Biuro z widokiem na morze

W minionym roku w trójmiejskiej aglomeracji oddano do użytku 77 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej w ramach trzech projektów: Olivia Star (43,7 tys. mkw.) i Olivia Prime A (29,4 tys. mkw.) w Gdańsku oraz Centrum Sportowa C w Gdyni (3,8 tys. mkw.). Wśród największych budynków w fazie realizacji są m.in. czwarty etap kompleksu biurowego Alchemia – Neon (niemal 34 tys. mkw.), kolejny budynek w kompleksie Olivia Business Centre (26 tys. mkw.), budynek A w kompleksie biurowym Wave (22,6 tys. mkw.), Heweliusza 18 (10 tys. mkw.) czy biurowiec Gato w ramach projektu Garnizon (10 tys. mkw.).

Popyt brutto na powierzchnię biurową w Trójmieście zmniejszył się w 2018 roku o 25 proc. w porównaniu z 2017 rokiem i wyniósł 84 tys. mkw. Dominującą częścią wszystkich transakcji były nowe umowy i relokacje, których udział wyniósł 60 proc. Ekspansje dotychczasowych najemców stanowiły 20 proc., a renegocjacje i przedłużenia – 19 proc. całkowitego popytu. Poziom transakcji pre-let odnotowany w 2018 roku miał z kolei 28-proc. udział.

Ze względu na wysoką jakość życia, wyjątkowe położenie, jak również dostępność wykwalifikowanej kadry ze szczególnymi umiejętnościami (np. znajomość języków skandynawskich), Trójmiasto pozostaje atrakcyjną lokalizacją zarówno dla nowych firm, jak również dotychczasowych najemców, którzy z sukcesem rozwijają w nim swoją działalność. – Pod względem aktywności najemców z poszczególnych branż w 2018 roku dominowały firmy z sektora IT i telekomunikacji (39 proc.), w tym – największy na rynku trójmiejskim – bank Nordea, należący do grona naszych klientów. W ostatnim czasie doradzaliśmy spółce przy umowach najmu blisko 25 tys. mkw. w Gdańsku i Gdyni. Wśród firm, z którymi mieliśmy okazję w ubiegłym roku współpracować, znalazły się też polskie i międzynarodowe korporacje reprezentujące branżę usług profesjonalnych, medyczną, a także startupy – mówi Błażej Kucharski, dyrektor regionalny Colliers International w Gdańsku.

Na drugim miejscu, tuż za IT i telekomunikacją, znalazł się sektor handlowy, a na trzecim branża finansowa (odpowiednio 14 i 12 proc.). Wśród największych transakcji na rynku należy wymienić m.in. nową umowę Sii w Olivia Prime A w kompleksie Olivia Business Centre (10,1 tys. mkw.), renegocjację i ekspansję firmy Bayer w budynkach Olivia Point i Olivia Tower w tym samym kompleksie (niecałe 6 tys. mkw.) oraz renegocjację i ekspansję LPP w Waterside (5,2 tys. mkw.).

Zdaniem ekspertów Colliersa, w Trójmieście mamy do czynienia z rynkiem neutralnym. Popyt oraz aktywność deweloperów znajdują się na wysokim poziomie, jednak utrzymujący się niski wskaźnik pustostanów może odmienić tę sytuację na korzyść właścicieli – w 2018 roku utrzymywał się on na poziomie 6,1 proc. W najbliższych kwartałach wskaźnik może stopniowo wzrastać, w miarę oddawania do użytku kolejnych projektów. W najlepszych budynkach klasy A czynsze za powierzchnię biurową wynoszą od 12 do 15,5 euro za 1 mkw. miesięcznie. W starszych budynkach klasy B/B+ stawki miesięczne są niższe i wynoszą 10-12 euro za 1 mkw.

Najwięcej istniejącej powierzchni biurowej w Trójmieście jest w Gdańsku – 75 proc., pozostałe 21 proc. w Gdyni i 4 proc. w Sopocie. Ich koncentracja występuje wzdłuż trasy Szybkiej Kolei Miejskiej, Drogi Gdyńskiej oraz alei Grunwaldzkiej. Projekty biurowe występują też w okolicach lotniska oraz w centrum Gdańska. – Według naszych szacunków aktywność deweloperów i popyt na nowe biura będą się utrzymywały w kolejnych latach na wysokim poziomie. W budowie znajduje się rekordowa ilość powierzchni biurowej, a oprócz lokalnych deweloperów, niezmiennie stanowiących największy udział w trójmiejskim rynku biurowym (Allcon, Olivia Business Centre, Torus), realizację inwestycji w najbliższym czasie deklarują również Vastint i Cavatina – podsumowuje Błażej Kucharski.