EN

Polska Więcej podnajmów, więcej pustostanów

Biura i projekty wielofunkcyjne
Całoroczne prognozy gospodarcze dla Polski na rok 2020 wskazują spadek PKB o 3-3,5 proc. w odniesieniu do roku poprzedniego. Niemniej w roku 2021 gospodarka powinna powrócić na ścieżkę wzrostu i powiększyć się o około 4 proc. w odniesieniu do roku 2020 – wynika z najnowszego raportu firmy Cushman & Wakefield.

Na koniec III kwartału 2020 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na dziewięciu największych rynkach w Polsce (Warszawa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin i Szczecin) wyniosły blisko 11,5 mln mkw., co oznacza wzrost o 7 proc. rok do roku.

Nowa podaż w pierwszych trzech kwartałach 2020 roku osiągnęła wartość 543,4 tys. mkw., z czego 238,3 tys. mkw. w Warszawie i 305,1 tys. mkw. w miastach regionalnych. Do największych projektów oddanych do użytku w Warszawie możemy zaliczyć budynki kompleksu Warsaw Hub (bud. B – 43,4 tys. mkw. i bud. C – 45,6 tys. mkw. – Ghelamco) oraz Varso II (39,9 tys. mkw – HB Reavis). Do największych projektów ukończonych w miastach regionalnych możemy zaliczyć Olivia Prime B w Gdańsku (25 tys. mkw. – Olivia Business Center), pierwszą fazę Centrum Południe we Wrocławiu (23,7 tys. mkw. – Skanska), Wave A w Gdańsku (23,6 tys. mkw. – Skanska), High 5ive IV w Krakowie (23,5 tys. mkw. – Skanska) oraz pierwszy budynek kompleksu Face2Face w Katowicach (19,6 tys. mkw. – Echo Investment).

Na koniec września 2020 roku w budowie znajdowało się 89 projektów o łącznej powierzchni 1,4 mln mkw., z czego największa liczba nowych inwestycji powstaje w Warszawie (22), Krakowie (15), Trójmieście (14), w Katowicach (13) oraz Łodzi (12).

Większość projektów jest obecnie realizowana zgodnie z harmonogramem. Jednak na wielu rynkach spodziewamy się wystąpienia efektu luki podażowej w latach 2022-2023 ze względu na ograniczanie decyzji o rozpoczęciu realizacji nowych projektów do momentu ustabilizowania sytuacji gospodarczej w Polsce i na świecie – mówi Jan Szulborski, senior consultant, Cushman & Wakefield.

W pierwszych trzech kwartałach 2020 roku najemcy wynajęli łącznie 906,8 tys. mkw., co jest wartością o 25 proc. niższą niż w analogicznym okresie 2019 roku.

Znaczną większość transakcji zawartych w tym roku stanowiły procesy rozpoczęte jeszcze przed wybuchem pandemii. Ponadto, obecna sytuacja wpłynęła na strukturę popytu w odniesieniu do analogicznego okresu 2019 roku poprzez zmniejszenie udziału nowych umów i wzrost liczby renegocjacji umów najmu – mówi Vitalii Arkhypenko, junior consultant, Cushman & Wakefield.

Do największych transakcji zawartych w 2020 roku możemy zaliczyć umowę przednajmu zawartą przez PZU w budynku Generation Park Y w Warszawie (46,5 tys. mkw.), a w miastach regionalnych renegocjację umowy najmu ABB w budynku Axis w Krakowie (20 tys. mkw.).

Pogarszająca się koniunktura gospodarcza doprowadziła do wzrostu poziomu pustostanów, który w ujęciu kwartalnym powiększył się o 1,7 pp., a w ujęciu rocznym wzrósł o 2,1 pp. i na koniec III kwartału wyniósł 10,7 proc. W Warszawie stopa pustostanów wyniosła 9,6 proc., a w miastach regionalnych – 11,9 proc.

Na skutek niepewności gospodarczej spowodowanej wybuchem pandemii Covid-19 zarejestrowany został wzrost liczby podnajmów oferowanych na rynku. Według szacunków Cushman & Wakefield na koniec trzeciego kwartału 2020 roku blisko 190 tys. mkw. powierzchni biurowych było oferowanych w tej formie, co nie jest uwzględnione w statystykach dotyczących stopy pustostanów.

Wraz z ograniczeniem aktywności uczestników rynku stawki bazowe za najlepsze powierzchnie biurowe dla stref centrum i poza centrum spadły o 0,25 euro za mkw. miesięcznie i znalazły się na poziomie 23,75 euro za mkw. miesięcznie w centrum i 14,75 euro za mkw. miesięcznie poza centrum. Korekta stawek wynika z coraz szerszej oferty podnajmów oraz większej presji na zachęty oferowane najemcom przez deweloperów. Stawki za najlepsze powierzchnie w miastach regionalnych pozostały bez zmian.

Po dwuprocentowym wzroście gospodarczym w I kwartale 2020 roku okres kwarantanny spowodowany wybuchem pandemii Covid-19 doprowadził do spadku PKB w II kwartale 2020 roku o 8,9 proc. w porównaniu do analogicznego okresu w 2019 roku. Wraz ze zniesieniem większości restrykcji, w III kwartale nastąpiło odbicie gospodarcze, lecz poziom PKB nie osiągnął wyniku sprzed pandemii i według wstępnych szacunków zmniejszył się o 1,9 proc. w porównaniu do ubiegłego roku.

Druga fala pandemii i przywracane w związku z nią ograniczenia wstrzymają odbicie gospodarcze w ostatnich trzech miesiącach 2020 roku i doprowadzą do jego spadku o około 4 proc. w porównaniu do IV kwartału 2019. W kolejnych kwartałach możemy spodziewać się także dalszej korekty warunków komercyjnych, jeśli popyt na powierzchnie biurowe utrzyma trend spadkowy, a gospodarka nadal będzie pracować na zwolnionych obrotach – dodaje Jan Szulborski.

Ostatnie nowości

Biura i projekty wielofunkcyjne

Rosja Półkilometrowy płomień nad Petersburgiem

schedule 18 stycznia 2021
Tomasz Cudowski
redaktor naczelny

Zbliża się ku końcowi realizacja najwyższego budynku Europy – petersburski Łachta Centr, który osiągnął wysokość 462 metrów i został wybudowany kosztem ponad 1,8 mld dolarów, będzie główną siedzibą koncernu Gazprom.

Artykuł sponsorowany

Polska PGNiG sprzedaje biurowiec

schedule 12 stycznia 2021

Polskie Górnictwo Naftowe i Gazownictwo SA z siedzibą w Warszawie ogłasza przetarg ustny na sprzedaż łódzkiego budynku biurowego przy ul. Uniwersyteckiej 2/4, cena wywoławcza netto wynosi 19,14 mln zł.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Europa Fundusz GLP pozyskał 1,6 mld euro

schedule 18 stycznia 2021
Opr./edited by AKL

Firma GLP, działająca w sektorze nieruchomości logistycznych, pozyskała dodatkowo około 500 mln euro dla europejskiego funduszu inwestycyjnego GLP Europe Income Partners II. Łącznie, kapitał pozyskany dla GP EIP II wynosi około 1,6 mld euro.

Rynek mieszkaniowy

Polska Totalbud buduje na Bielanach

schedule 18 stycznia 2021
Opr./edited by AKL

Stołeczny generalny wykonawca Totalbud zainicjował budowę sześciokondygnacyjnego budynku usługowo-mieszkaniowego, zlokalizowanego na warszawskich Bielanach przy Alei Słowiańskiej 23. Obiekt zaprojektowała pracownia Pole Architekci, a deweloperem jest Yuniversal Development.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Kredyty i ubezpieczenia na 11 piętrze

schedule 18 stycznia 2021
Opr./edited by AKL

Notus Finanse, firma pośrednictwa finansowego, podpisała umowę najmu na ponad 1 tys. mkw. na 11 piętrze w warszawskim Placu Unii. Firma wprowadzi się do biura z początkiem marca.

Rynek mieszkaniowy

Polska Budują HB 1820

schedule 18 stycznia 2021
Opr./edited by AKL

Na Przedmieściu Oławskim we Wrocławiu rozpoczyna się budowa inwestycji mieszkaniowej HB 1820. Prace realizowane przez Eiffage Polska Budownictwo na zlecenie Eiffage Immobilier Polska potrwają do końca 2022 roku.

Architektura

Polska Antarktyczna latarnia spod polskiej kreski

schedule 18 stycznia 2021
Opr./edited by AKL

Warszawska pracownia Kuryłowicz & Associates zaprojektowała latarnię, która wchodzi w skład Polskiej Stacji Antarktycznej im. Henryka Arctowskiego na wyspie Króla Jerzego.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Piętro Skysawy w cztery dni

schedule 18 stycznia 2021
Opr./edited by AKL

Cztery dni trwa budowa jednej kondygnacji wieżowej warszawskiego kompleksu biurowo-handlowego Skysawa. Inwestycja Polskiego Holdingu Nieruchomości, powstająca przy ulicy Świętokrzyskiej 36, osiągnęła już wysokość 13 piętra, docelowo ponad 155-metrowa wieża będzie liczyć 40 pięter.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Aldi z dwoma nowymi sklepami

schedule 18 stycznia 2021
Opr./edited by AKL

W styczniu w Warszawie ruszą dwa nowe sklepy Aldi: przy ul. Hübnera 1 oraz pl. Konesera 8, łączna powierzchnia nowych sklepów wyniesie ponad 2,7 tys. mkw. Sieć planuje kolejne otwarcia w Warszawie i województwie mazowieckim.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Biurowy i magazynowy kurs na Szczecin

schedule 18 stycznia 2021
Opr./edited by AKL

Inwestorzy poszukujący nowych lokalizacji pod magazyny i biura coraz częściej spoglądają w stronę Szczecina. Dla zainteresowanych inwestowaniem w rejonie stolicy Zachodniego Pomorza firma Colliers International i Agencja Rozwoju Metropolii Szczecińskiej opublikowały raport „Kurs na Szczecin”.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska LS Logistics docenia Nadarzyn

schedule 18 stycznia 2021
Opr./edited by AKL

LS Logistics, firma oferująca usługi logistyczne, zdecydowała o przedłużeniu kontraktu na wynajem powierzchni w Segro Logistics Park Warsaw, Nadarzyn, w której prowadzi działalność od czterech lat.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Hopi wije gniazdo w Mszczonowie

schedule 18 stycznia 2021
Opr./edited by AKL

Firma P3 podpisała z firmą Hopi umowę najmu prawie 34 tys. mkw. powierzchni magazynowo-biurowej w parku P3 Mszczonów. Nowy budynek będzie pełnił funkcję centralnego magazynu oraz głównej siedziby Hopi w Polsce.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Qatar Airways lądują na dłużej

schedule 18 stycznia 2021
Opr./edited by AKL

Katarskie linie lotnicze - Qatar Airways - przedłużyły umowę najmu powierzchni biurowej w budynku Epsilon. We wchodzącym w skład wrocławskiego kompleksu Promenady Business Park budynku najemca zajmuje biuro o powierzchni prawie 1,7 tys. mkw.

Rynek mieszkaniowy

Polska Belgijski debiut w Polsce

schedule 18 stycznia 2021
Opr./edited by AKL

Rozpoczęła się sprzedaż 13 apartamentów, o powierzchniach od 67 do ponad 180 mkw., w Moxo House – inwestycji powstającej przy Alei Niepodległości w Warszawie. Jest to pierwsza inwestycja w Polsce belgijskiej firmy GH Development.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Primark wejdzie do Katowic

schedule 18 stycznia 2021
Opr./edited by AKL

Primark, międzynarodowa marka odzieżowa, otworzy nowy sklep w Katowicach w 2023 roku. Firma podpisała umowę najmu na otwarcie sklepu w centrum handlowym Silesia City Center, którego właścicielem jest ECE Polska.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Salon rowerowy już przy Puławskiej

schedule 18 stycznia 2021
Opr./edited by AKL

Sieć profesjonalnych salonów i serwisów rowerowych, AirBike, otworzyła w styczniu swój najnowszy salon w Point.44 w Piasecznie.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Rolf Benz po raz pierwszy

schedule 18 stycznia 2021
Opr./edited by AKL

Klienci mogą odwiedzać pierwszy polski salon Rolf Benz. Niemiecka marka na powierzchni 150 mkw. na parterze warszawskiej Domoteki oferuje sofy, łóżka, stoły, szafki oraz meble ogrodowe.

Technologie

Polska Największa farma od Respect Energy

schedule 18 stycznia 2021
Opr./edited by AKL

Respect Energy wybuduje w pomorskim Zwartowie elektrownię fotowoltaiczną o zainstalowanej mocy 203 MW. Start budowy zaplanowany jest na I kwartał 2021, a jej ukończenie przewidziane jest na 2026 rok.

Zielone budownictwo

Polska Obiekty Newbridge na piątkę

schedule 18 stycznia 2021
Opr./edited by AKL

Dwa centra handlowe z portfolio Newbridge odnowiły certyfikaty BREEAM-In-Use, po raz kolejny uzyskując ocenę "bardzo dobrą".

Społeczna odpowiedzialność biznesu

Polska Róbta, co chceta, ale licytujta!

schedule 18 stycznia 2021
Opr./edited by TC

Wizyta na dachu najwyższego budynku w Unii Europejskiej – taką przygodę można wylicytować w aukcji przygotowanej przez HB Reavis w ramach Wielkiej Orkiestry Świątecznej Pomocy.

Najnowsze w Biura i projekty wielofunkcyjne

schedule 18 stycznia 2021

Półkilometrowy płomień nad Petersburgiem

Zbliża się ku końcowi realizacja najwyższego budynku Europy – petersburski Łachta Centr, który osiągnął wysokość 462 metrów i został wybudowany kosztem ponad 1,8 mld dolarów, będzie główną siedzibą koncernu Gazprom.

schedule 18 stycznia 2021

Kredyty i ubezpieczenia na 11 piętrze

Notus Finanse, firma pośrednictwa finansowego, podpisała umowę najmu na ponad 1 tys. mkw. na 11 piętrze w warszawskim Placu Unii. Firma wprowadzi się do biura z początkiem marca.

schedule 18 stycznia 2021

Piętro Skysawy w cztery dni

Cztery dni trwa budowa jednej kondygnacji wieżowej warszawskiego kompleksu biurowo-handlowego Skysawa. Inwestycja Polskiego Holdingu Nieruchomości, powstająca przy ulicy Świętokrzyskiej 36, osiągnęła już wysokość 13 piętra, docelowo ponad 155-metrowa wieża będzie liczyć 40 pięter.

schedule 18 stycznia 2021

Qatar Airways lądują na dłużej

Katarskie linie lotnicze - Qatar Airways - przedłużyły umowę najmu powierzchni biurowej w budynku Epsilon. We wchodzącym w skład wrocławskiego kompleksu Promenady Business Park budynku najemca zajmuje biuro o powierzchni prawie 1,7 tys. mkw.

schedule 15 stycznia 2021

Shell na dłużej w Bitwy Warszawskiej Business Center

Shell Polska, część globalnej grupy spółek energetycznych i petrochemicznych, przedłużyła umowę najmu w biurowcu Bitwy Warszawskiej Business Center, należącym do CA Immo. To główna siedziba Shell w Polsce.

schedule 15 stycznia 2021

Nowy najemca przy Grzybowskiej

Mazowieckie Centrum Polityki Społecznej wynajęło ponad 2 tys. mkw. powierzchni biurowej w warszawskim budynku Kolmex.

schedule 15 stycznia 2021

Nadal rekrutują w Placu Unii

Marka Antal, specjalizująca się w rekrutacji, zostaje na dłużej w obiekcie wielofunkcyjnym Plac Unii w Warszawie. Firma zajmuje 1,4 tys. mkw. powierzchni.

schedule 14 stycznia 2021

Więcej IT w Skylinerze

Firma MicroStrategy przenosi swoją polską siedzibę do biurowca Skyliner. Grupa Karimpol podpisała umowę na wynajem 3 tys. mkw. powierzchni w swojej flagowej inwestycji przy Rondzie Daszyńskiego w Warszawie.

schedule 13 stycznia 2021

Dermatolodzy na fali

Do gdańskiego biurowca Wave, autorstwa Skanski, wprowadzi się nowy najemca – LEO Pharma. Firma farmaceutyczna urządzi swoje biura na powierzchni 1,5 tys. mkw.

schedule 13 stycznia 2021

Dobry rok dla Cavatiny

Transakcje o wartości 206,5 mln euro, rekordowe umowy najmu, rozpoczęcie trzech wielofunkcyjnych projektów i projekt platformy mieszkań na wynajem, który dostarczy na rynek ponad 2200 lokali – tak Cavatina podsumowuje 2020 rok.

schedule 12 stycznia 2021

Biura nie przechodzą do lamusa

Standardy projektowania przestrzeni biurowych zmieniają się wraz z warunkami, w których te budynki powstają. Aktualnie funkcja biura jest inna niż jeszcze na początku roku. Firmy CBRE oraz Rolfe Judd Architecture opracowały przewodnik „Modern Office Standards Poland 2020”.

schedule 12 stycznia 2021

ING Tower nad Katowicami

ING Tech Poland wynajęło 16,6 tys. mkw. w realizowanym przez Cavatinę katowickim kompleksie Global Office Park, budynek zmieni nazwę na ING Tower.

schedule 12 stycznia 2021

Finastra Global Limited na dłużej w Gdyni

Finastra Global Limited, przedstawiciel sektora IT dla branży finansowej, przedłużył najem 500 mkw. w budynku D kompleksu biurowego Łużycka Office Park w Gdyni.

schedule 12 stycznia 2021

Biurowiec EQ2 za chwilę

Budynek EQ2, położony w pobliżu warszawskiego Dworca Zachodniego, za kilka tygodni będzie gotowy. Prace budowlane są zaawansowane w ponad 95 proc.

schedule 30 grudnia 2020

Varso bije rekord

Zakończyła się główna część prac konstrukcyjnych w wieżowcu Varso Tower. Położony w centrum Warszawy budynek oficjalnie stał się najwyższym w Polsce pod względem wysokości mierzonej do dachu. Na jego szczycie trwa montaż iglicy, która zapewni mu docelową wysokość architektoniczną 310 metrów.

schedule 30 grudnia 2020

Trochę elektromobilności w .Ktw I

Do grona najemców katowickiego biurowca .Ktw I dołączy Ekoenergetyka-Polska. Firma zajmie około 380 mkw. powierzchni na poziomie ósmym.

schedule 24 grudnia 2020

Przedłużają umowy w Placu Unii   

W ostatnim czasie umowy najmu w warszawskim Placu Unii przedłużyły Trigon Dom Maklerski, R.Power oraz AMC Networks Poland. Z kolei firma Antal postanowiła zająć biuro, które wcześniej w części podnajmowała. We wszystkich transakcjach doradzał Colliers International.  

schedule 22 grudnia 2020

Możliwa nadpodaż w biurach

Zmieniająca się struktura popytu na biura oraz rosnąca ilość powierzchni szukającej podnajemców rodzi pytanie, czy aby sektor biurowy w Polsce nie będzie musiał mierzyć się za moment z nadpodażą metrów kwadratowych - analizują eksperci JLL.

schedule 22 grudnia 2020

Bohaterowie idą do lasu

Firma Leroy Merlin wynajęła przestrzeń biurową w kampusie Forest w Warszawie. W budynkach realizowanych przez HB Reavis pracownicy Leroy Merlin skorzystają z ponad 12 tys. mkw. biura. Przeprowadzka planowana jest w 2022 roku.

schedule 22 grudnia 2020

Wpływ pandemii na rynek biurowy

Wprowadzenie hybrydowego modelu pracy, upowszechnienie nowoczesnych rozwiązań technologicznych w zakresie cyfryzacji i digitalizacji procesów biznesowych, a także wzrost świadomości w zakresie idei well-being to główne trendy, które kształtowały rynek powierzchni biurowych w Polsce w 2020 roku - wynika z analizy Axi Immo.

Kategorie