Giełda papierów... nieruchomościowych

Platforma należy do spółki DA Management, której prezesem jest Mirosław Januszewski. Prosta Giełda ma być serwisem umożliwiającym kupno i sprzedaż udziałów w nieruchomościach komercyjnych. Aplikacja do obsługi giełdy jest w trakcie testów, dowiedział się Eurobuild CEE. Inwestujący ma lokować kapitał w konkretnym udziale konkretnej nieruchomości. Cała transakcja ma być zabezpieczona hipoteką. Udział w nieruchomości to przyrzeczenie przeniesienia własności nieruchomości. Przychód w postaci dywidendy wypłacany ma być co miesiąc. Wysokość wypłacanej dywidendy będzie stała i gwarantowana dla każdego udziału w nieruchomości. – Wszystkie transakcje kupna-sprzedaży będą realizowane na tych samych zasadach, jak ma to miejsce na giełdzie papierów wartościowych. Właściciel nieruchomości wprowadzonej na Prostą Giełdę będzie mógł ją w każdej chwili z niej wycofać, zgłaszając wezwanie do sprzedaży – zapewnia Mirosław Januszewski.

Twórcy serwisu zakładają, że zysk z inwestycji na Prostej Giełdzie będzie wahał się między 8 a 15 proc. w skali roku. – Szacunki oparte są na wyliczeniach kosztu zakupu potencjalnego udziału i zysku generowanego przez ten udział w comiesięcznym czynszu płaconym przez właściciela. Wartość wypłacanej miesięcznie „dywidendy” jest ustalana przez właściciela nieruchomości i aktualnie mieści się w przedziale od 8 do 15 proc. Oczywiście możliwe, że pojawią się niższe oraz wyższe stawki w przypadku nieruchomości wprowadzanych w przyszłości na Prostą Giełdę. Zależy to tylko od właściciela. Maksymalna wartość jaką może określić to 25 proc. – wytłumaczył nam Mirosław Januszewski, prezes spółki DA Management.

Firma deklaruje, że jest w trakcie weryfikacji kilkuset nieruchomości komercyjnych w Polsce. – Z uwagi na zapewnienie najwyższego bezpieczeństwa inwestycyjnego, jesteśmy na etapie ich bardzo dokładnej selekcji. Do końca 2019 roku na giełdzie mają być dostępne tylko skomercjalizowane nieruchomości handlowe z najemcami. W drugim etapie – od stycznia 2020 roku – planujemy dopuścić do obrotu też nieruchomości w budowie, gdzie właściciel gruntu inwestycyjnego mógłby również wprowadzić na Prostą Giełdę udziały po zabezpieczeniu hipoteką – powiedział nam Maciej Nawrocki z DA Management.

Na każdą nieruchomość będzie przypadało 1 mln udziałów, których wartość będzie uzależniona od wartości nieruchomości. Nie będzie minimalnej kwoty inwestycji. – Na chwilę obecną potwierdzonych do udziału w Prostej Giełdzie mamy około 20 nieruchomości, są to mieszkania, domy i lokale usługowe. 15 kwietnia, czyli w dniu startu, chcemy aby ta liczba wynosiła 50. W kolejnym etapie rozwoju platformy, będziemy chcieli wprowadzać do obrotu inwestycje komercyjne w toku – zapowiada Mirosław Januszewski.

Szczegóły dotyczące prowizji oraz kosztów wprowadzenia nowej nieruchomości spółka ma podać przed 15 kwietnia.

Jak podają przedstawiciele spółka DA Management, firma zajmuje się m.in. wprowadzaniem spółek na giełdę. Firma nie chce jednak zdradzić informacji na temat klientów. – Jest to tajemnica handlowa przedsiębiorstwa. Spółka DA Management nie jest autoryzowanym doradcą a jedynie świadczy usługi konsultingowe – powiedział prezes firmy DA Management. Firma zajmuje się także realizacją projektów informatycznych. Jak podają przedstawiciele spółki, DA Management zrealizował samodzielnie m.in. prejekty Scrumeasy i Chmiuro, a także wziął udział w projektach realizowanych przez spółki JWA oraz EC2 m.in. dla Kancelarii Prezesa Rady Ministrów, Sądu Najwyższego RP czy MSWiA.