Polska Rynek nieruchomości handlowych stabilny

Agencja doradcza Cushman & Wakefield podsumowała sytuację na rynku nieruchomości handlowych. Na koniec II kwartału w budowie pozostawało prawie 500 tys. mkw. powierzchni, w okresie od kwietnia do czerwca zadebiutowało w Polsce siedem zagranicznych marek, a swoją ofensywę kontynuowały parki handlowe. Z drugiej strony, najemcy i właściciele obiektów handlowych cały czas mierzą się z wysoką inflacją, która wpływa na wysokość ich realnych obrotów.

II kwartał przyniósł otwarcia sześciu nowych obiektów, rozbudowy dwóch istniejących parków handlowych oraz jedną przebudowę. Nowe inwestycje obejmują centrum handlowe Bawełnianka oraz pięć parków handlowych w Bytowie, Dzierżoniowie, Lublinie, Ostrzeszowie i Piotrkowie Trybunalskim. W tym czasie zakończono także rozbudowy dwóch parków handlowych – Aura Parku w Nakle nad Notecią oraz Nowych Bielaw w Toruniu. Ponadto w ubiegłym kwartale dobiegła końca modernizacja galerii Atrium Promenada, która w nowej odsłonie funkcjonuje od kwietnia.

W okresie od kwietnia do czerwca deweloperzy oddali do użytku około 70 tys. mkw. powierzchni, biorąc pod uwagę obiekty większe niż 5 tys. mkw. Analizując kwartalne statystyki podaży, był to drugi najniższy wynik od 2015 roku. Łącznie, od stycznia na rynek trafiło 136 tys. mkw. powierzchni handlowej. Na koniec czerwca w budowie pozostawało około 465 tys. mkw. powierzchni handlowej z terminem otwarcia zaplanowanym na lata 2023-24. 365 tys. mkw. dotyczy 37 nowych obiektów, w tym aż 30 parków handlowych. Pozostałe 100 tys. mkw. przypada na rozbudowy i przebudowy istniejących nieruchomości – komentuje Ewelina Staruch, analityczka w Dziale Badań i Doradztwa, Cushman & Wakefield.

Obecnie prowadzone są rozbudowy sześciu parków handlowych oraz dwóch centrów: Bonarki City Center i Galerii Wołomin, a przebudowie poddawane są trzy obiekty po Tesco i Sukcesja w Łodzi. Najwięcej powierzchni najmu będącej obecnie w budowie dostarczą obiekty: Koszalin Power Center (38 tys. mkw.), Nowa Sukcesja w Łodzi (35 tys. mkw.), Karuzela w Białej Podlaskiej (28 tys. mkw.) i Gorzów Power Center (26 tys. mkw.).

II kwartał był bogatszy w debiuty nowych marek w porównaniu do początku roku. Od kwietnia do czerwca miały miejsce otwarcia sklepów siedmiu nowych sieci handlowych: Woolworth, Hugo, Helly Hansen, Nuumo, Bob Snail. Z kolei dwie marki działające w Polsce dotychczas wyłącznie online otworzyły pierwsze stacjonarne sklepy: Centrumrowerowe.pl oraz Rowery elektryczne Engwe.

Obroty najemców w nowoczesnych obiektach handlowych w maju 2023 roku wyniosły średnio 1037 zł netto na mkw. powierzchni, co jest nominalnie dobrym wynikiem zarówno w porównaniu do poprzednich miesięcy, jak i w odniesieniu do maja 2022 roku (wzrost o 3,8 proc. rok do roku). Jednak realnie, po uwzględnieniu inflacji obroty wykazują spadek o 9,2 proc. Należy jednak zaznaczyć, że wstępne dane za czerwiec 2023 roku pokazują prawie 8-procentowy realny wzrost rok do roku.

Odwiedzalność w centrach i parkach handlowych w II kwartale 2023 wyniosła średnio 428 tys. osób w przeliczeniu na jeden obiekt handlowy. W porównaniu do I kwartału tego roku wyniki poprawiły się o 8,6 proc., a w ujęciu rocznym wzrosły o 3 proc. Z kolei w odniesieniu wyłącznie do formatu centrów handlowych średnia dla całego II kwartału była o około 12 proc. wyższa rok do roku – tłumaczy Ewa Derlatka-Chilewicz, head of Research, Cushman & Wakefield.

Wzrost cen nadal mocno wpływa na wyniki osiągane przez centra handlowe. Dynamika sprzedaży detalicznej w II kwartale była ujemna. Analiza czerwcowej sprzedaży w cenach stałych w poszczególnych kategoriach wykazała natomiast, że najwyższe spadki roczne dotyczyły sklepów z prasą i książkami oraz meblami, RTV i AGD (14,4 proc.).

W obszarach szczególnie ważnych dla rynku centrów handlowych, czyli mody oraz kategorii zdrowie i uroda roczne wyniki sprzedaży detalicznej były porównywalne do 2022 roku, natomiast wyniki miesiąc do miesiąca poprawiły się odpowiednio o 5,5 proc., oraz 1,6 proc. – dodaje Ewa Derlatka-Chilewicz.

II kwartał 2023 charakteryzował się dodatnią dynamiką czynszów we wszystkich sektorach handlowych rok do roku.

W porównaniu do I kwartału odnotowano niewielkie wzrosty jedynie w sektorze parków handlowych, dotyczy to jednak tylko najlepszych lokali w najlepszych obiektach. Gorsza koniunktura na rynku konsumenckim i niższe realne obroty najemców są głównymi czynnikami zwiększającymi presję na obniżkę czynszów w obiektach spoza grupy „prime” – podsumowuje Paulina Bauer, head of Asset Services Retail w Cushman & Wakefield.