że rok 2022 będzie dla odmiany jednym z najsłabszych pod względem wolumenu zrealizowanej nowej powierzchni biurowej. Projekty z terminem oddania do użytku na 2022 rok oferują ponad 230 tys. mkw. powierzchni biurowej. Ten poziom wynika bezpośrednio z niepewności związanej z rozwojem pandemii Covid-19, która sprawiła, że w 2020 roku wiele decyzji o rozpoczęciu nowych inwestycji zostało wstrzymanych do czasu zakończenia pandemii i powrotu aktywności najemców – komentuje Magdalena Czempińska, dyrektor w dziale Badań Rynku w Knight Franku.

Obecnie powierzchnia projektów biurowych na etapie realizacji jest najmniejsza od dekady i jest szacowana na około 353 tys. mkw.

W minionym kwartale odnotowano wzrost aktywności najemców w porównaniu do II kwartału 2021 roku. Podpisane umowy obejmowały prawie 150 tys. mkw. W rezultacie tego wolumen popytu zanotowany od początku roku osiągnął blisko 400 tys. mkw. i był o około 10 proc. niższy niż w analogicznym okresie 2020 roku.

Mimo pozytywnego trendu, jakim jest większa dynamika działań najemców w trzecim kwartale, odnotowany popyt od początku roku jest najniższy od ponad 10 lat. Kolejny kwartał z rzędu zarejestrowano bardzo wysoki udział renegocjacji umów najmu w wolumenie wynajętej powierzchni i stanowiło około 41 proc. Pomimo szerokiej oferty w ramach inwestycji na etapie realizacji, zainteresowanie najemców projektami w budowie jest relatywnie małe, a udział umów przednajmu w całkowitym popycie wyniósł zaledwie 10 proc., przy średnim kwartalnym wyniku z lat 2011-2020 na poziomie 20 proc. Struktura lokalizacji wolumenu najmu z trzech kwartałów bieżącego roku pokazuje, że największym zainteresowaniem najemców cieszyły się strefy centralne (ponad 228 tys. mkw. ) oraz Służewiec (ponad 60 tys. mkw.) – wyjaśnia Magdalena Czempińska.

Wzrost aktywności najemców w porównaniu z II kwartałem 2021 roku oraz relatywnie niewielki przyrost nowej podaży sprawiły, że współczynnik pustostanów w III kwartale 2021 roku ustabilizował się na poziomie z czerwca 2021. W stolicy dostępne jest nadal 12,5 proc. całkowitych nowoczesnych zasobów biurowych, czyli 768 tys. mkw. powierzchni. Ofertę na wynajem poszerzają dodatkowo inwestycje z powierzchnią oferowaną do wynajęcia w ramach podnajmu. W III kwartale 2021 roku zidentyfikowano co najmniej 80 tys. mkw. takich biur w Warszawie.

Współczynnik pustostanów wykazuje wyraźne zróżnicowanie pod względem lokalizacji. W obszarach centralnych wyniósł on 13,2 proc. (spadek o 0,6 pp. w porównaniu z II kwartale 2021), natomiast w rejonach poza centrum 11,9 proc. (wzrost o 0,5 pp. w ciągu kwartału) – dodaje Magdalena Czempińska.

Zmieniająca się sytuacja rynkowa nie wpłynęła na wywoławcze stawki czynszu, które utrzymywały się dotychczas na stabilnym poziomie (poza niewielkimi korektami odnotowanymi w I kwartale 2021 głównie w centralnie zlokalizowanych obiektach). Czynsze wyjściowe w Centralnym Obszarze Biznesu, uwzględniając nowe prestiżowe projekty, kształtują się w przedziale 20-25 euro za mkw. miesięcznie, aczkolwiek zidentyfikowano projekty, w których najlepsza powierzchnia biurowa na najwyższych piętrach wież dochodzi do poziomu nawet 27-28 euro. W pozostałych lokalizacjach centralnych stawki znajdowały się w przedziale od 15 do 22 euro za mkw. miesięcznie. Czynsze wywoławcze poza centrum wynoszą od 10 do 15 euro. Ze względu na szeroki pakiet zachęt, który właściciele budynków oferują przyszłym najemcom, szczególnie w dobie pandemii Covid-19, chcąc przyciągnąć najemców, stawki efektywne pozostają o około 20 proc. niższe niż poziom wywoławczy.

Ostatnie nowości

Infrastruktura

Polska Trzy pasy ruchu na odciunku A1

schedule 06 grudnia 2021
Opr./edited by AKL

Dobiegły końca prace na odcinku autostrady A1 Radomsko - granica woj. łódzkiego i śląskiego. Kierowcy jadący z południa kraju po przekroczeniu granicy województw mają do dyspozycji trzy pasy ruchu i całą szerokość jezdni na siedmiokilometrowym odcinku - do Radomska.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Kazimierz z nową drogerią

schedule 06 grudnia 2021
Opr./edited by AKL

Klienci krakowskiej Galerii Kazimierz mogą zrobić zakupy w drogerii sieci Rossmann. Sklep zlokalizowany jest na poziomie I i zajmuje 450 mkw. powierzchni.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Rembertów z parkiem handlowym

schedule 03 grudnia 2021
Opr./edited by AKL

W warszawskiej dzielnicy Rembertów ruszył park handlowy sieci Era Park. Inwestorem obiektu jest właściciel obiektów sieci Era Park Handlowy. Za koncepcję komercyjną i wynajem wszystkich parków odpowiedzialna jest firma Mallson Polska.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Kolejny rekord w magazynach

schedule 03 grudnia 2021
Opr./edited by AKL

Spektakularny popyt netto na poziomie 3,5 mln mkw. na koniec III kwartału to wynik lepszy niż kiedykolwiek odnotowany całoroczny rezultat. Polski rynek był też jedną z sił napędowych rekordowego popytu w Europie. Firma JLL analizuje rynek magazynowy na koniec III kwartału 2021 i przedstawia najważniejsze trendy i kierunki rozwoju sektora na kolejne miesiące.

Rynek mieszkaniowy

Polska Obligacje od Invest TDJ Estate

schedule 03 grudnia 2021
Opr./edited by AKL

Invest TDJ Estate uplasował na rynku obligacje o łącznej wartości 115 mln zł z 2,5-letnim terminem wykupu. Pozyskane fundusze zostaną przeznaczone na realizację inwestycji w sektorze nieruchomości mieszkaniowych. To pierwsze obligacje wyemitowane przez tę spółkę.

Rynek mieszkaniowy

Polska Zakątek pełen harmonii

schedule 03 grudnia 2021
Opr./edited by AKL

Atal rozszerza warszawskie portfolio o nową inwestycję. Zakątek Harmonia powstaje na Białołęce przy ul. Płochocińskiej. Do sprzedaży trafił właśnie I etap osiedla, składający się z dwóch trzykondygnacyjnych budynków, w których znajdzie się 60 mieszkań.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Rekordów magazynowych ciąg dalszy

schedule 03 grudnia 2021
Opr./edited by JC

Według najnowszego raportu Cushman & Wakefield, w trzecim kwartale 2021 roku w ramach 33 projektów do użytku oddano prawie 1,08 mln mkw. powierzchni przemysłowej, co jest rekordowym wynikiem aktywności deweloperskiej w ciągu trzech miesięcy.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Lux Med w Wola Center

schedule 03 grudnia 2021
Opr./edited by MR

Grupa Lux Med podpisała umowę najmu z firmą Hines na wynajem powierzchni w Wola Center. Centrum medyczne zajmie 46 proc. powierzchni handlowo-usługowej na parterze. Tym samym Lux Med stanie się największym najemcą warszawskiego kompleksu biurowego.

Infrastruktura

Polska Minimalistyczny dworzec w Pomiechówku

schedule 03 grudnia 2021
Opr./edited by MR

W Pomiechówku otworzono nowy dworzec, wybudowany w ramach Programu Inwestycji Dworcowych na lata 2016-2023 z dofinansowaniem ze środków unijnych z Programu Operacyjnego Infrastruktura i Środowisko. Koszt inwestycji wyniósł łącznie 11,7 mln złotych brutto.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Europa NREP zaoferuje ekologiczne finansowanie

schedule 03 grudnia 2021
Opr./edited by MR

NREP wchodzi na rynek kredytów nieruchomościowych dzięki przejęciu M3 Capital Partners. Strategiczne przejęcie uzupełnia istniejącą ofertę NREP, jednocześnie zwiększając wartość zarządzanych przez firmę aktywów do około 14 mld euro.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Cushman & Wakefield partnerem WiredScore

schedule 03 grudnia 2021
Opr./edited by MR

Firma doradcza Cushman & Wakefield została nowym i pierwszym w Polsce partnerem programu certyfikacji WiredScore Occupied Accredited Professional. Akredytowanym ekspertem z ramienia spółki została Justyna Kwiatkowska.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Cyberbezpieczeństwo w Katowicach

schedule 03 grudnia 2021
Opr./edited by MR

Capgemini otworzyło w Katowicach Cyber Defense Center (CDC). Nowe centrum jest w pełni zintegrowane z globalną siecią Capgemini i będzie odgrywać kluczową rolę w świadczeniu regionalnych i międzynarodowych usług firmy w tym zakresie.

Eurobuild CEE

Polska Awanse i nowe twarze w Eurobuildzie

schedule 03 grudnia 2021
Eurobuild CEE

Od 1 grudnia nastąpiły zmiany w zespole redakcyjnym Eurobuildu. Anna Korólczyk-Lewandowska awansowała na stanowisko zastępczyni redaktora naczelnego, a do zespołu dziennikarzy dołączyła Julia Cudowska.

Rynek mieszkaniowy

Polska Budują mieszkania w parku

schedule 03 grudnia 2021
Opr./edited by AKL

Totalbud realizuje dla spółki Liberty Investment inwestycję mieszkaniową Park Poniatowskiego I w Łodzi. Obiekt stanie przy ul. Rembielińskiego 33/35 na działce o powierzchni niecałych 2 tys. mkw. Budynek na planie litery „U” zaprojektowała pracownia Now Biuro Architektoniczne.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska ISS zajmuje całe piętro w Fabryce Norblina

schedule 02 grudnia 2021
Opr./edited by MR

ISS World Services otworzyło oficjalnie stałą siedzibę swojej nowej centrali na warszawskiej Woli. Firma zajmuje całe trzecie piętro o powierzchni 4 tys. mkw. w budynku A w Fabryce Norblina.

Rynek mieszkaniowy

Polska @Home na wynajem

schedule 02 grudnia 2021
Opr./edited by AKL

W Gdańsku przy Al. Rzeczypospolitej powstaje pięcikondygnacyjny @Home. Ma być gotowy w I kwartale 2022 roku. Lokale będą przeznaczone na wynajem długoterminowy. Projekt realizowany jest technologią prefabrykacji i budownictwa modułowego.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Można zwiedzać Muzeum Fabryki Norblina

schedule 02 grudnia 2021
Opr./edited by AKL

Ruszyło Muzeum Fabryki Norblina, które upamiętania dwa wieki historii tego miejsca i ludzi, którzy je tworzyli. 10 zabytkowych obiektów budowlanych, 50 maszyn i urządzeń datowanych od końca wieku XIX do lat 60. XX wieku oraz około 400 pozycji posrebrzanych wyrobów metalowej galanterii – to wszystko zobaczyć można na muzealnej wystawie stałej.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Kamień węgielny dla Maxi Zoo

schedule 02 grudnia 2021
Opr./edited by AKL

Panattoni wmurowało kamień węgielny pod realizację 35 tys. mkw. dla FM Logistic w ramach Panattoni Park Głogów. W nowym obiekcie najemca obsłuży e-commerce B2C sieci sklepów zoologicznych grupy Fressnapf, w Polsce działającej pod nazwą Maxi Zoo. Panattoni Park Głogów docelowo zajmie 20ha, w tym 110 tys. mkw. pod dachem.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Po bieliznę do Manufaktury

schedule 02 grudnia 2021
Opr./edited by MR

Do grona najemców łódzkiej Manufaktury dołączyli przedstawiciele branży bieliźniarskiej – włoskie Intimissimi Uomo i francuski Etam. Oba salony znajdują się na parterze galerii handlowej.

Infrastruktura

Czechy Parkuj i jedź w Pradze

schedule 02 grudnia 2021
Opr./edited by MR

Obermeyer Helika zakończyła prace przy przy budowie parkingu P+R w Pradze. Inwestorem projektu jest miasto Praga, a koszt inwestycji to 525 mln czeskich koron.

Najnowsze w Biura i projekty wielofunkcyjne

schedule 03 grudnia 2021

Lux Med w Wola Center

Grupa Lux Med podpisała umowę najmu z firmą Hines na wynajem powierzchni w Wola Center. Centrum medyczne zajmie 46 proc. powierzchni handlowo-usługowej na parterze. Tym samym Lux Med stanie się największym najemcą warszawskiego kompleksu biurowego.

schedule 03 grudnia 2021

Cushman & Wakefield partnerem WiredScore

Firma doradcza Cushman & Wakefield została nowym i pierwszym w Polsce partnerem programu certyfikacji WiredScore Occupied Accredited Professional. Akredytowanym ekspertem z ramienia spółki została Justyna Kwiatkowska.

schedule 03 grudnia 2021

Cyberbezpieczeństwo w Katowicach

Capgemini otworzyło w Katowicach Cyber Defense Center (CDC). Nowe centrum jest w pełni zintegrowane z globalną siecią Capgemini i będzie odgrywać kluczową rolę w świadczeniu regionalnych i międzynarodowych usług firmy w tym zakresie.

schedule 02 grudnia 2021

ISS zajmuje całe piętro w Fabryce Norblina

ISS World Services otworzyło oficjalnie stałą siedzibę swojej nowej centrali na warszawskiej Woli. Firma zajmuje całe trzecie piętro o powierzchni 4 tys. mkw. w budynku A w Fabryce Norblina.

schedule 02 grudnia 2021

Można zwiedzać Muzeum Fabryki Norblina

Ruszyło Muzeum Fabryki Norblina, które upamiętania dwa wieki historii tego miejsca i ludzi, którzy je tworzyli. 10 zabytkowych obiektów budowlanych, 50 maszyn i urządzeń datowanych od końca wieku XIX do lat 60. XX wieku oraz około 400 pozycji posrebrzanych wyrobów metalowej galanterii – to wszystko zobaczyć można na muzealnej wystawie stałej.

schedule 02 grudnia 2021

25 tysięcy elastycznych biurek

Colliers opublikował raport dotyczący powierzchni elastycznych w regionie EMEA. Zapotrzebowanie na biura typu flex rośnie i nic nie wskazuje na to, by ich popularność miała osłabnąć.

schedule 01 grudnia 2021

Transformacja cyfrowa w Opolu

Capita, firma specjalizująca się w outsourcingu, transformacji cyfrowej oraz konsultingu otworzy swoje biuro regionalne w kompleksie Office Center Opole. Zarządcą i twórcą projektu jest firma CGI.

schedule 01 grudnia 2021

Fundamenty dla Studia

Trwa realizacja prac fundamentowych pod kompleksem biurowym Studio w Warszawie. Choć w I fazie budowy wznoszony będzie obiekt zlokalizowany przy ul. Łuckiej 9, Studio B, to zakres fundamentowy wykonywany będzie pod obydwoma budynkami na raz. Wykonawcą fundamentowania specjalistycznego jest Soletanche Polska. Prace realizowane są w ramach umowy z budowlaną spółką Skanska w Polsce. Inwestorem jest spółka biurowa Skanska.

schedule 01 grudnia 2021

Raport z pandemicznego miasta

Nowa rzeczywistość, w której normą jest praca zdalna i mniejsze niż przed pandemią zapotrzebowanie na powierzchnię biurową, znalazła swoje odzwierciedlenie w raporcie Colliers "Przewodnik po strefach biurowych Warszawy".

schedule 01 grudnia 2021

W Foreście coraz pełniej

HB Reavis sfinalizował umowy najmu z poufnym najemcą zajmującym się pomiarami i analizą danych oraz firmą AmeriGas. Skorzystają one łącznie z 5,7 tys. mkw. powierzchni biurowej w budynku Forest w Warszawie.

schedule 01 grudnia 2021

Więcej Pepsi w Krakowie

Brain Park, kompleks biurowy realizowany przez Echo Investment zostanie nową siedzibą PepsiCo GBS Kraków. Najemca zajmie ponad 5 tys. mkw. i rozpocznie pracę w nowym biurze w IV kwartale 2022 roku.

schedule 01 grudnia 2021

Skyliner bardziej technologiczny

Blisko 5 tys. mkw. powierzchni zajmą łącznie nowi najemcy Skylinera, firmy z branży usług IT - DXC Technology i Luxoft. Do swoich biur w inwestycji Karimpolu przy Rondzie Daszyńskiego w Warszawie wprowadzą się na początku 2022 roku.

schedule 30 listopada 2021

Norblin oficjalnie otwarty

Grupa Capital Park zakończyła oficjalnie rewitalizację Fabryki Norblina – swojego flagowego projektu, który po kilkunastu latach prac projektowych, budowlanych i konserwatorskich powraca na mapę Warszawy. Pozwolenie na użytkowanie kompleks uzyskał pod koniec sierpnia.

schedule 30 listopada 2021

Stomatolog i optyk przyjmą w Quattro

Medicover rozszerza swoją działalność w krakowskim kompleksie Quattro Business Park. Obok dotychczas funkcjonującej placówki medycznej powstanie tam również klinika Medicover Stomatologia funkcjonująca w koncepcie Rytuał Uśmiechu, a także salon optyczny Medicover Optyk.

schedule 29 listopada 2021

Zbliża się luka podażowa

Niepewna sytuacja na rynku nieruchomości spowodowała wyhamowanie nowych inwestycji biurowych. Tymczasem pracownicy wrócili do biur, a firmy wznowiły procesy relokacji. Według ekspertów firmy Cresa, rozbieżności między popytem i podażą, w ciągu kilkunastu najbliższych miesięcy doprowadzą do luki podażowej, która potrwa co najmniej do 2025 roku. 

schedule 29 listopada 2021

Eksperci IT idą do Cavatina Hall A

Do grona najemców budynku Cavatina Hall A w Bielsku-Białej dołącza kolejna firma z branży nowych technologii – Precisely. Firma od marca 2022 roku będzie zajmować ponad 1 tys. mkw. powierzchni z ponad 90 stanowiskami pracy na III piętrze obiektu.

schedule 29 listopada 2021

Do lekarza do Warsaw Spire C

CA Immo podpisało nową umowę najmu w biurowcu Warsaw Spire C. Grono najemców zostało powiększone o Enel-med, które na 540 mkw. zaaranżuje centrum medyczne, składające się z przychodni specjalistycznej i kliniki stomatologicznej. Umowa została podpisana na 10 lat. Otwarcie placówki nastąpi w II połowie 2022 roku.

schedule 26 listopada 2021

Klub biznesowy w DL Tower

Elite Expert Club, klub biznesowy, wprowadzi się do katowickiego budynku DL Tower, który powstaje przy ulicy Korfantego 138.

schedule 26 listopada 2021

Przerwa na kawę

Starbucks otwiera 70 lokal w Polsce, przy ul. Piotrkowskiej w Łodzi w kompleksie Hi Piotrkowska. Jest to druga lokalizacja sieci w mieście. Nowo otwarta kawiarnia ma powierzchnię 158 mkw., latem będą dostępne dodatkowe miejsca dla klientów na patio.

schedule 25 listopada 2021

Komfortowe i bezpieczne biura

Pandemia Covid-19 wyzwoliła zmiany w projektowaniu biur w Polsce. Eksperci od fit-outu z Tétris wskazują, że firmy chcąc przyciągnąć pracowników, koncentrują się na ich poczuciu komfortu i bezpieczeństwa.

Kategorie