EN

Polska Od stabilizacji do optymizmu

Biura i projekty wielofunkcyjne
Jak prognozują eksperci Cushman & Wakefield w raporcie „Trends Radar. Rynek nieruchomości od stabilizacji do optymizmu”, popyt na wszystkich rynkach biurowych w Polsce w najbliższym czasie utrzyma się na poziomie zbliżonym do lat 2022-2023.

Według szacunków Cushman & Wakefield, warszawski rynek biurowy powiększy się w 2024 roku o około 105 tys. mkw. powierzchni biurowej. Choć ten wynik jest o 40 tys. mkw. wyższy od rezultatu z roku poprzedniego, to pozostaje nadal na poziomie o około 60 proc. niższym w porównaniu do lat 2010-2022. Z kolei w miastach regionalnych, gdzie sytuacja jest opóźniona o około rok względem stołecznego rynku, pierwszy znaczący spadek oddawanej powierzchni jest obserwowany dopiero w tym roku. Na koniec 2024 roku wyniesie on 120 tys. mkw., co oznacza redukcję w zakresie oddawanej powierzchni o 65 proc. względem okresu 2010-2022.

Według szacunków Cushman & Wakefield ograniczenie w liczbie uruchomionych nowych inwestycji może potrwać nawet do końca 2026 roku w przypadku rynku warszawskiego oraz kilka kwartałów dłużej w przypadku miast regionalnych - ocenia Vitalii Arkhypenko, Analityk Rynku, Cushman & Wakefield.

Stabilny popyt oraz niższa aktywność deweloperska sprawiają z kolei, że wskaźnik dostępności powierzchni biurowej w stolicy znajduje się w trendzie spadkowym od II połowy 2021 roku. Od połowy 2023 roku waha się w granicach 10-11 proc., a w najbliższych kwartałach prognozowana jest jego dalsza kompresja.

W miastach regionalnych wskaźnik dostępnej powierzchni jest wyższy i kształtuje się na uśrednionym poziomie 17-18 proc. Jednak ograniczenie podaży dostępnej powierzchni, a także stabilizujący się popyt w miastach regionalnych są prognostykiem stopniowej poprawy sytuacji.

W miastach regionalnych na absorpcję niewynajętej powierzchni wpływa specyfika rynku. W odróżnieniu od stolicy, najwyższy udział w zajmowanej powierzchni mają najemcy z sektora IT oraz usług dla biznesu. Są to oddziały, w przypadku których odwiedzalność biura po pandemii pozostaje na niższym poziomie w porównaniu do siedzib głównych - tłumaczy Michał Galimski, partner, head of Regional Markets, Cushman & Wakefield.

W 2024 roku na warszawskim i regionalnych rynkach biurowych obserwuje się stabilizację popytu, który utrzymuje się na poziomie zbliżonym do lat 2020-2021.

Przewidujemy, że kolejne lata przyniosą zwiększenie aktywności najemców. Warto jednak zauważyć, że jednocześnie przeciętna wynajmowana powierzchnia biurowa zmniejszyła się do około 900 mkw. W latach 2017-2019 w Warszawie najemcy wynajmowali zwykle od 1 tys. do 1,2 tys. mkw., a w regionach nawet od 1,3 tys. do 1,4 tys. mkw - zaznacza Michał Galimski.

W Warszawie i w regionach od czasów pandemii utrzymuje się wyższy poziom odnawiania umów najmu, który stanowi około 40 proc. całkowitego popytu. Dla porównania, przed pandemią wskaźnik ten wynosił około 30 proc. Renegocjacje dominują szczególnie w przypadku największych umów, przekraczających 3 tys. mkw.

W przypadku Warszawy najbardziej znaczące transakcje, w tym umowy pre-let, obserwujemy w centralnych lokalizacjach. Taka sytuacja wskazuje na nieustające zainteresowanie najemców nowymi biurami, co z kolei może sprzyjać częściowemu wzrostowi liczby relokacji. Jednocześnie, zarówno w Warszawie, jak i miastach regionalnych możemy już mówić o rynkach dwóch prędkości w ramach tego samego miasta. W centrum mamy do czynienia z niskim poziomem pustostanów i rosnącymi czynszami, a także wysoką motywacją inwestorów do rozpoczynania nowych projektów. Inaczej natomiast wygląda sytuacja poza centrum, gdzie zazwyczaj na rynku biurowym obserwowany jest zastój - komentuje Jan Szulborski, business development & insight manager, Cushman & Wakefield.

Wyższy popyt w centrach największych polskich miast będzie przekładać się na dalsze zainteresowanie deweloperów tymi lokalizacjami. Co to oznacza dla obszarów poza centralnych? Większą dostępność powierzchni, znaczący spadek inwestycji oraz stagnację w wysokości stawek czynszowych. Autorzy raportu wskazują, że z czasem możemy też mieć do czynienia z szybszym starzeniem się zlokalizowanych tam aktywów biurowych.

Jak wynika z raportu „REThinking European Offices 2030 – Risks and opportunities from obsolescence”, odsetek powierzchni biurowych w Warszawie, które do 2030 roku będzie można uznać za przestarzałe, wyniesie relatywnie niewielkie 40 proc. W Mediolanie mówimy o 86 proc. starzejącym się zasobie biur, w Barcelonie i Sztokholmie o 81 proc., a w Paryżu o 80 proc. Blisko 80 proc. dotyczy natomiast Londynu, Amsterdamu i Madrytu - podaje Jan Szulborski.

Bez względu jednak na wiek biurowca, długofalowo każde z tego typu aktywów będzie podlegać coraz bardziej rozszerzonym wymaganiom wynikającym z dyrektyw unijnych dotyczących ESG. Jednocześnie, jak wskazuje raport Trends Radar, wraz z rosnącą dojrzałością rynku oraz ograniczeniem podaży nowych biurowców i dostępności gruntów inwestycyjnych coraz częściej będziemy mieć do czynienia z modernizacjami oraz częściowymi lub całkowitymi zmianami funkcji starszych budynków biurowych i ich konwersją na cele mieszkaniowe, hotelowe czy handlowe.

Ostatnie nowości

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Prologis buduje dla gigantów

schedule 17 grudnia 2024
Opr./edited by ANZ

Prologis rozpoczyna budowę magazynu BTS dla firmy logistycznej DP World. Prologis Park Łódź o powierzchni ponad 41,5 tys. mkw. będzie pełnił rolę nowoczesnego centrum dystrybucyjnego dla fabryki Dell Technologies w Łodzi.

Materiał partnera

Polska Galant Ząbkowska z FusionLive

schedule 02 grudnia 2024
Eurobuild CEE

Peninsula Property to inwestor i firma deweloperska, która buduje wysokiej jakości, przemyślane apartamentowce, butikowe rezydencje i projekty hotelowe, dbając na każdym etapie o najlepsze doświadczenia przyszłych mieszkańców i najemców.

Technologie

Polska Monitorowanie i raportowanie

schedule 17 grudnia 2024
Opr./edited by MR

Platforma BMSCare pozwala zbierać, monitorować i przetwarzać dane pochodzące z systemów automatyki budynkowej, a także z systemów wspierających obsługę nieruchomości. Pozyskane informacje wspierają niefinansowe raportowanie ESG.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Węgry Kupili pałac w Budapeszcie

schedule 17 grudnia 2024
Opr./edited by MR

Gránit Asset Management sfinalizował transakcję nabycia historycznego Exchange Palace od prywatnych inwestorów za nieujawnioną kwotę. Zlokalizowany w centrum Budapesztu budynek przejdzie renowację i zyska nową, komercyjną funkcję.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Podwójny debiut dm

schedule 17 grudnia 2024
Opr./edited by JC

W Łodzi i Nowej Soli otwarto placówki niemieckiej sieci dm. Łączna powierzchnia obu drogerii wynosi ponad 900 mkw.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Antczak znów buduje dla Maspexu

schedule 17 grudnia 2024
Opr./edited by JC

Grupa Antczak wybuduje kolejny obiekt logistyczny dla firmy Maspex. Na kompleks w Tychach złoży się hala magazynowa i przylegająca do niej przestrzeń ekspedycyjna, których łączna powierzchnia użytkowa wyniesie prawie 13,5 tys. mkw.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska CTP zbuduje pod Warszawą

schedule 17 grudnia 2024
Opr./edited by JC

CTP zrealizuje w Jankach kompleks produkcyjno-logistyczny. W ramach inwestycji powstanie siedem budynków o łącznej powierzchni najmu ponad 45,5 tys. mkw.

Rynek mieszkaniowy

Polska Stołeczne wieże z pozwoleniem

schedule 17 grudnia 2024
Opr./edited by JC

Towarowa Towers, warszawska inwestycja mieszkaniowa grupy Asbud, otrzymała pozwolenie na użytkowanie. W dwóch wieżach znajduje się łącznie niemal 600 wykończonych lokali.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Od stabilizacji do optymizmu

schedule 17 grudnia 2024
Opr./edited by MR

Jak prognozują eksperci Cushman & Wakefield w raporcie „Trends Radar. Rynek nieruchomości od stabilizacji do optymizmu”, popyt na wszystkich rynkach biurowych w Polsce w najbliższym czasie utrzyma się na poziomie zbliżonym do lat 2022-2023.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska/Czechy Milion książek w Skawinie

schedule 17 grudnia 2024
Opr./edited by MR

Antykwariat i Księgarnia Tezeusz uruchamia w podkrakowskiej Skawinie największy w Polsce magazyn książek nowych i używanych. Firma przygotowuje się też do rozpoczęcia w 2025 roku działalności w Czechach.

Style i wnętrza

Polska Flirt i Kiss w biurze

schedule 17 grudnia 2024
Opr./edited by MR

W warszawskim biurze firmy Stadler odpowiedzialni za koncept wnętrz architekci z pracowni Bit Creative wykorzystali w nieszablonowy sposób elementy identyfikacji wizualnej marki.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Żabka z mniejszym oprocentowaniem

schedule 17 grudnia 2024
Opr./edited by MR

Grupa Żabka podpisała aneks do umowy kredytu konsorcjalnego z bankiem ING Bank N.V. London Branch oraz pozostałymi instytucjami finansującymi, obniżając oprocentowanie swojego finansowania.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Słoneczne megawaty zmieniają właściciela

schedule 17 grudnia 2024
Opr./edited by MR

Spółka inwestycyjna JSC Atsinaujinančios Energetikos Investicijos sprzedała 100 proc. swoich udziałów w spółce Energy Solar Projekty na rzecz brytyjskiej firmy zarządzającej inwestycjami i specjalizującej się w infrastrukturze energii odnawialnej. 

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Nie ma miejsca w Cube Flex

schedule 17 grudnia 2024
Opr./edited by MR

Wszystkie powierzchnie w Cube Flex, elastycznej przestrzeni biurowej w kompleksie Cube Office Park w Gdańsku, zostały wynajęte.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Węgry H2Offices numer dwa

schedule 17 grudnia 2024
Opr./edited by MR

Skanska rozpoczyna budowę drugiego budynku kompleksu H2Offices w Budapeszcie. Ośmiokondygnacyjny budynek będzie miał około 22 tys. mkw. powierzchni najmu i ma zostać oddany do użytku w I kwartale 2027 roku.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Debiut za siedemdziesiąt milionów euro

schedule 16 grudnia 2024
Opr./edited by MR

Panattoni sfinalizowało sprzedaż dwóch parków przemysłowych – Panattoni Park Ruda Śląska III oraz Panattoni Park Kraków East II – na rzecz globalnego inwestora specjalizującego się w nieruchomościach komercyjnych, który tym samym debiutuje na polskim rynku.

Hotele

Polska Hotel w chmurach

schedule 16 grudnia 2024
Opr./edited by JC

W Warszawie powstanie pierwszy The Cloud One Hotel. Obiekt będzie działał w kompleksie Upper One i zaoferuje ponad 360 pokoi.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Europa Środkowo-Wschodnia Banki finansują i wymagają

schedule 16 grudnia 2024
Opr./edited by MR

Banki w Europie Środkowo-Wschodniej nie straciły apetytu na finansowanie nieruchomości komercyjnych, zwłaszcza projektów magazynowych i logistycznych – wskazuje raport KPMG.

Rynek mieszkaniowy

Polska Poznań do wynajęcia

schedule 16 grudnia 2024
Opr./edited by JC

Platforma Resi4Rent oddała do użytku inwestycję przy ul. Brneńskiej w Poznaniu. Projekt dostarczył na rynek 411 lokali na wynajem.

Architektura i urbanistyka

Polska Więcej zieleni w Parku Świętokrzyskim

schedule 16 grudnia 2024
Opr./edited by MR

Konkurs na na koncepcję modernizacji południowo-wschodniego narożnika Parku Świętokrzyskiego wygrała pracownia Studio Widoki Łukasz Stępnik. Koszt wykonania prac budowlanych na podstawie zwycięskiego projektu oszacowano na 12 mln zł. 

Najnowsze w Biura i projekty wielofunkcyjne

schedule 17 grudnia 2024

Od stabilizacji do optymizmu

Jak prognozują eksperci Cushman & Wakefield w raporcie „Trends Radar. Rynek nieruchomości od stabilizacji do optymizmu”, popyt na wszystkich rynkach biurowych w Polsce w najbliższym czasie utrzyma się na poziomie zbliżonym do lat 2022-2023.

schedule 17 grudnia 2024

Nie ma miejsca w Cube Flex

Wszystkie powierzchnie w Cube Flex, elastycznej przestrzeni biurowej w kompleksie Cube Office Park w Gdańsku, zostały wynajęte.

schedule 17 grudnia 2024

H2Offices numer dwa

Skanska rozpoczyna budowę drugiego budynku kompleksu H2Offices w Budapeszcie. Ośmiokondygnacyjny budynek będzie miał około 22 tys. mkw. powierzchni najmu i ma zostać oddany do użytku w I kwartale 2027 roku.

schedule 16 grudnia 2024

Flex się zapełnia

Lone Star Funds, właściciel Tischnera Office, wynajął kolejny moduł powierzchni elastycznej w biurowcu. Biura elastyczne powstały w budynku mniej więcej rok temu.

schedule 16 grudnia 2024

Reckitt konsoliduje w Vibe'ie

Reckitt Benckiser podjął decyzję o konsolidacji spółek z grupy w warszawskim biurowcu Vibe. Firma wynajęła łącznie około 8 tys. mkw. powierzchni biurowej, stając się tym samym największym najemcą zrealizowanego przez Ghelamco budynku.

schedule 16 grudnia 2024

Deloitte dobiera w Renomie

Firma doradcza Deloitte, będąca jednym z kluczowych najemców w Renomie we Wrocławiu, zdecydowała się na powiększenie swojej przestrzeni biurowej do około 1,9 tys. mkw.

schedule 12 grudnia 2024

The Form gotowy na najemców

The Form, inwestycja realizowana Warszawie przez Lincoln Property Company na warszawskiej Woli, uzyskał pozwolenie na użytkowanie. 

schedule 12 grudnia 2024

The Shire na Poznańskiej

The Shire Beyond Coworking, operator przestrzeni elastycznych, uruchamia nowy projekt na rynku usług biurowych w Warszawie. W luksusowej kamienicy przy ulicy Poznańskiej 37, powstaną w pełni wyposażone, niezależne moduły serwisowane.

schedule 12 grudnia 2024

Będą wynajmować na Ochocie

Firma doradcza BNM - Real Estate Advisory została wybrana nowym agentem wyłącznym odpowiedzialnym za wynajem powierzchni biurowych w kompleksie budynków Jerozolimskie Business Park, należącym do Apollo Rida.

schedule 11 grudnia 2024

Nie tylko biura w biurowcu

W parterze butikowego, zmodernizowanego niedawno biurowca Saski Crescent, należącego do CA Immo została otwarta restauracja BursztyNova. Lokal zajął powierzchnię ponad 400 mkw. 

schedule 11 grudnia 2024

Na dłużej na Wadowickiej

W krakowskim budynku biurowym Buma Square najemcy przedłużyli dwie umowy na łączną powierzchnię 2,2 tys. mkw.

schedule 11 grudnia 2024

Pełno w Q22

Do grona najemców stołecznego biurowca Q22 dołączyła firma Eurowag. W wyniku zawarcia tej umowy obiekt jest wynajęty w całości.

schedule 11 grudnia 2024

Ekskluzywne marki w Metropolitanie

Moliera2, brand oferujący szeroki wybór dóbr luksusowych, dołączył do grona najemców budynku Metropolitan Warszawa. Spółka wynajęła łącznie ponad 1,3 tys. mkw. powierzchni biurowej i handlowej. 

schedule 10 grudnia 2024

Transformacja energetyczna w Grundmanna Office Parku

Vattenfall IT Services Poland przeniesie się do Grundmanna Office Park A. W katowickim biurowcu należącym do Cavatina Holding zajmie około 2,6 tys mkw.

schedule 10 grudnia 2024

Office House się wypełnia

Office House – I etap wielofunkcyjnego projektu Towarowa22 – będzie gotowy wiosną 2025 roku. 70 proc. powierzchni warszawskiego biurowca jest wynajęte. Wśród najemców są firmy emagine i Crowe.

schedule 10 grudnia 2024

Stabilizacja wyzwaniem dla deweloperów

W III kwartale 2024 roku rynek powierzchni biurowych w miastach regionalnych Polski zachował stabilność, choć wysokie wskaźniki pustostanów wciąż stanowią wyzwanie i spowalniają aktywność deweloperów – wskazują autorzy raportu przygotowanego przez BNP Paribas Real Estate Poland.

schedule 09 grudnia 2024

OLX zostaje w American House

OLX przedłużyło umowę najmu w America House w Bukareszcie. Platforma ogłoszeniowa zwiększyła też zajmowaną powierzchnię o około 720 mkw. do prawie 1,7 tys. mkw.

schedule 06 grudnia 2024

U-Center 2 zajęty na sto procent

Forte Partners ogłosiło, że biurowiec U-Center 2 w Bukareszcie jest w pełni wynajęty. Budynek oferuje 35 tys. mkw. powierzchni najmu.

schedule 06 grudnia 2024

North Gate z nowymi umowami

87-metrowy biurowiec położony przy ul. Bonifraterskiej w Warszawie zyskał dwóch najemców. W budynku swoje biura otworzą Fundusz Rozwoju Spółek oraz spółka RLG Systems Polska. Ponadto, jeden z dotychczasowych najemców biurowca, fundusz Deka Immobilien, powiększył zajmowaną powierzchnię o kolejne 1,8 tys. mkw. 

schedule 05 grudnia 2024

Bukareszt jest najmłodszy

Według danych firmy Cushman & Wakefield Echinox zasoby biurowe w Bukareszcie należą do najmłodszych w Europie i regionie Europy Środkowo-Wschodniej. Zapewnia to znaczącą przewagę wynajmującym w przyciąganiu i utrzymywaniu najemców, ponieważ powierzchnie biurowe w mieście są mniej narażone na starzenie się. 

Wydanie 11 (293) listopad 2024

Ostatnie komentarze

Kategorie

Zaloguj się

Nie pamiętasz hasła? Resetuj hasło

Twoje zamówienie

Twoje dane
Utwórz hasło dostępu
Hasło pozwoli na dostęp do materiałów z dowolnego urządzenia
Dane fakturowe
Podsumowanie zamówienia
Zamówienie netto
Podatek VAT (%)
Zamówienie brutto
Posiadasz już konto? Zaloguj się
Bezpiecze płatności zapewnia