EN

Europa Środkowo-Wschodnia Hotelarze wciąż wybierają Polskę

Hotele
Cushman & Wakefield przedstawia wyniki badania przeprowadzonego wśród przedstawicieli ponad 30 największych międzynarodowych operatorów hotelowych w raporcie Hospitality Operator Beat Q4 2021. Ankieta została przeprowadzona w grudniu 2021 wśród operatorów hotelowych działających w regionie CEE lub zainteresowanych wejściem na ten rynek.

Z raportu wynika, że do najbardziej atrakcyjnych rynków w regionie Europy Środkowo-Wschodniej należy Praga, Warszawa, Budapeszt, Kraków i Bukareszt. Rośnie popularność destynacji nadbałtyckich, takich jak Gdańsk, Ryga i Tallin. Znalazły się one w pierwszej dziesiątce najbardziej pożądanych rynków w regionie. Szereg respondentów wyraziło zainteresowanie Łodzią i Ostrawą. Inne wymieniane rynki to Katowice, Pilzno, Konstanca, Jassy, Dniepr oraz miejscowości wypoczynkowe.

Międzynarodowi operatorzy (60 proc. respondentów) są zainteresowani przede wszystkim stolicami, takimi jak Warszawa, Budapeszt, Praga i Bukareszt. Polska wydaje się być głównym celem ekspansji operatorów hotelowych, z czterema miastami w pierwszej dziesiątce branych przez nich pod uwagę rynków.

Wyniki ankiety wskazują na zróżnicowane podejście operatorów do hoteli o wysokich standardach ekologicznych. Podczas gdy niektórzy z nich są skłonni zaproponować korzystniejsze warunki kontraktowe dla tego typu obiektów, wciąż istnieje spora grupa tych, którzy ich nie oferują (lub najprawdopodobniej nie będą oferować).

Ponad połowa badanych operatorów w regionie CEE angażuje się w umowy najmu. Tylko 3-7 proc. przestało brać pod uwagę taki model operacyjny z powodu pandemii Covid-19. Operatorzy wydają się być jednak bardziej ostrożni przy podejmowaniu decyzji dotyczących najmu.

Większość ankietowanych operatorów zakłada, że wszystkie rynki w regionie Europy Środkowo-Wschodniej odbudują się do 2024 roku, choć oczekuje się, że ośrodki wypoczynkowe i miasta regionalne osiągną poziom wyników z 2019 roku wcześniej niż stolice. 77 proc. respondentów spodziewa się, że destynacje wypoczynkowe osiągną poziom RevPAR sprzed pandemii do 2023 roku, podobny termin dla miast regionalnych podany został przez 47 proc. ankietowanych.

Wyniki przedstawione w raporcie Hospitality Operator Beat Q4 2021 wyraźnie pokazują, że Polska jest postrzegana przez dużych operatorów hoteli w całym regionie CEE jako najsilniejszy i najbardziej pożądany rynek. Wyniki za ubiegły rok dają nadzieję na dalszą poprawę przychodów na jeden dostępny pokój (RevPAR), przy czym dane za cały rok nadal są znacznie poniżej poziomów sprzed pandemii. Wskaźnik RevPAR wzrósł o 40 proc. w porównaniu z rokiem 2020, ale jest wciąż niższy o 50 proc. względem roku 2019. Warto zauważyć, że na niektórych rynkach, takich jak Trójmiasto i Wrocław, wyniki w miesiącach letnich przekroczyły wartości RevPAR za 2019 rok. To potwierdza, że gdy tylko obowiązujące obostrzenia zostaną zniesione, hotele będą mogły powrócić na ścieżkę wzrostu – mówi Łukasz Bondyra, senior consultant hospitality CEE & SEE.

Pandemia miała istotny wpływ na wstrzymania (zanotowane u 47 proc. operatorów) i opóźnienia (63 proc.) niektórych projektów.

Pomimo stosunkowo niewielkiej aktywności transakcyjnej w Polsce w ostatnich dwóch latach w porównaniu z okresem przed pandemią, gdzie w samym 2021 roku wolumen transakcji na rynku hotelowym był mniejszy niż ćwierć rezultatu osiągniętego w 2019, inwestorzy nadal są zainteresowani pozyskiwaniem nowych aktywów. Widzimy również, że rynki wskazywane jako docelowe pokrywają się z wynikami zaprezentowanymi w raporcie. Niemniej jednak, inwestorzy borykają się brakiem podaży wysokiej jakości produktów inwestycyjnych, co w połączeniu z ich ostrożniejszym podejściem do oceny mikrolokalizacji sprawia, że gdy atrakcyjny hotel wchodzi na rynek, wzbudza on spore zainteresowanie szerokiego grona kupujących. W porównaniu do sytuacji sprzed pandemii, obserwuje się rosnącą liczbę inwestorów zainteresowanych alternatywnymi sposobami inwestowania w biznes hotelarski, podmiotów, które sfinalizowały lub rozważają przejęcia mniejszościowych i większościowych udziałów w spółkach hotelowych, projektach deweloperskich lub tworzeniu JV. W roku 2022 przewidujemy wzrost aktywności transakcyjnej na rynku hotelowym w Polsce, gdzie nasz zespół jest obecnie zaangażowany w kilka transakcji, których sfinalizowanie zaplanowano na ten rok – mówi David Nath, head of hospitality CEE & SEE.

Polska nadal jest głównym celem ekspansji dla większości operatorów działających w regionie. Warszawa, Kraków, Wrocław i Gdańsk (Trójmiasto) znajdują się w pierwszej dziesiątce rynków postrzeganych jako najbardziej atrakcyjne i wyprzedzają kilka stolic CEE, takich jak Bratysława, Sofia czy Kijów.

Warszawa, względem ubiegłorocznego badania, poprawiła swoją pozycję w rankingu i w 2021 roku była drugim najbardziej atrakcyjnym, po czeskiej Pradze, rynkiem. W sumie ponad 70 proc. operatorów jest zainteresowanych ekspansją w stolicy Polski. Około 67 proc. respondentów wyraziło również duże zainteresowanie ekspansją w Krakowie. Badani operatorzy jako swoje rynki docelowe podawali również inne miasta regionalne w Polsce, w tym Poznań, Katowice, Zakopane, Lublin, Białystok i Łódź.

80 proc. operatorów jest zainteresowanych Pragą jako najbardziej atrakcyjnym rynkiem w regionie. Niewielki odsetek operatorów, którzy wyrazili jedynie umiarkowane lub niskie zainteresowanie rozwojem w stolicy Czech, to głównie ci, którzy już są obecni na tym rynku. Podczas gdy Brno uzyskało ogólną średnią ocenę świadczącą o umiarkowanej atrakcyjności (2,6 na 5), jedna trzecia operatorów wyraziła wysokie lub bardzo wysokie zainteresowanie tym rynkiem. Inne miasta w Czechach, które zostały wymienione przez badanych operatorów jako rynki docelowe (oprócz tych bezpośrednio wymienionych w ankiecie) to Ostrawa, Pilzno, Karlowe Wary i Ołomuniec.

W regionie Europy Środkowo-Wschodniej Budapeszt jest trzecią najbardziej pożądaną destynacją. Podobnie jak w przypadku Pragi, niewielki odsetek operatorów, którzy wyrazili umiarkowane lub niskie zainteresowanie rozwojem w węgierskiej stolicy, to głównie ci, którzy są już obecni na tym rynku. Debreczyn, drugie co do wielkości miasto na Węgrzech, uzyskał ogólną średnią ocenę 2,1 na 5. Mimo że ocena ta odpowiada umiarkowanej atrakcyjności, 16 proc. operatorów jest mocno zainteresowanych ekspansją w tym mieście.

Bukareszt został wskazany jako rynek o wysokiej lub bardzo wysokiej atrakcyjności przez 58 proc. badanych operatorów. Warto wspomnieć, że gracze, którzy kiedyś opuścili rynek, byli bardzo zainteresowani ponownym wejściem do Bukaresztu. Tylko niewielka część operatorów nie wybrała tej stolicy jako głównego celu swojej ekspansji, ponieważ ich strategia jest bardziej zorientowana na lokalizacje kurortowe lub Europę Środkową i Zachodnią. Połowa respondentów wyraziła swoje zainteresowanie Klużem-Napoką, jedną z najszybciej rozwijających się, alternatywnych lokalizacji w kraju. Inne miasta w Rumunii, które były wymieniane przez badanych operatorów jako ich rynki docelowe (oprócz tych bezpośrednio wymienionych w ankiecie) to Jassy, Konstanca i Braszów.

Ostatnie nowości

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska MNK Partners wyszło poza Warszawę

schedule 01 lipca 2022
Opr./edited by MR

MNK Partners ogłasza nabycie w imieniu swojego funduszu Polska FPS by MNK pierwszej nieruchomości poza aglomeracją warszawską. Do portfela francuskiej firmy zarządzającej aktywami dołączył park handlowy w Dobrym Mieście w województwie warmińsko-mazurskim.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Brytyjczycy na sportowo

schedule 01 lipca 2022
Opr./edited by MR

Multibrandowy koncept sportowy JD Sports otworzył we Wroclavii swój pierwszy salon na Dolnym Śląsku. Zostanie urządzony w najnowszym koncepcie marki i zajmie powierzchnię ponad 750 mkw.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Brama Mazur przyciąga najemców i klientów

schedule 01 lipca 2022
Opr./edited by MR

Trzech nowych najemców pojawiło się w centrum handlowym Brama Mazur w Ełku, zajmując łącznie powierzchnię około 1,8 tys. mkw. W I półroczu 2022 roku zarządca obiektu zanotował wzrost liczby klientów, a najemcy - wzrost obrotów.

Rynek mieszkaniowy

Polska Bursztyn i Panorama na starcie

schedule 01 lipca 2022
Opr./edited by JC

Atal uruchomił dwie nowe inwestycje: Panorama Reden w Chorzowie oraz Niebieski Bursztyn w Redzie. W pierwszej z nich powstanie budynek wielorodzinny z 88 mieszkaniami, a w drugiej trzy budynki – zaplanowany w I etapie będzie mieć 185 lokali mieszkalnych i trzy usługowe. To debiutanckie projekty dewelopera w tych miastach.

Technologie

Polska Hybrydowy Outhorn

schedule 01 lipca 2022
Opr./edited by MR

Marka Outhorn do trzech wybranych nowych salonów wprowadziła interaktywne standy i ekrany, które umożliwiają m.in. przeglądanie oferty. Hybrydowe sklepy działają w Bydgoszczy, Bielsku-Białej i Warszawie, w galerii Arkadia.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Czechy Cukrownia za osiem lat

schedule 01 lipca 2022
Opr./edited by JC

Chybik + Kristof, we współpracy ze Skanską, zaprezentował projekt nowej inwestycji mixed-use, która powstanie na terenie dawnej cukrowni w czeskiej Pradze. Kompleks o łącznej powierzchni 58 tys. mkw. ma zostać ukończony w 2030 roku.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Lidl od wschodu do zachodu

schedule 01 lipca 2022
Opr./edited by MR

Lidl otworzył dwa nowe sklepy - w Sławnie w województwie zachodniopomorskim i w Hajnówce w województwie podlaskim. To pierwsze markety sieci w tych miastach. Obecnie w Polsce działa około 800 dyskontów marki.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Więcej ubrań w Forcie

schedule 01 lipca 2022
Opr./edited by JC

Grupa LPP otworzy aż trzy sklepy w zmodernizowanym Forcie Wola. Klienci będą mieli możliwość skorzystania z oferty marek Sinsay (tysiąc mkw.), House (520 mkw.) oraz Cropp (500 mkw.). Zawarcie umowy z LPP to ostatni etap komercjalizacji obiektu, który za kilka miesięcy stanie się miejscem zakupów dla ponad 60 tys. klientów z tzw. strefy pięciu minut.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Nowa para na Marcelinie

schedule 01 lipca 2022
Opr./edited by JC

Należący do EPP King Cross Marcelin poszerzył swoją ofertę o dwie polskie marki odzieżowe. Do poznańskiego centrum dołączył salon Medicine oraz butik Poloneska. Nowi najemcy zajęli przestrzeń o łącznej powierzchni ponad 350 mkw.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Nadmuchali na Targówku

schedule 01 lipca 2022
Opr./edited by MR

W parku handlowym Homepark Targówek rozpoczął działalność największy w Polsce dmuchany park rozrywki Monster Bounce. Pod namiotem o powierzchni 2,25 tys. mkw. znajdują się platformy o różnych stopniach trudności, rozlokowane w kilku strefach tematycznych.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Eobuwie i Modivo tym razem w Piotrkowie

schedule 01 lipca 2022
Opr./edited by JC

Marki eobuwie.pl i Modivo rozbudowują sieć sklepów stacjonarnych na terenie całego kraju. Kolejny wspólny punkt właśnie został otwarty w Piotrkowie Trybunalskim, w centrum handlowym Focus Mall.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska HalfPrice na Dekadę

schedule 01 lipca 2022
Opr./edited by MR

HalfPrice, koncept w kategorii off-price należący do grupy CCC, dołącza do grona najemców galerii Dekada Nysa. Nowy salon zajął powierzchnię ponad 1,2 tys. mkw.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Największy Adidas na Dolnym Ślasku

schedule 01 lipca 2022
Opr./edited by AKL

We Wrocław Fashion Outlet otwarto największy w regionie Dolnego Śląska sklep marki Adidas. Sklep zajął prawie 770 mkw. powierzchni. W ofercie ma ubrania, obuwie i akcesoria.

Wydarzenia

Polska Znikający Mural zaprasza

schedule 01 lipca 2022
Opr./edited by AKL

W czwartek, 30 czerwca, odsłonięto niezwykłe dzieło, które powstało na Placu Europejskim – Znikający Mural. Tematyka muralu nawiązuje do aktualnie ważnego aspektu – pokoju na świecie. Projekt został zrealizowany z inicjatywy Immofinanz – właściciela wieży myhive Warsaw Spire oraz CA Immo – właściciela dwóch niższych budynków kompleksu Warsaw Spire. Za realizację pomysłu odpowiedzialni są artyści zrzeszeni w fundacji sztuki Galeria Przechodnia.

Infrastruktura

Polska Metro dojeżdża na Bemowo

schedule 30 czerwca 2022
Opr./edited by AKL

Ruszyły kolejne dwie stacje zachodniego odcinka II linii warszawskiego metra. Otwarte dla podróżnych zostały stacje Ulrychów i Bemowo.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Komfortowo i oszczędnie na Królewskiej

schedule 30 czerwca 2022
Opr./edited by MR

Invesco Real Estate zmodernizowało i zwiększyło zajmowaną w budynku Królewska 18 przestrzeń biurową. Za projekt nowego biura odpowiedzialna była pracownia TrzopArchitekci, a nad wykonaniem czuwał zespół SQMetre.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska BIK Park Wrocław z nowym najemcą

schedule 30 czerwca 2022
Opr./edited by AKL

Park logistyczny BIK Park Wrocław zyskał nowego najemcę. Brytyjska firma działająca w sektorze e-commerce wynajęła około 6 tys. mkw. powierzchni w nowo budowanej hali pod Wrocławiem. Inwestycja realizowana przez Biuro Inwestycji Kapitałowych dostarczy łącznie 22,5 tys. mkw. powierzchni magazynowej. Obiekt został już w 77 proc. wynajęty.

Wydarzenia

Polska Znów zagrają na plaży

schedule 30 czerwca 2022
Opr./edited by AKL

Po dwuletniej przerwie wraca JLL Charytatywny Turniej Siatkówki Plażowej Branży Nieruchomości, jedenasta edycja imprezy odbędzie się 4 sierpnia w warszawskim Monta Beach Volley Club. "Eurobuild" jest patronem medialnym tego wydarzenia.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Zajmą się wynajmem Sparka

schedule 30 czerwca 2022
Opr./edited by MR

Agencja Corees Polska wspiera firmę Skanska w procesie najmu ostatnich dostępnych powierzchni biurowych w budynku B kompleksu Spark na warszawskiej Woli. Właścicielem budynku jest Stena Fastigheter. Skanska jest odpowiedzialna za komercjalizację ostatnich dostępnych modułów.

Rynek mieszkaniowy

Polska Pół tysiąca mieszkań nad Odrą

schedule 30 czerwca 2022
Opr./edited by JC

Pracownia Group – Arch zaprojektuje około 450 mieszkań na wynajem przy ul. Białowieskiej we Wrocławiu. Wspólne przedsięwzięcie spółki PFR Nieruchomości i PKP będzie realizowane na działce położonej między lewym brzegiem Odry a Parkiem Popowickim. 

Najnowsze w Hotele

schedule 14 czerwca 2022

Inwestycja z widokiem na Beskidy

W Krynicy-Zdroju powstają apartamenty inwestycyjne pod marką Aries. Projekt zakłada budowę dziesięciu apartamentowców przy stacji narciarskiej Jaworzyna Krynica. 

schedule 14 czerwca 2022

B&B Hotels rusza w Poznaniu

W centrum stolicy Wielkopolski, przy Placu Wolności 16, uruchomiono hotel B&B Poznań Old Town. To drugi obiekt, który w ostatnim czasie dołączył do międzynarodowej grupy, posiadającej w swoim portfolio ponad 600 hoteli.

schedule 06 czerwca 2022

Pięć gwiazdek świeci w górach

Belmonte, pierwszy pięciogwiazdkowy hotel w Krynicy-Zdroju, właśnie rozpoczął przyjmowanie gości. Obiekt zlokalizowany jest u podnóża Góry Krzyżowej, bezpośrednio przy stoku narciarskim Henryk Ski i w pobliżu centrum uzdrowiska Krynica-Zdrój.

schedule 24 maja 2022

Na bal w Marriotcie w Bawarii

Marriott International ogłosiła plany dotyczące wybudowania hotelu Munich Marriott City West. Hotel w dzielnicy Westend ma oferować około 400 pokoi oraz 5 tys. publicznej przestrzeni, której większość zajmie centrum konferencyjne.

schedule 23 maja 2022

Lublin z nowym hotelem

Sieć B&B Hotels kontynuuje rozwój w Polsce, otwierając dziewiąty obiekt w naszym kraju. Pierwszych gości przyjął B&B Lublin Centrum. Pozostałe hotele działają we Wrocławiu, w Warszawie, Toruniu, Łodzi, Katowicach, Krakowie, Nowym Targu oraz Rzeszowie.

schedule 13 maja 2022

Hala Jaworowa na nowo

Spółka Green Mountain Investments zrealizuje inwestycję w Brennej. Projekt zakłada powstanie bazy hotelowej. Inwestycja, która leży u podstaw zmiany planu zagospodarowania terenu na Hali Jaworowej, obejmuje 34 ha

schedule 06 maja 2022

Wszystkie barwy Mordoru

Na warszawskim Służewcu Przemysłowym powstanie kompleks turystyczno-hotelowy. Inwestorem jest spółka Acer Re, a za projekt odpowiedzialni są architekci z pracowni Kuryłowicz & Associates.

schedule 02 maja 2022

Sześć nowych Hiltonów

Szczecin, Berlin, Poczdam, Wenecja, Bolonia i Plymouth – w tych miastach zostaną otwarte nowe placówki pod szyldami Hilton Garden Inn i Hampton by Hilton. Plan sieci zakłada ponad 100 otwarć w Europie w ciągu najbliższych pięciu lat.

schedule 29 kwietnia 2022

Pierwszy Kyriad w Polsce

Latem 2022 roku w Kotlinie Jeleniogórskiej zacznie działać hotel Kyriad Karkonosze. Będzie to premiera marki należącej do Louvre Hotels Group na polskim rynku hotelowym. Za realizację projektu odpowiada spółka Rodzinne Resorty, powiązana z WIK Capital.

schedule 12 kwietnia 2022

Hotel Andersia przejęty

RIMC Hotels & Resorts Group wkracza na polski rynek i wprowadza markę Radisson Blu. Niemiecki operator hotelowy przejął hotel IBB Andersia w Poznaniu, który dołączy do obiektów działających w ramach Radisson Hotel Group.

schedule 30 marca 2022

Mövenpick Zagrzeb jeszcze w tym roku

Accor rozbudowuje portfolio marek w regionie Bałkanów. Dzięki kolejnej współpracy z firmą MPPD do turystycznej mapy Chorwacji dołączy pierwszy Mövenpick. Hotel w Zagrzebiu przywita gości już w czerwcu.

schedule 28 marca 2022

Kupili budynek po Ibisie

Spółka należąca do Aviato i Harvent Capital kupiła od Orbisu budynek, w którym mieścił się kielecki hotel Ibis. Zarządzany przez Accor obiekt miał dwie gwiazdki i liczył 114 pokoi.

schedule 24 marca 2022

Butikowy luksus w Bułgarii

W Płowdiwie otwiera się pierwszy hotel marki MGallery w Bułgarii. Butikowy The Emprium Plovdiv dołącza do sieci hoteli Accor. Zaoferuje gościom około 60 pokoi i 12 apartamentów. 

schedule 18 marca 2022

Pięć gwiazdek w Krynicy

Belmonte, pierwszy pięciogwiazdkowy hotel w Krynicy-Zdroju, właśnie otworzył możliwość rezerwacji pokoi i apartamentów oraz udostępnił nową stronę internetową. Otwarcie hotelu zostało zaplanowane na maj.

schedule 08 marca 2022

Hostel w dawnej łaźni jeszcze w tym roku

W kompleksie budynków przy ul. Zachodniej 56 w Łodzi już wkrótce powstanie hostel. Obecnie na klatce schodowej trwają prace wykończeniowe oraz konserwatorskie. Swoją siedzibę w obiekcie w dalszym ciągu będzie miał Akademicki Ośrodek Inicjatyw Artystycznych.

schedule 09 lutego 2022

Hotel Staybridge Suites Warszawa Ursynów na surowo

Firma WIK Capital zakończyła kolejny etap robót w Staybridge Suites Warszawa Ursynów. Budynek właśnie osiągnął stan surowy zamknięty.

schedule 03 lutego 2022

Resort z widokiem na góry

IHG i Grupa Akme wprowadzają do Szklarskiej Poręby pierwszy w Europie hotel pod marką voco Resort. To druga umowa franczyzowa zawarta między tymi firmami.

schedule 02 lutego 2022

Trudny czas dla czeskich hoteli

Praga jest nadal najatrakcyjniejszym miastem dla operatorów hotelowych w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. Jednocześnie ze wskaźnikiem 26 proc. znalazła się na przedostatnim miejscu rankingu STR porównującego obłożenie europejskich hoteli w 2021 roku.

schedule 01 lutego 2022

Hotelarze wciąż wybierają Polskę

Cushman & Wakefield przedstawia wyniki badania przeprowadzonego wśród przedstawicieli ponad 30 największych międzynarodowych operatorów hotelowych w raporcie Hospitality Operator Beat Q4 2021. Ankieta została przeprowadzona w grudniu 2021 wśród operatorów hotelowych działających w regionie CEE lub zainteresowanych wejściem na ten rynek.

schedule 31 stycznia 2022

B&B silne mimo pandemii

Covid-19 i związany z nim kryzys wstrzymał plany inwestycyjne i realizację wielu projektów w branży hotelarskiej. Pomimo trudności wywołanych tą sytuacją, sieć B&B Hotels nie zwalnia tempa i planuje kolejne otwarcia, także w Polsce.

Kategorie