EN

Polska Od rekordów po spadki

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne
Podaż powierzchni magazynowej w 2022 roku przekroczyła rekordowy poziom 4,4 mln mkw. - wynika z raportu opublikowanego przez Newmark Polska. Aktywność najemców utrzymywała się na stosunkowo wysokim poziomie, ale wolumen powierzchni magazynowej będącej w budowie stopniowo się zmniejszał. 

Wskutek intensywnej aktywności deweloperów w Polsce, ubiegły rok zamknęliśmy rekordową nową podażą. Ten wynik szedł w parze z utrzymującym się na wysokim poziomie popytem – prawie 6,7 mln mkw., co stanowi drugi wynik w historii tego rynku. Pokazuje to, że polski rynek magazynowo-przemysłowy nadal pozostaje bardzo atrakcyjny na tle Europy – mówi Jakub Kurek, dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych w firmie doradczej Newmark Polska.

Ekspert ocenia, że rok 2023 będzie okresem jeszcze bardziej wzmożonej redefinicji łańcuchów dostaw, optymalizacji kosztów i poszukiwania oszczędności, a całkowite zasoby magazynowe przekroczą 30 mln mkw.

Na koniec 2022 roku zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowo-przemysłowej w Polsce wyniosły 28,3 mln mkw., co oznacza wzrost o 18,9 proc. w ciągu roku. W ubiegłym roku dzięki wysokiej aktywności deweloperzy dostarczyli na rynek o ponad 42 proc. więcej niż w 2021 roku. Niemniej w IV kwartale 2022 roku nowa podaż wyniosła niewiele ponad 820 tys. mkw., co oznacza prawie 31-procentowy spadek w porównaniu z kwartałem poprzednim.

Na koniec grudnia 2022 roku w budowie znajdowało się ponad 3,4 mln mkw. powierzchni magazynowo-przemysłowej, czyli o 14,6 proc. mniej niż w III kwartale 2022 roku i prawie 30 proc. mniej niż pod koniec I kwartału 2022 roku, kiedy to w budowie pozostawało rekordowe ponad 4,8 mln mkw. W ocenie Newmark Polska pokazuje to, że deweloperzy ostrożniej podejmują decyzje odnośnie rozpoczynania nowych inwestycji, szczególnie tych niezabezpieczonych umowami najmu przynajmniej w 50 proc. Największe spadki wolumenu powierzchni w budowie w ciągu roku zaobserwowano w Polsce Centralnej (prawie 388,1 tys. mkw. i 51 proc. mniej w porównaniu I kwartału z IV kwartałem 2022 roku) oraz na Dolnym Śląsku (237,7 tys. mkw. i 38 proc. mniej w analogicznym okresie).

Aktywność najemców nadal jednak utrzymuje się na dość wysokim poziomie. W całym 2022 roku podpisano umowy najmu na prawie 6,7 mln mkw., co jest drugim najwyższym wolumenem powierzchni wynajętej w historii polskiego rynku magazynowego. W porównaniu z rekordowym rokiem 2021 jest to spadek 8,9 proc. W IV kwartale 2022 roku najemcy podpisali umowy najmu na prawie 1,53 mln mkw. – to o 2 proc. więcej niż w kwartale poprzednim. Najwyższy popyt w 2022 roku odnotowano w II kwartale – 2,09 mln mkw. Popyt netto na powierzchnię magazynową i przemysłową wzrósł do 4,46 mln mkw. i stanowił 67 proc. popytu brutto.

W 2022 roku największy udział procentowy w wolumenie transakcji miały nowe umowy najmu (60 proc.), a w dalszej kolejności renegocjacje (33 proc.) oraz ekspansje (7 proc.). Jak podają eksperci Newmark Polska, wraz z rosnącym zainteresowaniem najemców optymalizacją kosztów w dotychczasowych lokalizacjach widać stały wzrost udziału renegocjacji w całkowitym popycie, który w IV kwartale 2022 roku przekroczył 40 proc. całkowitego popytu odnotowanego w tym kwartale. Warto również podkreślić, że w tym czasie najemcy wynajęli łącznie 345,2 tys. mkw. na podstawie umów zawieranych na krótszy okres (do jednego roku).

Wśród największych transakcji zawartych w 2022 roku znalazły się między innymi: przedłużenie umowy najmu 123 tys. mkw. przez VidaXL w VidaXL BTS Września czy wynajęcie 90 tys. mkw. przez BestSecret w dedykowanym dla tej firmy obiekcie BTS budowanym przez Panattoni.

Udział powierzchni niewynajętej w całkowitych zasobach nieznacznie spadł na koniec grudnia ubiegłego roku do 4,1 proc., co oznacza spadek o 0,2 pp. w ujęciu kwartał do kwartału, ale wzrost o 0,4 pp. w ujęciu rok do roku. W istniejących budynkach do wynajęcia pozostawało 1,17 mln mkw. w porównaniu z 1,56 mln mkw. w obiektach będących w budowie.

W zależności od lokalizacji w 2022 roku czynsze za powierzchnie magazynowe w Polsce odnotowały około 15-20-procentowy, a nawet 30-procentowy wzrost. Obecnie stawki powoli się stabilizują. Polska nadal pozostaje bardzo konkurencyjną lokalizacją dla inwestycji magazynowo-przemysłowych w Europie. Nowo budowane magazyny kwotowane są na poziomie bazowym powyżej 4 euro za mkw. za miesiąc.

W 2023 roku utrzymujące się na relatywnie wysokim poziomie koszty budowy oraz trudności z pozyskaniem finansowania na nowe inwestycje będą przekładały się na dalszy spadek aktywności deweloperów w Polsce. Spodziewamy się utrzymania takiego trendu przynajmniej do II połowy tego roku. Deweloperzy chętniej będą decydowali się na budowę obiektów w formule BTS czy BTO. Inwestycje spekulacyjne będą realizowali głównie deweloperzy korzystający z własnego źródła finansowania. Dodatkowo poszukując optymalizacji, rynek magazynowy będzie się coraz bardziej skłaniał ku rozwiązaniom z zakresu zrównoważonego rozwoju oraz ESG – prognozuje Agnieszka Giermakowska, dyrektor Działu Badań Rynkowych i Doradztwa, lider ds. ESG, Newmark Polska.

Ostatnie nowości

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Kolejne otwarcia w Sudeckiej

schedule 26 maja 2023
Opr./edited by JC

Do grona najemców Galerii Sudeckiej w Jeleniej Górze dołączyła kolejna marka z portfolio Grupy CCC. Klienci mogą też zrobić zakupy w nowej drogerii Rossmann.

Materiał partnera

Świeradów-Zdrój Luksusowe Apartamenty Biały Kamień

schedule 08 maja 2023

Apartamenty Biały Kamień to kolejna inwestycja prestiżowego kompleksu hotelowego oraz wielokrotnie nagradzanego Hotelu & Medi-SPA Biały Kamień. Powstaną w odległości 50 m od istniejącego od 2008 r. Hotelu Biały Kamień, który oddalony jest zaledwie kilkaset metrów od centrum uzdrowiska Świeradów-Zdrój i od nowo wybudowanej wieży Sky Walk. Planowany obiekt położony będzie w otulinie góry Biały Kamień, co gwarantuje ciszę, spokój, a przede wszystkim malownicze widoki.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Galaxy za pół ceny

schedule 26 maja 2023
Opr./edited by JC

Należące do EPP centrum handlowo-rozrywkowe Galaxy wzmacnia swoją ofertę, rozwijając współpracę z HalfPrice. Uruchomiony ponownie salon ma teraz szerszy asortyment i większy metraż.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Elektryki w Jankach

schedule 26 maja 2023
Opr./edited by ANZ

Homepark Janki powiększa swoją ofertę o nowy sklep z rowerami elektrycznymi marki Engwe. Pierwszy polski salon tej marki zajął powierzchnię 108 mkw.

Architektura i urbanistyka

Polska Klimatyczny kampus we Wrocławiu

schedule 26 maja 2023
Opr./edited by MR

SRDK Architekci Studio Śródka opracowało konkursową koncepcję kampusu ASP we Wrocławiu odpowiadającą na kryzys klimatyczny. W swoim projekcie uwzględnili m.in. ochronę wnętrz przed przegrzewaniem i retencję wody deszczowej.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Po obuwie do Galardii

schedule 26 maja 2023
Opr./edited by ANZ

Niemiecka marka obuwnicza Deichmann dołącza do w grupy najemców centrum handlowego Galardia w Starachowicach.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Biedronka wybiera się do Ciechanowa

schedule 26 maja 2023
Opr./edited by MR

Market spożywczy Biedronka dołącza do najemców centrum MMG Ciechanów, którym zarządza Master Management Group. Sklep o powierzchni 890 mkw. zostanie otwarty w czerwcu tego roku.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Nowości w Porcie Łódź

schedule 26 maja 2023
Opr./edited by JC

Port Łódź wzbogacił swoją ofertę o nowe marki. Sklepy otworzyły sieci Sports Direct i Tedi, a nową odsłonę zaprezentowały koncepty modowe – Mohito i Sinsay.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Lidl znowu w Pruszczu

schedule 26 maja 2023
Opr./edited by MR

Lidl Polska otworzył drugi sklep w Pruszczu Gdańskim przy ul. Grunwaldzkiej. Powierzchnia sali sprzedaży to około 1,4 tys. mkw., przy obiekcie powstał też parking na około 90 miejsc parkingowych.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Od mody do burgera

schedule 26 maja 2023
Opr./edited by MR

W warszawskim centrum handlowym Blue City od początku roku otworzyły się dwa nowe sklepy – Molton i Flying Tiger Copenhagen. Klienci mogą też skorzystać z oferty nowej kawiarni Green Cafe Nero i pierwszej w Polsce restauracji sieci Master Burger.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Prologis zaprasza na bezobsługowe zakupy

schedule 26 maja 2023
Opr./edited by JC

W Prologis Park Chorzów uruchomiono bezobsługowy sklep Żabka Nano czynny całą dobę, siedem dni w tygodniu. To kolejny element inicjatywy PARKlife™ wdrażanej w parkach sieci.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Nowi najemcy w Magnolii

schedule 26 maja 2023
Opr./edited by ANZ

Marki Mango i Primark dołączają do grona najemców wrocławskiej galerii handlowej Magnolia Park.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Woolworth zdobył Fort

schedule 26 maja 2023
Opr./edited by MR

Sieć dyskontowa Woolworth otwiera swój pierwszy sklep w Warszawie – w centrum handlowym Fort Wola. Marka zadebiutowała w Polsce w tym roku, nowy sklep to trzecia lokalizacja sieci w Polsce.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Smacznie i międzynarodowo na Powiślu

schedule 26 maja 2023
Opr./edited by MR

W warszawskiej Elektrowni Powiśle otworzono nowe punkty gastronomiczne. Do oferty dołączyły koncepty kuchni amerykańskiej, francuskiej i gruzińskiej, a także kawiarnia połączona z cukiernią.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Niemcy Garbe przebuduje Starą Mleczarnię

schedule 26 maja 2023
Opr./edited by ANZ

Firma Garbe nabyła działkę o powierzchni około 48 tys. mkw. w Gerze, mieście położonym we wschodniej części Turyngii. Planowana jest tam budowa nieruchomości logistyczno-handlowej o łącznej powierzchni 28 tys. mkw.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Pełniej w Bawełniance

schedule 26 maja 2023
Opr./edited by ANZ

Do grona najemców centrum handlowego Galeria Bawełnianka dołączyły kolejne marki. Wkrótce swoje salony otworzą Douglas, Deichmann, Home&You, kaes. oraz Vive. Łącznie nowe salony zajmą ponad 2,3 tys. mkw. powierzchni.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Echo konsoliduje z Archicomem

schedule 26 maja 2023
Opr./edited by MR

Trwa konsolidacja biznesu mieszkaniowego Echo Investment i spółki Archicom. W zamian za wniesienie aportem biznesu mieszkaniowego Echo obejmie nowe akcje w kapitale zakładowym Archicomu. Wartość aportu, oszacowana przez niezależnego biegłego, to blisko 830 mln zł.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Rekordowa podaż na rynku magazynowym

schedule 25 maja 2023
Opr./edited by MR

Do końca marca 2023 roku do użytku oddano 1,9 mln mkw. nowej powierzchni magazynowej, co było najwyższą wartością w historii polskiego rynku. Zasoby sektora magazynowego osiągnęły 29,6 mln mkw. Eksperci firmy Colliers szacują, że w kolejnych kwartałach wolumen nowej podaży będzie niższy.

Architektura i urbanistyka

Polska Suwak wystartował

schedule 25 maja 2023
Opr./edited by JC

Rozpoczęła się budowa Parku Linearnego Suwak w Warszawie. Na niezagospodarowanym dotychczas obszarze między blokami, biurowcami, hotelami i linią kolejową na Służewcu powstanie bogaty w zieleń teren rekreacyjny o powierzchni 20 tys. mkw.

Rynek mieszkaniowy

Polska Granaria na surowo

schedule 25 maja 2023
Opr./edited by MR

Realizacja kolejnego etapu Granarii na Wyspie Spichrzów w Gdańsku osiągnęła stan surowy otwarty. Oddanie wielofunkcyjnej inwestycji do użytkowania planowane jest na połowę 2024 roku. Generalnym wykonawcą jest Doraco.

Najnowsze w Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

schedule 26 maja 2023

Garbe przebuduje Starą Mleczarnię

Firma Garbe nabyła działkę o powierzchni około 48 tys. mkw. w Gerze, mieście położonym we wschodniej części Turyngii. Planowana jest tam budowa nieruchomości logistyczno-handlowej o łącznej powierzchni 28 tys. mkw.

schedule 25 maja 2023

Rekordowa podaż na rynku magazynowym

Do końca marca 2023 roku do użytku oddano 1,9 mln mkw. nowej powierzchni magazynowej, co było najwyższą wartością w historii polskiego rynku. Zasoby sektora magazynowego osiągnęły 29,6 mln mkw. Eksperci firmy Colliers szacują, że w kolejnych kwartałach wolumen nowej podaży będzie niższy.

schedule 25 maja 2023

Magazyny w liczbach

Na koniec marca 2023 roku rynek powierzchni magazynowo-przemysłowej w Polsce osiągnął ponad 29,9 mln mkw. W I kwartale tego roku na rynek dostarczono około 1,9 mln mkw. nowej powierzchni – wynika z danych raportu Polskiej Izby Nieruchomości Komercyjnych.

schedule 25 maja 2023

Panattoni zielenieje dla H&M

Panattoni zrealizowało już dla grupy H&M około 230 tys. mkw. powierzchni o wysokim standardzie ekologicznym. W tym roku deweloper dostarczy firmie kolejne 82 tys. mkw. w regionie Poznania.

schedule 24 maja 2023

Rynek osiągnął 11 mln mkw.

Czeski rynek nieruchomości przemysłowych przekroczył granicę 11 mln mkw. i wzrósł o 10 proc. rok do roku. Całkowity wolumen nowo ukończonej powierzchni przemysłowej wyniósł blisko 218 tys. mkw. w I kwartale 2023. Zwiększona aktywność deweloperów od końca 2021 roku przynosi obecnie efekty – wynika z kwartalnego raportu firmy  Colliers.

schedule 24 maja 2023

Garbe rozrasta się pod Berlinem

Garbe rozpoczęła budowę obiektu magazynowego o łącznej powierzchni około 21 tys. mkw. Nieruchomość powstaje w północno-zachodniej części Berlina przy autostradzie A10, około 1,5 km od węzła Oberkrämer. 

schedule 24 maja 2023

Rośnie rekordowy magazyn

Peakside Capital Advisors rozpoczął budowę największego parku logistycznego w granicach administracyjnych Warszawy. City Point Targówek dostarczy 100 tys. mkw. zrównoważonej powierzchni magazynowej w pobliżu centrum miasta.

schedule 24 maja 2023

Harmonogram dla MDC2 Park Kraków South

Pierwszy budynek MDC2 Park Kraków South zostanie ukończony w III kwartale 2023 roku. Zakończenie budowy drugiego zaplanowano na I kwartał 2024 roku. Pierwsza hala o powierzchni 36,2 tys. mkw. została w całości wynajęta najemcy z sektora technologii medycznych.

schedule 23 maja 2023

Pierwsze centrum danych Data4 w Polsce

Data4 otworzył pierwsze centrum danych w Polsce zlokalizowane w Jawczycach koło Warszawy. Docelowo na terenie kampusu powstaną cztery obiekty o łącznej mocy 60 MW, a całkowity koszt inwestycji wyniesie 1 mld zł.

schedule 23 maja 2023

Totalizator wprowadza się do 7R

Totalizator Sportowy wynajął ponad 7 tys. mkw. powierzchni w jednym z parków magazynowych 7R. Do kompleksu spółka przeprowadzi się w najbliższych miesiącach.

schedule 23 maja 2023

Wynajmują nad morzem

Międzynarodowy deweloper energii odnawialnej, dystrybutor i dostawca usług oraz rozwiązań dla branży energetycznej wynajął ponad 25,4 tys. mkw. w CTPark Gdańsk Port.

schedule 23 maja 2023

Maersk i IB Cargo biorą 100 tysięcy

Firmy logistyczne Maersk i IB Cargo zdecydowały się na ekspansję w CTPark Bucharest West. Obsługiwane wspólnie przez operatorów centrum dystrybucyjne zajmuje obecnie 102 tys. mkw.

schedule 19 maja 2023

Łatwiej magazynować energię

Firma Nothvolt, dostawca ogniw i systemów bateryjnych, zakończyła w Gdańsku budowę fabryki rozwiązań do magazynowania energii. Nowe obiekty mają łączną powierzchnię 25 tys. mkw.

schedule 18 maja 2023

CTPark Warsaw North gotowy do użytku

CTPark Warsaw North w Czosnowie pod Warszawą otrzymał pozwolenie na użytkowanie. Jako pierwsza wprowadzi się do niego firma z sektora HVAC, zajmując około 3 tys. mkw.

schedule 18 maja 2023

Więcej ciężarówek w Niepołomicach

Po 16 miesiącach od wmurowania kamienia węgielnego firma Man zakończyła rozbudowę swojego zakładu w podkrakowskich Niepołomicach. Dzięki inwestycji będzie z niego wyjeżdżać nawet 300 nowych samochodów ciężarowych dziennie.

schedule 18 maja 2023

Maersk z Prologisem po raz pierwszy w Europie

Maersk zdecydował się uruchomić swoją główną siedzibę w tym regionie Wrocławia na terenie Prologis Park Wrocław III. Spółka wynajęła około 6,2 tys. mkw. w oddanym właśnie do użytku budynku DC4. To pierwszy w Europie kontrakt zawarty pomiędzy Prologisem a grupą Maersk. 

schedule 18 maja 2023

Więcej przestrzeni dla Mausera

Logicor zakończył rozbudowę części logistyczno-biznesowej dla dotychczasowego klienta, firmy Mauser Polska. Inwestycja obejmie teraz prawie 9 tys. mkw.

schedule 18 maja 2023

MLP buduje i zarabia

MLP Group utrzymuje korzystną sytuację finansową oraz bezpieczną strukturę kapitałową, umożliwiającą realizację długoterminowych celów strategicznych. Potwierdzają to opublikowane wyniki za I kwartał 2023 roku.

schedule 17 maja 2023

Suus z nowym magazynem w Koszalinie

Rohlig Suus Logistics otwiera nowy magazyn typu cross-dock w Koszalinie. Jest to kolejna inwestycja firmy w województwie zachodniopomorskim, w ostatnim czasie operator logistyczny uruchomił również nowy obiekt w Szczecinie.

schedule 17 maja 2023

Mabor Logistic na Pomorzu

Firma Mabor Logistic, specjalizująca się w transporcie międzynarodowym na terenie Unii Europejskiej, wynajęła ponad 3,8 tys. mkw. powierzchni magazynowo-biurowej w Panattoni Park Gdańsk West II.

Kategorie