EN

Polska 25 tysięcy elastycznych biurek

Biura i projekty wielofunkcyjne
Colliers opublikował raport dotyczący powierzchni elastycznych w regionie EMEA. Zapotrzebowanie na biura typu flex rośnie i nic nie wskazuje na to, by ich popularność miała osłabnąć.

W I połowie 2021 roku na 44 kluczowych rynkach biurowych w regionie EMEA (Europa, Bliski Wschód i Afryka) przybyło 155 000 mkw. elastycznej powierzchni biurowej - wynika z analizy przeprowadzonej przez firmę Colliers w raporcie pt. Flexpansion 2021. Wzrost ten odpowiada 25 tysiącom dodatkowych biurek. Przyczyniła się do tego podaż 285 000 mkw. nowo otwartej powierzchni, zniwelowana jednak przez 130 000 mkw. zamkniętej przestrzeni. Blisko jedna trzecia tych zamknięć to wynik działań strategicznych sieci WeWork, mających na celu poprawę efektywności sieci w kluczowych europejskich lokalizacjach, takich jak Barcelona, Kopenhaga, Londyn i Oslo.

W miarę wzrostu popytu na rozwiązania elastyczne wśród najemców, którzy sięgają po nie, aby wspierać nowe, hybrydowe modele pracy, sektor powierzchni flex znów nabiera rozpędu. To motywuje operatorów do poszukiwania możliwości ekspansji. Na kilku rynkach w regionie EMEA odnotowano także wzrost wskaźników wynajęcia powierzchni typu flex. Szczególną sytuację obserwujemy w Dublinie i Kopenhadze, gdzie wzmożony popyt spowodował ich wzrost do maksymalnych możliwości obiektów – opowiada Tom Sleigh, ekspert ds. elastycznych przestrzeni biurowych w dziale usług dla najemców EMEA w firmie Colliers.

Z badań przeprowadzonych przez Colliers na potrzeby raportu Flexpansion wynika, że:

  • w ciągu najbliższych 12 miesięcy 60% operatorów jest bardziej skłonnych do wejścia na nowe rynki,
  • w ciągu najbliższego roku 67% operatorów jest skłonnych do ekspansji spekulacyjnej,
  • 77% respondentów zaobserwowało wzrost popytu na abonament obejmujący opłaty naliczane zgodnie z faktycznym stanem wykorzystania biurka,
  • 72% ankietowanych odnotowało wzrost średniej liczby biurek przypadających na umowę typu flex.

Od dłuższego czasu obserwujemy dynamiczny rozwój grupy IWG, która w latach 2021-2022 zapowiedziała otwarcia 15 nowych obiektów pod markami Regus i Spaces. Co ciekawe, planowana nowa podaż od duetu IWG-WeWork, którzy w swoim portfolio mają obecnie jedną trzecią istniejących powierzchni typu flex, stanowi zaledwie 20% całej planowanej oferty.

Dywersyfikacja operatorów może skutkować tym, że mniejsi gracze staną się bardziej aktywni i ostatecznie zapewnią większą różnorodność produktów i koncepcji na rynku elastycznych przestrzeni biurowych – twierdzi Tom Sleigh.

Obserwujemy znaczny wzrost liczby partnerstw pomiędzy operatorami, spowodowany apetytem inwestorów na zaistnienie w tym sektorze. Ponadto wynajmujący coraz częściej opracowują własne produkty typu flex, głównie w odpowiedzi na zapotrzebowanie najemców na kompleksowe i elastyczne rozwiązania, które ułatwiają organizację powrotu do biur.

W 2021 roku powierzchnie flex zapełniły się pracownikami jako pierwsze. W czasach dużej niepewności związanej z pandemią połączenie hybrydowego modelu pracy z elastyczną umową wydaje się być bezpieczną decyzją. W efekcie małe i średnie moduły w centralnie zlokalizowanych biurach typu flex już teraz stają się towarem deficytowym, a nic nie wskazuje, żeby zapotrzebowanie na nie miało się w najbliższym czasie zmniejszyć. Na rosnący popyt starają się odpowiedzieć operatorzy powierzchni elastycznych, którzy powrócili do planów ekspansji zarówno w Warszawie, jak i na rynkach regionalnych. W 2021 roku na rozszerzenie swojej oferty flex zdecydowali się m.in. Cityspace (otwarcie nowego biura we Wrocławiu), Cluster Offices (otwarcie pierwszego biura w Katowicach) czy OmniOffice (podwojenie powierzchni w The Warsaw Hub w Warszawie). W 2022 roku spodziewamy się dalszych ekspansji i ewolucji rynku pod względem efektywniejszego wykorzystania zajmowanych powierzchni flex przy użyciu nowych technologii – przewiduje Jakub Bartoszek, dyrektor ds. strategii flex w dziale powierzchni biurowych w Colliers.

Ilość powierzchni typu flex na rynku biurowym w regionie EMEA stanowi jedynie 2% podaży, co pozostawia duże pole do działania istniejącym i nowym operatorom, którzy chcą wejść na rynek. Przykładem są sieci Grafter, która rozszerzyła swoją działalność o lokalizacje w Dublinie, oraz Microlab, która weszła na rynek w Rotterdamie. X+Why otworzył natomiast cztery nowe lokalizacje w Birmingham i Londynie, podwajając tym samym swój udział w rynku w Wielkiej Brytanii w ciągu roku. W Finlandii YIT przejął UMA Workspace i w trzech lokalizacjach w aglomeracji Helsinek otworzył elastyczne biura YIT Workery+. The Office Group podpisała umowę o zarządzanie z firmą Argent w celu wybudowania nowego centrum biurowego o powierzchni prawie 52 000 tys. mkw. w londyńskiej dzielnicy King’s Cross. Z kolei w Kairze, Rijadzie i Dubaju instytucje publiczne napędzają popyt na mniejsze powierzchnie typu flex. Ożywienie wśród operatorów elastycznych przestrzeni widać także w Polsce.

Wiele organizacji dokonuje obecnie rewizji swoich strategii dotyczących miejsca pracy i przechodzi na model hybrydowy, dlatego zapotrzebowanie na elastyczne biura będzie rosło. Powierzchnie typu flex będą służyć jako lokalizacje satelickie, będące uzupełnieniem siedziby głównej firmy i wspierające nowe modele pracy. Ponadto presja, jaką zobowiązania w zakresie ESG będą wywierać na nieruchomości, może przyczynić się do wzrostu popytu na powierzchnie typu flex, ponieważ wiele istniejących budynków biurowych będzie musiała przejść modernizację. Na czas prac remontowych organizacje będę mogły szukać miejsca w przestrzeniach elastycznych. Podobna sytuacja może mieć miejsce w okresie relokacji – podsumowuje Tom Sleigh.

Ostatnie nowości

Wydarzenia

Polska Paulina potrzebuje pomocy

schedule 20 stycznia 2022
Tomasz Cudowski
redaktor naczelny

Od kilku lat na każde swoje urodziny Paulina Krasnopolska organizowała zbiórkę na rzecz Fundacji Alivia, która walczy z rakiem. Dziś Paulina sama potrzebuje pomocy.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Niemcy Garbe buduje i czeka na najemców

schedule 20 stycznia 2022
Opr./edited by MR

Garbe Industrial Real Estate kupiło działkę o powierzchni 56 tys. mkw. w Duisburgu w Nadrenii Północnej-Westfalii. Na terenie ma powstać park biznesowy o łącznej powierzchni najmu około 29 tys. mkw. Rozpoczęcie budowy zaplanowano na połowę tego roku. Koszt inwestycji to 40 mln euro.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska EDS Park Legnica w kolejnej fazie

schedule 20 stycznia 2022
Opr./edited by JC

EDS Retail Park rusza z pracami budowlanymi II etapu obiektu w Legnicy. Całkowita powierzchnia parku handlowego wyniesie ponad 2 tys. mkw.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Europa Środkowo-Wschodnia CTP pozyskuje kolejne miliony

schedule 20 stycznia 2022
Opr./edited by MR

CTP wyemitowało kolejną transzę czteroletnich zielonych obligacji w wysokości 700 mln euro, w ramach programu obligacji średnioterminowych o łącznej wartości 8 mld euro. Całkowity popyt na emisję osiągnął około 1,3 mld euro.

Architektura i urbanistyka

Wielka Brytania Królewski projekt polskich architektów

schedule 20 stycznia 2022
Opr./edited by MR

Krakowskie biuro projektowe Iliard Architecture & Interior Design przygotowało projekt rewitalizacji hotelu The Queens w Leeds w Wielkiej Brytanii. Pierwszy już zakończony etap prac renowacyjnych, wyceniono na 16 mln funtów. Zmiany objęły powierzchnię około 2,9 tys. mkw.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Żadnych barier w Warsaw Unit

schedule 20 stycznia 2022
Opr./edited by JC

Warsaw Unit otrzymał certyfikat „Obiekt bez barier”, przyznawany przez Fundację Integracja. To potwierdzenie przystosowania budynku do potrzeb osób z niepełnosprawnościami lub ograniczoną mobilnością, rodziców z dziećmi i osób starszych.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Echo ma 40 mln euro

schedule 20 stycznia 2022
Opr./edited by AKL

West 4 Business Hub I, biurowiec klasy A o powierzchni ponad 15,5 tys. mkw. został kupiony przez firmę inwestycyjno-deweloperską Solida Capital. Projekt Echo Investment, który w ubiegłym roku uzyskał pozwolenie na użytkowanie, został sprzedany za prawie 40 mln euro.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Barbora wynajmuje u Panattoni

schedule 20 stycznia 2022
Opr./edited by AKL

Spożywczy sklep online Barbora wynajął około 3 tys. mkw. powierzchni magazynowo-biurowej w Katowicach w budynku należącym do centrum logistycznego Park City Logistics Katowice I. Jest to kolejna lokalizacja firmy Barbora w Polsce.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Asseco u Cavatiny w Bielsku-Białej

schedule 20 stycznia 2022
Opr./edited by MR

Asseco Poland wprowadza się do nowego biura w kompleksie Cavatina Hall w Bielsku-Białej. Polski producent oprogramowania wynajął ponad 440 mkw. na trzecim piętrze biurowca.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Na Avii kupisz ekspresowo

schedule 20 stycznia 2022
Opr./edited by JC

Kolejne dwa supermarkety Spar Express otwierają się w Poznaniu. Sklepy powstały na stacjach benzynowych Avia przy ul. Mieszka oraz Grunwaldzkiej. To kontynuacja współpracy obu marek, realizowana w ramach pilotażu w pięciu punktach.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Galeria Tarnobrzeg z nowymi najemcami

schedule 20 stycznia 2022
Opr./edited by AKL

Spółka Master Development Poland podpisała kolejne umowy na wynajem powierzchni w nowo powstającym centrum handlowym w Tarnobrzegu z markami należącymi do grupy LPP.

Zielone budownictwo

Polska Bardzo zielone Koszyki

schedule 20 stycznia 2022
Opr./edited by AKL

Stołeczny food hall uzyskał aktualizację ekologicznego certyfikatu BREEAM do poziomu Excellent. Hala Koszyki, której włacicielem i zarządcą jest Globalworth, obejmuje łącznie ponad 22 tys. mkw. powierzchni.

Obiekty użyteczności publicznej

Polska Szpital WIM już otwarty

schedule 20 stycznia 2022
Opr./edited by JC

Strabag oddał do użytku filię Szpitala Wojskowego Instytutu Medycznego w Legionowie. Zakres prac obejmował budowę obiektu o pięciu kondygnacjach nadziemnych oraz podziemnej z parkingiem.

Rynek mieszkaniowy

Polska Balkony od Bouygues na Białołęce

schedule 19 stycznia 2022
Opr./edited by MR

Alinea, nowy budynek mieszkalny na Białołęce, jest już gotowy. Wkrótce w 75 lokalach inwestycji, zrealizowanej przez Bouygues Immobilier przy ul. Łopianowej, pojawią się pierwsi mieszkańcy. 

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Szwedzkie burgery w Płocku

schedule 19 stycznia 2022
Opr./edited by MR

W Płocku ruszył Max Premium Burgers. Restauracja o powierzchni 130 mkw. jest zlokalizowana przy ul. Wyszogrodzkiej, w sąsiedztwie supermarketu budowlanego Leroy Merlin.

Technologie

Polska Zielony mural na Woli

schedule 19 stycznia 2022
Opr./edited by JC

Pączkarnia z Górczewskiej, Rondo Daszyńskiego, Muzeum Powstania Warszawskiego – to tylko kilka miejsc, które przedstawiono na nowym antysmogowym muralu przy ul. Wolskiej. 

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska We Wrocławiu bardziej elastycznie

schedule 19 stycznia 2022
Opr./edited by AKL

Rise.pl, polski operator przestrzeni elastycznych na wynajem, podpisał kolejną umowę najmu we Wrocławiu. Na powierzchni prawie 2,5 tys. mkw. w budynku City 2, zrealizowanym w ramach kompleksu City Forum, powstaną nowe biura serwisowane i przestrzenie coworkingowe. Właścicielem obiektu jest grupa Echo-Archicom.

Infrastruktura

Polska CPK szuka inżyniera

schedule 19 stycznia 2022
Opr./edited by JC

Po przetargach na projektowanie i roboty budowlane spółka CPK ogłosiła kolejny. Postępowanie na tzw. inżyniera kontraktu dotyczy usług związanych z budową kolejowych „szprych” w całej Polsce. Szacowana wartość umowy ramowej to 2,5 mld zł.

Zielone budownictwo

Polska Wszystkie M1 z certyfikatem BREEAM

schedule 19 stycznia 2022
Opr./edited by MR

Metro Properties zakończyło proces certyfikacji BREEAM In-Use dla wszystkich centrów handlowych M1. Obiekty uzyskały ocenę Outstanding w kategorii Building Management oraz Excellent w kategorii Asset Performance.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Słowacja CTP kupuje, wynajmuje i planuje

schedule 19 stycznia 2022
Opr./edited by MR

CTP zwiększa zasoby parku przemysłowo-logistycznego CTPark Brno Líšeň w Czechach o 69 tys. mkw. Budynki i teren pod zabudowę CTP pozyskało dzięki umowie sprzedaży i dzierżawy zwrotnej, zawartej z czeskim producentem maszyn rolniczych, firmą Zetor Tractors.

Najnowsze w Biura i projekty wielofunkcyjne

schedule 20 stycznia 2022

Żadnych barier w Warsaw Unit

Warsaw Unit otrzymał certyfikat „Obiekt bez barier”, przyznawany przez Fundację Integracja. To potwierdzenie przystosowania budynku do potrzeb osób z niepełnosprawnościami lub ograniczoną mobilnością, rodziców z dziećmi i osób starszych.

schedule 20 stycznia 2022

Asseco u Cavatiny w Bielsku-Białej

Asseco Poland wprowadza się do nowego biura w kompleksie Cavatina Hall w Bielsku-Białej. Polski producent oprogramowania wynajął ponad 440 mkw. na trzecim piętrze biurowca.

schedule 19 stycznia 2022

We Wrocławiu bardziej elastycznie

Rise.pl, polski operator przestrzeni elastycznych na wynajem, podpisał kolejną umowę najmu we Wrocławiu. Na powierzchni prawie 2,5 tys. mkw. w budynku City 2, zrealizowanym w ramach kompleksu City Forum, powstaną nowe biura serwisowane i przestrzenie coworkingowe. Właścicielem obiektu jest grupa Echo-Archicom.

schedule 18 stycznia 2022

Dacia One w nowych rękach

Paval Holding kupił zrealizowany w Bukareszcie przez firmę Atenor kompleks Dacia One. Wartość transakcji to około 50 mln euro.

schedule 18 stycznia 2022

Infinity coraz bliżej

Budowa biurowca Infinity we Wrocławiu wkracza w kluczowy etap realizacji. Generalny wykonawca, firma Eiffage Polska Budownictwo, zakończyła w styczniu płytę fundamentową. Ukończenie całej inwestycji zaplanowano na I kwartał 2023 roku. Budynek biurowy klasy A, powstający przy placu Jana Pawła II, zaoferuje łącznie prawie 22 tys. mkw. powierzchni najmu.

schedule 17 stycznia 2022

Stalowy biurowiec w Stalowej Woli

Budowa biurowca Urbi Ferro w Stalowe Woli wystartowała. Prace mają potrwać 17 miesięcy. To pierwszy budynek biurowy klasy A w mieście i pierwsza realizacja w ramach Programu Fabryka.

schedule 17 stycznia 2022

Ocean wita Pratię

Sieć ośrodków badań klinicznych Pratia otworzy swoją placówkę medyczną w oddanym już do użytku budynku kompleksu Ocean Office Park w Krakowie. Za inwestycję biurowo-usługową odpowiada Cavatina Holding.

schedule 14 stycznia 2022

Na fitness do Widzewskiej Manufaktury

Sieć fitness otworzy klub w rewitalizowanym przez Cavatinę Holding kompleksie WIMA Widzewska Manufaktura. Sieć FitFabric, będąca częścią giełdowej grupy Benefit Systems, z początkiem 2023 roku zajmie cały budynek D, zlokalizowany od strony al. Piłsudskiego w Łodzi.

schedule 14 stycznia 2022

Rok 2022 jeszcze bardziej flex

W 2022 roku czekają nas kolejne zmiany na rynkach biurowych. Gospodarka współdzielenia oraz cyfryzacja napędzają rewolucję w branży, a adaptacja hybrydowych modeli pracy działa jak impuls do kolejnych modyfikacji. To tylko niektóre wnioski z trzeciej edycji raportu rynkowego New Work, Flex Office Solutions post pandemic 2022, który właśnie się ukazał.

schedule 13 stycznia 2022

Axalta z Centrum w Łodzi

Axalta Coatings Systems Poland, dostawca lakierów ciekłych i proszkowych, otwiera w Łodzi swoje Centrum Usług Wspólnych. Firma wynajęła około 570 mkw. w biurowcu Opera Park.

schedule 13 stycznia 2022

Zrekrutują w Global Office Park

Michael Page dołączy do najemców powstającego w Katowicach kompleksu Global Office Park. Inwestycja mixed-use, należąca do Cavatiny Holding, ma być oddana do użytku w połowie 2022 roku.

schedule 13 stycznia 2022

Druid się przeprowadza

Firma Druid AI wybrała na nową siedzibę budynek Opera Center I. Obiekt znajduje się w centrum Bukaresztu i należy do CA Immo.

schedule 12 stycznia 2022

Pracodawcy nie zaoszczędzili na pracy zdalnej

Niemal wszyscy europejscy pracownicy biurowi pracowali w zeszłym roku z domu, jednak puste stanowiska pracy nie doprowadziły do zmniejszenia wydatków, które firmy musiałyby ponieść w przypadku pełnego obłożenia biura – wynika z raportu „Occupier Cost Index” firmy Colliers. 

schedule 11 stycznia 2022

CA Immo podpisuje zielone umowy

CA Immo zawarło dwie długoterminowe umowy najmu na około 6,2 tys. mkw. powierzchni biurowej w projekcie Grasblau w Berlinie. Najemcami są Zeit Digital (około 3,9 tys. mkw.) oraz firma z sektora usług finansowych (około 2,3 tys. mkw.).

schedule 11 stycznia 2022

MoneyGram się nie wyprowadza

MoneyGram, firma działająca w sektorze mobilnych płatności P2P, zdecydowała się pozostać w Konstruktorska Business Center w Warszawie na kolejne pięć lat. Firma przedłużyła umowę najmu ponad 2,7 tys. mkw. powierzchni biurowej, zlokalizowanej na szóstym piętrze budynku należącego do Golden Star Group.

schedule 11 stycznia 2022

Nowi najemcy w stolicy

Kancelaria Brochocki pośredniczyła w wynajmie kolejnych powierzchni biurowych w Warszawie.

schedule 10 stycznia 2022

Rowerem na Ostrobramską 86

Firma Kross wprowadzi się do budynku biurowego na warszawskiej Pradze Południe – Ostrobramska 86. Producent rowerów otworzy swój salon na parterze biurowca.

schedule 10 stycznia 2022

Islandia rozgościła się w Łodzi

Marel, islandzka firma obecna w ponad 30 krajach, otwiera pierwsze w Polsce centrum usług wspólnych. Przedsiębiorstwo działające w branży przetwarzania żywności zajmie około 1 tys. mkw. przestrzeni biurowej w łódzkiej Bramie Miasta, inwestycji Skanski.

schedule 04 stycznia 2022

Aon zostaje w Krakowie

Firma doradcza Aon, zajmująca się rozwiązaniami z zakresu ryzyka i świadczeniami zdrowotnymi dla pracowników, postanowiła pozostać na dłużej w kompleksie biurowym Enterprise Park w Krakowie, w którym zajmuje ponad 11,3 tys. mkw.

schedule 04 stycznia 2022

Mniejsze biura, pracownicy zdalnie

Firmy z niektórych branż zgłaszają nawet o 30–40 proc. niższe zapotrzebowanie na powierzchnię biurową – wynika z danych firmy doradczej Brookfield Partners.

Kategorie