EN

Polska Coraz mniej wolnych biurek

Biura i projekty wielofunkcyjne
Zasoby biur elastycznych w Polsce wzrosły sześciokrotnie od 2015 roku. Zróżnicowany rynek doskonale odpowiada na oczekiwania wielu branż, od małych firm po korporacje. W związku z wyhamowaniem ekspansji operatorów „flexów”, coraz mniej biurek pozostaje do dyspozycji najemców zarówno w stolicy, jak i na głównych rynkach biurowych w regionach.

Doświadczenia ostatnich dwóch lat i hybrydowy model pracy sprawiły, że rośnie apetyt na elastyczne powierzchnie, a firmy coraz chętniej akceptują premię płaconą za wygodę i udogodnienia jakie zapewnia format „flex”. Według globalnego badania JLL przeprowadzonego wśród najemców w 2021 roku, aż 41 proc. z nich przewiduje zwiększenie wykorzystania powierzchni elastycznych w ramach rozwoju swojej strategii biurowej po pandemii.

Chociaż za 1/3 rynku »flex« w Polsce odpowiada tylko dwóch operatorów: IWG – właściciel marek Regus i Spaces – oraz WeWork, to zdecydowanie możemy mówić o dużej różnorodności tego segmentu. Oferta biur elastycznych różni się pod względem proponowanych form współpracy oraz funkcjonalności czy designu. Dlatego też odpowiadają one na oczekiwania firm różnej wielkości i z różnych branż - mówi Adam Lis, doradca ds. Elastycznych Rozwiązań Biurowych, JLL.

Podobnie jak w innych krajach Europy, również na polskim rynku widoczny był w ostatnich latach dynamiczny rozwój sektora elastycznych rozwiązań biurowych.

W ciągu ostatnich sześciu lat zasoby elastycznych powierzchni biurowych w Polsce powiększyły się aż sześciokrotnie. Na koniec III kwartału 2021 roku podaż działających biur »flex« wynosiła ponad 280 tys. mkw. w głównych ośrodkach biznesowych, z czego niemal 180 tys. mkw. przypadało na Warszawę. Stanowi to jednak tylko 2,9 proc. całkowitych zasobów biurowych stolicy - wylicza Hanna Dąbrowska, analityk rynku, JLL.

Z analiz JLL widać niedobór elastycznych lokalizacji w północnej i wschodniej części Warszawy.

Przeciętny poziom obłożenia wielu operatorów w centralnych dzielnicach Warszawy przekracza 80 proc. Jednocześnie pandemia ostudziła ich zapał do dalszej ekspansji. W rezultacie, w najbliższych miesiącach możemy spodziewać się niedoboru tych powierzchni w najatrakcyjniejszych lokalizacjach - dodaje Adam Lis.

W wyniku pandemii, spadła liczba nowych graczy debiutujących na rynku, a operatorzy zauważalnie zmniejszyli tempo ekspansji i testują nowe koncepty działalności. Przykładowo, chętniej wchodzą oni w modele umów operatorskich i franczyzowych zamiast kontraktów najmu. Z kolei tradycyjni wynajmujący nierzadko skłaniają się do tworzenia własnej oferty elastycznej.

Zmienia się również polityka najemców. Korporacje coraz częściej oczekują w umowach najmu opcji rozszerzenia, zmniejszenia czy możliwości wcześniejszego wyjścia z nich oraz zdecydowanie preferują zobowiązania krótkoterminowe. W efekcie popyt na „flexy” jest spory i coraz bardziej doskwiera niedobór tych powierzchni nie tylko w Warszawie, ale także w Krakowie, we Wrocławiu czy w Trójmieście.

Operatorzy biur elastycznych szybko zareagowali na potrzeby firm wynikające z upowszechniania się hybrydowego modelu pracy, oferując w swoich centrach np. dostęp „na żądanie”. Najemcy mogą też uzyskać karty dostępu dla większej liczby pracowników niż liczba wynajmowanych stanowisk pracy, wprowadzając swoisty »hot-desking« w ramach swojego elastycznego portfolio - dodaje Adam Lis.

Jednocześnie, przy aktualnej wielkości polskiego rynku „flex” i ograniczonej liczbie lokalizacji poza centrami dużych miast, szanse na upowszechnienie się modelu „Hub & Club” są bardzo ograniczone. Jest to kolejna koncepcja miejsca pracy, która rozwija się w obliczu pandemii szczególnie na Zachodzie. Pozwala ona pracownikom korzystać z pobliskich biur elastycznych, aby nie musieli codziennie dojeżdżać do centrali czy też pracować z domu.

Dlatego też potencjał miałoby zaproponowanie tego typu powierzchni np. w Gdyni, żeby umożliwić pracownikom poruszającym się na co dzień na linii Gdańsk-Sopot-Gdynia ograniczenie czasu spędzanego na dojazdach do pracy - wyjaśnia Hanna Dąbrowska.

Ostatnie nowości

Wydarzenia

Polska Paulina potrzebuje pomocy

schedule 20 stycznia 2022
Tomasz Cudowski
redaktor naczelny

Od kilku lat na każde swoje urodziny Paulina Krasnopolska organizowała zbiórkę na rzecz Fundacji Alivia, która walczy z rakiem. Dziś Paulina sama potrzebuje pomocy.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Niemcy Garbe buduje i czeka na najemców

schedule 20 stycznia 2022
Opr./edited by MR

Garbe Industrial Real Estate kupiło działkę o powierzchni 56 tys. mkw. w Duisburgu w Nadrenii Północnej-Westfalii. Na terenie ma powstać park biznesowy o łącznej powierzchni najmu około 29 tys. mkw. Rozpoczęcie budowy zaplanowano na połowę tego roku. Koszt inwestycji to 40 mln euro.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska EDS Park Legnica w kolejnej fazie

schedule 20 stycznia 2022
Opr./edited by JC

EDS Retail Park rusza z pracami budowlanymi II etapu obiektu w Legnicy. Całkowita powierzchnia parku handlowego wyniesie ponad 2 tys. mkw.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Europa Środkowo-Wschodnia CTP pozyskuje kolejne miliony

schedule 20 stycznia 2022
Opr./edited by MR

CTP wyemitowało kolejną transzę czteroletnich zielonych obligacji w wysokości 700 mln euro, w ramach programu obligacji średnioterminowych o łącznej wartości 8 mld euro. Całkowity popyt na emisję osiągnął około 1,3 mld euro.

Architektura i urbanistyka

Wielka Brytania Królewski projekt polskich architektów

schedule 20 stycznia 2022
Opr./edited by MR

Krakowskie biuro projektowe Iliard Architecture & Interior Design przygotowało projekt rewitalizacji hotelu The Queens w Leeds w Wielkiej Brytanii. Pierwszy już zakończony etap prac renowacyjnych, wyceniono na 16 mln funtów. Zmiany objęły powierzchnię około 2,9 tys. mkw.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Żadnych barier w Warsaw Unit

schedule 20 stycznia 2022
Opr./edited by JC

Warsaw Unit otrzymał certyfikat „Obiekt bez barier”, przyznawany przez Fundację Integracja. To potwierdzenie przystosowania budynku do potrzeb osób z niepełnosprawnościami lub ograniczoną mobilnością, rodziców z dziećmi i osób starszych.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Echo ma 40 mln euro

schedule 20 stycznia 2022
Opr./edited by AKL

West 4 Business Hub I, biurowiec klasy A o powierzchni ponad 15,5 tys. mkw. został kupiony przez firmę inwestycyjno-deweloperską Solida Capital. Projekt Echo Investment, który w ubiegłym roku uzyskał pozwolenie na użytkowanie, został sprzedany za prawie 40 mln euro.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Barbora wynajmuje u Panattoni

schedule 20 stycznia 2022
Opr./edited by AKL

Spożywczy sklep online Barbora wynajął około 3 tys. mkw. powierzchni magazynowo-biurowej w Katowicach w budynku należącym do centrum logistycznego Park City Logistics Katowice I. Jest to kolejna lokalizacja firmy Barbora w Polsce.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Asseco u Cavatiny w Bielsku-Białej

schedule 20 stycznia 2022
Opr./edited by MR

Asseco Poland wprowadza się do nowego biura w kompleksie Cavatina Hall w Bielsku-Białej. Polski producent oprogramowania wynajął ponad 440 mkw. na trzecim piętrze biurowca.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Na Avii kupisz ekspresowo

schedule 20 stycznia 2022
Opr./edited by JC

Kolejne dwa supermarkety Spar Express otwierają się w Poznaniu. Sklepy powstały na stacjach benzynowych Avia przy ul. Mieszka oraz Grunwaldzkiej. To kontynuacja współpracy obu marek, realizowana w ramach pilotażu w pięciu punktach.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Galeria Tarnobrzeg z nowymi najemcami

schedule 20 stycznia 2022
Opr./edited by AKL

Spółka Master Development Poland podpisała kolejne umowy na wynajem powierzchni w nowo powstającym centrum handlowym w Tarnobrzegu z markami należącymi do grupy LPP.

Zielone budownictwo

Polska Bardzo zielone Koszyki

schedule 20 stycznia 2022
Opr./edited by AKL

Stołeczny food hall uzyskał aktualizację ekologicznego certyfikatu BREEAM do poziomu Excellent. Hala Koszyki, której włacicielem i zarządcą jest Globalworth, obejmuje łącznie ponad 22 tys. mkw. powierzchni.

Obiekty użyteczności publicznej

Polska Szpital WIM już otwarty

schedule 20 stycznia 2022
Opr./edited by JC

Strabag oddał do użytku filię Szpitala Wojskowego Instytutu Medycznego w Legionowie. Zakres prac obejmował budowę obiektu o pięciu kondygnacjach nadziemnych oraz podziemnej z parkingiem.

Rynek mieszkaniowy

Polska Balkony od Bouygues na Białołęce

schedule 19 stycznia 2022
Opr./edited by MR

Alinea, nowy budynek mieszkalny na Białołęce, jest już gotowy. Wkrótce w 75 lokalach inwestycji, zrealizowanej przez Bouygues Immobilier przy ul. Łopianowej, pojawią się pierwsi mieszkańcy. 

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Szwedzkie burgery w Płocku

schedule 19 stycznia 2022
Opr./edited by MR

W Płocku ruszył Max Premium Burgers. Restauracja o powierzchni 130 mkw. jest zlokalizowana przy ul. Wyszogrodzkiej, w sąsiedztwie supermarketu budowlanego Leroy Merlin.

Technologie

Polska Zielony mural na Woli

schedule 19 stycznia 2022
Opr./edited by JC

Pączkarnia z Górczewskiej, Rondo Daszyńskiego, Muzeum Powstania Warszawskiego – to tylko kilka miejsc, które przedstawiono na nowym antysmogowym muralu przy ul. Wolskiej. 

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska We Wrocławiu bardziej elastycznie

schedule 19 stycznia 2022
Opr./edited by AKL

Rise.pl, polski operator przestrzeni elastycznych na wynajem, podpisał kolejną umowę najmu we Wrocławiu. Na powierzchni prawie 2,5 tys. mkw. w budynku City 2, zrealizowanym w ramach kompleksu City Forum, powstaną nowe biura serwisowane i przestrzenie coworkingowe. Właścicielem obiektu jest grupa Echo-Archicom.

Infrastruktura

Polska CPK szuka inżyniera

schedule 19 stycznia 2022
Opr./edited by JC

Po przetargach na projektowanie i roboty budowlane spółka CPK ogłosiła kolejny. Postępowanie na tzw. inżyniera kontraktu dotyczy usług związanych z budową kolejowych „szprych” w całej Polsce. Szacowana wartość umowy ramowej to 2,5 mld zł.

Zielone budownictwo

Polska Wszystkie M1 z certyfikatem BREEAM

schedule 19 stycznia 2022
Opr./edited by MR

Metro Properties zakończyło proces certyfikacji BREEAM In-Use dla wszystkich centrów handlowych M1. Obiekty uzyskały ocenę Outstanding w kategorii Building Management oraz Excellent w kategorii Asset Performance.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Słowacja CTP kupuje, wynajmuje i planuje

schedule 19 stycznia 2022
Opr./edited by MR

CTP zwiększa zasoby parku przemysłowo-logistycznego CTPark Brno Líšeň w Czechach o 69 tys. mkw. Budynki i teren pod zabudowę CTP pozyskało dzięki umowie sprzedaży i dzierżawy zwrotnej, zawartej z czeskim producentem maszyn rolniczych, firmą Zetor Tractors.

Najnowsze w Biura i projekty wielofunkcyjne

schedule 20 stycznia 2022

Żadnych barier w Warsaw Unit

Warsaw Unit otrzymał certyfikat „Obiekt bez barier”, przyznawany przez Fundację Integracja. To potwierdzenie przystosowania budynku do potrzeb osób z niepełnosprawnościami lub ograniczoną mobilnością, rodziców z dziećmi i osób starszych.

schedule 20 stycznia 2022

Asseco u Cavatiny w Bielsku-Białej

Asseco Poland wprowadza się do nowego biura w kompleksie Cavatina Hall w Bielsku-Białej. Polski producent oprogramowania wynajął ponad 440 mkw. na trzecim piętrze biurowca.

schedule 19 stycznia 2022

We Wrocławiu bardziej elastycznie

Rise.pl, polski operator przestrzeni elastycznych na wynajem, podpisał kolejną umowę najmu we Wrocławiu. Na powierzchni prawie 2,5 tys. mkw. w budynku City 2, zrealizowanym w ramach kompleksu City Forum, powstaną nowe biura serwisowane i przestrzenie coworkingowe. Właścicielem obiektu jest grupa Echo-Archicom.

schedule 18 stycznia 2022

Dacia One w nowych rękach

Paval Holding kupił zrealizowany w Bukareszcie przez firmę Atenor kompleks Dacia One. Wartość transakcji to około 50 mln euro.

schedule 18 stycznia 2022

Infinity coraz bliżej

Budowa biurowca Infinity we Wrocławiu wkracza w kluczowy etap realizacji. Generalny wykonawca, firma Eiffage Polska Budownictwo, zakończyła w styczniu płytę fundamentową. Ukończenie całej inwestycji zaplanowano na I kwartał 2023 roku. Budynek biurowy klasy A, powstający przy placu Jana Pawła II, zaoferuje łącznie prawie 22 tys. mkw. powierzchni najmu.

schedule 17 stycznia 2022

Stalowy biurowiec w Stalowej Woli

Budowa biurowca Urbi Ferro w Stalowe Woli wystartowała. Prace mają potrwać 17 miesięcy. To pierwszy budynek biurowy klasy A w mieście i pierwsza realizacja w ramach Programu Fabryka.

schedule 17 stycznia 2022

Ocean wita Pratię

Sieć ośrodków badań klinicznych Pratia otworzy swoją placówkę medyczną w oddanym już do użytku budynku kompleksu Ocean Office Park w Krakowie. Za inwestycję biurowo-usługową odpowiada Cavatina Holding.

schedule 14 stycznia 2022

Na fitness do Widzewskiej Manufaktury

Sieć fitness otworzy klub w rewitalizowanym przez Cavatinę Holding kompleksie WIMA Widzewska Manufaktura. Sieć FitFabric, będąca częścią giełdowej grupy Benefit Systems, z początkiem 2023 roku zajmie cały budynek D, zlokalizowany od strony al. Piłsudskiego w Łodzi.

schedule 14 stycznia 2022

Rok 2022 jeszcze bardziej flex

W 2022 roku czekają nas kolejne zmiany na rynkach biurowych. Gospodarka współdzielenia oraz cyfryzacja napędzają rewolucję w branży, a adaptacja hybrydowych modeli pracy działa jak impuls do kolejnych modyfikacji. To tylko niektóre wnioski z trzeciej edycji raportu rynkowego New Work, Flex Office Solutions post pandemic 2022, który właśnie się ukazał.

schedule 13 stycznia 2022

Axalta z Centrum w Łodzi

Axalta Coatings Systems Poland, dostawca lakierów ciekłych i proszkowych, otwiera w Łodzi swoje Centrum Usług Wspólnych. Firma wynajęła około 570 mkw. w biurowcu Opera Park.

schedule 13 stycznia 2022

Zrekrutują w Global Office Park

Michael Page dołączy do najemców powstającego w Katowicach kompleksu Global Office Park. Inwestycja mixed-use, należąca do Cavatiny Holding, ma być oddana do użytku w połowie 2022 roku.

schedule 13 stycznia 2022

Druid się przeprowadza

Firma Druid AI wybrała na nową siedzibę budynek Opera Center I. Obiekt znajduje się w centrum Bukaresztu i należy do CA Immo.

schedule 12 stycznia 2022

Pracodawcy nie zaoszczędzili na pracy zdalnej

Niemal wszyscy europejscy pracownicy biurowi pracowali w zeszłym roku z domu, jednak puste stanowiska pracy nie doprowadziły do zmniejszenia wydatków, które firmy musiałyby ponieść w przypadku pełnego obłożenia biura – wynika z raportu „Occupier Cost Index” firmy Colliers. 

schedule 11 stycznia 2022

CA Immo podpisuje zielone umowy

CA Immo zawarło dwie długoterminowe umowy najmu na około 6,2 tys. mkw. powierzchni biurowej w projekcie Grasblau w Berlinie. Najemcami są Zeit Digital (około 3,9 tys. mkw.) oraz firma z sektora usług finansowych (około 2,3 tys. mkw.).

schedule 11 stycznia 2022

MoneyGram się nie wyprowadza

MoneyGram, firma działająca w sektorze mobilnych płatności P2P, zdecydowała się pozostać w Konstruktorska Business Center w Warszawie na kolejne pięć lat. Firma przedłużyła umowę najmu ponad 2,7 tys. mkw. powierzchni biurowej, zlokalizowanej na szóstym piętrze budynku należącego do Golden Star Group.

schedule 11 stycznia 2022

Nowi najemcy w stolicy

Kancelaria Brochocki pośredniczyła w wynajmie kolejnych powierzchni biurowych w Warszawie.

schedule 10 stycznia 2022

Rowerem na Ostrobramską 86

Firma Kross wprowadzi się do budynku biurowego na warszawskiej Pradze Południe – Ostrobramska 86. Producent rowerów otworzy swój salon na parterze biurowca.

schedule 10 stycznia 2022

Islandia rozgościła się w Łodzi

Marel, islandzka firma obecna w ponad 30 krajach, otwiera pierwsze w Polsce centrum usług wspólnych. Przedsiębiorstwo działające w branży przetwarzania żywności zajmie około 1 tys. mkw. przestrzeni biurowej w łódzkiej Bramie Miasta, inwestycji Skanski.

schedule 04 stycznia 2022

Aon zostaje w Krakowie

Firma doradcza Aon, zajmująca się rozwiązaniami z zakresu ryzyka i świadczeniami zdrowotnymi dla pracowników, postanowiła pozostać na dłużej w kompleksie biurowym Enterprise Park w Krakowie, w którym zajmuje ponad 11,3 tys. mkw.

schedule 04 stycznia 2022

Mniejsze biura, pracownicy zdalnie

Firmy z niektórych branż zgłaszają nawet o 30–40 proc. niższe zapotrzebowanie na powierzchnię biurową – wynika z danych firmy doradczej Brookfield Partners.

Kategorie