EN

Europa Środkowo-Wschodnia Czekając na stabilizację

Rynek inwestycyjny i finansowy
W regionie Europy Środkowo-Wschodniej całkowity wolumen transakcji wyniósł 5,1 mld euro. W obliczu przyjęcia ostrożnej strategii przez niektórych globalnych graczy, inwestorzy z Europy Środkowo-Wschodniej pozostali aktywni na rynku – wskazują eksperci JLL i iO Partners.

W 2023 roku globalny rynek inwestycyjny doświadczył bezprecedensowego wzrostu kosztów finansowania, co wraz ze znacznym spowolnieniem obserwowanym w wielu głównych gospodarkach, znacznie ograniczyło aktywność inwestorów na rynku nieruchomości komercyjnych. Eksperci JLL, we współpracy z iO Partners, prezentują analizę trendów obserwowanych na rynku inwestycyjnym w Polsce na tle krajów regionu Europy Środkowo-Wschodniej.

Jak wskazują eksperci, niepewność dotycząca wysokości i czasu dostosowania cen sprawiła, że uczestnicy rynku byli mniej chętni do aktywnego składania ofert w większości sektorów. Co więcej, niepewność spowodowana przez brak transakcji typu „prime” w środowisku rosnących stóp kapitalizacji powoduje trudności w procesie wyceny, który jest kluczowym punktem odniesienia zarówno dla właścicieli, jak i potencjalnych inwestorów. W rezultacie ceny oczekiwane przez sprzedających są wyższe niż większość kupujących jest w stanie zaoferować. Ta luka znacząco ograniczyła aktywność kupujących, co w rezultacie przełożyło się na niski wolumen transakcji w 2023 roku.

Polska doświadczyła znacznego spadku aktywności na rynku inwestycyjnym, osiągając najniższy jej poziom od 2009 roku, z całkowitym wolumenem transakcji wynoszącym około 2 mld euro. Niemniej, warto zauważyć dominację sektora przemysłowego, który osiągnął obrót w wysokości 967 mln euro, z czego znaczna część została wygenerowana przez przełomowe przejęcie przez NREP 80 proc. udziałów w 7R.

W Czechach, całkowity wolumen inwestycyjny osiągnął 1,3 mld euro, przekładając się na spadek o 27 proc. rok do roku. Czescy inwestorzy pozostali najbardziej aktywni odpowiadając za ponad 70 proc. obrotów. Sektor handlowy wyłonił się jako dominujący, stanowiąc 39 proc. zawartych transakcji.

W 2023 roku rynek węgierski doświadczył znacząco obniżonego zainteresowania ze strony kupujących i zakończył rok z wynikiem 610 mln euro, co oznacza spadek rok do roku o 30 proc. Głównym motorem napędowym rynku byli węgierscy nabywcy, którzy odpowiadali za 80 proc. całkowitego wolumenu. Biura utrzymały swoją pozycje jako najbardziej aktywnej klasy aktywów.

W Rumunii wolumen inwestycji w nieruchomości komercyjne w 2023 roku wyniósł 500 mln euro, co oznacza spadek o 60 proc. w porównaniu z rokiem 2022. Transakcje handlowe dominowały, stanowiąc 58 proc. ogółu, a biura 17 proc. Lokalni inwestorzy odpowiadali za mniej niż 23 proc. wolumenu inwestycji.

W 2023 roku w Słowacji wolumen inwestycji osiągnął całkowitą wartość około 660 mln euro, co stanowi spadek o 40 proc. w skali roku. Jednak porównując zeszłoroczny wynik do pięcioletniej średniej spadek wynosi już jedynie 17 proc.

Rok 2024 rozpoczął się pozytywnie. Prognozy pokazują umacnianie się gospodarki zarówno globalnie, jak i w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. Oczekiwane są spadki kosztów pożyczek oraz dobre wyniki na rynkach akcji. Na początku roku zaobserwowaliśmy intensywniejszą aktywność transakcyjną na rynku nieruchomości, co pozwala patrzeć pozytywne w przyszłość w kontekście poprawy płynności finansowej i zmniejszenia różnicy pomiędzy ceną ofertową a ceną kupna w przyszłości – komentuje Andrei Vacaru, CEE head of Capital Markets, iO Partners.

Mimo niestabilności związanej z podwyższonymi kosztami finansowania, polski rynek nieruchomości komercyjnych nadal jest świadkiem finalizacji wielu transakcji, jednak łączny wolumen inwestycyjny w 2023 roku stanowił jedydnie 33 proc. wyniku z 2022r. Obroty napędzane były głównie przez sektor przemysłowy, który nadal cieszył się zwiększonym zainteresowaniem inwestorów i odpowiadał za około 50 proc. wszystkich inwestycji w ubiegłym roku. Sektor handlowy, drugi pod względem aktywności, zakończył rok z wynikiem 442 mln euro i reprezentował 22 proc. obrotu.

Zdecydowana większość wolumenu transakcji została wygenerowana przez parki handlowe, obiekty typu convenience i wolnostojące sklepy spożywcze co pokazuje obecne zainteresowania inwestorów. Biura wygenerowały 427 mln euro, co oznacza spadek o 80 proc. w porównaniu z rekordowym 2022 rokiem, kiedy rynek był świadkiem finalizacji bezprecedensowej sprzedaży Warsaw Hub. Prawie wszystkie nieruchomości biurowe sprzedane w 2023 roku znajdowały się w Warszawie.

W 2023 roku na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce obserwowaliśmy znaczny spadek aktywności inwestorów, głównie z powodu bezprecedensowego wzrostu kosztów finansowania. Fundamenty rynkowe w Polsce wykazują jednak znaczną odporność w obliczu globalnej niepewności. Pomimo wyzwań, w minionym roku PKB Polski wzrosło. Przewiduje się, że tendencja wzrostowa utrzyma się także w kolejnych latach. Ponadto, spodziewane efekty deglobalizacji otwierają nowe możliwości dla rynku nieruchomości komercyjnych, zwłaszcza w sektorze przemysłowym – komentuje Dmytro Havrylenko, head of Capital Markets, JLL.

Ostatnie nowości

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Rituals w Agorze

schedule 19 września 2024
Opr./edited by JC

Do grona najemców Agory Bytom dołączyła holenderska marka Rituals. Na asortyment marki składają się m.in. produkty do pielęgnacji ciała i twarzy.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Karma w Wielkopolsce

schedule 19 września 2024
Opr./edited by MR

WPIP Construction rozpoczęło w Pile prace związane z realizacją hali magazynowej z częścią biurową. Inwestorem jest spółka Swiss Valley. Budynek o powierzchni 9,3 tys. mkw. będzie służył do przechowywania i dystrybucji karmy dla zwierząt domowych.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Kolejny park na Warmii

schedule 19 września 2024
Opr./edited by JC

LCP Properties otworzyło M Park Olsztyn. To 49. obiekt handlowy marki w kraju i ósmy M Park w województwie warmińsko-mazurskim.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska DL Invest buduje dla QSL

schedule 19 września 2024
Opr./edited by JC

DL Invest Group realizuje rozbudowę infrastruktury magazynowej dla firmy Quick Service Logistics. Nowy obiekt w Teresinie będzie dysponować powierzchnią 12,5 tys. mkw.

Rynek mieszkaniowy

Polska Krakowski PRS pod szyldem Afi Home

schedule 19 września 2024
Opr./edited by MR

Platforma Afi Home oddała do użytku swój czwarty projekt w Krakowie. W trzech budynkach przy ul. Czyżewskiego znajduje się łącznie 311 umeblowanych lokali.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Przyjemne z pożytecznym w Varso Place

schedule 19 września 2024
Opr./edited by MR

HB Reavis podpisało nowe umowy najmu na ponad 1 tys. mkw. powierzchni w Varso Place. Ofertę kompleksu w centrum Warszawy wzbogacą koncepty gastronomiczne Palms Burger, Tai Din, Yashi Sushi, restauracja Wybitnie Nieznani, cukiernia Semifreddo i sklep Vino&Vino oraz usługi.

Rynek mieszkaniowy

Polska Echo pnie się w górę

schedule 19 września 2024
Opr./edited by JC

Echo Investment opublikowało wyniki finansowe za I połowę 2024. Firma sprzedała w tym okresie blisko 900 mieszkań i zadebiutowała w segmencie prywatnych akademików.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Prime z własną konstelacją

schedule 19 września 2024
Opr./edited by MR

Zarządzany przez HIH Real Estate biurowiec Prime na warszawskiej Woli przejdzie modernizację. Właściciel zapowiada zmiany w częściach wspólnych budynku m.in. w lobby i na ogólnodostępnym tarasie. Za nową aranżację odpowiada pracownia MIXD.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Niemcy Garbe wciąż ma pełno

schedule 19 września 2024
Opr./edited by JC

Garbe Industrial Real Estate ponownie wynajęło około dwóch trzecich powierzchni logistycznej w Kelsterbach, niedaleko Frankfurtu nad Menem. Całkowita powierzchnia obiektu wynosi 19 tys. mkw.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Austria Wiecha nad wiedeńskim parkiem

schedule 19 września 2024
Opr./edited by JC

Nad budową MLP Business Park Vienna zawisła wiecha. Obiekty wchodzące w skład inwestycji mają być oddane do użytkowania w IV kwartale 2024.

ESG

Świat Problemy z raportowaniem niefinansowym

schedule 19 września 2024
Opr./edited by MR

Według raportu KPMG, jedynie 29 proc. ankietowanych globalnych firm jest gotowych na zewnętrzny audyt raportów ESG.

Rynek mieszkaniowy

Polska Splot przy ulicy Sowińskiego

schedule 19 września 2024
Opr./edited by MR

Pod koniec 2024 roku Matexi Polska rozpocznie budowę I etapu wieloetapowej inwestycji Splot Wola przy ul. Sowińskiego 28 w Warszawie. W ramach całego przedsięwzięcia powstanie łącznie około 650 mieszkań.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Na piwo pod Pruszkowem

schedule 19 września 2024
Opr./edited by MR

United Distribution Holding dobiera powierzchnię w centrum dystrybucyjnym Warsaw West Park – Pruszków. Najemca zajmuje łącznie około 5,5 tys. mkw.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Refield rusza pod Szczecin

schedule 19 września 2024
Opr./edited by MR

Refield ogłasza budowę kolejnej inwestycji, tym razem w Goleniowie w woj. zachodniopomorskim. Port Goleniów, o powierzchni blisko 15 tys. mkw. GLA będzie usytuowany w pobliżu głównych tras komunikacyjnych, w tym drogi S3 oraz S6.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Biura dla biznesu, plac dla mieszkańców

schedule 18 września 2024
Opr./edited by MR

Westminster Polska planuje realizację kompleksu biurowo-usługowego w warszawskiej dzielnicy Włochy, pod adresem Aleje Jerozolimskie 195. Inwestycja ma składać się z trzech budynków, pomiędzy którymi powstanie otwarty dziedziniec.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Fabryka leków biologicznych u Ideal Idea

schedule 18 września 2024
Opr./edited by MR

Wrocławska spółka Bioceltix wynajęła powierzchnię od Ideal Idea w City Park Wrocław III pod produkcję leków weterynaryjnych.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Rumunia Szwajcarskie zawory w Aradzie

schedule 18 września 2024
Opr./edited by MR

Firma Vat Romania, we współpracy z VGP, rozpoczęła budowę nowej fabryki w Aradzie. Obiekt o powierzchni 21 tys. mkw. będzie wyposażony w najnowocześniejsze technologie produkcyjne i nowoczesne biura.

Rynek mieszkaniowy

Polska Develia kończy w Ursusie

schedule 18 września 2024
Opr./edited by MR

Develia zakończyła budowę ostatnich dwóch etapów warszawskiej inwestycji Next Ursus. W tej fazie powstały trzy budynki: Accent, Ambition i Energy.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Wystartowała budowa Bramy Jury

schedule 18 września 2024
Opr./edited by MR

Wmurowano kamień węgielny pod budowę Bramy Jury w Zawierciu. Obiekt o powierzchni 16,2 tys. mkw. ma być otwarty w II połowie 2025 roku.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Do pełna przy lotnisku w Krakowie-Balicach

schedule 18 września 2024
Opr./edited by MR

Panattoni w pełni skomercjalizowało swój najnowszy projekt w Małopolsce – City Logistics Kraków Airport II. Inwestycja, ukończona w lipcu tego roku, zyskała drugiego najemcę, który zajmie około 20 tys. mkw.

Najnowsze w Rynek inwestycyjny i finansowy

schedule 18 września 2024

Kolejny Smart Park sprzedany

Smart Park Poland sprzedał park handlowy w Sycowie (woj. dolnośląskie) grupie Saller. Powierzchnia obiektu wynosi 8 tys. mkw.

schedule 17 września 2024

Inwestorzy mogą odetchnąć

JLL oraz iO Partners przeprowadzili analizę trendów na rynku inwestycyjnym w Polsce, porównując je z wynikami innych krajów z regionu CEE. Pierwsze przykłady wzmożonej aktywności inwestorów można było zaobserwować już w I połowie 2024, a na horyzoncie widać kolejne znaczące transakcje.

schedule 17 września 2024

Nepi chce kupić Magnolię

Nepi Rockcastle prowadzi negocjacje w sprawie nabycia wrocławskiego centrum handlowego Magnolia Park od Union Investment Real Estate.

schedule 12 września 2024

Citylink sprzedaje grunt w Łodzi

CL Property, polski deweloper specjalizujący się w wielofunkcyjnych powierzchniach przemysłowo-logistycznych, poinformował o transakcji z DSV dotyczącej projektu Citylink Łódź. Na nieruchomości o powierzchni 5,7 ha zlokalizowanej przy ul. Zakładowej powstanie nowe centrum logistyczne DSV.

schedule 12 września 2024

Ożywienie w biurach i handlu

Jak podaje JLL, w I połowie 2024 polski rynek inwestycyjny odnotował znaczny wzrost aktywności. Pomimo utrzymujących się wyzwań związanych z kosztami kapitału, odnotowano powrót dużych transakcji, co sugeruje potencjalny koniec fazy spowolnienia.

schedule 11 września 2024

Setki milionów na zieloną transformację

Grenevia zawarła umowę kredytową z konsorcjum banków na kwotę 850 mln zł. Środki zapewnią finansowanie zielonej transformacji grupy i zastąpią aktualne bankowe źródła finansowania oraz obligacje o łącznej wartości około 930 mln zł.

schedule 11 września 2024

Greykite zaczyna zakupy w Polsce

Greykite European Real Estate Fund rozpoczął swój program inwestycyjny od nabycia portfela nieruchomości logistycznych w Polsce. Trzy kupione obiekty mają łącznie powierzchnię 142 tys. mkw.

schedule 09 września 2024

Matexi wraca na Grzybowską

Firma Matexi Polska zakupiła działkę o powierzchni 0,33 ha przy ul. Grzybowskiej na warszawskiej Woli. Wcześniej właścicielem działki była firma deweloperska Dantex.

schedule 09 września 2024

NGI kupuje w Zgorzelcu

Newgate Investment sfinalizował akwizycję gotowego parku handlowego w Zgorzelcu o powierzchni ponad 5,4 tys. mkw. GLA. Sprzedającym był inwestor i deweloper Smart Park Poland.

schedule 05 września 2024

Sunly z finansowym doładowaniem

Producent energii odnawialnej Sunly pozyskał 300 mln euro, czyli ponad 1,2 mld zł finansowania dłużnego na przyspieszenie budowy parków solarnych, wiatrowych i hybrydowych wraz z magazynami energii o łącznej mocy 1,3 GW na terenie Polski i krajów bałtyckich.

schedule 05 września 2024

Garbe inwestuje w brownfield

Garbe, w ramach spółki joint venture z funduszem zarządzanym przez BlackRock, nabyło teren typu brownfield o powierzchni prawie 200 tys. mkw. w Salzgitter w Dolnej Saksonii.

schedule 03 września 2024

KGAL na wiedeńskich zakupach

CA Immo sprzedało biurowiec ViE w centrum Wiednia. Nabywcą w pełni wynajętego obiektu jest niemiecka spółka KGAL.

schedule 02 września 2024

Kupili w Berlinie i będą modernizować

Empira Group nabyła portfel nieruchomości w Berlinie. Transakcja obejmuje sześć wielorodzinnych budynków mieszkalnych, a także nieruchomości komercyjne i mieszkalne w dzienicach Neukölln, Kreuzberg i Wedding. 

schedule 30 sierpnia 2024

CTP rośnie na Pomorzu

CTP zakupiło działkę o powierzchni 140 tys. mkw. zlokalizowaną na terenie Pomorskiego Centrum Inwestycyjnego – parku przemysłowego znajdującego się w sąsiedztwie terminalu kontenerowego.

schedule 30 sierpnia 2024

Transakcja energetyczna w Wielkopolsce

Greenvolt Power sfinalizował sprzedaż kompleksu fotowoltaicznego Opalenica o mocy 22 MW w woj. wielkopolskim.

schedule 29 sierpnia 2024

Santander finansuje budowę przy lotnisku

Panattoni pozyskało finansowanie na budowę City Logistics Warsaw Airport IV. Kredytu w wysokości 17,25 mln euro udzielił Santander Bank Polska.

schedule 26 sierpnia 2024

Afi buduje nie tylko mieszkania

Afi Europe Poland do końca 2024 roku planuje wprowadzić do oferty około 900 lokali w ramach platformy PRS Afi Home, jest także w trakcie realizacji biurowca Office House.

schedule 23 sierpnia 2024

W oczekiwaniu na nowe inwestycje

W ostatnich miesiącach odnotowany został skok wartości transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce, ale nowych inwestycji wciąż brakuje – sytuację rynkową oceniają eksperci agencji Walter Herz. 

schedule 22 sierpnia 2024

Eika kupuje krakowski biurowiec

Litewski fundusz Eika Real Estate Fund nabył biurowiec .Big w Krakowie. Głównym najemcą budynku jest State Street Bank.

schedule 22 sierpnia 2024

BTS Warsaw West w nowych rękach

Platforma logistyczna Trademarc sprzedała magazyn w podwarszawskim Teresinie. Powierzchnia obiektu typu BTS wynosi prawie 37,6 tys. mkw.

Wydanie 9 (291) wrzesień 2024

Ostatnie komentarze

Kategorie