EN

Polska Hotele odrobiły straty

Hotele
Jak pokazuje raport firmy Emmerson Evaluation „Rynek hoteli i condohoteli w Polsce”, w 2022 liczba obiektów hotelowych w największych polskich miastach i głównych rejonach turystycznych wzrosła o 1,3 proc. w skali roku.

Wspomniany wynik był też o 5,4 proc. lepszy w porównaniu z przedpandemicznym rokiem 2019. Branża hotelarska zdołała już odrobić większość start z czasów koronawirusa, ale ma nowe wyzwania na horyzoncie – mniejszą liczbę zagranicznych turystów, brak finansowania na rozwój oraz przede wszystkim duże koszty utrzymania, które obniżają ich rentowność oraz podwyższają cenę pobytu dla gości. Na początku 2022 obowiązywały jeszcze restrykcje nałożone z uwagi na pandemię, niedługo potem wybuchła wojna w Ukrainie i rozpędziła się inflacja. Mimo to miniony rok był lepszy dla polskiego hotelarstwa niż 2021, a uzyskane wskaźniki w większości analizowanych lokalizacji były zbliżone do tych z przedpandemicznego 2019.

Przez pierwsze miesiące 2022 roku hotele w największych miastach Polski odnotowywały wysokie obłożenie ze względu na wybuch wojny w Ukrainie. Okres wakacyjny również był pracowity dla rynku hotelowego, a to ze względu na dużą liczbę turystów korzystających z urlopu w ojczyźnie. Drugie półrocze minionego roku przyniosło dobre wyniki ze względu na zwiększoną liczbę spotkań biznesowych. Należy jednak pamiętać o wyższych kosztach ponoszonych przez hotelarzy, będących wynikiem wysokiej inflacji, które obniżały ich realne zyski. Nie tylko istniejące obiekty, ale również nowe inwestycje sektora hotelowego doświadczają trudności. Rosnące koszty budowy oraz problemy w pozyskaniu finansowania bankowego sprawiły, że duża liczba projektów pozostaje wstrzymana – wskazuje Robert Korczyński, członek zarządu w Emmerson Evaluation.

Zgodnie z danymi GUS przeanalizowanymi w raporcie, w lipcu 2022 w Polsce funkcjonowało 2569 obiektów hotelowych, co stanowi wzrost o 1,9 proc. w porównaniu do analogicznego okresu w 2021 roku. W tym czasie największy wzrost liczby hoteli odnotowano w województwach: wielkopolskim (5,4 proc.), łódzkim (4,9 proc.) i w zachodniopomorskim (3,8 proc.). Przyrost w wysokości od 0,8 proc. do 3,6 proc. wystąpił w województwiach: lubelskim, dolnośląskim, podlaskim, świętokrzyskim, małopolskim, kujawsko-pomorskim, śląskim i mazowieckim. Spadek liczby hoteli zanotowano w województwach: opolskim (-5,6 proc.), lubuskim (-3,2 proc.), warmińsko-mazurskim (-2,7 proc.) i pomorskim (-0,9 proc.). Na przestrzeni analizowanego okresu liczba hoteli nie uległa zmianie w woj. podkarpackim.

W analizowanych w raporcie głównych rynkach hotelarskich w 2022 roku eksperci Emmersona odnotowali wzrost liczby obiektów hotelowych o 1,3 proc. względem 2021 roku i o 5,4 proc. porównując do roku 2019. Zestawienie z ostatnim rokiem przed koronawirusem pokazuje zwiększenie podaży hoteli w minionym roku w: Szczecinie (19 proc.), pasie nadmorskim (13,2 proc.), Warszawie (8,9 proc.), Łodzi (8,6 proc.), Wrocławiu (5,8 proc.), pasie górskim (4,5 proc.), Katowicach (4,3 proc.), Krakowie (3,7 proc.), Trójmieście (3,1 proc.). Branża nie zdołała się jeszcze w pełni odbudować jedynie w Poznaniu (-1,5 proc.).

W gronie najważniejszych lokalizacji dla rynku hotelowego największy stopień wykorzystania pokoi hotelowych w 2022 roku osiągnęły: Warszawa (53,9 proc.), Kraków (46,8 proc.) i Trójmiasto (46,3 proc.). Jak podaje GUS, w 2022 roku z hoteli skorzystało ponad 23,7 mln osób. 79,7 proc. tej grupy stanowią turyści z Polski. Łącznie liczba gości wzrosła o 65,6 proc. w porównaniu do roku 2021. Liczba osób korzystających z hoteli w zeszłym roku była również wyższa względem 2019 roku (o 1,1 proc.). Wciąż jednak nie odbudował się popyt ze strony zagranicznych turystów. Zestawiając liczbę obywateli innych krajów korzystających z hoteli w 2022 do wyników z 2019 nadal widoczny jest spadek (-19,8 proc.). Jak wskazują autorzy raportu, mniejsza liczba turystów zagranicznych wynika z postrzegania Polski jako kraju o zagrożonym bezpieczeństwie ze względu na sąsiedztwo Ukrainy, gdzie toczą się działania wojenne. Liczba ta mogłaby być jeszcze niższa, gdyby nie uchodźcy, którzy w pierwszych miesiącach konfliktu licznie korzystali z hoteli.

W 2023 roku koszt pobytu w hotelach będzie wyższy, czego skutkiem będzie skracanie wyjazdów i rezerwowanie ich na ostatnią chwilę. Konieczność podnoszenia cen przez hotelarzy wynika z rosnących wynagrodzeń pracowników oraz kosztów utrzymania obiektu. W związku z tym sukces odniosą tylko ci, którzy trafnie pokierują strukturą przychodów i kosztów. Jak do tej pory hotelarze przenoszą rosnące wydatki na klientów, podwyższając stale ceny pobytów. Nie można spodziewać się jednak, że coraz wyższe koszty noclegów będą stale akceptowalne przez turystów – podkreśla Robert Korczyński.

W przyszłość hotelarze patrzą z delikatnym optymizmem. Sektor oswoił się już faktem trwania wojny w Ukrainie i zdobył doświadczenie z zakresu zarządzania w trudnych warunkach. Hotelarze nauczyli się też dobrze kontrolować koszty. Jak wskazują jednak autorzy raportu, obecny rok będzie nadal niestabilny dla rynku, przede wszystkim przez wysoki poziom inflacji, coraz wyższe koszty utrzymania oraz toczącą się za wschodnią granicą wojnę. Będzie również znacznie mniej otwarć hoteli. Wyraźnie widać wstrzymanie planowania nowych projektów, co może być związane z trudnościami z finansowaniem oraz obawami, jakie generują wysokie koszty budowy i zarządzania, a także niestabilna sytuacja gospodarcza. Branża hotelarska nadal wyczekuje zwiększonych możliwości finansowania w bankach.

Ostatnie nowości

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Rituals w Agorze

schedule 19 września 2024
Opr./edited by JC

Do grona najemców Agory Bytom dołączyła holenderska marka Rituals. Na asortyment marki składają się m.in. produkty do pielęgnacji ciała i twarzy.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Karma w Wielkopolsce

schedule 19 września 2024
Opr./edited by MR

WPIP Construction rozpoczęło w Pile prace związane z realizacją hali magazynowej z częścią biurową. Inwestorem jest spółka Swiss Valley. Budynek o powierzchni 9,3 tys. mkw. będzie służył do przechowywania i dystrybucji karmy dla zwierząt domowych.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Kolejny park na Warmii

schedule 19 września 2024
Opr./edited by JC

LCP Properties otworzyło M Park Olsztyn. To 49. obiekt handlowy marki w kraju i ósmy M Park w województwie warmińsko-mazurskim.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska DL Invest buduje dla QSL

schedule 19 września 2024
Opr./edited by JC

DL Invest Group realizuje rozbudowę infrastruktury magazynowej dla firmy Quick Service Logistics. Nowy obiekt w Teresinie będzie dysponować powierzchnią 12,5 tys. mkw.

Rynek mieszkaniowy

Polska Krakowski PRS pod szyldem Afi Home

schedule 19 września 2024
Opr./edited by MR

Platforma Afi Home oddała do użytku swój czwarty projekt w Krakowie. W trzech budynkach przy ul. Czyżewskiego znajduje się łącznie 311 umeblowanych lokali.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Przyjemne z pożytecznym w Varso Place

schedule 19 września 2024
Opr./edited by MR

HB Reavis podpisało nowe umowy najmu na ponad 1 tys. mkw. powierzchni w Varso Place. Ofertę kompleksu w centrum Warszawy wzbogacą koncepty gastronomiczne Palms Burger, Tai Din, Yashi Sushi, restauracja Wybitnie Nieznani, cukiernia Semifreddo i sklep Vino&Vino oraz usługi.

Rynek mieszkaniowy

Polska Echo pnie się w górę

schedule 19 września 2024
Opr./edited by JC

Echo Investment opublikowało wyniki finansowe za I połowę 2024. Firma sprzedała w tym okresie blisko 900 mieszkań i zadebiutowała w segmencie prywatnych akademików.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Prime z własną konstelacją

schedule 19 września 2024
Opr./edited by MR

Zarządzany przez HIH Real Estate biurowiec Prime na warszawskiej Woli przejdzie modernizację. Właściciel zapowiada zmiany w częściach wspólnych budynku m.in. w lobby i na ogólnodostępnym tarasie. Za nową aranżację odpowiada pracownia MIXD.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Niemcy Garbe wciąż ma pełno

schedule 19 września 2024
Opr./edited by JC

Garbe Industrial Real Estate ponownie wynajęło około dwóch trzecich powierzchni logistycznej w Kelsterbach, niedaleko Frankfurtu nad Menem. Całkowita powierzchnia obiektu wynosi 19 tys. mkw.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Austria Wiecha nad wiedeńskim parkiem

schedule 19 września 2024
Opr./edited by JC

Nad budową MLP Business Park Vienna zawisła wiecha. Obiekty wchodzące w skład inwestycji mają być oddane do użytkowania w IV kwartale 2024.

ESG

Świat Problemy z raportowaniem niefinansowym

schedule 19 września 2024
Opr./edited by MR

Według raportu KPMG, jedynie 29 proc. ankietowanych globalnych firm jest gotowych na zewnętrzny audyt raportów ESG.

Rynek mieszkaniowy

Polska Splot przy ulicy Sowińskiego

schedule 19 września 2024
Opr./edited by MR

Pod koniec 2024 roku Matexi Polska rozpocznie budowę I etapu wieloetapowej inwestycji Splot Wola przy ul. Sowińskiego 28 w Warszawie. W ramach całego przedsięwzięcia powstanie łącznie około 650 mieszkań.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Na piwo pod Pruszkowem

schedule 19 września 2024
Opr./edited by MR

United Distribution Holding dobiera powierzchnię w centrum dystrybucyjnym Warsaw West Park – Pruszków. Najemca zajmuje łącznie około 5,5 tys. mkw.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Refield rusza pod Szczecin

schedule 19 września 2024
Opr./edited by MR

Refield ogłasza budowę kolejnej inwestycji, tym razem w Goleniowie w woj. zachodniopomorskim. Port Goleniów, o powierzchni blisko 15 tys. mkw. GLA będzie usytuowany w pobliżu głównych tras komunikacyjnych, w tym drogi S3 oraz S6.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Biura dla biznesu, plac dla mieszkańców

schedule 18 września 2024
Opr./edited by MR

Westminster Polska planuje realizację kompleksu biurowo-usługowego w warszawskiej dzielnicy Włochy, pod adresem Aleje Jerozolimskie 195. Inwestycja ma składać się z trzech budynków, pomiędzy którymi powstanie otwarty dziedziniec.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Fabryka leków biologicznych u Ideal Idea

schedule 18 września 2024
Opr./edited by MR

Wrocławska spółka Bioceltix wynajęła powierzchnię od Ideal Idea w City Park Wrocław III pod produkcję leków weterynaryjnych.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Rumunia Szwajcarskie zawory w Aradzie

schedule 18 września 2024
Opr./edited by MR

Firma Vat Romania, we współpracy z VGP, rozpoczęła budowę nowej fabryki w Aradzie. Obiekt o powierzchni 21 tys. mkw. będzie wyposażony w najnowocześniejsze technologie produkcyjne i nowoczesne biura.

Rynek mieszkaniowy

Polska Develia kończy w Ursusie

schedule 18 września 2024
Opr./edited by MR

Develia zakończyła budowę ostatnich dwóch etapów warszawskiej inwestycji Next Ursus. W tej fazie powstały trzy budynki: Accent, Ambition i Energy.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Wystartowała budowa Bramy Jury

schedule 18 września 2024
Opr./edited by MR

Wmurowano kamień węgielny pod budowę Bramy Jury w Zawierciu. Obiekt o powierzchni 16,2 tys. mkw. ma być otwarty w II połowie 2025 roku.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Do pełna przy lotnisku w Krakowie-Balicach

schedule 18 września 2024
Opr./edited by MR

Panattoni w pełni skomercjalizowało swój najnowszy projekt w Małopolsce – City Logistics Kraków Airport II. Inwestycja, ukończona w lipcu tego roku, zyskała drugiego najemcę, który zajmie około 20 tys. mkw.

Najnowsze w Hotele

schedule 16 września 2024

AC Hotel zawinie do Portu Praskiego

W zrewitalizowanej kamienicy Karola Mintera na terenie Portu Praskiego za dwa lata otwarty zostanie pierwszy w Warszawie czterogwiazdkowy hotel marki AC Hotel, brandu z grupy Marriott International. Operatorem obiektu będzie Dobry Hotel.

schedule 11 września 2024

Prize by Radisson nad Motławą

Radisson Hotel Group wprowadza markę hotelową Prize by Radisson do Polski. Nowy hotel powstanie na Wyspie Spichrzów w Gdańsku.

schedule 06 września 2024

Hilton z historią i jeziorem

Hilton podpisał umowy o zarządzanie hotelem Hilton Frankfurt Gravenbruch. Obiekt z 225 pokojami zostanie po modernizacji otwarty w październiku tego roku.

schedule 30 sierpnia 2024

Ruch w warszawskich hotelach

Jak wynika z analiz agencji Cushman & Wakefield, popyt na rynku hotelowym w Warszawie jako jedynej ze stolic państw CEE-6, wrócił w I połowie 2024 roku do przedpandemicznych poziomów. Co ważne, eksperci prognozują dalszy wzrost.

schedule 09 sierpnia 2024

Noclegi i śniadania na Kosmatki

Spółka B&B Hotels Polska podpisała 20-letnią umowę najmu obiektu przy ul. Kosmatki 8 w Warszawie. B&B Hotel Warsaw East zacznie przyjmować gości we wrześniu tego roku.

schedule 08 sierpnia 2024

LIM bez Marriotta

Marriott International zerwał umowę licencyjną ze spółką LIM Center dotyczącą pięciogwiazdkowego hotelu w wieżowcu przez Dworcu Centralnym w Warszawie. Logo Marriotta widniało na budynku od 1989 roku.

schedule 02 sierpnia 2024

Ruch na placu budowy Mondriana

One United Properties rozpoczyna prace budowlane przy rewitalizacji budynku, który ma stać się lifestylowym hotelem Mondrian Bucharest.

schedule 01 sierpnia 2024

Nowy Element Wrocławia

Marka Element Hotels, należąca do portfolio Marriott Bonvoy, otworzy swój pierwszy hotel w Polsce. To podwójny debiut: wraz z Element Wrocław polski rynek hotelowy wzbogaci się o obiekt kategorii „longer stay”, wyspecjalizowany w pobytach powyżej trzech nocy.

schedule 29 lipca 2024

Kalisz na liście B&B Hotels

Międzynarodowa sieć hotelowa B&B Hotels otworzy hotel w Kaliszu. Obiekt zaoferuje około 100 pokoi. 

schedule 22 lipca 2024

Kameralne wille i luksusowy hotel

Pod Jelenią Górą oddano do użytku I etap inwestycji Termy Karkonosze Resort & Spa. W tej fazie projektu powstały wille z jacuzzi oraz restauracja. Część hotelowa ma zostać otwarta jeszcze w 2024 roku, natomiast druga strefa willowa – w przyszłym roku.

schedule 17 lipca 2024

W tempie slow na Kaszubach

Sun & Snow zostało operatorem nowej lokalizacji, tym razem na Pojezierzu Pomorskim. Barkocin Village  oferuje 30 domków w sąsiedztwie lasu.

schedule 10 lipca 2024

Apartamenty na cyplu

Euro Styl uruchamia sprzedaż w projekcie Marina Hel Apartamenty na Półwyspie Helskim. Budowa ruszy jeszcze w tym roku.

schedule 26 czerwca 2024

Spa, basen i lodowisko nad samym morzem

Rusza budowa aparthotelu The Elements Resort w Dźwirzynie. Za realizację kompleksu liczącego 351 apartamentów odpowiada deweloper Peninsula Property, a finansuje ją spółka IBI Polska Secured Funding.

schedule 26 czerwca 2024

Cztery gwiazdki w Unity

Zakończono realizację budynków Radisson Red Hotel oraz Radisson Red Apartments – kolejnych obiektów w ramach wielofunkcyjnego kompleksu Unity Centre w Krakowie.

schedule 24 czerwca 2024

Pierwszy Curio Collection w Chorwacji

W Opatiji został otwarty pierwszy w Chorwacji obiekt pod marką Curio Collection by Hilton - Keight Hotel Opatija. Chorwacja to 40. kraj, w którym marka jest obecna.

schedule 19 czerwca 2024

Dobry Hotel planuje zagraniczną ekspansję

Grupa Dobry Hotel wprowadza na rynek własną markę dla hoteli i obiektów. Działanie pod nową marką Destigo Hotels jest m.in. elementem planowanej ekspansji zagranicznej firmy. 

schedule 12 czerwca 2024

Wybudują resort i posadzą drzewa

W Szklarskiej Porębie rozpoczęła się budowa górskiego resortu pod marką Nickel. Trzy powstające właśnie budynki mieścić będą około 90 apartamentów wypoczynkowych, a także restaurację i przestrzenie rekreacyjne.

schedule 06 czerwca 2024

Lato wśród sosen

II etap Pinea Resort & Apartments w Pobierowie otrzymał pozwolenie na użytkowanie. Inwestycja powstaje na ponad 2 ha terenu przy brzegu morza i głównym deptaku miejscowości. 

schedule 31 maja 2024

Accor otworzy hotel nad laguną

Accor planuje otworzyć pierwszy obiekt pod marką Swissôtel na Węgrzech. Swissôtel Budapest Lagoon zostanie otwarty w Budapeszcie w 2028 roku.

schedule 14 maja 2024

B&B otwiera w Wielkopolsce

Sieć B&B Hotels planuje otwarcie dwóch kolejnych obiektów na terenie Polski. Hotele, łącznie oferujące blisko 200 pokoi, powstaną w Kaliszu i Lesznie.

Wydanie 9 (291) wrzesień 2024

Ostatnie komentarze

Kategorie