EN

Prywatne akademiki odporne na epidemię?

Hotele
POLSKA Inwestorzy dostrzegają dużą chłonność rynku w sektorze prywatnych domów studenckich, który obecnie zaspokaja niecałe 10 proc. popytu. Istotne są także prognozy zakładajace rosnącą liczbę studentów zagranicznych w Polsce oraz atrakcyjne stopy zwrotu z inwestycji – podaje najnowszy raport "Prywatne akademiki w Polsce. Perspektywy rozwoju rynku domów studenckich", opracowany przez ThinkCo we współpracy z Golub GetHouse.
W ciągu ostatnich czterech lat inwestowanie międzynarodowego kapitału w zakwaterowanie studenckie stanowiło około 40 proc. inwestycji na europejskim rynku nieruchomości. W kontekście stosunkowo niewielkich kosztów inwestycyjnych, rynek prywatnych akademików (PBSA, Purpose Built Student Accommodation) jest bezpieczną alternatywą dla aktywności w sektorze biurowym i handlowym – tym bardziej, że zwroty z inwestycji w domy studenckie na rynkach zachodnich już od kilku lat utrzymują się na stabilnym poziomie 4,5–6 proc. – podają autorzy raportu. To z tego powodu funkcjonujący już operatorzy planują rozszerzać swoją działalność na nowe rynki i tworzyć kolejne międzynarodowe marki, co oznacza, że poziom aktywnego kapitału w ujęciu globalnym nadal będzie wzrastał.
Polska staje się atrakcyjnym rynkiem do inwestowania w prywatne akademiki z wielu względów. Inwestorzy zwracają uwagę na większe niż w Europie Zachodniej zwroty z inwestycji (sięgające nawet 7 proc.) oraz dużą chłonność rynku i deficyt miejsc noclegowych w dostępnych obecnie akademikach. Czynnikami sprzyjającymi rozwojowi tego sektora są także: duża populacja studentów (1,29 mln) i stale rosnąca liczba osób przyjeżdżających na studia z zagranicy. Aktualnie w Polsce studiuje niemal 73 tys. obcokrajowców, a rodzime uczelnie już od 2011 roku odnotowują, że młodzieży z zagranicy przybywa o około 8-10 tys. osób rocznie. Co więcej, OECD przewiduje, że liczba studentów uczących się poza granicami swojego kraju wzrośnie z 5 mln w roku 2019 do 25 mln w roku 2025.
– Dobre warunki do studiowania, możliwość bezpłatnej edukacji, rozwój programów wymiany studenckiej i szeroki dostęp do oferty kulturalno-gastronomicznej w połączeniu z relatywnie niskimi cenami utrzymania – to tylko kilka z czynników wpływających na wzrost zainteresowania Polską wśród młodzieży z zagranicy. W związku z tym, że ich najczęstszym wyborem w kwestii zakwaterowania są właśnie akademiki, ta grupa studentów staje się głównym odbiorcą rynku PBSA i ma niebagatelny wpływ na rozwój tej branży w Polsce – powiedział Tomasz Bojęć, partner zarządzający ThinkCo.
PBSA to pierwszy sektor nieruchomości, którego oferta skierowana jest do wkraczającego obecnie w dorosłość "pokolenia Z". Dostrzec można, że zupełnie inaczej niż pokolenie millenialsów traktuje ono takie kwestie jak własność, bezpieczeństwo i kapitał. Wybierając miejsce do zamieszkania na studiach nowe pokolenie kieruje się przede wszystkim stosunkiem jakości do ceny. Nie oznacza to do dążenia do jak najniższych kosztów, lecz do poczucia, że pieniądze wydawane są efektywnie – czytamy w raporcie. Przedstawiciele tego pokolenia deklarują, że skłonni są oni płacić więcej za dostęp do określonych udogodnień, jak szybki internet, większy pokój, siłownia czy całodobowa ochrona. Aż 76 proc. z nich wskazuje na duże znaczenie wysokiej jakości części wspólnych w akademiku, a 81 proc. – na potrzebę przynależności do zorganizowanych grup i kół zainteresowań.
Obecnie, w Polsce do dyspozycji studentów jest ogółem 127 384 miejsc noclegowych w akademikach, z czego tylko 6592 łóżek znajduje się w prywatnych inwestycjach. Do 2023 roku liczba ta wzrośnie o około 6,8 tys. łóżek – podają autorzy raportu.
Jaki wpływ będzie miał koronawirus na rynek nieruchomości studenckich w Polsce? Obecnie występujące czynniki nie wskazują, by epidemia wpłynie negatywnie na rozwój tego rynku w Polsce – uważają przedstawiciele ThinkCo. Rynek prywatnych akademików w naszym kraju jest nadal we wczesnej fazie rozwoju i nawet wliczając wszystkie zapowiedziane dotychczas inwestycje wypełnia zaledwie ułamek zapotrzebowania. Jeśli przyjąć najgorszy możliwy scenariusz, czyli założenie, że dotychczasowy coroczny wzrost liczby studentów zagranicznych zatrzyma się, a nawet spadnie w przeciągu kilku kolejnych lat, wynajem instytucjonalny stanie się jeszcze większą potrzebą studentów zagranicznych – piszą autorzy raportu. – Trzeba bowiem w tym przypadku założyć, że najem mieszkań na rynku rozproszonym – ze względu na nieufność wynajmujących – stanie się szalenie trudny dla studentów przyjeżdżających do Polski. Dobrej jakości prywatny dom studencki może więc okazać się najlepszym lub nawet jedyny rozwiązaniem zarówno dla studentów zagranicznych, jak i polskich – przez stabilność wynajmu, jasność warunków, a także możliwość prowadzenia życia studenckiego nawet w przypadku czasowych lockdownów. Faktem jest, że choć dziś studenci wnoszą o zawieszenie czynszów na czas pandemii, to nie rozwiązują umów i zapowiadają powrót do swoich domów studenckich. Atrakcyjność tego rozwiązania będzie istotna również dla rodziców, którzy decydując się na najem pokoju w domu studenckim mają kontrolę nad tym, z kim i w jakich warunkach przebywa ich potomstwo w obcym mieście czy kraju.

Ostatnie nowości

Budownictwo

Polska Rewitalizacja przy Rewolucji 1905

schedule 18 września 2020
Opr./edited by AKL

Część kamienicy przy ul. Rewolucji 1905 roku w Łodzi musiała zostać rozebrana. Teraz trwają intensywne prace przy jej odbudowie. W budynku powstaną mieszkania komunalne i lokale biurowe.

Artykuł sponsorowany

Polska PGNiG sprzedaje biurowiec

schedule 08 września 2020

Polskie Górnictwo Naftowe i Gazownictwo SA z siedzibą w Warszawie ogłasza przetarg ustny na sprzedaż łódzkiego budynku biurowego przy ul. Uniwersyteckiej 2/4, cena wywoławcza netto wynosi 19,14 mln zł.

Infrastruktura

Polska Przetarg nad Bugiem

schedule 18 września 2020
Opr./edited by AKL

Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad wysłała do publikacji w Dzienniku Urzędowym UE ogłoszenie o przetargu na zaprojektowanie i budowę kolejnego odcinka S19, tym razem Malewice - Chlebczyn o długości 25 km. To najbardziej na południe wysunięty fragment S19 na Podlasiu, przekraczający rzekę Bug i wchodzący na obszar województwa mazowieckiego w rejonie miejscowości Chlebczyn i Sarnaki.

Rynek mieszkaniowy

Polska Postępy przy Opolskiej

schedule 18 września 2020
Opr./edited by AKL

Budowa komunalnego osiedla przy ulicy Opolskiej w Poznaniu idzie szybciej niż zakładał pierwotny plan. Drugi etap inwestycji rozpoczął się z prawie trzymiesięcznym wyprzedzeniem.

Rynek mieszkaniowy

Polska Victoria Dom z debiutem w Krakowie

schedule 18 września 2020
Opr./edited by AKL

Victoria Dom wprowadza do sprzedaży osiedle Viva Piast w Krakowie. W ofercie znajdzie się 140 mieszkań. To pierwsza inwestycja dewelopera w stolicy Małopolski.

Budownictwo

Polska Nautic Park nad Bałtykiem rośnie

schedule 17 września 2020
Opr./edited by GŚ

Przy plaży w Darłowie postępuje budowa kompleksu apartamentów wakacyjnych Nautic Park. Niemal wszystkie z 68 lokali będą miały widok na Bałtyk. W ramach projektu powstanie też zewnętrzny basen, lobby oraz podziemna hala garażowa i boksy rowerowe.

Infrastruktura

Polska Varso Place z ładowarkami do hulajnóg

schedule 17 września 2020
Opr./edited by GŚ

W odpowiedzi na szybko rozwijający się trend mikromobilności innogy Polska opracował stację do ładowania hulajnóg elektrycznych, z której będą mogli bezpłatnie korzystać pracownicy biurowca Varso Place.

Rynek mieszkaniowy

Polska Ruszył II etap Osiedla Przy Jeziorach w Poznaniu

schedule 17 września 2020
Opr./edited by GŚ

Deweloper More Place rozpoczął sprzedaż domów w ramach II etapu inwestycji Osiedle Przy Jeziorach w Poznaniu.

Zasoby ludzkie

Polska Praca bez barier

schedule 17 września 2020
Opr./edited by GŚ

Z dnia na dzień coraz bardziej przyzwyczajamy się do pracy zdalnej. Okazało się, że formuła wymuszona przez pandemię przynosi wiele korzyści zarówno dla pracodawców, jak i pracowników. Boom na pracę zdalną to też świetna szansa dla osób niepełnosprawnych, by z większym powodzeniem ubiegać się o wymarzoną posadę.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Nowy najemca w Warsaw Spire

schedule 17 września 2020
Opr./edited by GŚ

Verbis, dostawca oprogramowania, wynajął 250 mkw. w Warsaw Spire na warszawskiej Woli. W transakcji najmu doradzała Kancelaria Brochocki.

Zarządzanie nieruchomościami

Polska Knight Frank Na Ostatnim Groszu

schedule 17 września 2020
Opr./edited by AKL

Knight Frank został wybrany na zarządcę budynku przy ul. Na Ostatnim Groszu, którego właścicielem jest Echo Investment. Biurowiec o powierzchni całkowitej 21 tys. mkw. jest pierwszym etapem, wybudowanym w ramach kompleksu biurowego West 4 Business Hub we Wrocławiu.

Infrastruktura

Polska Szybciej koleją do Białegostoku

schedule 17 września 2020
Opr./edited by AKL

Rozpoczęła się modernizacja ostatniego odcinka na trasie kolejowej z Warszawy do Białegostoku. Ponad 70-kilometrowy odcinek pomiędzy Czyżewem i Białymstokiem, o wartości ponad 800 mln euro, powstanie przy wsparciu środków unijnych.

Wydarzenia

Polska Pierwsza Polka wiceprezesem AIJA

schedule 17 września 2020
Opr./edited by AKL

Anna Wyrzykowska, szefowa praktyki nieruchomości i partner WKB, została pierwszą Polką ze stanowiskiem wiceprezesa w międzynarodowej organizacji prawniczej AIJA.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Panattoni znów w Bydgoszczy

schedule 17 września 2020
Opr./edited by AKL

Panattoni rozpoczął budowę Panattoni Park Bydgoszcz III o planowanej powierzchni 43 tys. mkw. Pierwszym najemcą jest Reconext – przedsiębiorstwo świadczące usługi serwisowe urządzeń elektronicznych, które zajmie 12,8 tys. mkw.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Bezpiecznie w biurowcach Ghelamco

schedule 17 września 2020
Opr./edited by AKL

Firma Ghelamco jako pierwsza w Polsce zgłosiła swoje inwestycje do programu WELL Health-Safety Rating, który został opracowany w odpowiedzi na pandemię COVID-19 i związane z nią wyzwania w zakresie bezpieczeństwa w miejscu pracy.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Więcej mody w Jankach

schedule 17 września 2020
Opr./edited by AKL

Do oferty sklepów w Centrum Janki dołączył salon Betty Barclay, a sklep Sizeer prawie czterokrotnie powiększył swoją powierzchnię.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Kolejne lata z audiobookami

schedule 17 września 2020
Opr./edited by AKL

W warszawskim kompleksie biurowym Park Rozwoju umowę najmu o kolejne 5 lat przedłużyła Audioteka, największy w Polsce serwis z audiobookami i słuchowiskami online.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Action wchodzi do Chorzowa

schedule 17 września 2020
Opr./edited by AKL

Sieć dyskontów niespożywczych Action otworzyła swój pierwszy sklep w Chorzowie, przy ul. 3 Maja 169 na klientów czeka ponad 6 tys. produktów z 14 kategorii.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska PHN: więcej z najmu

schedule 17 września 2020
Opr./edited by AKL

W pierwszym półroczu 2020 roku skorygowana EBITDA grupy kapitałowej PHN wzrosła o ponad 30 proc. w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku i wyniosła 37,2 mln PLN. W tym czasie przychody z najmu wzrosły o 13 proc. do 92,8 mln, a zysk z najmu do 51,2 mln zł. W pierwszym półroczu grupa osiągnęła zysk z działalności deweloperskiej, który wyniósł 14,1 mln zł.

Rynek mieszkaniowy

Polska Archicom sprzedaje we Wrocławiu

schedule 17 września 2020
Opr./edited by AKL

Archicom sprzedał ponad 2100 mieszkań w ramach inwestycji Olimpia Port we Wrocławiu. W planie jest jeszcze kilka etapów osiedla.

Najnowsze w Hotele

schedule 04 września 2020

A&o wchodzi na Węgry

Marka A&o Hostels poszerzyła swoje portfolio o Węgry. Nowy hotel został otwarty w dzielnicy Budapesztu Erzsébetváros (Elisabethstadt). Najnowszy A&o posiada 108 pokoi i 412 łóżek.

schedule 04 września 2020

Accor działa na Łotwie

Grupa Accor podpisała umowę z luksemburskim holdingiem Financiere Le Rachinel Sarl na nowy hotel w Rydze. Otwarcie obiektu jest planowane na październik 2020 roku. Do dyspozycji gości będą 83 pokoje. Po renowacji w 2022 roku hotel będzie funkcjonował pod marką Tribe.

schedule 02 września 2020

Najdrożej na Wyspach, najwięcej w Niemczech

Z powodu niepewności związanej z pandemią w pierwszej połowie 2020 roku na europejskim rynku hotelowym znacząco wzrósł odsetek inwestorów koncentrujących się ponownie na rodzimych rynkach. Inwestorzy europejscy odpowiadali za 78 proc. odnotowanej wartości transakcji inwestycyjnych, która wyniosła 5,7 mld euro (spadek o 55 proc. rok do roku) – podaje Cushman & Wakefield.

schedule 28 sierpnia 2020

Marina z widokiem na... morze

Rozpoczęła się budowa drugiego etapu inwestycji Marina Royale o nazwie VistaMar, budynek powstaje przy wejściu do portu w Darłówku.

schedule 25 sierpnia 2020

Best Western na przekór wirusowi

Otwarty został Best Western Plus Hotel Warsaw, czwarty obiekt sieci Best Western Hotels & Resorts w stolicy. Hotel mieszczący się w Wawrze przy ul. Kosmatki 8 oferuje 100 pokoi i dziewięć sal konferencyjnych, a wkrótce obok niego powstanie budynek biurowy.

schedule 20 sierpnia 2020

Grano Apartments oficjalnie otwarte

Na gdańskiej Wyspie Spichrzów otwarto Grano Apartments Old Town, część apartamentową kompleksu Grano Residence. Goście apartamentów mogą korzystać z  udogodnień znajdujących się w sąsiednim Hotelu Grano, który działa od maja tego roku.

schedule 13 sierpnia 2020

Powoli i niepewnie, najbardziej w Krakowie

Polska, jako jeden z pierwszych krajów, zezwoliła na ponowne otwarcie hoteli. Mimo to okres zamknięcia i zdecydowanie mniejszy ruch turystyczny odbije się na branży w dłuższej perspektywie. Relatywnie najmniej ucierpiał Wrocław, natomiast w najtrudniejszej sytuacji jest Kraków – wskazuje raport CBRE „Rynek hotelowy w Polsce I poł. 2020”.

schedule 04 sierpnia 2020

Koniec wrocławskiego Sofitelu

Zarząd Orbisu zdecydował, że hotel Sofitel Wrocław Old Town nie zostanie ponownie otwarty. Działalność obiektu została wcześniej zawieszona ze względu na pandemię.

schedule 03 sierpnia 2020

Hotele wejdą do gry?

Choć rynek hotelowy w Polsce rozwija się bardzo dynamicznie, można mówić o wciąż niewykorzystanym potencjale inwestycyjnym tego sektora. Przeciętnie, w ciągu roku w całym kraju zamyka się o połowę mniej transakcji hotelowych niż w samym tylko w Berlinie.

schedule 03 sierpnia 2020

Nobu startuje w Warszawie

Został otwarty Nobu Hotel Warsaw – pierwszy obiekt grupy Nobu Hospitality w Polsce, 12 hotel i 43 restauracja tej marki na świecie. Założycielami sieci są Nobu Matsuhisa, Robert de Niro oraz Meir Teper.

schedule 20 lipca 2020

Legnicka do wglądu

Firma By Made osiągnęła stan zero inwestycji Legnicka 60C we Wrocławiu, w budynku znajdzie się 129 mikroapartamentów inwestycyjnych. Można już oglądać lokal modelowy.

schedule 20 lipca 2020

Rośnie Q Hotel w Bielanach

Na budowie Q Hotelu Plus Wrocław Bielany zawisła wiecha, największy obiekt sieci Q Hotel będzie nastawiony głównie na organizację konferencji i eventów.

schedule 02 lipca 2020

Europa dołączy do Tribe

Jesienią do Europy zawitają pierwsze hotele Tribe, lifestylowa marka Accora była do tej pory dostępna jedynie w Australii. Pierwszy hotel pod tym szyldem w Polsce zostanie otwarty w Warszawie.

schedule 29 czerwca 2020

Hilton rośnie w Polsce

Hilton podpisał umowy dotyczące trzech nowych hoteli marki Hampton by Hilton – przy krakowskim lotnisku, a także w Zielonej Górze i Białymstoku.

schedule 18 czerwca 2020

Nosalowy Park z widokami

Na początku lipca zostanie otwarty Nosalowy Park Hotel & Spa, pięciogwiazdkowy hotel w centrum Zakopanego.

schedule 17 czerwca 2020

Zeitraum umówiony z uniwersytetem

Operator domów studenckich Zeitraum nawiązał współpracę z Anglo-American University w Pradze (AAU), firma zapewni studentom tej uczelni 120 łóżek w swoich obiektach w roku akademickim 2020/2021.

schedule 10 czerwca 2020

Ostródzki Radisson coraz bliżej

POLSKA Hotel Radisson Blu Resort w Ostródzie zostanie oddany do użytku w 2021 roku. Właśnie ruszyła akcja marketingowa – poinformował inwestor, firma Europlan z Warszawy.

schedule 09 czerwca 2020

Sieć Best Western rośnie

POLSKA Hotele Reymont w Łodzi, Hetman w Rzeszowie oraz Kopernik w Olsztynie będą funkcjonowały pod szyldem marki Best Western. Prezes spółki Polskiego Holdingu Hotelowego i AMW Hotele, Gheorghe Marian Cristescu oraz Saija Kekkonen, dyrektor zarządzająca BWH Hotel Group na Finlandię, Kraje Bałtyckie, Polskę i Rosję, podpisali list intencyjny na wprowadzenie trzech hoteli wchodzących w skład grupy kapitałowej PHH do sieci Best Western Hotels & Resorts.

schedule 09 czerwca 2020

Nobu Hotel coraz bliżej

POLSKA Nobu Hotel Warsaw rusza 3 sierpnia 2020 roku. Będzie to pierwszy hotel grupy Nobu Hospitality w Polsce, a zarazem 12 hotel i 43 restauracja marki, założonej przez Nobu Matsuhisę, Roberta de Niro oraz Meira Tepera na świecie. W hotelu znajdować się będzie 117 pokoi, przestrzeń przeznaczona do organizacji spotkań i eventów, klub fitness oraz Nobu Restaurant & Café.

schedule 19 maja 2020

Allsafe w obiektach Accora

ŚWIAT Accor i Axa ogłosiły zawarcie strategicznego partnerstwa, którego celem jest zapewnianie wsparcia medycznego gościom 5 tys. obiektów Accor na całym świecie. W ramach współpracy znajdą się bezpłatne telekonsultacje i wsparcie lekarzy-specjalistów. Ponadto Accor wprowadził oznaczenie Allsafe w obiektach grupy.

Kategorie