EN

CEE Rynek mieszkaniowy w Europie Środkowo-Wschodniej

Rynek mieszkaniowy
Urbanizacja, luka w podaży mieszkań oraz rosnąca klasa średnia to główne czynniki stymulujące rozwój rynku mieszkaniowego w Europie Środkowo-Wschodniej ujawnia raport firmy Colliers "The living sector in CEE-6. Odkryjmy potencjał tego segmentu rynku".

Rynek mieszkaniowy (PRS, mieszkania studenckie i co-living w szczególności) w Europie Środkowo-Wschodniej jest mniej rozwinięty niż w Europie Zachodniej, a większość zasobów mieszkaniowych w regionie nadal jest własnością osób prywatnych lub samorządów. W ostatnich latach nastąpił wzrost rynku najmu instytucjonalnego w tym regionie, szczególnie w stolicach - Warszawie, Pradze, Budapeszcie i Bukareszcie, ale także w mniejszym stopniu w Sofii i Bratysławie. Rynki regionalne również zaczęły rosnąć, przede wszystkim w Polsce i Czechach - komentuje Dorota Wysokińska-Kuzdra, Senior Partner, Corporate Finance & Living, Colliers, CEE

Urbanizacja i migracja
Wraz z rozwojem miast w Europie Środkowo-Wschodniej rośnie zapotrzebowanie na mieszkania na wynajem. Wiele osób przenosi się z obszarów wiejskich do miast w poszukiwaniu pracy, edukacji i innych możliwości. Wiele z tych osób poszukuje elastycznych, wysokiej jakości mieszkań na wynajem, co doprowadziło do wzrostu popytu na mieszkania na wynajem i nieruchomości zarządzane.

Luka w podaży
Kolejnym motorem wzrostu rynku mieszkaniowego w Europie Środkowo-Wschodniej jest luka w podaży mieszkań, a co za tym idzie rosnąca liczba inwestorów instytucjonalnych, takich jak firmy private equity lub wyspecjalizowane fundusze, a także fundusze powiernicze inwestujące w nieruchomości, które zaczynają inwestować w regionie. Przyczyniają się do tego stosunkowo niższe koszty i wyższe potencjalne zyski w porównaniu z Europą Zachodnią, a także rosnący popyt na mieszkania na wynajem.

Rosnąca klasa średnia
Wraz z rozwojem klasy średniej w krajach Europy Środkowo-Wschodniej, więcej osób może sobie pozwolić na wynajem mieszkań z funduszy PRS i może zapłacić za wyższą jakość usług, aranżację wnętrz oraz lepsze lokalizacje. Większy odsetek młodszego pokolenia preferuje wynajem niż własność. Osoby te dokonują wyborów dotyczących stylu życia, które sprzyjają mobilności i docenianiu koncepcji tzw. ekonomii współdzielenia. Najem instytucjonalny, choć droższy niż ten oferowany przez indywidualnych właścicieli, niesie ze sobą wiele korzyści i dlatego jest preferowany przez najemców - wiele istniejących aktywów PRS ma listy oczekujących na wprowadzenie się.

Przystępność cenowa
Rosnące koszty kredytów mieszkaniowych sprawiają, że części społeczeństwa nie stać na zakup mieszkania lub nie chce wiązać się długoterminowymi zobowiązaniami kredytowymi. Najem instytucjonalny jest często tańszy niż rata kredytu.

Wojna na Ukrainie
Trwająca wojna na Ukrainie ma znaczący wpływ na popyt na projekty mieszkaniowe w regionie Europy Środkowo-Wschodniej, choć zakres tego wpływu może się różnić w zależności od kraju i lokalizacji. Nagły wzrost liczby ludności spowodowany przez osoby przenoszące się do innych krajów Europy Środkowo-Wschodniej miał duży wpływ na wzrost popytu na mieszkania na wynajem, w tym projekty PRS, jak również mieszkania studenckie, szczególnie w krajach takich jak Rumunia, Polska i Węgry. Choć mogło się wydawać, że wzrost popytu będzie tymczasowy, utrzymuje się on na wysokim poziomie, co skutkuje ograniczoną dostępnością mieszkań i utrzymującymi się wysokimi cenami najmu w największych miastach. Oczekuje się, że sytuacja ta utrzyma się w dłuższym okresie.

Usługi wspólne
Europa Środkowo-Wschodnia jest najlepszym regionem dla sektorów BPO, SSC, IT i R&D, które nadal rosną pod względem inwestycji i miejsc pracy. Wynika to głównie z niższych kosztów operacyjnych, jak również dostępności dobrze wykształconej grupy specjalistów. Powyższe ma wpływ na popyt na projekty mieszkaniowe w największych miastach regionu CEE.

Przejście na wynajem
Historycznie kraje Europy Środkowo-Wschodniej mają bardzo silny rynek nabywcy, który jest znacznie wyższy niż w krajach Europy Zachodniej, gdzie obserwujemy wyższy udział najemców. Oczekuje się, że ten trend będzie się stopniowo odwracał w krajach CEE. Młodsze pokolenia częściej wybierają wynajem niż własność - dokonują wyborów dotyczących stylu życia, które sprzyjają mobilności. Wynajem może stać się jednym z najważniejszych trendów kształtujących rynek mieszkaniowy w najbliższych latach.

Czechy liderem rynku PRS
Jeśli przyjrzymy się zasobom istniejących obiektów PRS należących do deweloperów/inwestorów, Czechy nadal są wiodącym rynkiem z blisko 62,5 tys. lokali (+10 proc. w porównaniu z 2021 rokiem), a za nimi plasuje się Polska z ok. 10 tys. lokali (+217 proc. w porównaniu z 2021 rokiem). Warto zauważyć, że w ubiegłym roku obserwowaliśmy znaczące wzrosty podaży lokali w takich krajach jak Węgry (+301 proc.), Rumunia (+244 proc.), Słowacja (+173 proc.) i Bułgaria (151 lokali w ciągu ostatnich dwóch lat).

Wzrost rynku kwater studenckich i mieszkań współdzielonych
Rynek prywatnych mieszkań studenckich ponownie nabiera rozpędu, po spowolnieniu w czasie pandemii. Rynek mieszkań studenckich w krajach CEE-6 opiera się w dużej mierze na akademikach należących do uczelni. Prywatne mieszkania to wciąż stosunkowo nowy i rosnący segment rynku. Rynek co-living w krajach CEE jest również nowym zjawiskiem, ale powoli się rozwija. Wśród 6 analizowanych krajów Europy Środkowo-Wschodniej ta forma jest znana tylko w Czechach, Polsce i na Słowacji.

Ceny domów wciąż rosną
Ceny domów w UE w ciągu ostatnich 10 lat wykazywały stałą tendencję wzrostową. W sumie w latach 2015-2021 w UE-27 nastąpił wzrost o 38 proc. Niektóre z największych wzrostów zaobserwowano w Europie Środkowo-Wschodniej, w tym najwyższy, który odnotowano na Węgrzech (+108 proc.), z silnymi wzrostami w Czechach (+84 proc.) i na Słowacji (+54 proc.), a następnie w Bułgarii (+49 proc.), Polsce (+48 proc.) i Rumunii (+34 proc.). Najniższe wzrosty wśród krajów UE odnotowały Włochy (+3 proc.) i Cypr (+4 proc.).

Rosnąca rola budynków energooszczędnych
Rola zielonych i energooszczędnych budynków dla najemców mocno rośnie, nie tylko jako element rezultatów polityki ESG, ale także ze względu na korzyści finansowe. W najbliższym czasie będziemy mogli spodziewać się rosnącej różnicy w zakresie czynszu i wartości pomiędzy budynkami zielonymi a tradycyjnymi w przypadku wszystkich krajów z grupy CEE-6. Powinno to dotyczyć wszystkich sektorów nieruchomości, w tym mieszkaniowych.

Ostatnie nowości

Grunty inwestycyjne

Polska Rośnie Modern Mokotów

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by ANZ

Warszawskie osiedle Modern Mokotów będzie większe. Archicom zawarł umowę przedwstępną na zakup sąsiadującego z inwestycją gruntu, który dopełni przestrzeń pomiędzy ulicami Postępu, Domaniewską, Wołoską i Marynarską. Powierzchnia działki wynosi ponad 15 tys. mkw.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Carry wchodzi do Ozimskiej

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by JC

Do grona najemców opolskiego Ozimska Parku dołączyła marka odzieżowa Carry. Powierzchnia sklepu wynosi ponad 600 mkw.

Rynek mieszkaniowy

Polska Markowe mieszkania od Totalbudu

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by JC

Totalbud osiągnął stan surowy zamknięty budynku Markowy Targówek w podwarszawskich Markach. Obiekt powstaje na działce o powierzchni ponad 3,6 tys. mkw.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Reply repetuje w DL Piano

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by MR

Firma Reply przedłużyła umowę najmu w budynku DL Piano należącym do DL Invest Group. Spółka zwiększyła też zajmowaną w katowickim biurowcu powierzchnię.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Echo w kluczowych sektorach

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by MR

W 2023 roku grupa Echo Investment wypracowała ponad 67 mln zł zysku netto przypadającego akcjonariuszom jednostki dominującej. Łączna wartość jej aktywów na koniec zeszłego roku wyniosła prawie 6 mld zł.

ESG

Polska Erbud szykuje się na CSRD

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by MR

Erbud opublikował swój raport ESG. Opracowanie powstało we współpracy z EY i było atestowane przez PWC.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Będzie więcej Smart Parków

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by MR

Smart Park Poland oraz RG Leasing ogłosiły otwarcie I etapu parku handlowego w Sycowie. W liczącym 6 tys mkw. obiekcie pozostał tylko jeden lokal do wynajęcia. Obecnie trwają prace nad II fazą inwestycji.

Obiekty użyteczności publicznej

Polska Narcyz gotowy, kolej na Kosa

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by MR

Zakończył się remont Sanatorium Narcyz w Uzdrowisku Ustroń, należącym do grupy American Heart of Poland. W kwietniu rozpoczną się prace nad modernizacją kolejnego obiektu, czyli Sanatorium Kos.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska 20 milionów na Panattoni Park Szczecin numer pięć

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by MR

Panattoni uzyskało finansowanie na realizację nowej inwestycji na Pomorzu Zachodnim. Kredytu w wysokości 20 mln euro udzielił mBank. Panattoni Park Szczecin V osiągnie 30 tys. mkw., z czego blisko 1/3 wynajął już klient z branży horeca, firma Bidfood Farutex. 

ESG

Polska Standard codzienności

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by ANZ

Fundacja Integracja wraz ze spółką biurową Skanska opublikowały nową edycję kompendium wiedzy o projektowaniu uniwersalnym. „Włącznik 2.0. Projektowanie bez barier” zawiera konkretne wskazówki dotyczące tworzenia miejsc bezpiecznych i przyjaznych dla wszystkich.

Style i wnętrza

Polska Trzy kolory: czerwony

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by ANZ

Firma Muniak powiększyła i odświeżyła swoją warszawską siedzibę. Nowe biuro prezentuje możliwości oraz doświadczenie firmy, która świadczy usługi w sektorze fit-out od ponad 30 lat.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Bliska Wola bliska ideału

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by JC

Według publikacji Axi Immo „Co nadaje rytm biurowej Warszawie?”, podstrefa biurowa Centrum-Zachód to najdynamiczniej rozwijający się na biurowej mapie stolicy obszar. Koncentruje się tam 70 proc. nowo powstającej powierzchni.

Rynek mieszkaniowy

Polska Lokum patrzy w przyszłość

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by MR

W 2023 roku Lokum Deweloper przekazał klientom 774 lokale, dzięki czemu odnotował 451,3 mln zł przychodu. Przełożyło się to na 100,7 mln zł zysku przypadającego akcjonariuszom podmiotu dominującego z działalności stricte deweloperskiej.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Malezyjski debiut w Polsce

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by MR

Malezyjski właściciel sklepów z asortymentem dla domu, MR D.I.Y., wchodzi na polski rynek. Firma wynajęła prawie 5 tys. mkw. w parku logistycznym Hillwood Zgierz I. gdzie stworzy swoje pierwsze centrum logistyczne w Europie Środkowej.

Obiekty użyteczności publicznej

Polska Od Erbudu dla studentów

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by JC

Erbud zrealizuje obiekt dydaktyczny dla Wydziału Nauk o Żywieniu Człowieka i Konsumpcji SGGW. Spółka ma 18 miesięcy na oddanie budynku do użytku.

Zasoby ludzkie

Raczej zwolnią niż zatrudnią

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by MR

W II kwartale 2024 roku 34 proc. firm branży transportu, logistyki & motoryzacji chce zwalniać, a tylko 29 proc. pracodawców planuje zwiększać zatrudnienie – wynika z raportu „Barometr ManpowerGroup Perspektyw Zatrudnienia”. 

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Czechy Pierwszy projekt w Czechach

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by ANZ

Grupa 7R uzyskała pozwolenie na budowę magazynu w Czechach. To pierwszy zagraniczny projekt firmy, która od 15 lat rozwija się w Polsce. Wartość inwestycji wyniesie ponad 30 mln euro.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Niemcy Wynajęli w Saksonii

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by MR

Firma Slam Deutschland, związana z polską spółką Slam Poland, wynajęła około 10 tys. mkw. powierzchni magazynowo-użytkowej w miejscowości Oschatz w niemieckiej Saksonii. 

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Rynek potrzebuje elastyczności

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by MR

Czynniki gospodarcze i polityczne, podwyżki cen energii i rosnąca inflacja to tylko niektóre powody dynamicznych zmian, jakie dotknęły polski rynek magazynowy w 2023 roku – oceniają eksperci grupy Redd.

ESG

Polska Nad Leroyem świeci słońce

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by JC

Leroy Merlin Polska i Better Energy podpisały umowę PPA na dostawę energii odnawialnej do sklepów sieci. Rozpoczęcie działania budowanej obecnie elektrowni słonecznej Chełmno jest przewidziane od 2025 roku.

Najnowsze w Rynek mieszkaniowy

schedule 28 marca 2024

Markowe mieszkania od Totalbudu

Totalbud osiągnął stan surowy zamknięty budynku Markowy Targówek w podwarszawskich Markach. Obiekt powstaje na działce o powierzchni ponad 3,6 tys. mkw.

schedule 27 marca 2024

Lokum patrzy w przyszłość

W 2023 roku Lokum Deweloper przekazał klientom 774 lokale, dzięki czemu odnotował 451,3 mln zł przychodu. Przełożyło się to na 100,7 mln zł zysku przypadającego akcjonariuszom podmiotu dominującego z działalności stricte deweloperskiej.

schedule 26 marca 2024

Archicom się rozpędza

W 2024 roku Archicom zakłada uruchomienie 28 nowych projektów mieszkaniowych, a także rozbudowę banku ziemi – w szczególności w lokalizacjach o największej luce popytowo-podażowej. Spółka w 2025 roku chce sprzedać 4 tys. mieszkań. 

schedule 26 marca 2024

Wita na zielono

Invest Komfort rozpoczął budowę kompleksu mieszkaniowego Wita 77 w dzielnicy Strzyża w Gdańsku.  W ramach I etapu zaplanowano trzy budynki mieszkalne i trzy lokale usługowe.

schedule 26 marca 2024

Z widokiem na Maltę

Nad Jeziorem Maltańskim w Poznaniu powstaje kompleks apartamentów Malta View. Projekt składać się będzie z pięciu budynków o zróżnicowanej wysokości.

schedule 25 marca 2024

Rośnie osiedle nad Maltą

Rozpoczęły się przekazania lokali nabywcom w II etapie osiedla Malta Point, które Develia realizuje na poznańskich Ratajach. Niemal wszystkie mieszkania znalazły już nowych właścicieli.

schedule 22 marca 2024

Ponad setka od Victorii

Victoria Dom wprowadziła do sprzedaży V etap inwestycji Olchowy Park na warszawskiej Białołęce. W ramach projektu zrealizowano 106 mieszkań.

schedule 22 marca 2024

Sprzedają na Krzykach

Rozpoczęła się sprzedaż mieszkań w ramach wrocławskiej inwestycji Nowa Pabianicka. Projekt RealCo Property Investment and Development zlokalizowany jest w dzielnicy Krzyki.

schedule 22 marca 2024

Startuje Pry100ra

Spravia rusza na warszawskim Ursusie z budową osiedla Pry100ra. W ramach I etapu powstaną trzy budynki, w których znajdą się 122 mieszkania.

schedule 21 marca 2024

Debiut YIT w Krakowie

YIT rozpoczyna realizację osiedla Portowa Zabłocie. Jest to pierwszy projekt fińskiego dewelopera w stolicy Małopolski. W ramach inwestycji powstanie blisko 160 mieszkań.

schedule 21 marca 2024

Szmaragdowy Park na Topazowej

Develia uruchomiła sprzedaż II etapu osiedla Szmaragdowy Park w dzielnicy Orunia Górna-Gdańsk Południe. W inwestycji przy ul. Topazowej powstanie około 40 mieszkań.

schedule 21 marca 2024

Atal szykuje się na popyt

Grupa Atal po przekazaniu około 2,8 tys. lokali mieszkalnych i usługowych w 2023 roku, wygenerowała skonsolidowane przychody na poziomie 1,5 mld zł.

schedule 21 marca 2024

Aurora po raz ostatni

Dantex wprowadza do oferty ostatni budynek w ramach osiedla Aurora w Warszawie. Pula mieszkań, dostępnych w finalnym etapie inwestycji, powiększy się o około 140 lokali. 

schedule 19 marca 2024

Zuchy mają pozwolenie

Varitex otrzymał pozwolenie na budowę Osiedla Zuchów w Łodzi. Inwestycja powstanie w południowo-zachodniej części miasta.

schedule 19 marca 2024

Bona na Podgórzu Duchackim

Ekopark rozpoczął sprzedaż nowej inwestycji w Krakowie. Osiedle Bona powstanie na przy ul. Walerego Sławka na Podgórzu Duchackim w pobliżu kompleksu Bonarka City Center.

schedule 19 marca 2024

Dobry rok dla Dom Development

Rok 2023 był pod wieloma względami rekordowy dla grupy Dom Development, która przekazała nabywcom najwyższą w historii liczbę lokali. Grupa osiągnęła 2,55 mld zł łącznych przychodów oraz wypracowała zysk netto, który przekroczył 460 mln zł.

schedule 19 marca 2024

Pierwszy z ośmiu

Develia wprowadza do sprzedaży kompleks mieszkaniowy Centralna Vita. I etap inwestycji na krakowskich Czyżynach zaoferuje około 370 lokali.

schedule 19 marca 2024

CK Development buduje w Falentach

Spółka CK Development, będąca częścią CK Investments Holding, rozpoczyna przedsprzedaż projektu Zielone Falenty. W podwarszawskiej miejscowości powstanie kameralna inwestycja oferująca mieszkania i segmenty.

schedule 18 marca 2024

Przystań koło Mostu Osobowickiego

Archicom wprowadza do oferty nową inwestycję we Wrocławiu, tuż przy Odrze. Przystań Reymonta dostarczy w pierwszym budynku niemal 200 mieszkań oraz przestrzenie handlowo-usługowe.

schedule 15 marca 2024

Konwiktorska w sprzedaży

Mostostal rozpoczyna sprzedaż projektu Konwiktorska Residence. Inwestycja powstanie na warszawskim Śródmieściu.

Wydanie 3 (286) marzec 2024

Ostatnie komentarze

Kategorie