EN

Polska Spokój w biurowej Warszawie

Biura i projekty wielofunkcyjne
Jak podaje JLL, II kwartał 2023 roku przyniósł względną stabilizację na stołecznym rynku biurowym. Aktywność najemców utrzymała się na poziomie zbliżonym do wyników z początku roku, a współczynnik pustostanów nie wykazał większych wahań.

Z uwagi na niewielką nową podaż planowaną na ten rok – około 72 tys. mkw. – a także wysokie koszty związane z aranżacją powierzchni, odnotowano rosnący udział renegocjacji w całkowitym wolumenie transakcyjnym. W samym II kwartale 2023 roku stanowiły one 45 proc. aktywności na rynku najmu. Popyt na powierzchnię biurową w I połowie tego roku wyniósł 325,7 tys. mkw., z czego 167 tys. mkw. przypadło na II kwartał. W porównaniu z poprzednim rokiem aktywność najemców była o 32 proc. niższa, co jest spowodowane brakiem dużych transakcji powyżej 10 tys. mkw.

Na koniec I półrocza 2023 w budowie znajdowało się ponad 230 tys. mkw. W fazę realizacji weszły m.in. The Form (28 tys. mkw.) oraz pierwszy budynek w ramach kompleksu Towarowa 22 (30 tys. mkw.). Co więcej, po zakończeniu rozbiórki, właściwe prace budowlane rozpoczną się również przy inwestycji Upper One (36 tys. mkw.). Wszystkie te projekty są zlokalizowane w centralnej części miasta. Uwzględniając planowane inwestycje biurowe, obszar ten pozostanie w kręgu zainteresowania deweloperów w ciągu najbliższych kilku lat. Na koniec czerwca 2023 roku współczynnik pustostanów dla całej Warszawy wyniósł 11,4 proc. (9,9 proc. w strefach centralnych i 12,7 proc. poza centrum). Indeks ten utrzymał się na stabilnym poziomie w porównaniu do poprzedniego kwartału i jest o 0,5 p.p niższy w odniesieniu do analogicznego okresu 2022 roku. Największą transakcją biurową w I półroczu 2023 roku była sprzedaż kompleksu Wola Retro.

W II kwartale 2023 stawki czynszu za najlepsze powierzchnie biurowe utrzymały się na niezmienionym poziomie w skali kwartału i kształtowały się od 18 do 26 euro/mkw. miesięcznie w strefach centralnych, a między 11 a 17 euro/mkw. miesięcznie poza nimi. Wśród największych transakcji odnotowanych od stycznia do czerwca dominowały renegocjacje, m.in. 8,8 tys. mkw. dla Accenture w Proximo II, 7,1 tys. mkw. dla Lionbridge w Taifunie, 6 tys. mkw. wynajęte przez firmę z sektora usług profesjonalnych w Warsaw Spire oraz 5,3 tys. mkw. dla klienta z sektora IT w budynku Horizon.

Nowa podaż dostarczona na warszawski rynek biurowy w ciągu ostatnich sześciu miesięcy wyniosła jedynie 18,7 tys. mkw., z czego 11 tys. mkw. w ramach kompleksu The Park. Wszystkie nowe projekty były zlokalizowane poza centrum miasta. Nowa podaż planowana na II połowę roku jest szacowana na jedynie 53 tys. mkw. W przeciwieństwie do poprzednich lat, planowane projekty będą w większości położone poza strefami centralnymi.

Największe inwestycje przewidziane do ukończenia do końca roku to Lakeside (22,7 tys. mkw., Mokotów) oraz I faza kompleksu Studio (16,3 tys. mkw., centrum). Łącznie w całym 2023 roku zasoby biurowe stolicy wzrosną o około 72 tys. mkw. Trochę lepszy wynik będzie notowany w 2024 roku, kiedy nowo ukończona podaż (z uwzględnieniem budynków do renowacji) wyniesie 115 tys. mkw. Wyższych wolumenów możemy spodziewać się dopiero w 2025 roku – ocenia Mateusz Polkowski, head of Research & Consultancy, Poland & CEE, JLL.

W ocenie ekspertów JLL, W kolejnych kwartałach całkowity współczynnik pustostanów dla stolicy będzie wykazywał powolny trend spadkowy pomimo odbudowującego się popytu. Jest to związane z optymalizacją zapotrzebowania na powierzchnię biurową wynikającą z wprowadzenia na stałe pracy hybrydowej.

Część najemców decyduje się na zmniejszenie powierzchni najmu w stosunku do umów zawieranych przed pandemią, a ci, którzy się decydują na taki ruch zazwyczaj redukują powierzchnię o średnio 20-30 proc. Większość z nich nadal chce jednak maksymalnie zabezpieczyć możliwość optymalizacji powierzchni w trakcie nowego okresu najmu, starając się zabezpieczyć różne warianty rozwoju organizacji w najbliższych latach. W efekcie, elastyczność w zakresie zwiększenia bądź redukcji powierzchni pozostaje kluczowym zapisem negocjowanym w trakcie podpisywania umowy najmu – mówi Piotr Kamiński, head of Office Leasing, JLL.

W I połowie 2023 roku łączna wartość inwestycji biurowych w Polsce wyniosła 190 mln euro. Było to najsłabsze półrocze od I połowy 2004 roku. Obroty inwestycyjne były aż o 86 proc. niższe w stosunku do I połowy 2022 roku, kiedy Warsaw Hub został przejęty przez Google, ustanawiając nowy rekord na rynku inwestycji biurowych w Polsce. Wszystkie obserwowane do tej pory transakcje biurowe w 2023 roku dotyczyły nieruchomości warszawskich. Struktura kapitału zainwestowanego w tę klasę aktywów została zdominowana przez inwestorów z Europy Środkowo-Wschodniej.

Osłabiona aktywność inwestorów oraz wyższe koszty finansowania inwestycji doprowadziły do wzrostu stóp kapitalizacji w I połowie 2023 roku. Na koniec czerwca stopy kapitalizacji dla najlepszych warszawskich aktywów biurowych, z umowami najmu przekraczającymi pięć lat, były szacowane na około 5,5 proc. – podaje Marcin Sulewski, head of Office Investment, JLL.

Największą transakcją biurową w I półroczu 2023 była sprzedaż kompleksu Wola Retro. Został on przejęty przez węgierskiego inwestora – Adventum International za około 70 mln euro. Kolejną znaczącą transakcją odnotowaną na rynku było przejęcie od Echo Investment II etapu kompleksu Moje Miejsce przez czeskiego inwestora – firmę Trigea. Wartość tej transakcji osiągnęła niemal 45 mln euro. Równie znaczący był zakup czterech budynków kompleksu Wiśniowy Business Park przez węgierski Indotek.

Ostatnie nowości

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Fortis chce budować centra danych w Zabrzu

schedule 22 listopada 2024
Opr./edited by MR

Fortis Hub, spółka z grupy Fortis, przygotowuje projekt komercyjny, którego realizację planuje w rejonie ulic Hagera i Tarnogórskiej w Zabrzu. Zasadniczą częścią nowej inwestycji mają być nieruchomości przewidziane pod data centers oraz magazyny energii.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Patrizia Aryton w śląskim outlecie

schedule 22 listopada 2024
Opr./edited by MR

Patrizia Aryton otwiera jedyny na Śląsku salon outlet w Designer Outlet Sosnowiec. Polska marka oferująca modę premium zajęła około 90 mkw. 

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska HalfPrice otwiera się w Ostródzie

schedule 22 listopada 2024
Opr./edited by MR

HalfPrice wybrał park handlowy Big Ostróda na swój debiut w tym mieście. Sklep sieci off-price zajął w ostródzkim parku handlowym blisko 1,2 tys. mkw.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Luksusowy wellness i fitness

schedule 22 listopada 2024
Opr./edited by MR

W warszawskim Domu Mody Klif na początku 2025 roku otworzy się studio treningowe i jednocześnie showroom EMSO.  To pierwsza lokalizacja marki, która planuje zbudować sieć w oparciu o franczyzę.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Kosmetyki, sport, juniorzy i Żabka

schedule 22 listopada 2024
Opr./edited by MR

W Focus Parku w Rybniku pojawiły się dwie nowe marki, Rituals i 4F Junior. W styczniu w centrum handlowym zacznie działać Żabka.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Unisono w outlecie

schedule 22 listopada 2024
Opr./edited by JC

Do grona najemców Designer Outletu Sosnowiec dołączyła sieć Unisono. Marka odzieży damskiej zajmie w obiekcie 115 mkw. powierzchni.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Ruszył kolejny Chilliflex

schedule 22 listopada 2024
Opr./edited by JC

Na dziewiątym piętrze łódzkiej Bramy Miasta otwarto biuro Chilliflex. To siódma lokalizacja sieci w Polsce.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Można robić zakupy w Złotym Rogu

schedule 22 listopada 2024
Opr./edited by MR

Park handlowy Złoty Róg w Krasnymstawie przy ul. Okrzei uzyskał pozwolenie na użytkowanie i otwiera się dla klientów.

Zasoby ludzkie

Polska Sztuczna inteligencja dla każdego pracownika

schedule 22 listopada 2024
Opr./edited by MR

Rośnie zapotrzebowanie na umiejętności związane z AI, ale jednocześnie dostęp do szkoleń ze sztucznej inteligencji staje się nierówny. Tymczasem sprawiedliwy dostęp do technologii z tego obszaru może pomóc w rozwiązaniu problemu niedoboru talentów – wskazują raport firmy Randstad.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Wzrost i regionalne różnice

schedule 22 listopada 2024
Opr./edited by MR

Rynek polskich powierzchni magazynowych w III kwartale 2024 roku wykazał dalszy wzrost, kontynuując trend z poprzednich kwartałów - w swoim raporcie oceniają eksperci grupy Redd.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Ewolucja parków handlowych

schedule 22 listopada 2024
Opr./edited by MR

Rynek parków handlowych i centrów convenience w Polsce przechodzi znaczącą transformację – wskazują eksperci JLL i Trei Real Estate Poland.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Czechy 7R i EQT Exeter spekulacyjnie pod Pragą

schedule 22 listopada 2024
Opr./edited by MR

7R i EQT Exeter wybudują park logistyczny niedaleko Pragi. Inwestcja o powierzchni 56 tys. mkw. będzie się składać z dwóch budynków zlokalizowanych przy autostradzie D8 obsługującej rejon Wielkiej Pragi.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Nowa fasada i nowi najemcy

schedule 22 listopada 2024
Opr./edited by MR

Do najemców należącego do EPP Pasażu Grunwaldzkiego dołączyło siedem nowych marek, a dwie kolejne przedłużyły współpracę. Łączna powierzchnia objęta umowami najmu to niemal 2,9 tys. mkw. Wrocławskie centrum handlowe zakończyło również modernizację fasady.

ESG

Polska Bardzo dobrze na Morenie

schedule 22 listopada 2024
Opr./edited by MR

Budynek mieszkaniowy realizowany przez Unidevelopment na ul. Kusocińskiego na gdańskiej Morenie uzyskał certyfikat BREEAM z oceną Very Good. Analizie poddano m.in. elementy związane z ekologią i wpływem na komfort życia przyszłych mieszkańców. 

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Stabilizacja i transakcje portfelowe

schedule 22 listopada 2024
Opr./edited by MR

Polski rynek nieruchomości przemysłowych i logistycznych w pierwszych trzech kwartałach 2024 roku zachował stabilność – oceniają w swojej analizie eksperci Axi Immo.

Rynek mieszkaniowy

Polska Resi4Rent przy Parku Zachodnim

schedule 21 listopada 2024
Opr./edited by MR

Resi4Rent rozbudowuje swoją ofertę mieszkań w abonamencie we Wrocławiu. Dzięki najnowszej inwestycji – Resi4Rent Wrocław Park Zachodni - oferta firmy w mieście zwiększyła się o 20 proc.  

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska MCP wybiera Newtona

schedule 21 listopada 2024
Opr./edited by MR

Małopolskie Centrum Przedsiębiorczości wprowadzi się do należącego do GTC kompleksu Korona w Krakowie. MCP zajmie ponad 3 tys. mkw. w budynku Newton. 

Obiekty użyteczności publicznej

Polska Instytut Głuchoniemych rozpoczyna modernizację

schedule 21 listopada 2024
Opr./edited by ANZ

Stołeczny Zarząd Rozbudowy Miasta zawarł umowę na modernizację Instytutu Głuchoniemych im. Jakuba Falkowskiego. Prace obejmą zarówno budynek przy placu Trzech Krzyży 4/6, jak i teren wokół niego. Inwestycja pozwoli zapewnić podopiecznym ośrodka nowoczesne, dostosowane do ich potrzeb warunki do nauki i mieszkania.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Polska nasyca się powierzchnią handlową

schedule 21 listopada 2024
Opr./edited by MR

Jak wynika z raportu Cushman & Wakefield „Trends Radar. Rynek nieruchomości od stabilizacji do optymizmu”, polski rynek zajął w 2024 roku drugie miejsce w Europie pod względem wielkości oddanej do użytku powierzchni handlowej i ustąpił miejsca jedynie Francji.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Przybyło biur we Wrocławiu

schedule 21 listopada 2024
Opr./edited by MR

Nowa podaż na rynku biurowym we Wrocławiu w pierwszych III kwartałach 2024 roku należała do najwyższej spośród głównych miast regionalnych - podaje Knight Frank.

Najnowsze w Biura i projekty wielofunkcyjne

schedule 22 listopada 2024

Ruszył kolejny Chilliflex

Na dziewiątym piętrze łódzkiej Bramy Miasta otwarto biuro Chilliflex. To siódma lokalizacja sieci w Polsce.

schedule 21 listopada 2024

MCP wybiera Newtona

Małopolskie Centrum Przedsiębiorczości wprowadzi się do należącego do GTC kompleksu Korona w Krakowie. MCP zajmie ponad 3 tys. mkw. w budynku Newton. 

schedule 21 listopada 2024

Przybyło biur we Wrocławiu

Nowa podaż na rynku biurowym we Wrocławiu w pierwszych III kwartałach 2024 roku należała do najwyższej spośród głównych miast regionalnych - podaje Knight Frank.

schedule 20 listopada 2024

Posejdon zatrzymuje Pomeranię

Fundusz Pomerania przedłużył umowę najmu i pozostaje na kolejne lata w biurowcu Posejdon w Szczecinie.

schedule 20 listopada 2024

Wprowadzą się na Piotrkowską

Borg Automotive Group w lutym 2025 roku wprowadzi się do nowej siedziby w HI Piotrkowska w Łodzi. Zajmie około 300 mkw.

schedule 20 listopada 2024

Popyt na plus w Krakowie

Po trzech kwartałach krakowscy najemcy wykazali się największą aktywnością spośród miast regionalnych. Na koniec września popyt na wynajem powierzchni biurowej wyniósł 179 tys. mkw. - podają eksperci Knight Franka. 

schedule 19 listopada 2024

Mariaż w Astorii

Cloudity oraz Hardis Group zdecydowały się na biurową konsolidację i wspólną siedzibę w budynku Astoria Premium Offices w Warszawie. Obie firmy, działające w sektorze IT, podpisały umowę najmu około 1,1 tys. mkw. powierzchni.

schedule 18 listopada 2024

Chemobudowa wyburzy w Katowicach

Generalny wykonawca rewitalizacji Kwartału Dworcowa, firma Chemobudowa Kraków, na początku grudnia rozpocznie pierwsze prace budowlane.

schedule 14 listopada 2024

Sharp zostaje w Poleczki Parku

Firma Sharp Electronics Europe przedłużyła umowę najmu w kompleksie Poleczki Park. Warszawskie biuro wraz z powierzchnią magazynowo-serwisową zajmuje 1,2 tys. mkw. powierzchni.

schedule 14 listopada 2024

Mało przednajmów w regionach

W okresie trzech pierwszych kwartałów 2024 roku na ośmiu kluczowych regionalnych rynkach biurowych oddano do użytku zaledwie 76 tys. mkw. powierzchni, co stanowi wynik o 76 proc. niższy od ubiegłorocznego – wynika z raportu firmy Savills.

schedule 13 listopada 2024

Rekrutacja w NKCB

Agencja pracy PowerJobs dołączyła do grona najemców biurowca Nowe Katowickie Centrum Biznesu. Przeprowadzka do nowej lokalizacji planowana jest na początek 2025.

schedule 13 listopada 2024

Coraz więcej różnic między regionami

Grupa Redd opublikowała raport podsumowujący stan rynku powierzchni biurowych w III kwartale 2024 roku. Analizie poddane zostały nieruchomości zlokalizowane w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Katowicach, Łodzi i Poznaniu.

schedule 13 listopada 2024

Koreańczycy wybierają Park Postępu

Woori Bank, jeden z czterech największych banków w Korei Południowej, otworzy swoje pierwsze biuro w Polsce w warszawskim kompleksie biurowym Park Postępu.

schedule 13 listopada 2024

Port Praski zadba o zdrowie

Grupa Lux Med otworzyła kolejne centrum medyczne w Warszawie. Placówka o powierzchni prawie 1,3 tys. mkw. znajduje się na parterze i pierwszym piętrze budynku przy ul. Sierakowskiego 3 – najnowszej z ukończonych części Portu Praskiego.

schedule 12 listopada 2024

Nowa nazwa przy Jerozolimskich

Biurowiec Company House II w Warszawie przechodzi transformację. Już wkrótce obiekt zacznie funkcjonować pod nazwą Novu, a do końca roku rozpocznie się modernizacja wnętrz.

schedule 12 listopada 2024

Carrier zostaje na Konstruktorskiej

Carrier, dostawca zaawansowanych technologicznie rozwiązań grzewczych, klimatyzacyjnych i chłodniczych, zdecydował się pozostać w Konstruktorska Business Center na kolejne sześć lat. Firma przedłużyła umowę najmu ponad 500 mkw. na drugim piętrze budynku należącego do Golden Star Group.

schedule 12 listopada 2024

Apollo-Rida wita nowych najemców

Apollo-Rida, właściciel i zarządca kompleksu biurowego Equal Business Park w Krakowie, wynajął kolejne powierzchnie biurowe o łącznej powierzchni blisko 1 tys. mkw. Nowi najemcy to BRB Central Eastern Europe oraz Roeslein & Associates Poland.

schedule 08 listopada 2024

Stabilizacja w biurach

Cushman & Wakefield podsumował sytuację na głównych rynkach biurowych w Polsce na koniec III kwartału 2024 roku. Poziom popytu kształtował się na podobnym poziomie do analogicznego, rekordowego dla największych miast regionalnych okresu w 2023.

schedule 07 listopada 2024

Sii zostaje z Solidą we Wrocławiu

Sii Poland przedłużyła na kolejne pięć lat umowę najmu w West 4 Business Hub I we Wrocławiu. Firma zajmuje w biurowcu około 2,3 tys. mkw. 

schedule 06 listopada 2024

Biuro i magazyn w Wielkopolsce

Dekpol Budownictwo zrealizował obiekt usługowo-biurowy dla firmy BIMs Plus w Swadzimiu koło Poznania. 

Wydanie 11 (293) listopad 2024

Ostatnie komentarze

Kategorie

Zaloguj się

Nie pamiętasz hasła? Resetuj hasło

Twoje zamówienie

Twoje dane
Utwórz hasło dostępu
Hasło pozwoli na dostęp do materiałów z dowolnego urządzenia
Dane fakturowe
Podsumowanie zamówienia
Zamówienie netto
Podatek VAT (%)
Zamówienie brutto
Posiadasz już konto? Zaloguj się
Bezpiecze płatności zapewnia