EN

Polska Deweloperzy coraz ostrożniejsi

Rynek mieszkaniowy
Nie tylko kupujących jest dziś na rynku mieszkaniowym mniej. Także chęć do sprzedawania mieszkań spadła – zarówno po stronie indywidualnych właścicieli, jak i deweloperów – a efektem tego zawieszenia jest kumulacja popytu. Te i inne wnioski wynikają z najnowszej analizy indeksu rynku mieszkaniowego za I kwartał 2022 roku, przygotowanej przez HRE Investments.

Pod koniec 2022 roku ceny mieszkań w największych miastach w Polsce będą o od 7 do 12 proc. wyższe niż pod koniec 2021 roku. Zakłada się jednak w spadek liczby zawieranych transakcji względem bardzo wysokiego poziomu z 2021 (o około 15-25 proc.). W ostatnich tygodniach skala transakcji zawieranych na rynku mieszkaniowym spadła i dotyczy to zarówno mieszkań nowych, jak i używanych. Dynamicznie zmieniające się otoczenie sprawia, że swoje wątpliwości na temat zakupu i sprzedaży mają obie strony rynku. Podobnie było w 2020 roku przy okazji epidemii. W nietypowych czasach potrzeby kupujących zaczynają się akumulować – ci, którzy w standardowych warunkach kupowaliby dziś mieszkania, nie chcą lub nie mogą tego zrobić. W efekcie rośnie popyt potencjalny, który wcześniej czy później zacznie się realizować.

W ostatnich latach ze starcia racji kupujących i sprzedających zwycięsko wychodzili ci drudzy. Wynika to z silnych fundamentów rynku mieszkaniowego. Przede wszystkim składa się na nie trwający od lat wzrost dochodów niemal dorównujący wzrostom cen mieszkań oraz ogromna luka mieszkaniowa, która w ostatnich miesiącach ponownie skokowo się powiększyła ze względu na masowy napływ migrantów – twierdzi Michał Cebula, prezes HRE Think Tank.

Po drugiej stronie mamy ograniczoną ofertę mieszkań używanych. Zdarza się, że do ich sprzedaży nie dochodzi, ponieważ otrzymana gotówka wyraźnie traciłaby na wartości. Dodatkowo wynajem mieszkań stał się w bieżącym roku zyskowniejszym niż dotychczas interesem, a posiadacze złotowych kredytów mieszkaniowych mogą kosztem banków oddalić od siebie problemy ze spłatą rat dzięki Funduszowi Wsparcia Kredytobiorców czy obiecanych przez rząd darmowych wakacji kredytowych. Jeśli te ostatnie wejdą w życie w brzmieniu przyjętym przez sejm, to pomimo podwyżek stóp procentowych przeciętna rata kredytu mieszkaniowego płacona w trakcie wakacji kredytowych będzie niższa niż średnia z ostatnich 5-10 lat. Problemy przeważającej większości kredytobiorców powinny więc zostać zniwelowane przynajmniej do końca 2023 roku.

Deweloperzy w większości także nie mają powodu, aby pozbywać się mieszkań w otoczeniu mniejszego popytu. Ci, których na to stać, wycofują lokale z rynku lub chociaż oszczędnie zasilają ofertę swoich biur sprzedaży. Jest to możliwe zwłaszcza w przypadku firm, które nie korzystają z kredytów, w ramach których banki wymagają zaawansowania sprzedaży zgodnie z wcześniej założonym harmonogramem. Dlaczego deweloperzy mogą wstrzymywać sprzedaż mieszkań? Przy wysokich i szybko rosnących kosztach budowy, sprzedaż mieszkań zbyt szybko, a tym bardziej z dyskontem, może okazać się finalnie deficytowa. Ponadto wcześniej czy później nierealizowany dziś popyt na mieszkania wróci na rynek, a wtedy warto mieć w ofercie mieszkania na sprzedaż – zauważa Michał Cebula.

Bez wątpienia, w najbliższym czasie lukę po klientach finansujących się kredytem zagospodarują, przynajmniej częściowo, klienci inwestujący w mieszkania, zarówno indywidualni jak i instytucjonalni – to właśnie wysoka inflacja silnie stymuluje presję na zakupy wśród osób chcących uchronić kapitał przed destrukcyjnym działaniem inflacji. Liczba budowanych przez deweloperów mieszkań jest obecnie niemal najwyższa w historii (na koniec kwietnia 2022 było to 267 tys. lokali). Ponadto wszyscy inwestorzy budujący w Polsce (deweloperzy, osoby fizyczne, spółdzielnie czy gminy) w 2021 roku oddali do użytkowania aż 235 tys. domów i mieszkań. To najlepszy wynik od ponad czterech dekad.

Biorąc ponadto pod uwagę wzmożoną inflację, zainteresowanie rynkiem mieszkaniowym ze strony inwestorów, rosnące potrzeby mieszkaniowe wywołane masową migracją do Polski połączone z zatrzymaniem wielu inwestycji deweloperskich oraz akumulowaniem się popytu odciętego od kredytów mieszkaniowych, spodziewam się, że za około dwa lata ceny mieszkań w Polsce mogą być o 20 proc. wyższe niż dziś. W kontekście społecznym oznacza to zmierzanie w złym kierunku i odchodzenie od własności mieszkań w kierunku ich najmu. Krótkoterminowo może się to wydawać bezpiecznym i tanim rozwiązaniem, ale historia uczy nas, że w dłuższym terminie najem jest znacznie droższy niż zakup. W przyspieszonym tempie będziemy ponadto dążyć do realizacji negatywnego scenariusza, którego efekty możemy obserwować dziś w Amsterdamie, Berlinie czy Londynie – ostrzega Michał Cebula.

W gronie obszarów monitorowanych w ramach indeksu HRE Think Tanku najsłabszy wynik zanotowaliśmy w obszarze rynku kredytów mieszkaniowych. To ważne, bo przecież w Polsce za nawet około 30-40 proc. pieniędzy trafiających na rynek nieruchomości odpowiadają kredyty mieszkaniowe. Według aktualnych prognoz już za kilkanaście miesięcy stopy procentowe mają zacząć być obniżane, co zwykło pozytywnie oddziaływać na popyt na mieszkania. Póki co konsekwencje cyklu podwyżek stóp procentowych wyraźnie ograniczają popyt na większe mieszkania zgłaszany przez nabywców posiłkujących się kredytem, a premiują deweloperów mających w ofercie relatywnie tańsze mieszkania (np. kompaktowe czy znajdujące na obrzeżach miast).

Negatywnie oceniamy ponadto ostatnie procykliczne działania KNF zmierzające do utrudnienia dostępu do kredytów mieszkaniowych. Opowiadamy się za liberalizacją zasad udzielania kredytów – szczególnie w przypadku osób chcących kupić pierwsze relatywnie tanie mieszkanie, np. poprzez zmniejszenie wspomnianego wcześniej buforu – szczególnie w momencie, w którym Rada Polityki Pieniężnej przyzna, że doszła do kresu cyklu podwyżek stóp procentowych. Wcześniej zmniejszenie buforu na podwyżki stóp procentowych mogłoby dotyczyć osób wybierających kredyt ze stałą stopą procentową – zauważa Michał Cebula.

Inwestorzy instytucjonalni wciąż mają dostęp do bardzo taniego kapitału i mają znaczny apetyt na sektor mieszkań na wynajem w Polsce. Przy rosnących kosztach budowy, deweloperzy mają świadomość, że sprzedaż mieszkań na takich warunkach może okazać się deficytowa, co już dotknęło część firm, które podpisywały w Polsce duże kontrakty na sprzedaż pakietową mieszkań dużym funduszom inwestycyjnym.

Ostatnie nowości

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Rumunia Rumunia po pierwszej połowie

schedule 16 sierpnia 2022
Opr./edited by MR

Rumunia pod względem dostępności nowoczesnej powierzchni magazynowej i aktywności najemców z powodzeniem dogania dojrzałe rynki Europy Środkowo-Wschodniej - wynika z raportu CBRE, który analizuje I półrocze 2022 roku również pod względem powierzchni handlowych i wolumenu transakcji na rynku gruntów.

Materiał partnera

Polska Nowy raport ESG – Atrium

schedule 02 sierpnia 2022
Eurobuild CEE

Atrium po raz szósty opublikowało raport ESG, prezentujący osiągnięcia firmy w 2021 roku. Raport podsumowuje kluczowe działania w zakresie realizacji strategii ESG. Firma wyznaczyła nowe, jeszcze bardziej ambitne średnioterminowe cele na 2030 rok, które obejmują zmniejszenie śladu węglowego swoich centrów handlowych o 40% w 2030 roku w porównaniu do 2019 roku. Do 2050 roku Atrium chce stać się organizacją neutralną pod względem emisji dwutlenku węgla.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Elita kupuje w Radomsku

schedule 16 sierpnia 2022
Opr./edited by MR

Elite Partners Capital w imieniu zarządzanego przez siebie funduszu sfinalizował zakup magazynu w Radomsku za blisko 30 mln euro. Nieruchomość ma 54 tys. mkw. powierzchni i jest wynajęta w całości przez markę Jysk.

Zielone budownictwo

Rumunia Photon Energy z kolejnymi megawatami

schedule 16 sierpnia 2022
Opr./edited by MR

Photon Energy rozpoczyna budowę szóstej elektrowni fotowoltaicznej w Rumunii. Firma planuje do końca 2022 roku uruchomić w tym kraju projekty o łącznej mocy 32 MWp.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Sukcesja dostanie nowe życie

schedule 16 sierpnia 2022
Opr./edited by JC

Dawne Centrum Handlowo-Rozrywkowe Sukcesja przy al. Politechniki w Łodzi znów otworzy swoje drzwi. Nowy właściciel rozpoczął prace nad reaktywacją obiektu, który ma się odrodzić pod nowym szyldem i z odświeżoną ofertą.

Społeczna odpowiedzialność biznesu

Świat E-commerce korzystniejszy dla środowiska

schedule 16 sierpnia 2022
Opr./edited by JC

Linker Cloud, Packhelp i Direct Link oraz międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield sporządzili raport poruszający kwestię wpływu branży e-commerce na środowisko. Publikacja koncentruje się również na roli opakowań w zrównoważonej logistyce, korelacji między transportem a zmianami klimatycznymi oraz przyszłości zielonych magazynów.

Zielone budownictwo

Polska Pierwsza platyna dla GTC

schedule 16 sierpnia 2022
Opr./edited by JC

GTC ponownie uzyskało certyfikaty LEED dla swoich budynków parku biurowego Aeropark Business Centre, zlokalizowanego w Warszawie. Zephirus utrzymał poziom Gold, natomiast Nothus podniósł swoją ocenę, osiągając poziom Platinum.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Europa Koniunktura pod kreską

schedule 16 sierpnia 2022
Opr./edited by JC

Europejska koniunktura na rynku nieruchomości Deutsche Hypo Reecox (Euro-Score) w II kwartale 2022 roku wykazała ujemne saldo. Euro-Score spadł o 6 proc. w porównaniu z poprzednim kwartałem, osiągając obecnie 229,5 punktów. Ten poziom był ostatnio niższy tylko w styczniu 2021 roku.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Wysoki popyt na biura

schedule 16 sierpnia 2022
Opr./edited by AKL

Dobrej jakości nowoczesne, ekologiczne biurowce w największych polskich miastach regionalnych przyciągają rodzime i zagraniczne firmy. W I półroczu 2022 roku popyt osiągnął 343 tys. mkw. powierzchni, co jest jednym z najwyższych poziomów w historii – wynika z raportu CBRE. W porównaniu do analogicznego okresu zeszłego roku zainteresowanie wzrosło o 30 proc. Największy popyt odnotowano w Krakowie i Wrocławiu.

Hotele

Polska Hotele na minusie

schedule 12 sierpnia 2022
Opr./edited by JC

Według wskaźnika RevPAR w 2021 roku polskie hotele generowały o 43 proc. mniejsze przychody z jednego pokoju niż przed pandemią. Jak wskazuje raport „Rynek hoteli i condohoteli w Polsce”, przygotowany przez analityków Emmerson Evalaution, w stosunku do 2019 wartość tego kryterium najbardziej spadła w Krakowie, a na drugim miejscu znalazła się Warszawa.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Benetton tańszy w Sosnowcu

schedule 12 sierpnia 2022
Opr./edited by JC

W Designer Outlet Sosnowiec otwarto salon Benetton. To pierwszy outlet włoskiego producenta na Śląsku.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Napollo zbuduje w Piotrkowie

schedule 12 sierpnia 2022
Opr./edited by AKL

Napollo planuje w Piotrkowie Trybunalskim park handlowy N-Park. Trwa etap wyboru generalnego wykonawcy, a prace budowalne mają ruszyć jeszcze we wrześniu 2022 roku.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Węgry Zielone światło dla Millennium Gardens

schedule 12 sierpnia 2022
Opr./edited by JC

Pierwsza faza Millennium Gardens w Budapeszcie otrzymała pozwolenie na użytkowanie. Północna wieża jest ostatnim elementem projektu biurowego Millennium City Center, realizowanego przez TriGranit.

Architektura i urbanistyka

Polska Nowa Kamienica Krakowska pod Wawelem

schedule 12 sierpnia 2022
Opr./edited by MR

BXB studio przygotowało projekt hotelu, zlokalizowanego w bezpośrednim sąsiedztwie Zamku Wawelskiego i bulwarów Wiślanych. Inwestor planuje rewitalizację, przebudowę i rozbudowę zabytkowej kamienicy przy ul. Powiśle 10.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Outhorn debiutuje w Krakowie

schedule 12 sierpnia 2022
Opr./edited by JC

W krakowskiej Bonarce otworzył się salon Outhorn. To 10. sklep stacjonarny marki w kraju, a pierwszy w stolicy Małopolski.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Do Szczecina po trampki

schedule 12 sierpnia 2022
Opr./edited by JC

W Galerii Kaskada w Szczecinie otwarty został nowy sklep stacjonarny Converse. To pierwszy salon firmowy marki w mieście.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska KiK otwiera i szykuje kolejne sklepy

schedule 12 sierpnia 2022
Opr./edited by MR

KiK niedawno otworzył sklep w Otwocku, a w sierpniu uruchomi lokalizację w Skarżysku-Kamiennej. Do końca roku sieć chce mieć 450 placówek w Polsce, obecnie jest ich 430.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Słodziak w Łopuszańskiej

schedule 12 sierpnia 2022
Opr./edited by JC

Do grona najemców centrum Centrum Łopuszańska 22 dołączyła kawiarnia Słodziak. Lokal lokalnej marki ma powierzchnię 80 mkw. i ulokowany został naprzeciw wejścia do sklepu Rossmann, poza strefą gastronomiczną.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Ekspresowa trzynastka na stacjach paliw

schedule 12 sierpnia 2022
Opr./edited by MR

Kolejne sklepy Spar Express uruchomiono na stacjach paliw Avia: w Zielonej Górze przy Al. Zjednoczenia, Gorzowie Wielkopolskim przy ul. Walczaka 21 oraz w Myszęcinie i Międzyrzeczu w województwie lubuskim.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Blue City wybiera drugi obieg

schedule 12 sierpnia 2022
Opr./edited by JC

Marka Re_store otwiera swój sklep o powierzchni 177 mkw. w centrum handlowym Blue City. Idea marki skupia się na wtórnym obiegu i recyklingu odzieży. Swoim klientkom i klientom oferuje przestrzeń i możliwość sprzedaży używanych i nowych ubrań za gotówkę lub vouchery na zakup odzieży używanej w sklepie stacjonarnym lub online.

Najnowsze w Rynek mieszkaniowy

schedule 12 sierpnia 2022

Nowe mieszkania w Oławie

Dolnośląska Oława to kolejna lokalizacja, w której zakończono budowę osiedla w ramach rynkowej części rządowego programu mieszkaniowego. Inwestycja przy ul. Paderewskiego to 144 mieszkania w trzech czterokondygnacyjnych budynkach. Jest to wspólne przedsięwzięcie spółki PFR Nieruchomości i władz miasta Oława.

schedule 11 sierpnia 2022

Mieszkania zamiast biur

Spółka Center Hotel planuje realizację kilkuset mieszkań w centrum Łodzi. Inwestycja ma składać się z dwóch projektów - przebudowy biurowca z lat 60. i budowy sąsiadującego z nim nowego, wielorodzinnego domu. Realizacja jest możliwa dzięki specustawie lex deweloper.

schedule 10 sierpnia 2022

Luksus drożeje wolniej

Ceny luksusowych nieruchomości na świecie rosną wolniej, ale spadków nie widać - tak wynika z zestawienia cen dla II kwartału 2022 roku, przygotowanego przez Knight Frank.

schedule 04 sierpnia 2022

Buduje się na Mokotowie

Skanska rozpoczęła budowę V etapu inwestycji Jaśminowy Mokotów. W ramach projektu deweloper stworzy 88 mieszkań w sześciu dwupiętrowych budynkach. Budowa jest w całości zasilana zieloną energią.

schedule 02 sierpnia 2022

Luksusowo na Bernardyńskiej

Trwają prace wykonawcze na budowie inwestycji Bernardyńska we Wrocławiu. Przedsięwzięcie firmy Toscom Development obejmuje stworzenie budynku z około 80 apartamentami i lokalami handlowo-usługowymi. Za projekt architektoniczny odpowiada pracownia Zbigniewa Maćkowa.

schedule 02 sierpnia 2022

Moja Bluszczańska ze stanem zero

Warszawska inwestycja SGI Moja Bluszczańska osiągnęła stan zero, tym samym realizując część podziemną. Zgodnie z założonym harmonogramem prac, deweloper rozpoczął kolejny etap. Przekazanie kluczy nowym właścicielom zaplanowane jest na końcówkę 2023 roku.

schedule 01 sierpnia 2022

Jest wykonawca Sienkiewicza Résidence

Generalnym wykonawcą inwestycji Sienkiewicza Résidence we Wrocławiu zostanie firma Alfa-Dach. W ramach projektu zaplanowano m.in. rewitalizację i rozbudowę XIX-wiecznego budynku dawnej Wyższej Szkoły Filologicznej. Budowa właśnie się rozpoczęła.

schedule 29 lipca 2022

Mniej chętnych na mieszkania

W II kwartale na sześciu największych rynkach sprzedano łącznie 9,2 tys. nowych mieszkań, czyli o 11,7 proc. mniej niż w poprzednim kwartale i aż o 53 proc. mniej niż w analogicznym okresie w 2021 roku. Spadek sprzedaży jest przede wszystkim wynikiem wyższego oprocentowania kredytów hipotecznych i zaostrzenia zasad oceny zdolności kredytowej. Jak pokazuje raport JLL, podsumowujący miniony kwartał, pomimo zmniejszonego zainteresowania zakupem, ceny mieszkań nadal rosły.

schedule 28 lipca 2022

Własne M nad jeziorem w Bukareszcie

Deweloper Park Partners sprzedał jeszcze na etapie planowania ponad 60 proc. mieszkań w I etapie kompleksu mieszkaniowego SunLake w Bukareszcie. Osiedle powstaje nad brzegiem jeziora Fundeni. Docelowo ma zaoferować ponad 300 mieszkań o łącznej powierzchni ponad 30 tys. mkw.

schedule 28 lipca 2022

Inpro pierwszy raz w Olsztynie

Trójmiejski deweloper Inpro zadebiutował na olsztyńskim rynku nieruchomości, wprowadzając do swojej oferty osiedle mieszkaniowe Prolog. Termin zakończenia budowy I etapu zaplanowano na koniec sierpnia 2024 roku.

schedule 28 lipca 2022

Na Grochowskiej wyrośnie PRS

Grochowska 1 – pierwsza inwestycja grupy Antczak w segmencie PRS – otrzymała pozwolenie na budowę. 10-kondygnacyjny budynek z 202 lokalami powstaje na warszawskiej Pradze-Południe.

schedule 27 lipca 2022

Heimstaden wręcza klucze

Heimstaden Poland rozpoczyna przekazywanie kluczy mieszkańcom, którzy zdecydowali się na wynajem mieszkań w ramach osiedla Moko Botanika na warszawskim Mokotowie.

schedule 26 lipca 2022

Na Lotników staną domy

Stołeczna spółka generalnego wykonawstwa Totalbud rozpoczyna realizację kontraktu z SM „Służewiec”. W ramach umowy przy al. Lotników 15 w Warszawie powstanie wielorodzinny budynek mieszkalny. Inwestycja objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla rejonu Służewca Wschodniego.

schedule 26 lipca 2022

Develia i The Heart zarządzają najmem

Develia zawarła umowę współpracy joint venture z firmą The Heart, zajmującą się venture building. W ramach umowy powstanie spółka, której głównym produktem będzie platforma do zarządzania wynajmem mieszkań, skierowana do inwestorów instytucjonalnych i indywidualnych. Platforma będzie kompleksowym narzędziem do obsługi najmu, obejmującym cały proces.

schedule 25 lipca 2022

Zielone miasto w Krakowie

Westa Investments rozpoczyna nowy projekt deweloperski - osiedle Green Town ma powstać na kilkunastu hektarach terenu na południu Krakowa. Zaoferuje docelowo 3,2 tys. mieszkań wraz z towarzyszącą infrastrukturę. Według założeń projekt wart będzie 1,7 mld zł.

schedule 21 lipca 2022

Zielony dom dla studentów

Przy ul. Fabrycznej we Wrocławiu rozpoczęła się budowa zielonego akademika. Na dachach znajdną się tarasy z roślinami, a w części podziemnej parkingi dla samochodów i rowerów. Dom studencki Milestone Student Living będzie przeznaczony dla ponad 500 osób. W budynku znajdzie się m.in. supermarket, siłownia, pokój muzyczny i strefa do wspólnej nauki.

schedule 20 lipca 2022

Para dla Golden Tower

Znany jest już projekt łódzkiego wieżowca Piotrkowska Point. Budynek powstanie przy skrzyżowaniu ul. Piotrkowskiej z trasą WZ i razem z inwestycją Golden Tower stworzy bramę po obu stronach al. Piłsudskiego.

schedule 20 lipca 2022

Wynajmą przy placu Strzegomskim

Przy ul. Legnickiej 36 we Wrocławiu powstaje budynek z około 300 lokalami na wynajem. Inwestycję realizuje Vantage Development. Nowe mieszkania pod marką Vantage Rent mają być dostępne w IV kwartale 2023 roku.

schedule 15 lipca 2022

Kolejne mieszkania w Ursusie

Grupa Robyg wprowadziła do sprzedaży kolejny etap osiedla Mój Ursus w Warszawie. W ofercie jest ponad 430 mieszkań, głównie lokali dwu- (od 32 mkw.) i trzypokojowych (od 47 mkw.) z tarasami i ogródkami.

schedule 14 lipca 2022

Eiffage buduje na Dolnym Mokotowie

Grupa Eiffage rusza z nową inwestycją w stolicy. Na warszawskich Sielcach Eiffage Immobilier Polska zrealizuje Kierbedzia 4. Za projekt architektoniczny odpowiada pracownia JSK Architekci.

Kategorie