Trzy wymiary budowlanych inwestycji

Na coraz bardziej konkurencyjnym rynku coraz większą rolę odgrywa czas realizacji inwestycji, liczy się też możliwość szybkiego nanoszenia zmian do wstępnej koncepcji przedstawionej przez architekta. Jest to możliwe dzięki wykorzystaniu nowoczesnych technologii, takich jak na przykład standard BIM (Building Information Modeling). – Nowoczesne programy, bazujące na standardzie BIM, ułatwiają prezentację projektu inwestorowi na początkowym etapie współpracy. Projektant przedstawia model bryłowy – wirtualny odpowiednik budynku, a nie skomplikowane rysunki techniczne, co ułatwia komunikację i umożliwia sprawną wymianę informacji oraz zrozumienie potrzeb klienta – wyjaśnia Marta Malewska, senior architect w Space 2 Design.

Pracując w standardzie BIM zyskujemy też szereg dodatkowych udogodnień. Wśród nich jest np. możliwość wykorzystania modelu do marketingowych celów, generowania zestawień ilościowych materiałów budowlanych i do przygotowania wyceny realizacji inwestycji. A także do prezentowania inwestycji w różnych wersjach graficznych na potrzeby prezentacji. – Dokładność projektowania w modelu 3D wynika między innymi z niespotykanej dotąd możliwości pracy wielu osób na tym samym modelu jednocześnie. Dzięki temu w relatywnie krótkim czasie architekci wraz z projektantami branżowymi są w stanie przygotować dokładny projekt uwzględniający wszystkie elementy, w tym instalacje budynku – dodaje Marta Malewska.

BIM sprawdza się też przy przebudowach istniejących obiektów, gdzie konieczne jest dokładne określenie stanu nieruchomości. W tym celu dodatkowo wykorzystywane jest skanowanie laserem 3D budynku, które m.in. minimalizuje ryzyko pojawienia się nieoczekiwanych kosztów podczas przebudowy. Model uzyskany w wyniku skanowania może być następnie wykorzystany w modelu tworzonym w standardzie BIM. – Ostatnio nasz zespół projektował przebudowę i rozbudowę hali produkcyjnej pod Poznaniem o powierzchni około 10 tys. mkw. Budynek został zeskanowany w zaledwie dwa dni bez konieczności przerywania produkcji. Wszystkie skany zostały złożone w model budynku, w którym maksymalna rozbieżność wymiarów pomiędzy przeciwległymi ścianami zewnętrznymi wynosiła zaledwie 16 mm – informuje Marta Malewska.

Technologia umożliwia także łatwe odwzorowanie wysokości istniejącego terenu w programie komputerowym dzięki wykorzystaniu np. pomiarów wykonanych z drona. Powstały obraz ukształtowania terenu może posłużyć m.in. do oszacowania ilości mas ziemnych, które muszą być przeniesione, aby zrealizować projektowane przedsięwzięcie. Zespół Space 2 Design wykonał w ten sposób zdjęcia terenu przeznaczonego pod magazynową inwestycję o powierzchni ponad 100 tys. mkw. W serii zdjęć wykonanych z drona powstał trójwymiarowy model terenu. Dzięki temu w dwa tygodnie wykonano pomiary dotyczące poziomu posadowienia budynków oraz ich układu komunikacyjnego dla terenu o powierzchni 30 ha.