EN

Polska Pustostany i modernizacje w Warszawie

Biura i projekty wielofunkcyjne
Utrzymujący się na poziomie 11 proc. poziom pustostanów oraz towarzyszący im proces przebudowy i modernizacji biurowców to jedne z głównych trendów podsumowujących I kwartał 2024 roku na warszawskim rynku biurowym – oceniają eksperci Axi Immo.

Pomimo wyzwań związanych z dostępnością wolnych modułów w centralnych lokalizacjach najemcy podpisali umowy na niespełna 140 tys. mkw. (-11 proc. r-d-r).

Według raportu „Rynek biurowy w Warszawie w I kwartale 2024 roku”, w I kwartale 2024 roku w stolicy oddano do użytku cztery inwestycje biurowe o powierzchni niemal 50 tys. mkw. Pozwolenie na użytkowanie otrzymały Lixa E (16,9 tys. mkw., Yareal), Saski Crescent (po modernizacji, 15,5 tys. mkw., CA Immo), Lixa D (9,3 tys. mkw., Yareal) oraz Makro Cash and Carry (6,9 tys. mkw., Makro Cash and Carry). Niemniej w budowie znajduje się kolejne około 260 tys. mkw., które ma zostać dostarczone w latach 2024-2026. Wśród największych projektów na etapie realizacji znajdują się m.in. The Bridge (47 tys. mkw., Ghelamco), Upper One (35,9 tys. mkw., Strabag) oraz V Tower (33,700 mkw., Cornerstone).

Warszawski rynek biurowy przechodzi przez proces remodelowania. Widzimy przykłady, m.in. na Mokotowie-Służewcu, kiedy funkcja obecnej infrastruktury biurowej jest zamieniana na inną, najczęściej mieszkaniową. Innym zjawiskiem są gruntowne modernizacje i remarketing nieruchomości biurowych. Oddany ponownie do użytku w I kwartale 2024 roku biurowiec Saski Crescent czy znajdujące się obecnie w przebudowie V Tower czy G5 Prime Offices to najlepsze przykłady biurowców, które po zmianie zyskają nowe oblicze – wylicza Emilia Trofimiuk, research manager, Dział Analiz i Badań Rynkowych, Axi Immo.

Na koniec marca tego roku średni wskaźnik pustostanów dla całej stolicy wyniósł 11 proc. (+0,6 p.p. k-d-k i -0,6 p.p. r-d-r). Dostępność wolnych modułów biurowych w strefach centralnych (9,6 proc.) jest niższa niż poza Centrum (12,3 proc.). Niezmiennie strefa Służewiec odnotowała najwyższy wskaźnik pustostanów na poziomie 20 proc.

Obserwowana na stołecznym rynku punktowa luka podażowa i zmiany związane z nową podażą wpływają na wydłużające się procesy decyzje najemców. Niemniej na rynku pozostaje wiele małych i średnich firm, które aktywnie poszukują nowych powierzchni. Wyzwaniem pozostaje ich zapotrzebowanie najczęściej oscylujące w granicach do 250 mkw. w ramach rocznej umowy. Tymczasowym rozwiązaniem, które oferujemy klientom na przeczekanie do czasu pojawienia się oczekiwanych modułów jest ulokowanie ich w biurach serwisowych, flexach lub na powierzchniach coworkingowych – wyjaśnia Bartosz Oleksak, associate director, Dział Powierzchni Biurowych, Axi Immo.

W okresie od stycznia do końca marca 2024 roku całkowita aktywność najemców na warszawskim rynku biurowym wyniosła niespełna 140 tys. mkw. (-11 proc. r-d-r). Niemal 75 proc. podpisywanych umów zostało zawartych w strefach centralnych (Centrum i Centralny Obszar Biznesu), Służewcu i korytarzu Al. Jerozolimskich. W strukturze popytu nowe umowy (54 proc.) wyprzedziły przedłużenia (36 proc.) i ekspansje (10 proc.). W I kwartale 2024 roku nie odnotowano wielkopowierzchniowych transakcji najmu. Największe transakcje oscylowały wokół 6-7 tys. mkw. Na koniec marca czynsze ofertowe kształtowały się w przedziale od 19,50 do 27,50 euro/mkw. za miesiąc w najbardziej prestiżowych budynkach biurowych w centralnych lokalizacjach Warszawy, z kolei wyjściowe stawki w strefach pozacentralnych zaczynały się od około 10 euro/mkw. za miesiąc.

Jednym z trendów, który towarzyszy nam od czasów pandemii, jest proces związany z optymalizacją powierzchni i chęcią relokacji do bardziej prestiżowego budynku lub dzielnicy. Niemniej firmy po wprowadzeniu hybrydowego modelu pracy cały czas dbają o komfort pracowników i dostosowują biura do ich potrzeb. Obecnie minimalny koszt fit-out dla powierzchni shell&core pozostaje w granicach 700-800 euro/mkw., przy czym na rynku znajdują się również oferty na poziomie ponad 1 tys. euro/mkw. – podkreśla Jakub Potocki, associate director, Dział Powierzchni Biurowych, Axi Immo.

Ostatnie nowości

Rynek mieszkaniowy

Polska Osiedle z Fabryką Obrabiarek

schedule 11 września 2024
Opr./edited by MR

Polski Holding Nieruchomości podpisał umowę na realizację I etapu inwestycji Nowa Nakielska by PHN, który będzie realizowany w Bydgoszczy. Generalnym wykonawcą została firma Alstal Grupa Budowlana.

Hotele

Polska Prize by Radisson nad Motławą

schedule 11 września 2024
Opr./edited by MR

Radisson Hotel Group wprowadza markę hotelową Prize by Radisson do Polski. Nowy hotel powstanie na Wyspie Spichrzów w Gdańsku.

Wydarzenia

Polska Hołd dla strażaków w Skylinerze

schedule 11 września 2024
Opr./edited by ANZ

Mijają 23 lata od tragicznych wydarzeń w Nowym Jorku. W warszawskim Skylinerze, należącym do grupy Karimpol, odbyła się czwarta edycja Honorowej Wspinaczki 11 września - akcji mającej na celu uczczenie pamięci amerykańskich strażaków, którzy zginęli w 2001 roku, a także Polaków, którzy niedawno stracili życie na służbie w Poznaniu.

Style i wnętrza

Austria Polacy aranżują w Wiedniu

schedule 11 września 2024
Opr./edited by JC

Czterogwiazdkowy hotel Mercure Wien City przeszedł kompleksową renowację. Za projekt wnętrz odpowiedzialna jest polska pracownia AKA Studio.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Pod drewnianym dachem

schedule 11 września 2024
Opr./edited by ANZ

W miejscowości Stary Konik, tuż przy wschodniej granicy Warszawy i węźle autostrady A2, dobiega końca budowa centrum logistycznego GLP Warsaw VI Logistics Centre. Obiekt wyróżniają niestandardowe rozwiązania – konstrukcja dachu powstała w technologii drewnianej.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Po francusku w The Bridge

schedule 11 września 2024
Opr./edited by MR

Instytut Francuski w 2026 roku przeniesie się do kompleksu The Bridge przy Placu Europejskim w Warszawie. Instytucja zajmie 1,3 tys. w zabytkowym budynku Bellony.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Polska w magazynowej czołówce

schedule 11 września 2024
Opr./edited by MR

Wzrost aktywności najemców oraz stabilne poziomy nowych inwestycji stawiają Polskę w czołówce europejskich rynków magazynowych – przekonują autorzy przygotowanego przez BNP Paribas Real Estate Poland raportu „At A Glance – rynek powierzchni przemysłowo-logistycznych w Polsce”. 

ESG

Polska Śmieci nie wypłyną w morze

schedule 11 września 2024
Opr./edited by MR

Przedstawiciele grupy Żabka, wraz z członkami UNEP/GRID-Warszawa i Fundacji Mare, zainicjowali wodowanie kosza morskiego w porcie w Dziwnowie. Urządzenie będzie oczyszczać Bałtyk ze śmieci. W ciągu roku jest w stanie zebrać do 1,4 tony odpadów. 

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Setki milionów na zieloną transformację

schedule 11 września 2024
Opr./edited by MR

Grenevia zawarła umowę kredytową z konsorcjum banków na kwotę 850 mln zł. Środki zapewnią finansowanie zielonej transformacji grupy i zastąpią aktualne bankowe źródła finansowania oraz obligacje o łącznej wartości około 930 mln zł.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Greykite zaczyna zakupy w Polsce

schedule 11 września 2024
Opr./edited by MR

Greykite European Real Estate Fund rozpoczął swój program inwestycyjny od nabycia portfela nieruchomości logistycznych w Polsce. Trzy kupione obiekty mają łącznie powierzchnię 142 tys. mkw.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Michelin w Ambassadorze

schedule 11 września 2024
Opr./edited by JC

Firma Michelin podpisała długoterminową umowę najmu powierzchni biurowej w budynku Ambassador Office Building w Warszawie. Obiekt należy do Hines Poland Sustainable Income Fund.

Rynek mieszkaniowy

Polska AFI już na Dolnym Śląsku

schedule 11 września 2024
Opr./edited by JC

Platforma AFI Home debiutuje w trzecim polskim mieście. Inwestycja przy ul. Długiej we Wrocławiu oferuje 232 umeblowane mieszkania.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska DSV z nową inwestycją w Łodzi

schedule 10 września 2024
Opr./edited by ANZ

DSV Global Transport and Logistics wybuduje nowoczesny obiekt, superhub, do którego przeniesie swoje łódzkie centrum logistyczne. W nowej lokalizacji powstanie m. in. nowoczesny magazyn multikliencki wyposażony w najnowsze prośrodowiskowe technologie.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Wrocław mocno się trzyma

schedule 10 września 2024
Opr./edited by JC

Savills opublikował raport dotyczący rynku biurowego we Wrocławiu za I połowę 2024. Zgromadzone dane i wyłonione trendy wskazują m.in. na stabilność lokalnej sytuacji, mimo wyzwań związanych z malejącym popytem i wzrostem współczynnika pustostanów.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska The Form przyciąga najemców

schedule 10 września 2024
Opr./edited by ANZ

Lincoln Property Company podpisał dwie umowy najmu na powierzchnię handlowo-usługową w biurowcu The Form. Już w II kwartale 2025 roku w budynku zostaną otwarte kawiarnia Coffeedesk oraz autorska restauracja. Ponad połowa powierzchni handlowo-usługowej na parterze jest już wynajęta.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Jurajska dla turystów

schedule 10 września 2024
Opr./edited by JC

Do grona najemców Galerii Jurajskiej dołączyła sieć The North Face. Debiutująca w Częstochowie marka zajmuje salon o powierzchni 145 mkw.

Rynek mieszkaniowy

Polska Na Żupniczej do pełna

schedule 10 września 2024
Opr./edited by JC

Wszystkie mieszkania zrealizowane w ramach osiedla Heimstaden Żupnicza na warszawskiej Pradze-Południe znalazły już najemców. W ostatnich miesiącach klientom udostępnionych zostało niemal 400 lokali.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Joanna zostaje w Ożarowie

schedule 10 września 2024
Opr./edited by JC

Laboratorium Kosmetyczne Joanna przedłużyło umowę najmu w Segro Parku Warsaw. Firma od 2016 roku zajmuje tam powierzchnię ponad 6,8 tys. mkw.

ESG

Polska Cushman sprawdza się sam

schedule 10 września 2024
Opr./edited by JC

Eksperci firmy Cushman & Wakefield, którzy na co dzień zajmują się m.in. procesem tworzenia środowisk pracy dla innych, przeprowadzili audyt swojej warszawskiej siedziby. W jego procesie wskazano usprawnienia, jakie mogą przynieść dodatkowe korzyści osobom o różnych stylach poznawczych.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Europa Panattoni rozszerza działalność na kraje bałtyckie

schedule 10 września 2024
Opr./edited by ANZ

Panattoni planuje rozwijać działalność na Litwie, Łotwie i w Estonii, ze szczególnym naciskiem na rynek litewski. W ramach nowej strategii firma zamierza wprowadzić zunifikowaną ofertę cross-border, która pozwoli klientom na korzystanie z rozwiązań BTS zarówno w Polsce, jak i w krajach bałtyckich. 

Najnowsze w Biura i projekty wielofunkcyjne

schedule 11 września 2024

Po francusku w The Bridge

Instytut Francuski w 2026 roku przeniesie się do kompleksu The Bridge przy Placu Europejskim w Warszawie. Instytucja zajmie 1,3 tys. w zabytkowym budynku Bellony.

schedule 11 września 2024

Michelin w Ambassadorze

Firma Michelin podpisała długoterminową umowę najmu powierzchni biurowej w budynku Ambassador Office Building w Warszawie. Obiekt należy do Hines Poland Sustainable Income Fund.

schedule 10 września 2024

Wrocław mocno się trzyma

Savills opublikował raport dotyczący rynku biurowego we Wrocławiu za I połowę 2024. Zgromadzone dane i wyłonione trendy wskazują m.in. na stabilność lokalnej sytuacji, mimo wyzwań związanych z malejącym popytem i wzrostem współczynnika pustostanów.

schedule 10 września 2024

The Form przyciąga najemców

Lincoln Property Company podpisał dwie umowy najmu na powierzchnię handlowo-usługową w biurowcu The Form. Już w II kwartale 2025 roku w budynku zostaną otwarte kawiarnia Coffeedesk oraz autorska restauracja. Ponad połowa powierzchni handlowo-usługowej na parterze jest już wynajęta.

schedule 09 września 2024

Siemens robi ruch na Polną

Firma Siemens Healthineers, dostawca usług i technologii medycznych, rozszerzyła współpracę z Deka Immobilien, właścicielem kompleksu International Business Center w Warszawie.

schedule 09 września 2024

Najemcy koncentrują się w trzech miastach

Prawie 70 proc. całkowitego popytu zarejestrowanego w regionach w I połowie 2024 roku przypada na Kraków, Trójmiasto i Wrocław – wynika z raportu firmy doradczej Newmark Polska.

schedule 09 września 2024

Warta popłynie przez Kraków

Do grona najemców kompleksu The Park Kraków dołącza Warta. Firma ubezpieczeniowa zajmie 1,7 tys. mkw. w budynku B2.

schedule 09 września 2024

L.E.K. wciąż w Nobilisie

Międzynarodowa agencja doradcza L.E.K. Consulting zajęła niemal 450 mkw. w Nobilis Business House we Wrocławiu. Firma przeniosła się tam z biura serwisowanego w tym samym budynku.

schedule 09 września 2024

Tramwajem do małego biura

Trend zmniejszania powierzchni biurowej dominuje na europejskim rynku. Plany ograniczenia wynajmowanej przestrzeni ma sześć na 10 firm – wynika z raportu CBRE „European Office Occupier Sentiment Survey 2024”.

schedule 05 września 2024

Odbicie popytu w Bukareszcie

Według danych Cushman & Wakefield Echinox, popyt netto na powierzchnie biurowe w Bukareszcie w II kwartale po raz pierwszy w ciągu ostatnich dwóch lat przekroczył wolumen renegocjacji, co miało pozytywny wpływ na średni wskaźnik pustostanów, biorąc pod uwagę, że w I półroczu nie oddano do użytku żadnych nowych projektów biurowych.

schedule 04 września 2024

Biuro, które kręci się wokół Kopernika

Krakowskie biuro Copernic, firmy działającej na rynku energii odnawialnej i ekomobilności, zrealizowała spółka Neo Świat. Pracowników i gości wita ogromna rzeźba Mikołaja Kopernika, która jest centralnym elementem całej powierzchni. 

schedule 04 września 2024

Zaczynają pracę w Vibe

Vibe, najnowszy projekt Ghelamco w biznesowym centrum Warszawy, jest już w pełni wynajęty. Wśród firm, które już zaczęły pracować w biurowcu, jest m.in. Reckitt, międzynarodowa firma zajmująca się produkcją i promocją dóbr konsumpcyjnych oraz MDDP Outsourcing.

schedule 04 września 2024

Sky Food w Sky Tower

Na pierwszym piętrze Sky Tower we Wrocławiu powstanie nowoczesna strefa gastronomiczna, której projektem zajmuje się brytyjskie studio Chapman Taylor. Prace projektowe już trwają, a otwarcie zaplanowano jesienią 2025 roku.

schedule 03 września 2024

Studio A trzyma się terminów

Rośnie realizowany przez Skanskę biurowiec Studio A. Projekt powstający pomiędzy stacjami metra Rondo Daszyńskiego i Rondo ONZ, osiągnął właśnie wysokość dziewięciu pięter. Oddanie inwestycji planowane jest na IV kwartał 2025 roku.

schedule 02 września 2024

Liberty zaprasza najemców i sztukę

Wing zakończył rozbudowę wielofunkcyjnego kompleksu Liberty. Na rynek w Budapeszcie trafiło dodatkowe 20 tys. mkw. powierzchni biurowej.

schedule 30 sierpnia 2024

Savills przeniesie się do Masaryčki

W marcu 2025 roku Savills przeniesie swoją czeską siedzibę do nowej przestrzeni biurowej w projekcie Masaryčka w centrum Pragi. Dodatkowe 50 proc. powierzchni pozwoli na zwiększenie zatrudnienia do 100 pracowników.

schedule 30 sierpnia 2024

Zielone światło dla Magdelēnas kvartāls

Vastint Latvia otrzymał pozwolenia na budowę IV i V fazy Magdelēnas kvartāls w Rydze. Cała inwestycja docelowo zaoferuje łącznie około 270 mieszkań, 18,2 tys. mkw. powierzchni biurowej, 4,4 tys. mkw. powierzchni handlowej oraz około 240 miejsc parkingowych.

schedule 29 sierpnia 2024

Będą doradzać z Vibe

Knight Frank wybrał na swoją nową siedzibę biurowiec Vibe na warszawskiej Woli. Firma wynajęła prawie 1 tys. mkw. na dziewiątym piętrze biurowca Ghelamco.

schedule 29 sierpnia 2024

Doradcy zostają w Officynie

Sollers Consulting przedłużył umowę najmu biura w budynku Officyna w Gdańsku. Oddział międzynarodowej firmy wciąż będzie zajmował w obiekcie 1,1 tys. powierzchni.

schedule 27 sierpnia 2024

Rośnie obecność pracowników w biurach

Według raportu CBRE „European Office Occupier Sentiment Survey 2024”, starania firm, by przyciągnąć pracowników do biur przynoszą rezultaty. Odsetek osób wykonujących obowiązki stacjonarnie przez trzy lub więcej dni w tygodniu wzrósł w europejskich firmach z 37 proc. do 43 proc. w ciągu roku.

Wydanie 7 (290) lipiec 2024

Ostatnie komentarze

Kategorie