EN

Polska Finansowanie ściśle powiązane z ESG

ESG
Z najnowszego raportu „ULI Global Sustainability Report 2024” przygotowanego przez ULI i Ferguson Partners wynika, że pozyskanie finansowania na projekty nieruchomościowe w 2024 roku będzie wymagało od inwestorów przedstawienia uzasadnienia biznesowego uwzględniającego aspekty ESG.

Zmieniające się nastawienie kredytodawców, szczególnie w Europie, skłania firmy z branży nieruchomości do skupienia się na dekarbonizacji.

Wcześniej banki zadawały tylko kilka pytań o ESG przed udzieleniem kredytu, teraz są bardziej wymagające. Kredytodawcy proszą o informacje na temat celów zerowej emisji netto i stosowanej ścieżki transformacji. Jest to część wywierania większego nacisku na ryzyko klimatyczne – uważa Bożena Jankowska, dyrektor zarządzająca i globalna szefowa działu ESG w Slate Asset Management, ekspertka współpracująca z ULI podczas prac nad raportem.

Zmiany w Międzynarodowych Standardach Sprawozdawczości Finansowej – MSSF 1 i MSSF 2 – które stanowią globalną podstawę sprawozdawczości i mają na celu zapewnienie spójności w raportowaniu, wymagają od spółek informowania o ryzyku związanym ze zrównoważonym rozwojem, które wynika ze zmian w zużyciu energii lub włączenia kwestii zarządzania energią do analizy inwestycji. Chociaż MSSF 1 i MSSF 2 są dobrowolne, oczekuje się, że wkrótce staną się obowiązkowe. Również taksonomia przyjęta w Unii Europejskiej określa sześć celów środowiskowych, które firmy z branży nieruchomości muszą spełnić, aby można je było uznać za zrównoważone.

Dyrektywa w sprawie sprawozdawczości przedsiębiorstw w zakresie zrównoważonego rozwoju (CSRD), wprowadzona przez Unię Europejską w 2023 roku, ma na celu radykalną poprawę istniejących wymogów w zakresie sprawozdawczości, aby zwiększyć przejrzystość postępów przedsiębiorstw w tym zakresie. W rezultacie firmy z sektora nieruchomości muszą szczegółowo opisywać, w jaki sposób ESG wpływa na ich działalność oraz informować o wpływie swojej działalności na środowisko.

Dyrektorzy finansowi zaczynają zdawać sobie sprawę, że muszą zrozumieć, w jaki sposób komunikowany jest zrównoważony rozwój, ponieważ to oni podpisują raporty. Będziemy obserwować stromą krzywą uczenia się, ponieważ firmy będą musiały uporać się z tym, co tak naprawdę to wszystko oznacza – przekonuje Bożena Jankowska.

Eksperci cytowani w raporcie ULI i Ferguson Partners podkreślają zgodnie, że działania w zakresie zrównoważonego rozwoju są również aktywnie stymulowane przez Europejski Bank Centralny, który we wrześniu 2023 roku wezwał europejskie banki do przyspieszenia zielonej transformacji, aby obniżyć ryzyko kredytowe związane z kryzysem klimatycznym. EBC oczekuje, że do końca 2024 roku banki spełnią wszystkie oczekiwania nadzorcze dotyczące ryzyka klimatycznego i środowiskowego, w tym pełną integrację ocen adekwatności kapitałowej i testów warunków skrajnych, wywierając presję na setki kredytodawców z sektora nieruchomości, aby odpowiednio zarządzali ryzykiem klimatycznym w swoich portfelach kredytowych dotyczących nieruchomości.

Na rynku nieruchomości powstaje cała nowa klasa aktywów, które stają się lub staną się przestarzałe ze względu na zmiany w przepisach klimatycznych – tzw. aktywa osierocone.

Paul Stepan, szef działu doradztwa w zakresie zrównoważonego rozwoju na Europę, Bliski Wschód i Afrykę w JLL, który współpracuje z właścicielami dużych portfeli budynków w zakresie strategii poprawy odporności obiektów na czynniki klimatyczne, ostrzega, że jesteśmy teraz w punkcie, z którego zobaczymy, że około połowa europejskich zasobów nieruchomości jest osierocona. Odnosi się on do wymogów dekarbonizacji projektu Carbon Risk Real Estate Monitor (CRREM), który ma zapewnić ścieżkę poprawy dla budynków w celu zmniejszenia emisji dwutlenku węgla, aby utrzymać ją w zgodzie z porozumieniem paryskim. Stepan uważa, że pomoże to branży skupić się na aktywach, skłaniając zarządzających nimi do działania.

Zaczynamy dostrzegać dowody na znaczną poprawę wewnętrznej stopy zwrotu (IRR) i wielokrotności zainwestowanego kapitału (MoC) na zdekarbonizowanych aktywach dzięki finansowaniu opartemu na mierzalnych wynikach ESG. Uważamy, że to właśnie przejrzystość ESG na poziomie aktywów odblokuje progresywne finansowanie w przyszłości – dodaje Rasmus Grosen Olsen, dyrektor ds. zrównoważonego finansowania w Urban Partners, kopenhaskiej platformie firm inwestycyjnych.

ULI współpracuje z całą branżą, ze szczególnym uwzględnieniem Europy, w celu opracowania wspólnej metodologii pomagającej wyceniać nieruchomości w nowy sposób.

Ma ona pomóc oceniać zagrożenia klimatyczne w ramach wycen nieruchomości, aby uniknąć stagnacji na rynkach inwestycyjnych i osieroconych aktywów. W inicjatywie C Change stwierdzono, że obecne wartości nieruchomości nie uwzględniają kosztów dekarbonizacji budynków. Nowa metodologia ma pomóc inwestorom i finansującym w lepszym zrozumieniu wartości rynkowej aktywów w kontekście zrównoważonego rozwoju – podkreśla Marcin Juszczyk, przewodniczący ULI w Polsce.

Zielone aktywa lub te, które mają takimi się stać, stanowią mniejsze ryzyko dla kredytodawców, którzy chętnie je finansują. Zielone kryteria będą nieodłącznym elementem procesu podejmowania decyzji kredytowych pomimo burzliwego tła gospodarczego i politycznego. Również ubezpieczyciele podchodzą do kwestii ESG w sposób coraz bardziej wymagający. Wymuszone jest to rosnącymi kosztami strat związanych z katastrofami pogodowymi.

Eksperci ULI i Ferguson Group przyznają, że wyższe stopy procentowe i oprocentowanie kredytów hipotecznych w połączeniu ze zmianami strukturalnymi w sposobie użytkowania nieruchomości – zwłaszcza w sektorze biurowym – utrudniają wielu firmom z branży nieruchomości dokonywanie niezbędnych inwestycji związanych z klimatem. Jednak kryzys klimatyczny wymusza postęp niezależnie od tych wyzwań.

Jesteśmy w erze realizacji dekarbonizacji, w której potrzebny jest pilny pragmatyzm, aby można było osiągnąć zarówno duże, jak i małe postępy. Czy nam się to podoba, czy nie, przejście na energię niskowęglową już wpływa na ceny aktywów i wyniki inwestycyjne, a rynek coraz bardziej ocenia zdolność firmy do dostarczania wartości na podstawie jej gotowości do funkcjonowania w świecie niskowęglowym – podkreśla Daniel Chang, dyrektor zarządzający i szef ds. ESG w Hines.

Ostatnie nowości

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Rynek jest stabilny

schedule 31 października 2024
Opr./edited by ANZ

CBRE opublikowało najnowszy raport, podsumowujący warszawski rynek biurowy po III kwartalne 2024 roku. Z raportu wynika, że biura w centrum Warszawy są dla najemców najatrakcyjniejsze i że zaczyna brakować gotowej powierzchni dla dużych firm. 

Materiał partnera

Polska Rewitalizacja zamiast nowej zabudowy – odpowiedzialny rozwój w City Point Targówek

schedule 07 października 2024
Eurobuild CEE

Współczesne miasta stoją przed wyzwaniem dynamicznego rozwoju przy jednoczesnym ograniczaniu presji na środowisko. Rozbudowa infrastruktury często oznacza zajmowanie nowych terenów, co niesie za sobą negatywne konsekwencje dla ekosystemów oraz lokalnych społeczności. Alternatywą dla takiego podejścia jest rewitalizacja już istniejących obszarów miejskich, czego doskonałym przykładem jest inwestycja City Point Targówek realizowana przez Peakside Capital Advisors.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Podwójny debiut Aldi

schedule 31 października 2024
Opr./edited by JC

Sieć Aldi otworzyła supermarkety w Zawierciu (woj. śląskie) i Bartoszycach (woj. warmińsko-mazurskie). W całym kraju jest już ponad 300 niemieckich dyskontów.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska 19 klub w Krakowie

schedule 31 października 2024
Opr./edited by ANZ

Spółka Benefit Systems otworzyła 19. klub swojej sieci My Fitness Place w Krakowie. Placówka powstała na osiedlu Krowodrza Górka.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Rosja Warimpex wycofuje się z Rosji

schedule 31 października 2024
Opr./edited by JC

Warimpex Finanz- und Beteiligungs sprzedał swój ostatni projekt w Rosji, Airportcity St. Petersburg. Tym samym firma nie jest już aktywna na rynku rosyjskim.

Infrastruktura

Polska Nowy kontrakt na S10

schedule 31 października 2024
Opr./edited by MR

GDDKiA podpisała umowę na zaprojektowanie i budowę drogi ekspresowej S10 na odcinku Łowicz Wałecki - Piecnik o długości 14,8 km. Kontrakt zrealizuje firma Budimex za kwotę około 538 mln zł.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Kolorowa dżungla przy Połczyńskiej

schedule 31 października 2024
Opr./edited by ANZ

W warszawskim Forcie Wola otwarto nową salę zabaw. Jungle Academy to innowacyjny koncept stworzony z myślą o wszechstronnym rozwoju dzieci. Placówka zajęła niemal 2,5 tys. mkw. 

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Action rusza w Jeleniej

schedule 31 października 2024
Opr./edited by JC

Oferta galerii Nowy Rynek w Jeleniej Górze poszerzyła się o dyskont Action. Sklep ma powierzchnię ponad 1 tys. mkw.

Obiekty użyteczności publicznej

Polska Sąd za setki milionów złotych

schedule 31 października 2024
Opr./edited by MR

Rozpoczęła się budowa nowej siedziby Sądu Rejonowego dla Łodzi Bałuty i Polesia oraz Sądu Rejonowego dla Łodzi Śródmieścia. Wartość kontraktu generalnego wykonawcy to 267 mln zł brutto. 

Style i wnętrza

Polska Art deco i modernizm pod dachem Renomy

schedule 31 października 2024
Opr./edited by MR

Restauracja Dinette, należąca do wrocławskiej sieci lokali Dinette, zaczęła działać w Renomie. Miejsce inspirowane stylem art deco i architekturą modernistyczną wpisuje się w charakter ikonicznego budynku Wrocławia.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Nowa umowa na Sterlinga w Łodzi

schedule 31 października 2024
Opr./edited by MR

Firma z branży farmaceutycznej wynajęła 6 tys. mkw. w należącym do GTC biurowcu Sterlinga Business Center w Łodzi. To największa transakcja biurowa w Łodzi w 2024 roku.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Ruch w King Cross Marcelinie

schedule 31 października 2024
Opr./edited by MR

W poznańskim King Cross Marcelin od początku 2024 roku podpisano umowy z 10 nowymi najemcami, w tym markami Deichmann, Hebe, Intimissimi Uomo, Tchibo i Recman.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska InPost zajmie więcej pod Piotrkowem

schedule 30 października 2024
Opr./edited by MR

P3 Logistic Parks zakończył budowę nowego magazynu BTS w parku P3 Piotrków dla firmy InPost. Obiekt ma około 38 tys. mkw. powierzchni. 

Zarządzanie nieruchomościami

Polska Zadbają o zarządzanie Studiem B

schedule 30 października 2024
Opr./edited by MR

Colliers rozszerza współpracę ze Stena Real Estate, przejmując w zarządzanie biurowiec Studio B w Warszawie.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Revetas sprzedaje na warszawskim Służewcu

schedule 30 października 2024
Opr./edited by MR

Grupa Revetas sprzedała kompleks biurowy Trinity One w Warszawie na rzecz Longvilliers. Warunki transakcji nie zostały ujawnione. 

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Hala Hillwood Janki Sokołów cała wynajęta

schedule 30 października 2024
Opr./edited by MR

Firma LS Logistics wynajęła ponad 6 tys. mkw. w powierzchni magazynowej i biurowej w Hillwood Janki Sokołów. Dzięki transakcji, należące do Hillwood Polska centrum magazynowe o powierzchni 33 tys. mkw. jest obecnie całkowicie wynajęte.

Rynek mieszkaniowy

Polska Pierwsze wiechy na Malta View

schedule 30 października 2024
Opr./edited by ANZ

Na dwóch pierwszych budynkach wchodzących w skład kompleksu apartamentów Malta View zawisły wiechy. Łącznie nad Jeziorem Maltańskim powstanie 170 apartamentów. Przekazanie kluczy przyszłym właścicielom nastąpi w II połowie 2026 roku. 

Rynek inwestycyjny i finansowy

Świat Śmiałe spojrzenie w przyszłość

schedule 30 października 2024
Opr./edited by JC

Jak wynika z globalnego raportu “2025 Commercial Real Estate Outlook”, przygotowanego przez Deloitte, po dwóch latach niepewności sektor nieruchomości komercyjnych ponownie przejawia optymizm. 60 proc. menadżerów z branży przewiduje, że wzrost przychodów ich firm przekroczy 5 proc. rocznie.

Rynek mieszkaniowy

Polska Leśna Sonata gotowa

schedule 30 października 2024
Opr./edited by ANZ

Zakończyła się budowa pierwszego projektu Cordii w Sopocie. W 7-piętrowym budynku z kaskadowo ułożonymi tarasami, powstało 108 apartamentów, cztery lokale inwestycyjne i jeden lokal usługowy.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Okam wynajmuje na Żeraniu

schedule 30 października 2024
Opr./edited by MR

W ostatnich trzech miesiącach Okam zawarł nowe umowy najmu lub odnowił kontrakty z kilkoma firmami na najem powierzchni na działce przy ul. Jagiellońskiej 88 w Warszawie. Wynajęta przez przedsiębiorstwa łączna powierzchnia biurowo-magazynowa sięga blisko 18 tys. mkw.

Najnowsze w ESG

schedule 28 października 2024

Platynowo pod Monachium

Cztery hale produkcyjne i jeden budynek biurowy w VGP Park Munich uzyskały certyfikat DGNB na najwyższym poziomie Platinum. Wszystkie cztery obiekty otrzymały również certyfikat potwierdzający zgodność z Taksonomią EU.

schedule 25 października 2024

Ślad i kompensacja w Marriotcie

Marriott International w ramach programu Connect Responsibly, wdrażanego we współpracy z Marriott Bonvoy Events, zaoferuje organizatorom spotkań raport z oddziaływania środowiskowego wydarzenia oraz dostęp do wybranych projektów kompensacji emisji dwutlenku węgla.

schedule 25 października 2024

Budowy Strabaga zasilane OZE

Strabag podpisał umowę z Polenergią na dostawę zielonej energii. Odnawialne źródła zasilą budowy firmy w Polsce. Kontrakt z Polenergią obejmuje też doradztwo energetyczne oraz wsparcie w zakresie optymalizacji zużycia energii. 

schedule 18 października 2024

Trzy tysiące drzew na trzydziestolecie

Baumit z okazji 30-lecia firmy na polskim rynku posadził prawie 3 tys. drzew w ramach współpracy z Tree Rebel.

schedule 17 października 2024

WSRE i BRDA ratują przed wysypiskiem

White Star Real Estate zakończył projekt realizowany we współpracy z Fundacją BRDA , ukierunkowany na wspieranie zrównoważonego rozwoju poprzez ponowne wykorzystanie materiałów budowlanych i mebli biurowych. W ramach inicjatywy ocalono materiały o wartości prawie 40 tys. zł.

schedule 15 października 2024

Studio B zbiera laury

Warszawski budynek Studio B uzyskał certyfikaty SmartScore i WiredScore. Skanska stała się w ten sposób pierwszą firmą w Polsce, która otrzymała te wyróżnienia dla zbudowanego przez siebie, użytkowanego już budynku.

schedule 11 października 2024

Odpowiedzialna i zrównoważona

Biedronka wylicza w swoim "Raporcie Zrównoważonego Rozwoju", że w 2023 roku udało się jej przekazać do odzysku ponad 90 proc. wytworzonych odpadów, sześciokrotnie zwiększyć liczbę sklepów z panelami fotowoltaicznymi i wesprzeć ponad 650 organizacji pomocowych.

schedule 10 października 2024

Centrum danych ogrzeje Poznań

Veolia Energia Poznań i Beyond.pl rozpoczęły współpracę przy projekcie odzysku ciepła pochodzącego z centrów danych Beyond.pl zlokalizowanych w Poznaniu.

schedule 09 października 2024

Apsys raportuje

Apsys Polska opublikował kolejny Raport ESG, podsumowujący działania w dziedzinie zrównoważonego rozwoju w 2023 roku i postępy w realizacji strategicznych celów grupy, założonych do 2030 roku.

schedule 08 października 2024

Świadomość ekologiczna w logistyce rośnie

Panattoni ponownie nawiązało współpracę z kancelarią HFW oraz firmami Pledge i Analytiqa, aby opublikować III edycję raportu na temat zrównoważonego rozwoju w europejskiej logistyce w 2024 roku. Wyniki wskazują na istotne postępy w dążeniach do obniżania śladu węglowego w sektorze.

schedule 08 października 2024

Bezpieczna przestrzeń w Forcie Wola

Fort Wola jest pierwszym centrum handlowym w Warszawie, w którym w całości wdrożono system TotuPoint - nowoczesne rozwiązanie, które wspiera osoby niewidome i słabowidzące, pomagając im w poruszaniu się po przestrzeni publicznej.

schedule 08 października 2024

Partnerstwo dla dostępności

Fundacja Integracja i platforma Redd ogłosiły rozpoczęcie strategicznej współpracy. Celem partnerstwa jest promowanie idei inkluzywności i zwiększenie świadomości na temat istoty dostępności w budynkach biurowych.

schedule 04 października 2024

Różowa Skrzyneczka od Aldi

Aldi podjęło współpracę z Fundacją Różowa Skrzyneczka, przekazując 12 tysięcy podpasek marki własnej Satessa. Działanie ma na celu wsparcie dziewcząt i młodych kobiet w szkołach, gdzie wciąż brakuje dostępu do środków higieny menstruacyjnej.

schedule 01 października 2024

Złoty Element we Wrocławiu

Należący do Vastinta wrocławski hotel Element otrzymał certyfikat LEED Gold. Budynek stanowi część kompleksu biurowego B10.

schedule 01 października 2024

Niskoemisyjny odcinek A2

Firmy Strabag oraz Cement Ożarów, producent cementu i hydraulicznych spoiw drogowych, zastosowały nowy materiał do budowy nawierzchni drogowej w inwestycji realizowanej dla GDDKiA. Na powstającym odcinku A2 Siedlce Zachód  – Malinowiec wybudowanych zostało blisko 19 km dwujezdniowej nawierzchni wykonanej w technologii o obniżonym śladzie węglowym. 

schedule 27 września 2024

Aldi wystawia się na słońce

Aldi planuje inwestycje w fotowoltaikę. Do końca roku liczba polskich sklepów z instalacjami produkującymi zieloną energię wzrośnie o prawie 100 placówek.

schedule 27 września 2024

Polski biznes w świecie zrównoważonego rozwoju

69 proc. polskich przedsiębiorstw zatrudniających powyżej 50 pracowników nie traktuje zrównoważonego rozwoju priorytetowo - wynika z raportu LeasingTeam Group „Czy firmy w Polsce dbają o zrównoważony rozwój?”

schedule 26 września 2024

Odpady pod lupą

Skanska nawiązała współpracę ze startupem WasteTracker. Inteligentny licznik odpadów pomoże monitorować i raportować strumienie odpadowe, wspierając proces odpowiedzialnego zarządzania budynkami. System ten będzie działać w całym obecnym portfolio Skanska w tej części Europy.

schedule 25 września 2024

Długoterminowe wsparcie dla uchodźców

Stowarzyszenie Ukraine Relief na rzecz uchodźców z Ukrainy zebrało do tej pory 220 tys. zł.

schedule 25 września 2024

Zielono na Borowieckiej

Inwestycja Borowiecka Park w Warszawie firmy Vanguard Properties otrzymała precertyfikat Zielony Dom nadawany przez Polskie Stowarzyszenie Budownictwa Ekologicznego PLGBC.

Wydanie 10 (292) wrzesień 2024

Ostatnie komentarze

Kategorie