Polska Trend na wzrost

Jak podają eksperci JLL, główne trendy pozostały bez zmian. Nową podaż zdominowały parki handlowe, które – z łączną powierzchnią na poziomie 2,9 mln mkw. – odpowiadają za 17 proc. całkowitych zasobów handlowych.

Większość nowej podaży (51 proc.) zasiliła rynki miast poniżej 100 tys. mieszkańców. Było to szczególnie widoczne w sektorze parków handlowych – prawie 60 proc. nowej powierzchni w ramach tego formatu przypadało na mniejsze miejscowości. Z drugiej strony były miasta średnie (200-500 tys. mieszkańców), które odpowiadały za zaledwie 7 proc. powierzchni dostarczonej w 2023 roku.

Rynek handlowy w Polsce kontynuuje rozwój z prawie 430 tys. mkw. w budowie. Bez wątpienia rok 2024 będzie znowu należał do parków handlowych i centrów convenience, które łącznie odpowiadają za 75 proc. powstającej powierzchni. W 2024 roku będziemy obserwować również pewną aktywność w ramach centrów handlowych – planowane jest m.in. ponowne otwarcie Sukcesji w Łodzi i otwarcie Galerii Goplana w Lesznie. Uzupełnią to rozbudowy i modernizacje, m.in. w CH Bonarka w Krakowie i w Galerii Wołomin. Ponadto, w 2023 roku rozpoczęła się budowa nowego centrum outletowego – Designer Outlet Kraków. Projekt zostanie jednak otwarty dopiero w 2025 roku – podaje Maciej Kotowski, director, Research & Consultancy, JLL.

Wraz ze stopniową poprawą wskaźników gospodarczych i ogólnych nastrojów na rynku, odwiedzalność i czynsze wracają do poziomów sprzed pandemii, a obroty w wielu przypadkach przewyższają dane historyczne.

E-commerce wraca na długoterminową krzywą wzrostu, ale Polacy chętnie wracają również do handlu tradycyjnego. Umożliwienie wygodnych zakupów poprzez wiele kanałów sprzedaży (sklep fizyczny, online, urządzenia mobilne) staje się koniecznością. Krajobraz obecnego handlu kształtuje pokolenie Z, które na nowo definiuje rynek, podkreślając znaczenie doświadczenia w miejscu zakupowym, autentyczności i lokalności. W centrach handlowych, znowu, bardzo ważną rolę zaczęły odgrywać koncepty i miejsca zapewniające klientom rozrywkę i wypoczynek, tyle że w nowej, technologicznej formie. Rok 2023 był wyjątkowo aktywny z punktu widzenia nowych marek, które otworzyły swoje sklepy w Polsce. Zanotowaliśmy 25 debiutów m.in. Lush, Woolworth, Popeye’s, Lviv Croissants, Moschino - wylicza Dagmara Filipiak, lead of Retail Agency, JLL.

Wysokie koszty finansowania i niepewność nastrojów kształtowały apetyt inwestorów i dynamikę rynku w 2023 roku. W I połowie roku aktywność oferentów była bardzo niewielka, skutkiem czego był spadek wolumenów inwestycyjnych do rekordowo niskich poziomów.

Pomimo wzrostu czynszów, obrotów i ogólnie dobrej sytuacji operacyjnej większości obiektów handlowych, aktywność inwestorów pozostała na umiarkowanym poziomie, co potwierdza wolumen transakcji w sektorze handlowym w całym 2023 roku – zaledwie 442 mln euro.

Warto jednak zaznaczyć, że cały rynek inwestycyjny w Polsce zmniejszył się wobec roku 2022 o blisko 70 proc., przy czym segment handlowy stanowił 30 proc. łącznego wolumenu transakcyjnego w 2023, więc niska aktywność w handlu wpisywała się w szersze trendy rynkowe – komentuje Agnieszka Kołat, head of Retail Investment, JLL.

Jak podaje ekspertka, aktywność inwestorów aktualnie skupia się przede wszystkim na okazjach inwestycyjnych, projektach z potencjałem podniesienia wartości poprzez – przebudowy, repozycjonowanie, czy optymalizację zarządzania. Niesłabnącym zainteresowaniem wśród inwestorów zarówno prywatnych, jak i kapitału instytucjonalnego, cieszą się parki handlowe, obiekty typu convenience i wolnostojące sklepy spożywcze.

W ostatnim kwartale roku zaobserwowaliśmy wzrost aktywności inwestorów, w szczególności w segmencie parków handlowych. Spodziewamy się, że składane oferty przełożą się na transakcje już w I połowie roku. Antycypowane obniżenie stóp procentowych w 2024 roku powinno zmniejszyć polaryzację między oczekiwaniami cenowymi kupujących i sprzedających, a także stopniowo zwiększyć wolumen inwestycyjny w sektorze handlowym – ocenia Agnieszka Kołat.