Prywatne akademiki odporne na epidemię?

W ciągu ostatnich czterech lat inwestowanie międzynarodowego kapitału w zakwaterowanie studenckie stanowiło około 40 proc. inwestycji na europejskim rynku nieruchomości. W kontekście stosunkowo niewielkich kosztów inwestycyjnych, rynek prywatnych akademików (PBSA, Purpose Built Student Accommodation) jest bezpieczną alternatywą dla aktywności w sektorze biurowym i handlowym – tym bardziej, że zwroty z inwestycji w domy studenckie na rynkach zachodnich już od kilku lat utrzymują się na stabilnym poziomie 4,5–6 proc. – podają autorzy raportu. To z tego powodu funkcjonujący już operatorzy planują rozszerzać swoją działalność na nowe rynki i tworzyć kolejne międzynarodowe marki, co oznacza, że poziom aktywnego kapitału w ujęciu globalnym nadal będzie wzrastał.
Polska staje się atrakcyjnym rynkiem do inwestowania w prywatne akademiki z wielu względów. Inwestorzy zwracają uwagę na większe niż w Europie Zachodniej zwroty z inwestycji (sięgające nawet 7 proc.) oraz dużą chłonność rynku i deficyt miejsc noclegowych w dostępnych obecnie akademikach. Czynnikami sprzyjającymi rozwojowi tego sektora są także: duża populacja studentów (1,29 mln) i stale rosnąca liczba osób przyjeżdżających na studia z zagranicy. Aktualnie w Polsce studiuje niemal 73 tys. obcokrajowców, a rodzime uczelnie już od 2011 roku odnotowują, że młodzieży z zagranicy przybywa o około 8-10 tys. osób rocznie. Co więcej, OECD przewiduje, że liczba studentów uczących się poza granicami swojego kraju wzrośnie z 5 mln w roku 2019 do 25 mln w roku 2025.
– Dobre warunki do studiowania, możliwość bezpłatnej edukacji, rozwój programów wymiany studenckiej i szeroki dostęp do oferty kulturalno-gastronomicznej w połączeniu z relatywnie niskimi cenami utrzymania – to tylko kilka z czynników wpływających na wzrost zainteresowania Polską wśród młodzieży z zagranicy. W związku z tym, że ich najczęstszym wyborem w kwestii zakwaterowania są właśnie akademiki, ta grupa studentów staje się głównym odbiorcą rynku PBSA i ma niebagatelny wpływ na rozwój tej branży w Polsce – powiedział Tomasz Bojęć, partner zarządzający ThinkCo.
PBSA to pierwszy sektor nieruchomości, którego oferta skierowana jest do wkraczającego obecnie w dorosłość "pokolenia Z". Dostrzec można, że zupełnie inaczej niż pokolenie millenialsów traktuje ono takie kwestie jak własność, bezpieczeństwo i kapitał. Wybierając miejsce do zamieszkania na studiach nowe pokolenie kieruje się przede wszystkim stosunkiem jakości do ceny. Nie oznacza to do dążenia do jak najniższych kosztów, lecz do poczucia, że pieniądze wydawane są efektywnie – czytamy w raporcie. Przedstawiciele tego pokolenia deklarują, że skłonni są oni płacić więcej za dostęp do określonych udogodnień, jak szybki internet, większy pokój, siłownia czy całodobowa ochrona. Aż 76 proc. z nich wskazuje na duże znaczenie wysokiej jakości części wspólnych w akademiku, a 81 proc. – na potrzebę przynależności do zorganizowanych grup i kół zainteresowań.
Obecnie, w Polsce do dyspozycji studentów jest ogółem 127 384 miejsc noclegowych w akademikach, z czego tylko 6592 łóżek znajduje się w prywatnych inwestycjach. Do 2023 roku liczba ta wzrośnie o około 6,8 tys. łóżek – podają autorzy raportu.
Jaki wpływ będzie miał koronawirus na rynek nieruchomości studenckich w Polsce? Obecnie występujące czynniki nie wskazują, by epidemia wpłynie negatywnie na rozwój tego rynku w Polsce – uważają przedstawiciele ThinkCo. Rynek prywatnych akademików w naszym kraju jest nadal we wczesnej fazie rozwoju i nawet wliczając wszystkie zapowiedziane dotychczas inwestycje wypełnia zaledwie ułamek zapotrzebowania. Jeśli przyjąć najgorszy możliwy scenariusz, czyli założenie, że dotychczasowy coroczny wzrost liczby studentów zagranicznych zatrzyma się, a nawet spadnie w przeciągu kilku kolejnych lat, wynajem instytucjonalny stanie się jeszcze większą potrzebą studentów zagranicznych – piszą autorzy raportu. – Trzeba bowiem w tym przypadku założyć, że najem mieszkań na rynku rozproszonym – ze względu na nieufność wynajmujących – stanie się szalenie trudny dla studentów przyjeżdżających do Polski. Dobrej jakości prywatny dom studencki może więc okazać się najlepszym lub nawet jedyny rozwiązaniem zarówno dla studentów zagranicznych, jak i polskich – przez stabilność wynajmu, jasność warunków, a także możliwość prowadzenia życia studenckiego nawet w przypadku czasowych lockdownów. Faktem jest, że choć dziś studenci wnoszą o zawieszenie czynszów na czas pandemii, to nie rozwiązują umów i zapowiadają powrót do swoich domów studenckich. Atrakcyjność tego rozwiązania będzie istotna również dla rodziców, którzy decydując się na najem pokoju w domu studenckim mają kontrolę nad tym, z kim i w jakich warunkach przebywa ich potomstwo w obcym mieście czy kraju.