Dom nareszcie zielony

W ramach certyfikacji ocenie poddawane są następujące obszary:

• optymalizacja zużycia energii: spełnienie wymagań zawartych w WT21 czy zastosowanie rozwiązań ograniczających zużycie energii (najbardziej istotna kategoria, stanowiąca 28 proc. oceny);
• materiały i zasoby: materiały wykorzystywane do budowy z uwzględnieniem ich pochodzenia oraz wpływu na zdrowie i środowisko naturalne (17 proc. oceny);
• zarządzanie inwestycją budowlaną: projektowanie zintegrowane, gospodarowanie odpadami, ocena techniczna budynku, monitorowanie zużycia nośników energii, przygotowanie podręcznika dla użytkowników;
• miejsce i lokalizacja: m.in. lokalizacja inwestycji, kształtowanie krajobrazu i zmniejszenie zanieczyszczenia światłem;
• gospodarowanie wodą: zużycie wody i zagospodarowanie wody deszczowej;
• zdrowie i komfort użytkownika: m.in. zastosowanie oznaczeń o zakazie palenia w częściach wspólnych, dostęp pomieszczeń do światła dziennego i otwieranych okien, jakość wody i powietrza wewnętrznego, komfort akustyczny;
• innowacje: wszelkiego rodzaju rozwiązania innowacyjne zastosowane podczas budowy.

Certyfikacja przebiega w następujących etapach:

1. Planowanie zielonego projektu – ocena wstępna. Dzięki jej wykonaniu można oszacować możliwość uzyskania certyfikatu Zielony Dom. Asesor spotyka się z deweloperem, aby omówić projekt budynku pod kątem ewentualnych możliwych do spełnienia kryteriów (lokalizacja, koncepcja otoczenia i wyposażenia budynku, poziom efektywności energetycznej itp.).
2. Rejestracja projektu w jednostce certyfikującej oraz dokonanie opłaty rejestracyjnej.
3. Umowa certyfikacyjna. Asesor, we współpracy z zespołem projektowym oraz na podstawie informacji zebranych w ramach oceny wstępnej, definiuje osiągalne dla projektu kryteria. Następnie wspólnie uzgadniane są wszystkie kryteria obowiązkowe oraz dodatkowe, których spełnienie jest konieczne do osiągnięcia pożądanego wyniku i otrzymania odpowiedniego poziomu certyfikatu. Kiedy kryteria dla inwestycji są już jasno zdefiniowane, następuje podpisanie umowy certyfikacyjnej z jednostką certyfikującą PLGBC oraz wnoszona jest opłata za precertyfikację. Po podpisaniu umowy deweloper moze promować inwestycję jako precertyfikowaną.
4. Doradztwo w procesie certyfikacji PLGBC Zielony Dom. Asesor doradza zespołowi projektowemu i nadzoruje proces budowy pod kątem wyznaczonych kryteriów w trakcie całego procesu budowlanego, aż do momentu oddania nieruchomości do użytku.
5. Przyznanie certyfikatu Zielony Dom. W trakcie i po zakończeniu procesu budowy asesor kompletuje dokumentację potwierdzającą spełnienie wyznaczonych kryteriów i przekazuje ją do jednostki certyfikującej PLGBC. Na tym etapie deweloper jest zobowiązany do wniesienia opłaty za certyfikację. Po dokonaniu weryfikacji jednostka certyfikująca przyznaje inwestycji certyfikat na odpowiednim poziomie.
6. Włączenie certyfikowanego projektu do programu Zielona Hipoteka. Projekty zarejestrowane w programie certyfikacji PLGBC Zielony Dom zostają zgłoszone do banków partnerskich w celu weryfikacji i włączenia ich do programu Zielona Hipoteka, który umożliwi zaciąganie kredytów hipotecznych na preferencyjnych warunkach.
7. Udzielenie preferencyjnego kredytu hipotecznego nabywcy certyfikowanego domu. Procedura ubiegania się o preferencyjny kredyt hipoteczny na certyfikowany dom lub mieszkanie jest taka sama, jak przy ubieganiu się o standardowy kredyt hipoteczny.

Certyfikat jest połączony z programem Zielona Hipoteka – certyfikowana nieruchomość może zostać zakwalifikowana do preferencyjnego kredytowania hipotecznego, dzięki czemu nabywca uzyska kredyt na korzystniejszych warunkach, które skompensują wyższy koszt inwestycyjny związany z zakupem certyfikowanego domu czy mieszkania. Decyzja o przyznaniu preferencyjnego kredytu leży wyłącznie w gestii banku.

Opłata za proces certyfikacji jest uzależniona głównie od wielkości inwestycji. PLGBC podaje, że dla projektu liczącego 150 mieszkań finalna cena certyfikatu wynosi 22,5 tys. zł