Polska Widać ożywienie na rynku

Najwięcej z tej kwoty zainwestowano w biura, na drugim miejscu znalazł się sektor handlowy, a na trzecim magazynowy. Najsilniejsze odbicie dotyczyło rynku biurowego, na którym wartość inwestycji urosła niemal czterokrotnie w skali roku i wyniosła 1,63 mld euro.

Wyjątkowa mobilizacja, jaką obserwowaliśmy na rynku nieruchomości komercyjnych w końcówce 2024 roku, pozwoliła zamknąć ten okres z wynikiem znacznie przekraczającym wstępne oczekiwania. Największą dynamikę obserwowaliśmy w sektorze biurowym. Wzrost w porównaniu rok do roku jest spektakularny i wynosi 382 proc. Tak duże zapotrzebowanie na powierzchnie do pracy odzwierciedla trwające ożywienie i wzrost polskiej gospodarki – mówi Monika Kulawińska, dyrektorka w dziale Capital Markets, head of Retail Sector, CBRE.

Spośród całego wolumenu zainwestowanego w nieruchomości komercyjne w Polsce w 2024 roku najwięcej, bo 32,3 proc., ulokowano w sektor biurowy (43 transakcje na łączną kwotę 1,63 mld euro). Najbardziej aktywnym podmiotem była szwedzka spółka Eastnine, która zrealizowała dwie transakcje na łączną kwotę 359 mln euro. Jedną z nich była rekordowa w skali Europy sprzedaż biurowca Warsaw Unit przez Ghelamco za 280 mln euro. Była to największa transakcja na rynku pod względem wolumenu.

Dobrą passą w 2024 roku cieszył się także sektor handlowy. Wartość ulokowanych środków sięgnęła 1,59 mld euro, a więc 31,6 proc. spośród całej sumy zainwestowanej w polskie nieruchomości komercyjne. To najwyższa kwota od 2019 roku. Złożyło się na nią 31 transakcji, z czego 20 dotyczyło parków handlowych. Największą rolę odegrała spółka Nepi Rockcastle, kupując Silesia City Center w Katowicach i Magnolia Park we Wrocławiu za łączną kwotę 778 mln euro.

Spośród ponad 5 mld euro ulokowanych w nieruchomości komercyjne, jedną czwartą zainwestowano w magazyny. Kwota sięgnęła 1,26 mld euro, co jest wynikiem o 31 proc. wyższym niż odnotowany w 2023 roku. To efekt 28 transakcji zawartych na tym rynku w 2024 roku. Największym inwestorem okazał się europejski fundusz Greykite, który w polskich magazynach ulokował 166 mln euro.

Sektor living, a więc wynajem instytucjonalny mieszkań, hotele i prywatne akademiki, ma coraz silniejszą pozycję na rynku inwestycyjnym. W 2024 roku w takie nieruchomości ulokowano 559 mln euro, co stanowiło 11,1 proc. całego wolumenu. W mieszkania zainwestowano 358 mln euro, a w prywatne akademiki około 29 mln euro. Inwestycje w nieruchomości hotelowe wyniosły 172 mln euro, co pokazuje ostrożny optymizm w tym segmencie.