EN

Polska Trzeba rozmrozić tę lodówkę!

Rynek inwestycyjny i finansowy
W pierwszej połowie 2020 roku wartość transakcji inwestycyjnych na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce wyniosła 2,92 mld euro, czyli o blisko 5 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2019 roku. Ale pandemia nie pozostała bez wpływu na stopy kapitalizacji – podaje firma doradcza Savills.

Był to tym samym drugi najlepszy w historii wynik na półmetku roku, pomimo wyzwań związanych z Covid-19. Zgodnie z prognozami Savillsa, w drugiej połowie roku wpływ pandemii będzie widoczny, ale wolumen inwestycyjny nie powinien być niższy od rekordowego zeszłorocznego o więcej niż 20 proc.

W pierwszej połowie 2020 r. najwięcej zainwestowano w nieruchomości biurowe (1,33 mld euro, spadek o 20 proc. r-d-r). Na drugim miejscu znalazły się nieruchomości magazynowe i przemysłowe (1,15 mld euro, wzrost o blisko 155 proc. r-d-r). Tak dobry wynik w sektorze nieruchomości logistycznych to według Savillsa symbol zmian w sentymencie inwestorów, który przekierowany został na tę klasę aktywów w kilku ostatnich latach. Obecnie zjawisko to przybiera na sile, m.in. w wyniku przyspieszenia rozwoju branży e-commerce wywołanego pandemią Covid-19, czy szans, jakie dla Polski stwarza perspektywa dążenia producentów do skrócenia łańcuchów dostaw (nearshoring). W samym tylko pierwszym kwartale 2020 roku obiekty magazynowe odpowiadały za ponad połowę całkowitego wolumenu, m.in. dzięki transakcjom zrealizowanym przez Savills Investment Management (sześć obiektów o łącznej powierzchni ponad 400 tys. mkw.), w których doradzała firma Savills.

Nagłe spowolnienie koniunktury wywołane pandemią Covid-19 nie pozostało bez wpływu na stopy kapitalizacji. Savills szacuje, że w sektorze biurowym, w przypadku najlepszych obiektów w centrum Warszawy, dokonała się ich korekta na poziomie 25-50 punktów bazowych. Przekłada się to obecnie na stopy kapitalizacji dla najlepszych biurowców rzędu 4,50 proc., podczas gdy przed pandemią negocjowane były w tym sektorze transakcje ze stopą kapitalizacji 4,25 proc. Korekta na podobnym poziomie dokonała się również w lokalizacjach poza centrum oraz w miastach regionalnych. W ocenie Savillsa, inwestorzy dużo większy nacisk kładą obecnie na analizę najemców i w zależności od branży, w której najemcy działają, ocena ryzyka stabilności takiej firmy może wpłynąć na korektę stóp kapitalizacji o kolejne 15-25 punktów bazowych. Do momentu odbicia gospodarki oraz konsensusu w sprawie skali zjawiska pracy z domu, stopy kapitalizacji dla najlepszych biurowców w stolicy będą poruszać się w przedziale 4,5-4,75 proc.

Savills zwraca również uwagę na małą liczbę transakcji w 2020 roku dotyczących najlepszych biurowców łączących centralną lokalizację i długoterminowe umowy najmu. Powodem tego były duże różnice w oczekiwaniach cenowych pomiędzy sprzedającymi a kupującymi.

Stopy kapitalizacji dla nieruchomości handlowych wzrosły o około 25-50 punktów bazowych, a w przypadku nieruchomości magazynowych utrzymały się na dotychczasowym poziomie około 5 proc. dla najlepszych obiektów dedykowanych pojedynczym, dużym najemcom. Po raz pierwszy w historii stopy kapitalizacji dla obiektów magazynowych zrównały się z poziomem szacowanym dla najlepszych obiektów handlowych.

Nieruchomości magazynowe w dużej mierze wychodzą z pandemii obronną ręką. Perspektywy rozwoju dla tego sektora są nadal bardzo dobre. Przyspieszony rozwój rynku e-commerce niewątpliwie wzmocni popyt ze strony inwestorów. Więcej niewiadomych pojawia się w kontekście wpływu pandemii na sektor biurowy. Może ona doprowadzić do polaryzacji rynku i koncentracji kapitału inwestycyjnego w nieruchomościach biurowych w najlepszych lokalizacjach, które z dużym prawdopodobieństwem obronią swoją pozycję w dłuższym okresie. Trudny czas dla sektora nieruchomości handlowych może przyciągać inwestorów, którzy rozumieją zachodzące w nim zmiany i potrafią budować wartość w takim otoczeniu rynkowym. Wiatru w żagle dostali inwestorzy z sektora instytucjonalnego najmu mieszkań (PRS). Praca z domu otworzyła dyskusję o nowym wymiarze funkcji mieszkaniowej połączonej z aspektami przestrzeni komercyjnej. Zjawisko to określane jest mianem resimercial (od połączenia słów: residential i commercial) i wkrótce może stać się jednym z najpopularniejszych zwrotów na rynku nieruchomości. Wreszcie, pandemia pokazała, że są klasy aktywów związanych z nieruchomościami, których wyniki nie zależą od odwiedzalności czy obecności pracowników. Należą do nich np. centra danych czy farmy solarne. Z czasem poszerzą one pulę inwestycji alternatywnych – komentuje Tomasz Buras, CEO Savillsa w Polsce oraz dyrektor działu doradztwa inwestycyjnego.

Wysoka wartość transakcji na rynku inwestycyjnym w pierwszej połowie 2020 roku to w ocenie ekspertów Savills rezultat m.in. bardzo dobrej koniunktury na rynku w ostatnich latach i finalizacji transakcji rozpoczętych jeszcze przed pandemią. Szereg restrykcji wprowadzanych od połowy marca przyczynił się do opóźnień w toczących się procesach transakcyjnych, a w niektórych przypadkach do wstrzymania rozmów. Konsekwencje tego zjawiska będą widoczne również w drugiej połowie roku. Obecnie obserwuje się chęć powrotu do aktywności ze strony inwestorów i wzrost liczby nowych procesów transakcyjnych. Ich finalizacja będzie możliwa jeszcze w tym roku, pod warunkiem, że jesienią nie będzie konieczności ponownego zaostrzenia restrykcji.

Jak szacuje firma Savills, całoroczny wolumen transakcji inwestycyjnych w 2020 roku może być do 20 proc. niższy od zeszłorocznego, który był rekordowo wysoki i wyniósł 7,8 mld euro.

Z pewnością, będzie to dobry rok dla sektora nieruchomości magazynowych, który oprócz bardzo dobrych pierwszych sześciu miesięcy roku, drugie półrocze rozpoczął od finalizacji spektakularnej transakcji przejęcia portfela nieruchomości logistycznych Grupy Goodman przez GLP.

Ostatnie nowości

Hotele

Polska Hotele wejdą do gry?

schedule 03 sierpnia 2020
Opr./edited by AKL

Choć rynek hotelowy w Polsce rozwija się bardzo dynamicznie, można mówić o wciąż niewykorzystanym potencjale inwestycyjnym tego sektora. Przeciętnie, w ciągu roku w całym kraju zamyka się o połowę mniej transakcji hotelowych niż w samym tylko w Berlinie.

Artykuł sponsorowany

Polska PGNiG sprzedaje biurowiec

schedule 06 lipca 2020

Polskie Górnictwo Naftowe i Gazownictwo SA z siedzibą w Warszawie ogłasza przetarg ustny na sprzedaż łódzkiego budynku biurowego przy ul. Uniwersyteckiej 2/4, cena wywoławcza netto wynosi 19,14 mln zł.

Społeczna odpowiedzialność biznesu

Polska Motoserce na pikniku

schedule 03 sierpnia 2020
Opr./edited by AKL

22 sierpnia klub motocyklowy Veteran Club 19-78 FG Poland organizuje dwunastą edycję Zbiórki Krwi „Motoserce 2020” w Dąbrowie Górniczej. Po raz dziewiąty partnerem akcji jest centrum handlowe Pogoria.

Rynek mieszkaniowy

Polska Bokserska bardziej zielona

schedule 03 sierpnia 2020
Opr./edited by TC

Budimex Nieruchomości wprowadził do sprzedaży Osiedle Bokserska, które powstaje na warszawskim Służewcu. 

Infrastruktura

Polska Tramwajem szybko po Woli

schedule 03 sierpnia 2020
Opr./edited by TC

Władze Warszawy ogłosiły przetarg na budowę linii tramwajowej na ul. Kasprzaka. Połączenie pozwoli kilku tysiącom mieszkańców Woli na szybki dojazd do stacji metra przy rondzie Daszyńskiego i do centrum miasta.

Technologie

Polska Robot kontra koronawirus

schedule 03 sierpnia 2020
Opr./edited by AKL

We wrocławskim szpitalu pracuje pierwszy polski robot wykorzystujący promieniowanie UV-C do dezynfekcji pomieszczeń, urządzenie może być stosowane praktycznie w każdego rodzaju wnętrzach.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Panattoni włącza niskie ceny

schedule 03 sierpnia 2020
Opr./edited by AKL

Panattoni kolejny raz współpracuje z firmą Terg – właścicielem sieci elektromarketów Media Expert. Najemca skorzysta z ponad 12 tys. mkw. w Panattoni Business Center Łódź III położonym w dzielnicy Widzew. Przedsiębiorstwo wprowadzi się do obiektu we wrześniu.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Metropol kupuje mimo lockdownu

schedule 03 sierpnia 2020
Opr./edited by AKL

Grupa Metropol sfinalizowała przejęcie portfela obiektów handlowych od spółek z grupy Atrium, transakcja dotyczyła pięciu obiektów typu convenience w Gdyni, Olkuszu, Radomiu, Świętochłowicach i Siemianowicach.

Infrastruktura

Polska S1 będzie dłuższa

schedule 03 sierpnia 2020
Opr./edited by AKL

Podpisano umowy na realizację budowy odcinka S1 pomiędzy Dankowicami a węzłem Suchy Potok w Bielsku-Białej. Inwestycja będzie dofinansowana ze środków unijnych.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Auchan na dłużej razy sześć

schedule 03 sierpnia 2020
Opr./edited by AKL

Zarządzana przez Griffin Real Estate spółka Chariot podpisała z Auchan Polska umowę przedłużającą najem sześciu obiektów handlowych o łącznej powierzchni ponad 83 tys. mkw. Umowa została zawarta na ponad 12 lat.

Budownictwo

Polska Budowanie już nie na papierze

schedule 03 sierpnia 2020
Opr./edited by AKL

Ruszyła cyfryzacja procesu inwestycyjno-budowlanego. W serwisie e-budownictwo będzie można pobrać i wypełnić formularze dotyczące procesu budowlanego. Według planów jesienią możliwe ma być również przesyłanie dokumentacji budowlanej online, a na koniec roku – złożenie przez internet wniosku o pozwolenie na budowę.

Budownictwo

Polska Kamienica na nowo w Bielsku-Białej

schedule 03 sierpnia 2020
Opr./edited by AKL

Kamienica przy ul. Legionów w Bielsku-Białej przechodzi gruntowny remont. Efekt działań pracowni Archas Design i inwestora Neotermo będzie można zobaczyć we wrześniu.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Victoria Dom złożyła prospekt

schedule 03 sierpnia 2020
Opr./edited by AKL

Firma Victoria Dom złożyła do Komisji Nadzoru Finansowego prospekt emisyjny dotyczący publicznej emisji obligacji o łącznej wartości do 200 mln zł. Zarząd zakłada, że ze sprzedażą pierwszej transzy papierów korporacyjnych wystartuje pod koniec trzeciego lub na początku czwartego kwartału.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Stalexport Autostrady w dół

schedule 03 sierpnia 2020
Opr./edited by AKL

Pierwsze półrocze 2020 roku grupa kapitałowa Stalexport Autostrady zakończyła z niższymi przychodami ze sprzedaży oraz nieco niższym zyskiem netto.

Hotele

Polska Nobu startuje w Warszawie

schedule 03 sierpnia 2020
Opr./edited by AKL

Został otwarty Nobu Hotel Warsaw – pierwszy obiekt grupy Nobu Hospitality w Polsce, 12 hotel i 43 restauracja tej marki na świecie. Założycielami sieci są Nobu Matsuhisa, Robert de Niro oraz Meir Teper.

Infrastruktura

Polska Budimex przebuduje jedynkę

schedule 31 lipca 2020
Opr./edited by AKL

Coraz bliżej do podpisania umowy na budowę kolejnego, prawie siedmiokilometrowego odcinka drogi ekspresowej S1. Jako najkorzystniejszą, z dziesięciu złożonych, wybrano ofertę firmy Budimex o wartości ponad 281 mln zł.

Infrastruktura

Polska Kto zbuduje od Plosek po Boćki?

schedule 31 lipca 2020
Opr./edited by AKL

Do publikacji w Dzienniku Urzędowym UE GDDKiA wysłała ogłoszenie o trzech przetargach na zaprojektowanie i wybudowanie trzech kolejnych fragmentów drogi ekspresowej S19 w województwie podlaskim. Są to odcinki: Ploski – Haćki, Haćki – Bielsk Podlaski Zachód i Bielsk Podlaski Zachód – Boćki.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska A jednak może być lepiej

schedule 31 lipca 2020
Opr./edited by AKL

Lepsze niż przed rokiem obroty przypadające na jednego klienta Newbridge zanotował w Nowych Czyżynach w Krakowie i Nowych Bielawach w Toruniu.

Rynek mieszkaniowy

Polska Kodeks Dobrych Praktyk w praktyce

schedule 31 lipca 2020
Opr./edited by AKL

Kodeks Dobrych Praktyk funkcjonuje kilkanaście lat. Normalizuje proces zakupowy oraz powstawanie inwestycji mieszkaniowych. Opracowanie zaakceptowane przez UOKiK jest przestrzegane przez coraz większą liczbę deweloperów zrzeszonych w Polskim Związku Firm Deweloperskich.

Technologie

Polska Farmy Fotowoltaiki we współpracy z Solar Energy

schedule 31 lipca 2020
Opr./edited by AKL

Farmy Fotowoltaiki, spółka zależna Berg Holding, zawarła umowę ramową z Solar Energy. Jej przedmiotem jest dostarczanie gotowych projektów, projektów w fazie wstępnej oraz wspólnej realizacji budowy farm fotowoltaicznych.

Najnowsze w Rynek inwestycyjny i finansowy

schedule 03 sierpnia 2020

Stalexport Autostrady w dół

Pierwsze półrocze 2020 roku grupa kapitałowa Stalexport Autostrady zakończyła z niższymi przychodami ze sprzedaży oraz nieco niższym zyskiem netto.

schedule 03 sierpnia 2020

Victoria Dom złożyła prospekt

Firma Victoria Dom złożyła do Komisji Nadzoru Finansowego prospekt emisyjny dotyczący publicznej emisji obligacji o łącznej wartości do 200 mln zł. Zarząd zakłada, że ze sprzedażą pierwszej transzy papierów korporacyjnych wystartuje pod koniec trzeciego lub na początku czwartego kwartału.

schedule 03 sierpnia 2020

Metropol kupuje mimo lockdownu

Grupa Metropol sfinalizowała przejęcie portfela obiektów handlowych od spółek z grupy Atrium, transakcja dotyczyła pięciu obiektów typu convenience w Gdyni, Olkuszu, Radomiu, Świętochłowicach i Siemianowicach.

schedule 30 lipca 2020

Rekordowe 3 mld euro

Pierwsza połowa roku należy do historycznie najlepszych pod względem wartości transakcji na rynku nieruchomości. Inwestorzy wydali na zakupy w Polsce 3 mld euro, co oznacza wzrost aż o 5 proc. w porównaniu z pierwszym półroczem 2019 roku.

schedule 29 lipca 2020

Lepszy kwartał w GTC

Spółka GTC podsumowała pierwszy kwartał 2020 roku. Przychody z czynszu wzrosły o 11 proc. w porównaniu do analogicznego okresu poprzedniego roku, a zysk po opodatkowaniu wyniósł 3 mln euro.

schedule 29 lipca 2020

Ostatnia mila dla LaSalle

Marvipol i Panattoni sfinalizowały umowę sprzedaży parków magazynowych City Logistics Warsaw Airport I oraz City Logistics Warsaw II na rzecz LaSalle Investment Management. Wartość transakcji to prawie 29 mln euro.

schedule 29 lipca 2020

Kolejne pół miliarda dla Cordii

Cordia International przeprowadziła drugą w historii firmy emisję obligacji w Budapeszcie – deweloper pozyskał łącznie 37,6 mld forintów, czyli równowartość około 480 mln zł. Część tej kwoty trafi do oddziału w Polsce.

schedule 29 lipca 2020

Budimex się rozpędza

Budimex podsumował pierwsze półrocze 2020 roku. Sprzedaż osiągnęła poziom 3,73 mld zł i była wyższa niż w analogicznym okresie rok wcześniej.

schedule 27 lipca 2020

6 mld na inwestycje do wzięcia

Od dziś do 10 sierpnia samorządy mogą składać wnioski o wsparcie z Rządowego Funduszu Inwestycji Lokalnych. Gminy, powiaty i miasta będą mogły wykorzystać środki np. na szkoły, przedszkola, wodociągi, szpitale czy domy pomocy społecznej.

schedule 27 lipca 2020

Fundusz zaczyna zakupy od Katowic

Spółka M7 Real Estate kupiła za nieujawnioną kwotę biurowiec Atrium Katowice, to pierwsza transakcja zrealizowana przez ten podmiot w ramach funduszu M7 CEREF II.

schedule 24 lipca 2020

Victoria chce 200 milionów

Warszawski deweloper, Victoria Dom, zakończył publiczną emisję trzyletnich obligacji korporacyjnych pozyskując 11 mln zł. Oferta miała ponad 20-procentową nadsubskrypcję. Spółka zamierza uruchomić program emisji obligacji o łącznej wartości 200 mln zł.

schedule 24 lipca 2020

Nowy gracz wykorzysta sytuację?

Na rynek inwestycyjny krajów CEE weszła platforma inwestycyjna Harmond Capital Partners, która ma dostarczać inwestorom instytucjonalnym i prywatnym oferty zarówno pojedynczych aktywów, jak i nieruchomości portfelowych z całego regionu.

schedule 23 lipca 2020

Są pieniądze na MidPoint71

Echo Investment pozyskało kredyt na budowę biurowca MidPoint71, który powstaje we Wrocławiu przy ul. Powstańców Śląskich. Finansowanie inwestycji zapewnił PKO Bank Polski.

schedule 22 lipca 2020

Marvipol kupuje na Bemowie

Firma Projekt 012, spółka zależna Marvipolu kupiła grunt na warszawskim Bemowie.

schedule 22 lipca 2020

Trei na zakupach w Skarżysku

Spółka Trei Real Estate Poland kupiła od firmy Rank Progress nieruchomość w Skarżysku-Kamiennej. Wartość transakcji to 14 mln zł netto.

schedule 21 lipca 2020

Archicom prognozuje 180 mln zł

Grupa Archicom planuje osiągnąć w 2020 roku wynik z działalności operacyjnej EBIT w przedziale 170-190 mln zł.

schedule 17 lipca 2020

Miłe początki, lecz koniec...

W pierwszej połowie 2020 roku odnotowaliśmy intensywną działalność inwestycyjną na rynku nieruchomości komercyjnych z wynikiem 3,5 mld euro sfinalizowanych transakcji. Chociaż jest to wynik o 30 proc. lepszy niż w analogicznym okresie ubiegłego roku, osiągnięcie na koniec 2020 roku wolumenu podobnego do rekordowego 7,8 mld euro z końca 2019 roku może być trudne – przyznają doradcy Avison Young.

schedule 17 lipca 2020

Trzeba rozmrozić tę lodówkę!

W pierwszej połowie 2020 roku wartość transakcji inwestycyjnych na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce wyniosła 2,92 mld euro, czyli o blisko 5 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2019 roku. Ale pandemia nie pozostała bez wpływu na stopy kapitalizacji – podaje firma doradcza Savills.

schedule 16 lipca 2020

Karimpol wierzy w Bory

Penta Real Estate sprzedała Karimpolowi projekt Bory Business Park w Bratysławie za nieujawnioną kwotę. Działka o powierzchni 6 ha w dzielnicy Bory ma pozwolenie na budowę około 30 tys. mkw. przestrzeni wystawowej, biurowej i magazynowej.

schedule 16 lipca 2020

Transakcja roku we Wrocławiu?

KGHM VII FIZAN wystawił na sprzedaż działkę na pl. Jana Pawła II w centrum Wrocławia, dla terenu wydano pozwolenie na budowę kompleksu biurowego o łącznej powierzchni około 32 tys. mkw. GLA.

Kategorie