EN

Polska Stabilny popyt, mniej projektów

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne
W 2022 roku całkowite zasoby powierzchni magazynowej w Polsce osiągnęły 28,3 mln mkw. Z danych Axi Immo wynika, że popyt utrzymywał się na wysokim poziomie, ale spadła aktywność deweloperów. 

Nowa podaż na rynku magazynowym w Polsce w 2022 roku wyniosła 4,4 mln mkw., co oznacza wzrost o 42 proc. w stosunku do 2021 roku. 46 proc. stanowiły powierzchnie spekulacyjne. W budowie było 3,42 mln mkw. – to wynik gorszy o 25 proc. w stosunku do 2021 roku. Jak podkreślają eksperci Axi Immo, deweloperzy borykają się z trudnościami związanymi z wysoką inflacją, rosnącymi kosztami budowy i mediów oraz trudnościami z pozyskaniem finansowania na realizacje nowych projektów.

W II połowie 2022 roku obserwowaliśmy wyraźny spadek w liczbie rozpoczynanych projektów magazynowych. Ograniczenia aktywności deweloperów należy głównie doszukiwać się w trudnościach z uzyskaniem finansowania. Obecna strategia większości inwestorów zakłada uruchamianie projektów tylko przy wysokim udziale umów typu pre-let – wyjaśnia Anna Głowacz, dyrektor Działu Przemysłowego i Logistycznego, Axi Immo.

Jak wynika z danych Axi Immo, współczynnik powierzchni niewynajętej w zeszłym roku utrzymywał się na niskim poziomie, nie przekraczając w żadnym z kwartałów 5 proc. Jak oceniają eksperci, spodziewana mniejsza liczba inwestycji spekulacyjnych w perspektywie średnio- i długoterminowej nie będzie sprzyjać zmianie tego trendu.

Popyt w 2022 roku osiągnął poziom 6,69 mln mkw. i był niższy tylko o 9 proc. w porównaniu z rekordowym rokiem 2021. Jednak eksperci Axi Immo obserwują ostrożność najemców, którzy często rezygnują z relokacji na rzecz alternatywnych rozwiązań, np. zwiększenia efektywności już wynajmowanej przestrzeni lub przerzucania części zadań na partnerów logistycznych. Ma to m.in. związek z wysokimi kosztami fit-outu i rosnącymi, zwłaszcza w nowych obiektach czynszami.

Średnie stawki ofertowe w większości lokalizacji magazynowych wzrosły o około 15-20 proc.. Eksperci Axi Immo podkreślają duże zróżnicowanie – np. w Warszawie wzrost czynszu wahał się w różnych obiektach od 3 do 23 proc. W wybranych, głównie nowych projektach czynsze wzrosły nawet o 30 proc. W ocenie Axi Immo, w tym roku nie powinniśmy już spodziewać się gwałtownych wzrostów czynszów, choć są regiony (Warszawa), które jeszcze czekają na stabilizację.

Nie zauważyliśmy za to wydłużenia się okresu, na który zawierane są umowy – komentuje Anna Głowacz.

Pod względem popytu najważniejszymi regionami pozostają Warszawa, Górny Śląsk i Polska Centralna, gdzie wynajęto odpowiednio 1,38 mln mkw., 1,22 mln mkw. i 886 tys. mkw. Axi Immo obserwuje zahamowanie rozwoju projektów we wschodniej części Polski, ze względu na wojnę na Ukrainie. Jednocześnie eksperci prognozują, że jeśli Ukraina wygra wojnę, Rzeszów ma szansę stać się nowym dużym hubem logistycznym, obsługującym działania związane z odbudową Ukrainy.

Obecnie większość najemców stanowią operatorzy logistyczni (ponad 50 proc.), ale widać wzrost projektów produkcyjnych (powyżej 10 proc.), co jest związane z przenoszeniem produkcji bliżej rynków zbytu. To długotrwały proces, ale w ocenie Axi Immo Europa Środkowo-Wschodnia i Polska mogą skorzystać na deglobalizacji produkcji. W tej chwili polski rynek magazynowy jest nastawiony na obsługę rynków w Europie Zachodniej.

W 2022 roku obserwowaliśmy zmiany w strukturze popytu, widoczny jest wzrost zainteresowania nowoczesną powierzchnią magazynową przez klientów produkcyjnych. W 2023 roku spodziewamy się rozwoju tego trendu. Polska gwarantuje szeroko rozumiane bezpieczeństwo prowadzenia biznesu oraz bliskość kluczowych rynków zbytu. Wśród innych aktywnych grup najemców powinni pozostać producenci i dystrybutorzy produktów FMCG oraz elektroniki, a także w nieco mniejszym stopniu e-commerce – ocenia Anna Głowacz.

Wolumen transakcji inwestycyjnych w 2022 roku wyniósł 2 mld euro i był niższy o ponad 30 proc. od wartości osiągniętej w 2021 roku. Wynikało to z mniejszej liczby projektów wystawionych na sprzedaż. Na rynku istnieje duża rozbieżność pomiędzy oczekiwaniami kupujących i sprzedających, a inwestorzy przedłużają proces transakcyjny, dając sobie więcej czasu na analizy.

Wysokie koszty finansowania spowodowały, że inwestorzy, podejmując decyzję o zakupie, dokładniej niż rok temu sprawdzali strukturę najemców w parkach magazynowych. W 2023 roku spodziewamy się, że większy udział w strukturze sprzedaży będą miały nieruchomości produkcyjne, przez wzgląd na rosnące znaczenie trendów nearshoringu i friendshoringu - prognozuje Grzegorz Chmielak, dyrektor Działu Wycen i Rynków Kapitałowych, Axi Immo.

II połowa roku w ocenie Axi Immo powinna przynieść stabilizację i większą liczbę transakcji. W tej chwili na rynku Europy Środkowo-Wschodniej aktywnie są głównie inwestorzy z tego regionu, wycofali się natomiast inwestorzy z Azji.

Eksperci Axi Immo podkreślają, że kwestie ESG będą mieć coraz większe znaczenie na rynku magazynowym, a certyfikacja obiektów staje się standardem. Przyczyną są wysokie ceny energii i gazu, ale wejście w życie kolejnych unijnych przepisów związanych z polityką klimatyczną.

W tym roku 56 tys. firm będzie już objętych regulacjami ESG, zaczniemy widzieć tego efekty na polskim rynku – zapowiada Janusz Gutowski, CEO w Axi Immo Services. Więcej na temat ESG w wypowiedzi Janusza Gutowskiego dla Eurobuild FM.

Jak mówi Renata Osiecka, partner zarządzająca w Axi Immo, polski rynek magazynowy wchodzi w kolejną fazę dojrzałości.

Rynek magazynowy stał się trudniejszy i bardziej wymagający. Rosną oczekiwania najemców w zakresie nowych zielonych umów najmu, pozwalających im na realizację strategii ESG. W 2023 roku wszyscy będziemy poszukiwać optymalizacji, rozwiązań gwarantujących realne oszczędności. Fundamenty sektora magazynowego pozostaną stabilne, przy czym spodziewamy się ograniczenia aktywności zarówno po stronie najemców, jak i deweloperów. 2023 rok będzie czasem weryfikacji dla całego rynku - podsumowuje Renata Osiecka, partner zarządzająca, Axi Immo.

Ostatnie nowości

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Planują ekspansję na Mazowszu

schedule 27 maja 2024
Opr./edited by MR

Drogeria dm dotrzymuje realizuje zapowiadany na ten rok plan ekspansji w Polsce. W ubiegłym tygodniu sieć otworzyła czwarty sklep w Krakowie, przy ul. Tadeusza Śliwiaka, i pierwszy w Zawierciu, przy ul. Jałowcowej. Kolejne otwarcie zaplanowane jest w Limanowej.

ESG

Polska Dom dla osób z autyzmem

schedule 27 maja 2024
Opr./edited by MR

Pierwszy w Polsce modułowy budynek dla osób dorosłych z autyzmem jest już prawie gotowy. Obiekt w Michałowicach w woj. mazowieckim wybudowała firma Ekoinbud, która jest również autorem projektu budynku.

Wydarzenia

Polska Wbiegli na Varso i pobili rekordy

schedule 27 maja 2024
Opr./edited by MR

Trzecia edycja zawodów Wbiegnij na Varso Tower przyniosła rekordy trasy zarówno u mężczyzn, jak i kobiet. Na 53. piętro biurowca najszybciej wbiegł Japończyk, Ryoji Watanabe. Kobiece podium zdominowały Polki, a najlepsza okazała się Klaudia Krajewska.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Niższy popyt na magazyny

schedule 27 maja 2024
Opr./edited by MR

I kwartał stanął pod znakiem niższego popytu na rynku magazynowym. Jednocześnie, pomimo dwucyfrowej korekty Polska pozostaje jednym z najaktywniejszych sektorów w Europie – oceniają w najnowszym raporcie eksperci Cushman & Wakefield.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Panattoni buduje koło lotniska

schedule 27 maja 2024
Opr./edited by JC

Panattoni rozpoczyna nową inwestycję w województwie pomorskim – Panattoni Park Gdańsk City Airport. Projekt jest realizowany spekulacyjnie i obejmuje budowę dwóch hal dystrybucyjnych o łącznej powierzchni ponad 18,4 tys. mkw.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Rumunia Spedycja w One Cotroceni Park

schedule 27 maja 2024
Opr./edited by MR

Operator logistyczny DP World Romania otwiera nowy oddział w Rumunii w One Cotroceni Park. W biurowcu należącym do One United Properties zajmie około 700 mkw.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Metron w nowych rękach

schedule 27 maja 2024
Opr./edited by JC

Alides Polska, spółka zależna belgijskiego dewelopera Alides, oraz Aya Properties Fund ogłosiły wspólną akwizycję biurowca Metron położonego przy Alei Niepodległości na Mokotowie.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Regionalna ostrożność

schedule 27 maja 2024
Opr./edited by MR

Podsumowanie wolumenu nowoczesnych zasobów biurowych, nowych obiektów oddanych do użytku, ilości transakcji najmu oraz liczby pustostanów wskazuje na ostrożną aktywność na rynku biurowym w regionach – takie wnioski płyną z raportu BNP Paribas Real Estate Poland.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska BIK buduje dla CAT

schedule 27 maja 2024
Opr./edited by JC

Operator logistyczny CAT LC zajmie 9 tys. mkw. powierzchni w Śląskim Centum Logistycznym Sosnowiec III. Firma należy do międzynarodowego koncernu Groupe CAT.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska BSC ma nową siedzibę w Katowicach

schedule 24 maja 2024
Opr./edited by ANZ

Firma Business Services Center, organizacja networkingowa zrzeszająca polskich przedsiębiorców pod szyldem BNI, BNI+ oraz Corporate Connections, dołączyła do grona najemców w budynku DL Tower w Katowicach.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Kolejni najemcy wybierają Redkom

schedule 24 maja 2024
Opr./edited by ANZ

Xtreme Fitness Gyms dołącza do grona najemców z sektora usług, którzy podpisali umowę w realizowanym przez Redkom Development parku handlowym w Bielsku-Białej.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Katowicka ósemka Aldi

schedule 24 maja 2024
Opr./edited by MR

Aldi otworzył ósmy sklep w Katowicach, przy ul. Bocheńskiego. Market będzie 317 placówką sieci w Polsce.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Głębokie mrożenie w Żninie

schedule 24 maja 2024
Opr./edited by MR

Frigo Logistics, operator logistyczny dla produktów głęboko mrożonych, rozbudował i zmodernizował infrastrukturę chłodniczą w centrum dystrybucyjnym w Żninie. Obiekty zasili instalacja fotowoltaiczna. Za generalne wykonawstwo oraz projekt odpowiada Kajima Poland. 

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Śpiewać każdy może

schedule 24 maja 2024
Opr./edited by ANZ

W Elektrowni Powiśle otwarto nową przestrzeń rozrywkową. Kakadu karaoke & bar to koncept z azjatyckim podejściem do karaoke. Zamiast jednej sceny, w klubie znajduje się siedem prywatnych pokoi mieszczących grupy do 15 osób.

Rynek mieszkaniowy

Polska Murapol buduje w Toruniu

schedule 24 maja 2024
Opr./edited by ANZ

Grupa Murapol rozpoczyna budowę nowej inwestycji mieszkaniowej w Toruniu. Murapol Helio powstanie przy ul. Heweliusza. W ramach I etapu projektu deweloper odda 134 lokale w dwóch dwupiętrowych budynkach.

Rynek mieszkaniowy

Polska Belgowie wybudują na Żoliborzu

schedule 24 maja 2024
Opr./edited by MR

Firma Matexi Polska zakupiła działkę na warszawskim Żoliborzu, przy ul. Przasnyskiej 6A. Wybuduje na niej budynek mieszkalny, który pomieści około 80 lokali o zróżnicowanych metrażach. 

Rynek mieszkaniowy

Polska Mieszkanie z widokiem

schedule 24 maja 2024
Opr./edited by ANZ

We Wrocławiu powstaje inwestycja The Upper House by Angel, projekt mieszkaniowy grupy Angel Poland. Termin zakończenia budowy to II kwartał 2025 roku.

Rynek mieszkaniowy

Polska Archicom ma plan na Katowice

schedule 24 maja 2024
Opr./edited by MR

Archicom w I kwartale 2024 roku sprzedał 410 lokali, przy przychodach na poziomie 273,6 mln zł. Na początku kwietnia deweloper sfinalizował zakup gruntu w Katowicach i planuje uruchomienie swojego pierwszego projektu w tym mieście jeszcze w tym roku.

Rynek mieszkaniowy

Polska Develia chce się rozwijać

schedule 24 maja 2024
Opr./edited by MR

Develia osiągnęła 84,4 mln zł zysku netto w I kwartale 2024 roku. Grupa dywersyfikuje swoją działalność i stawia na rozwój w sektorze mieszkań na wynajem i prywatnych akademików.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Blue City bez finansowania

schedule 24 maja 2024
Opr./edited by MR

Spółka Blue City złożyła w sądzie wniosek o otwarcie postępowania restrukturyzacyjnego w wyniku braku porozumienia z bankami na przedłużenie finansowania. Zarząd spółki zapewnia, że warszawskie centrum handlowe będzie działać bez zmian.

Najnowsze w Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

schedule 27 maja 2024

Niższy popyt na magazyny

I kwartał stanął pod znakiem niższego popytu na rynku magazynowym. Jednocześnie, pomimo dwucyfrowej korekty Polska pozostaje jednym z najaktywniejszych sektorów w Europie – oceniają w najnowszym raporcie eksperci Cushman & Wakefield.

schedule 27 maja 2024

Panattoni buduje koło lotniska

Panattoni rozpoczyna nową inwestycję w województwie pomorskim – Panattoni Park Gdańsk City Airport. Projekt jest realizowany spekulacyjnie i obejmuje budowę dwóch hal dystrybucyjnych o łącznej powierzchni ponad 18,4 tys. mkw.

schedule 27 maja 2024

BIK buduje dla CAT

Operator logistyczny CAT LC zajmie 9 tys. mkw. powierzchni w Śląskim Centum Logistycznym Sosnowiec III. Firma należy do międzynarodowego koncernu Groupe CAT.

schedule 24 maja 2024

Głębokie mrożenie w Żninie

Frigo Logistics, operator logistyczny dla produktów głęboko mrożonych, rozbudował i zmodernizował infrastrukturę chłodniczą w centrum dystrybucyjnym w Żninie. Obiekty zasili instalacja fotowoltaiczna. Za generalne wykonawstwo oraz projekt odpowiada Kajima Poland. 

schedule 22 maja 2024

Bufet dla labradora

PsiBufet i Butternut Box wybudują w Zabrzu fabrykę, w której będą przygotowywać świeżą karmę dla psów. Obiekt o powierzchni najmu 40 tys. mkw. powstaje na terenie CTParku Zabrze.

schedule 22 maja 2024

Omega Pilzno może się wprowadzać

Panattoni ukończyło budowę Panattoni Park Kraków East IV. Realizacja będzie sfinansowana kredytem w wysokości 10,5 mln euro, udzielonym przez Bank Gospodarstwa Krajowego. Obiekt został w całości wynajęty przez firmę Omega Pilzno.

schedule 21 maja 2024

Antczak buduje w Tymbarku

W Tymbarku (woj. małopolskie) trwa budowa kompleksu logistyczno-magazynowego grupy Maspex. Obiekt o powierzchni prawie 8 tys. mkw. pomieści ponad 13,5 tys. palet.

schedule 21 maja 2024

Kwartał według PINK

Na koniec marca 2024 roku rynek nowoczesnej powierzchni magazynowo-przemysłowej, wraz z biurami wchodzącymi w skład tych obiektów, osiągnął ponad 32,7 mln mkw. - wynika z danych opublikowanych przez Polską Izbę Nieruchomości Komercyjnych. 

schedule 21 maja 2024

Stabilne MLP

MLP Group w I kwartale 2024 uzyskało skonsolidowane przychody na poziomie 96,2 mln zł, co oznacza niewielki wzrost, o 2 proc. w stosunku do analogicznego okresu 2023 roku.

schedule 20 maja 2024

Panattoni spekulacyjnie pod Łodzią

Panattoni rozpoczęło budowę nowego parku w okolicach Łodzi. Projekt o docelowej powierzchni blisko 30 tys. mkw. powstanie w Zgierzu.

schedule 17 maja 2024

Cargus otwiera oddział w Sybinie

CTP rozszerza swoją współpracę z rumuńską firmą kurierską Cargus,  która otworzyła swoją nową placówkę w parku logistycznym w Sybinie.

schedule 17 maja 2024

Łódź w centrum uwagi

Woj. łódzkie to od lat atrakcyjna lokalizacja dla deweloperów ze względu na strategiczne położenie i rozwiniętą infrastrukturę drogową – lokalny rynek oceniają eksperci Axi Immo w publikacji „W centrum uwagi. Analiza rynku magazynowo–produkcyjnego w województwie łódzkim.”.

schedule 16 maja 2024

Rośnie VGP Park Bucharest North

VGP, deweloper powierzchni logistycznych i półprzemysłowych, rozpoczął budowę trzeciej hali w VGP Park Bucharest North (A3). Budynek A zajmie powierzchnię prawie 26 tys. mkw. i ma już dwóch najemców, którzy podpisali umowy na łączną powierzchnię ponad 8 tys. mkw.

schedule 15 maja 2024

Rohlig Suus rusza na Węgry

Rohlig Suus Logistics otworzy w połowie lata swój pierwszy magazyn na Węgrzech. Obiekt o powierzchni 7 tys. mkw. znajduje się w parku logistycznym HelloParks Maglód, zlokalizowanym w pobliżu lotniska w Budapeszcie.

schedule 15 maja 2024

Garbe przekazało nowy magazyn

Firma Garbe ukończyła budowę magazynu dystrybucyjnego w Holzgerlingen na południe od Stuttgartu. Nieruchomość o łącznej powierzchni około 14,5 tys. mkw. została oficjalnie przekazana firmie Edeka Südwest.

schedule 15 maja 2024

Intralogistycznie w Tarnowie

Still wynajmie 4 tys. mkw. powierzchni magazynowej w 7R Poznań West w Tarnowie Podgórnym. Umowa została podpisana na cztery lata.

schedule 13 maja 2024

7R buduje z czeskim inwestorem

7R rozpoczęło współpracę z Wood & Company. Firmy wspólnie zrealizują projekt 7R Park Tczew III. Pierwsza z czterech hal została już oddana do użytkowania. Cały kompleks docelowo zaoferuje 150 tys. mkw. powierzchni logistycznej.

schedule 13 maja 2024

Opakują pod Warszawą

Neopak, firma dystrybucyjna prowadząca działalność w przemyśle opakowaniowym, przeniesie swój główny magazyn do Panattoni Park Warsaw South IV, gdzie zajmie ponad 10,5 tys. mkw. powierzchni magazynowej i biurowej.

schedule 10 maja 2024

Nie ma już miejsca w 7R Park Poznań West

7R Park Poznań West został w całości wynajęty. Ostatni najemcy to Still – dostawca wózków widłowych i technologii magazynowych oraz Cycle – firma oferująca usługi dla rowerów elektrycznych. Obie firmy zajmą łącznie 6,8 tys. mkw. powierzchni.

schedule 09 maja 2024

Medivet zamieszka w Bydgoszczy

Medivet, dostawca usług i produktów weterynaryjnych, wynajął ponad 6,5 tys. mkw. powierzchni magazynowo-biurowej w Fortress Logistics Parku Bydgoszcz. Firma zajmie w obiekcie około6,6 tys. mkw.

Wydanie 5 (288) maj 2024

Ostatnie komentarze

Kategorie