Dom nareszcie zielony
Zielone budownictwoschedule 30 września 2020
Opr./edited by TC

1 / 1
Polskie Stowarzyszenie Budownictwa Ekologicznego (PLGBC) uruchamia pierwszy, polski, wielokryterialny certyfikat „Zielony Dom” dla budownictwa mieszkaniowego. Tytuł ten mogą uzyskać domy i mieszkania o wysokiej jakości ekologicznej i efektywności energetycznej.
W ramach certyfikacji ocenie poddawane są następujące obszary:
- optymalizacja zużycia energii: spełnienie wymagań zawartych w WT21 czy zastosowanie rozwiązań ograniczających zużycie energii (najbardziej istotna kategoria, stanowiąca 28 proc. oceny);
- materiały i zasoby: materiały wykorzystywane do budowy z uwzględnieniem ich pochodzenia oraz wpływu na zdrowie i środowisko naturalne (17 proc. oceny);
- zarządzanie inwestycją budowlaną: projektowanie zintegrowane, gospodarowanie odpadami, ocena techniczna budynku, monitorowanie zużycia nośników energii, przygotowanie podręcznika dla użytkowników;
- miejsce i lokalizacja: m.in. lokalizacja inwestycji, kształtowanie krajobrazu i zmniejszenie zanieczyszczenia światłem;
- gospodarowanie wodą: zużycie wody i zagospodarowanie wody deszczowej;
- zdrowie i komfort użytkownika: m.in. zastosowanie oznaczeń o zakazie palenia w częściach wspólnych, dostęp pomieszczeń do światła dziennego i otwieranych okien, jakość wody i powietrza wewnętrznego, komfort akustyczny;
- innowacje: wszelkiego rodzaju rozwiązania innowacyjne zastosowane podczas budowy.
Certyfikacja przebiega w następujących etapach:
- Planowanie zielonego projektu – ocena wstępna. Dzięki jej wykonaniu można oszacować możliwość uzyskania certyfikatu Zielony Dom. Asesor spotyka się z deweloperem, aby omówić projekt budynku pod kątem ewentualnych możliwych do spełnienia kryteriów (lokalizacja, koncepcja otoczenia i wyposażenia budynku, poziom efektywności energetycznej itp.).
- Rejestracja projektu w jednostce certyfikującej oraz dokonanie opłaty rejestracyjnej.
- Umowa certyfikacyjna. Asesor, we współpracy z zespołem projektowym oraz na podstawie informacji zebranych w ramach oceny wstępnej, definiuje osiągalne dla projektu kryteria. Następnie wspólnie uzgadniane są wszystkie kryteria obowiązkowe oraz dodatkowe, których spełnienie jest konieczne do osiągnięcia pożądanego wyniku i otrzymania odpowiedniego poziomu certyfikatu. Kiedy kryteria dla inwestycji są już jasno zdefiniowane, następuje podpisanie umowy certyfikacyjnej z jednostką certyfikującą PLGBC oraz wnoszona jest opłata za precertyfikację. Po podpisaniu umowy deweloper moze promować inwestycję jako precertyfikowaną.
- Doradztwo w procesie certyfikacji PLGBC Zielony Dom. Asesor doradza zespołowi projektowemu i nadzoruje proces budowy pod kątem wyznaczonych kryteriów w trakcie całego procesu budowlanego, aż do momentu oddania nieruchomości do użytku.
- Przyznanie certyfikatu Zielony Dom. W trakcie i po zakończeniu procesu budowy asesor kompletuje dokumentację potwierdzającą spełnienie wyznaczonych kryteriów i przekazuje ją do jednostki certyfikującej PLGBC. Na tym etapie deweloper jest zobowiązany do wniesienia opłaty za certyfikację. Po dokonaniu weryfikacji jednostka certyfikująca przyznaje inwestycji certyfikat na odpowiednim poziomie.
- Włączenie certyfikowanego projektu do programu Zielona Hipoteka. Projekty zarejestrowane w programie certyfikacji PLGBC Zielony Dom zostają zgłoszone do banków partnerskich w celu weryfikacji i włączenia ich do programu Zielona Hipoteka, który umożliwi zaciąganie kredytów hipotecznych na preferencyjnych warunkach.
- Udzielenie preferencyjnego kredytu hipotecznego nabywcy certyfikowanego domu. Procedura ubiegania się o preferencyjny kredyt hipoteczny na certyfikowany dom lub mieszkanie jest taka sama, jak przy ubieganiu się o standardowy kredyt hipoteczny.
Certyfikat jest połączony z programem Zielona Hipoteka – certyfikowana nieruchomość może zostać zakwalifikowana do preferencyjnego kredytowania hipotecznego, dzięki czemu nabywca uzyska kredyt na korzystniejszych warunkach, które skompensują wyższy koszt inwestycyjny związany z zakupem certyfikowanego domu czy mieszkania. Decyzja o przyznaniu preferencyjnego kredytu leży wyłącznie w gestii banku.
Opłata za proces certyfikacji jest uzależniona głównie od wielkości inwestycji. PLGBC podaje, że dla projektu liczącego 150 mieszkań finalna cena certyfikatu wynosi 22,5 tys. zł