EN

Polska Retail pod lupą

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe
Pod koniec wakacji odwiedzalność centrów handlowych była na poziomie 87 proc. frekwencji notowanej na początku roku – wynika z raportu EY „Czy w pandemii centra są handlowe? Analiza obrotów, odwiedzalności i ich wzajemnych zależności w centrach handlowych w Polsce”, przygotowanego we współpracy z Mastercard i Top-Key.

Dane z ostatniego tygodnia sierpnia pokazały wprawdzie zwiększoną aktywność kupujących przed rozpoczynającym się rokiem szkolnym, ale we wrześniu w obiektach handlowych frekwencja była już na poziomie 82 proc. w porównaniu z okresem sprzed pandemii. Jeszcze szybciej niż klienci, do centrów handlowych wróciły obroty – w sierpniu średnio były już na poziomie 90 proc. tych notowanych na początku roku. Wizyty w centrach handlowych wyglądają jednak inaczej niż przed pandemią, a szczegółowa analiza zachowań klientów w trakcie lockdownu i po nim pozwala wyciągać wnioski i szacować, w jakiej skali wprowadzenie kolejnych obostrzeń mogłoby wpłynąć na spadki obrotów, odwiedzalności, czy na przykład wielkość koszyka.

Nasza analiza wskazała na szereg trendów zarówno dotyczących zachowań klientów, jak i działalności centrów handlowych. Część z nich była tylko tymczasowa i spowodowana sytuacją lockdownu, ale część z nich ma szansę utrwalić się na dłużej. Jedno jest pewne: przyszłość obiektów handlowych zależna będzie nie tylko od zachowań konsumenckich i działań podejmowanych przez najemców i zarządców, ale również od wielu czynników od nich niezależnych, a dotyczących dalszego rozwoju sytuacji epidemicznej w kraju – mówi Anna Kicińska, partner, lider grupy doradztwa rynku nieruchomości EY Polska.

Przedstawione w raporcie wnioski pozwalają szacować, jak wprowadzenie ewentualnych kolejnych obostrzeń mogłoby wpłynąć na ich dalszą działalność.

Byliśmy w stanie zaobserwować te zależności dzięki zestawieniu unikatowych i niedostępnych powszechnie szczegółowych danych, dotyczących zarówno obrotów, jak również odwiedzalności centrów handlowych. Dzięki temu mogliśmy oszacować potencjał zakupowy, ocenić skalę tzw. „pustego footfallu” i zmierzyć, ilu z odwiedzających decyduje się na zakupy. Stworzyliśmy w ten sposób szeroki i pełen obraz działalności centrów handlowych w okresie lockdownu i kilka miesięcy po nim – dodaje Dominik Wojdat, senior manager, grupa doradztwa rynku nieruchomości, EY Polska.

Jak wynika z analizy danych Mastercard i Top-Key przeprowadzonej przez ekspertów EY, okres lockdownu był szczególnie dotkliwy dla centrów handlowych trzeciej i czwartej generacji, w których istotną część przestrzeni zajmują kina, restauracje, kluby fitness i biura. Zdecydowanie lepiej w czasie lockdownu radziły sobie obiekty typu convenience, w których za obroty w znacznej mierze odpowiadają sklepy spożywcze.

W trakcie lockdownu największy spadek obrotów dotyczył obiektów handlowych zlokalizowanych w dużych miastach regionalnych (w których liczba mieszkańców jest wyższa niż 200 tys.) oraz w Warszawie. Tu też dużo wolniej handel wracał do poziomów sprzed pandemii. Znacznie lepiej radziły sobie centra handlowe w miastach do 100 tys. mieszkańców, które po ponownym otwarciu w maju notowały najszybszy wzrost obrotów.

Okres zamknięcia nie dotknął tak istotnie obrotów, jak samej odwiedzalności obiektów handlowych. Jak wynika z naszych danych, wartość koszyka zakupowego klientów centrów handlowych wzrosła – w szczytowym momencie nawet o ponad 70 proc. w porównaniu ze styczniem 2020 roku. Klienci wydawali więcej jednocześnie zmniejszając liczbę wizyt w obiektach handlowych i ograniczając liczbę osób „towarzyszących” na zakupach. Pozwoliło to na kompensację spadku liczby transakcji wyższą średnią wartością koszyka zakupowego – mówi Marek Kolano, dyrektor działu Data Driven Solutions w polskim oddziale Mastercard Europe.

Z analizy EY wynika, że w okresie lockdownu tzw. konwersja, czyli przełożenie wizyt w obiektach handlowych na realne zakupy, wzrosła o nawet 30 proc. w porównaniu z początkiem roku, jednak luzowanie obostrzeń w kolejnych miesiącach spowodowało jej obniżenie, co jest szczególnie widoczne w małych miastach.

Biorąc pod uwagę poszczególne branże, z oczywistych powodów, w najmniejszym stopniu skutki zamknięcia i ograniczenia w handlu odczuła branża spożywcza, choć część sprzedaży przeniosła się z super- i hipermarketów zlokalizowanych w centrach handlowych do małych sklepów osiedlowych. Znaczne wzrosty po okresie zamknięcia odnotowały sklepy typu DIY i meblowe. Obroty w tej grupie – choć zwyczajowo rosnące w okresie letnim – w 2020 r. były wyjątkowo wysokie.

Siłą rzeczy w czasie lockdownu najmocniej dotknięte zostały kina i gastronomia. Kina nadal borykają się z brakiem widzów i jednocześnie kinowych premier (w samym sierpniu obroty były tu na poziomie ok. 20 proc. w porównaniu z początkiem roku), choć ich powrót jest konieczny, by nie tylko kina, ale całe centra handlowe mogły wrócić do czasów swojej dawnej świetności.

Tam, gdzie było to możliwe handel przeniósł się do kanału e-commerce – w dużym stopniu dotyczyło to np. elektroniki i w tej branży niemal od razu odnotowano znaczny wzrost aktywności kupujących w Internecie. Nieco później do sieci przeniosła się sprzedaż na przykład w segmencie odzież i obuwie, ale wraz z luzowaniem ograniczeń, znaczna część ruchu wróciła do sklepów stacjonarnych.

Zmiany zachowań zakupowych Polaków dokonują się od dłuższego czasu. Jeszcze przed pandemią obserwowaliśmy przesunięcie zakupów w stronę online, a klienci stawali się coraz bardziej wielokanałowi. Z naszego badania wynika jednak wyraźnie, że nie wszystkie branże cieszą się zwiększoną popularnością w sieci. O ile klienci coraz częściej wybierają ten kanał do zakupu elektroniki czy sprzętu AGD, to zakupy w kategoriach: odzież czy produkty spożywcze wciąż w dużej mierze pozostają w tradycyjnych kanałach sprzedaży. Kupujący z jednej strony cenią sobie bowiem możliwość osobistego wyboru, oglądania, mierzenia, jak również dostępności produktu „od ręki” bez konieczności czekania na przesyłkę. Inną kwestią w czasie pandemii pozostawało to, czy Polacy komfortowo czuli się w centrach handlowych, ale z innych naszych badań wynika, że obiekcje w tej kwestii miał jeden na trzech Polaków, co w porównaniu z mieszkańcami krajów Europy Zachodniej wyglądało zdecydowanie bardziej optymistycznie – mówi Łukasz Wojciechowski, partner, lider sektora handlu i produktów konsumenckich w EY Polska.

Pandemia odmieniła również przyzwyczajenia dotyczące aktywności zakupowej na przestrzeni poszczególnych dni tygodnia. O ile wcześniej można było obserwować, że rosła ona z każdym dniem tygodnia, osiągając najwyższy poziom w sobotę, o tyle sytuacja lockdownu zmitygowała te różnice i można mówić niemalże o równomiernym rozłożeniu wizyt w centrach handlowych na poszczególne dni.

Po wprowadzeniu zakazu handlu w niedziele, zakupy (na które najchętniej przeznaczaliśmy dwa weekendowe dni) zostały w dużej mierze przesunięte na sobotę. Szczególnie powszechnie odwiedzane były w tym czasie outlety i parki handlowe. Z naszych danych dotyczących odwiedzalności centrów handlowych wynika, że w czasie lockdownu i po nim równie chętnie odwiedzaliśmy obiekty handlowe w każdym innym dniu tygodnia. Widać jednak, że udział sobót ponownie rośnie, co pozwala wnioskować że odwrócenie tego zjawiska było jedynie tymczasowe i mogło być spowodowane bardziej elastycznym czasem pracy czy zdalnym nauczaniem – mówi Marcin Guziński, dyrektor operacyjny Top-Key.

Zmiany widać było również w danych dotyczących czasu spędzanego w obiektach handlowych. O ile przed lockdownem w centrach handlowych odwiedzający spędzali średnio 60-70 minut, to w okresie największych obostrzeń było to już tylko 40-45 minut. Po zniesieniu ograniczeń klienci znów chętniej przebywają w centrach handlowych, spędzając tu nawet więcej czasu niż przed pandemią – w sierpniu i wrześniu średnia wyniosła 75 minut.

Raport EY „Czy w pandemii centra są handlowe? Analiza obrotów, odwiedzalności i ich wzajemnych zależności w centrach handlowych w Polsce” powstał na podstawie analizy danych Mastercard i Top-Key dla ponad 130 obiektów handlowych w całej Polsce, o łącznej powierzchni najmu ponad 3 mln mkw, czyli stanowiących około 1/4 podaży nowoczesnej powierzchni handlowej. W badanej próbie reprezentowane były wszystkie rodzaje obiektów: od centrów convenience, przez outlety i parki handlowe, po centra handlowe najwyższych generacji. Analizą objęte zostały wskaźniki obrotów i odwiedzalności obiektów handlowych w okresie od początku 2020 roku do końca sierpnia.

Ostatnie nowości

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska 14 nowych sklepów Aldi

schedule 30 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Do końca grudnia sieć Aldi uruchomi kolejne 14 lokalizacji. Nowe sklepy zostaną otwarte w Gdańsku, Gdyni, Gorlicach, Jeleniej Górze, Kielcach, Krakowie, Nisku, Suchym Lesie, Toruniu, Warszawie, Wołominie i we Wrocławiu.

Artykuł sponsorowany

Kamery zabezpieczające Panasonic serii U

schedule 18 listopada 2020
Eurobuild CEE

W kwietniu firma Panasonic ogłosiła wprowadzenie na rynek nowej serii kamer monitoringowych i-Pro Extreme do zastosowań zewnętrznych i wewnętrznych. Jest to sprzęt klasy podstawowej i średniej, charakteryzujący się wysoką jakością obrazu oraz stosunkowo niską ceną.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska ELI buduje z Panattoni

schedule 30 listopada 2020
Opr./edited by AKL

European Logistics Investment BV (ELI) nabyło dwa obiekty magazynowe zlokalizowane we Wrocławiu. ELI, razem ze swoim strategicznym partnerem Panattoni, planuje dalszy rozwój inwestycji, w ramach której powstanie City Logistics Wrocław North, który zapewni 45 tys. mkw. powierzchni logistycznej.

Infrastruktura

Polska Dużo ciepła z odpadów

schedule 30 listopada 2020
Opr./edited by TC

Warszawska spółka komunalna MPO podpisała umowę na rozbudowę Zakładu Unieszkodliwiania Stałych Odpadów Komunalnych – na Targówku powstanie największa w kraju, nowoczesna spalarnia, która zasili w ciepło i energię elektryczną kilkanaście tysięcy gospodarstw.

Style i wnętrza

Polska Z lata 90. do nowoczesności

schedule 30 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Cztery lata temu Evoltec przejął budynek przy ul. Bekasów w Warszawie. W tym roku przeprowadzono remont siedziby, mieszczącej się na 390 mkw. powierzchni.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Duża Stokrotka urośnie w Teresinie

schedule 30 listopada 2020
Opr./edited by TC

DL Invest Group sfinalizowała transakcję zakupu działki o powierzchni 26 ha w podwarszawskim Teresinie. Na gruncie o potencjale zabudowy ponad 100 tys. mkw. GLA powstanie między innymi centralny magazyn dla operatora spożywczego firmy Stokrotka.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Po biżuterię na Młociny

schedule 30 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Należąca do EPP i Echo Investment Galeria Młociny poszerzyła grono najemców. Marka biżuteryjna Pandora zajmuje w warszawskim centrum 40 mkw. powierzchni.

Rynek mieszkaniowy

Polska Bohema coraz większa

schedule 30 listopada 2020
Opr./edited by TC

Okam uzyskał prawomocne pozwolenie na budowę następnej fazy warszawskiego projektu Bohema – Strefa Praga., realizacja kolejnych budynków części mieszkaniowej już się rozpoczęła.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Europa MLP Group zadowolone z wyników

schedule 30 listopada 2020
Opr./edited by AKL

MLP Group opublikowało skonsolidowane wyniki finansowe za pierwsze trzy kwartały 2020 roku. W tym okresie grupa osiągnęła zysk netto w wysokości 149,3 mln zł (+53 proc. rok do roku). W samym III kwartale wynik netto wyniósł 28,2 mln zł, względem 40,6 mln zł uzyskanych w analogicznym okresie rok wcześniej.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Zuliani Arredi debiutuje w Polsce

schedule 30 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Grono najemców w warszawskim centrum wyposażenia wnętrz Domoteka powiększa się o włoską markę Zuliani Arredi. Salon o powierzchni 92 mkw. będzie pierwszą polską lokalizacją marki.

Rynek mieszkaniowy

Polska Przedszkole w lofcie

schedule 30 listopada 2020
Opr./edited by AKL

W I kwartale 2021 roku Kids&Co. uruchomi nową placówkę we Wrocławiu. Przedszkole mieścić się będzie na terenie Bulwaru Staromiejskiego w zrewitalizowanym budynku mieszkalnym Lofty przy Fosie.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Scallier kupuje w Ciechocinku

schedule 30 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Firma Scallier powiększyła portfolio zarządzanych przez siebie nieruchomości, dokonując w imieniu klienta transakcji zakupu zlokalizowanego w Ciechocinku pawilonu handlowego, w którym mieści się sklep sieci Biedronka.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Świat Potrzeby najemców na pierwszym miejscu

schedule 30 listopada 2020
Opr./edited by AKL

W najbliższej przyszłości głównym priorytetem przedsiębiorstw, operujących w branży nieruchomości komercyjnych, będzie znalezienie właściwej odpowiedzi na potrzeby i oczekiwania najemców. Przyczynią się do tego przede wszystkim upowszechniające się innowacje technologiczne i zmieniające się preferencje klientów – analizują eksperci z Deloitte.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska BOŚ w gdańskiej Officynie

schedule 30 listopada 2020
Opr./edited by TC

Bank Ochrony Środowiska (BOŚ) otworzył nową placówkę w biurowcu Officyna w Gdańsku Wrzeszczu. Na powierzchni blisko 450 mkw. funkcjonuje oddział i centrum biznesowe banku. Umowa z deweloperem, firmą Torus, podpisana została na 5 lat.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Centrum pełne magazynów

schedule 30 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Region Warszawy, mazowieckie i łódzkie dominują na krajowym rynku magazynowym. Obecnie znajduje się tam ponad 7,9 mln mkw. takiej przestrzeni i cały czas powstaje nowa. Od początku 2020 roku do użytku oddano prawie tyle samo nowych magazynów, co w tym samym okresie minionego roku – podliczają eksperci z CBRE.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Codewise na dłużej w Browarze

schedule 30 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Firma Codewise, krakowski startup, przedłużyła umowę najmu 2,2 tys. mkw. w krakowskim Browarze Lubicz.

Rynek mieszkaniowy

Polska Wilgi Park po raz drugi

schedule 30 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Novisa Development wprowadza do oferty kolejną inwestycję. Wilgi Park 2 stanowi kontynuację projektu osiedla w podwarszawskiej Zgorzale.

Rynek mieszkaniowy

Polska Wirgusin Park oddany

schedule 30 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Firma Glid oddała do użytkowania osiedle domów szeregowych Wigusin Park w Brwinowie pod Warszawą.

Zielone budownictwo

Polska Hiperekologiczny Malta Office Park

schedule 30 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Należący do Henderson Park (70 proc. udziałów) oraz EPP (30 proc.) poznański kompleks biurowy Malta Office Park jako pierwszy w Polsce uzyskał certyfikat BREEAM In-Use International V6.

Infrastruktura

Polska Mota-Engil w samo południe (Białegostoku)

schedule 27 listopada 2020
Opr./edited by AKL

Firma Mota-Engil Central Europe podpisała umowę z GDDKiA na zaprojektowanie i budowę drogi S19 na odcinku od węzła Białystok Południe (bez samego węzła) do Plosek. Prawie 13-kilometrowy odcinek nowej drogi powstanie w trzy lata, wartość kontraktu to prawie 400 mln zł.

Najnowsze w Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

schedule 30 listopada 2020

14 nowych sklepów Aldi

Do końca grudnia sieć Aldi uruchomi kolejne 14 lokalizacji. Nowe sklepy zostaną otwarte w Gdańsku, Gdyni, Gorlicach, Jeleniej Górze, Kielcach, Krakowie, Nisku, Suchym Lesie, Toruniu, Warszawie, Wołominie i we Wrocławiu.

schedule 30 listopada 2020

Po biżuterię na Młociny

Należąca do EPP i Echo Investment Galeria Młociny poszerzyła grono najemców. Marka biżuteryjna Pandora zajmuje w warszawskim centrum 40 mkw. powierzchni.

schedule 30 listopada 2020

Zuliani Arredi debiutuje w Polsce

Grono najemców w warszawskim centrum wyposażenia wnętrz Domoteka powiększa się o włoską markę Zuliani Arredi. Salon o powierzchni 92 mkw. będzie pierwszą polską lokalizacją marki.

schedule 27 listopada 2020

Monnari od Dekady

Do centrum handlowego Dekada Skierniewice dołączyła marka odzieżowa Monnari. Nowy salon zajął prawie 300 mkw. powierzchni.

schedule 27 listopada 2020

Fretnzza wchodzi do Poznania

Fretnzza - Pizza & Friends otworzyła pierwszy lokal w Poznaniu. Restauracja znajduje się w centralnej lokalizacji Poznania przy ul. Święty Marcin 63.

schedule 27 listopada 2020

Lidl w Vis à Vis Łódź wystartował

Nowy najemca spożywczy centrum handlowego Vis à Vis Łódź otworzył ruszył. Powierzchnię prawie 2,2 tys. mkw. zagospodarował supermarket Lidl. To jedna z niewielu placówek tej sieci w Polsce, która działać będzie w ramach pasażu handlowego, a nie wolnostojącego budynku.

schedule 26 listopada 2020

Kolejne otwarcia w Atrium Reduta

28 listopada w warszawskim Atrium Reduta zostanie otwarty salon marki Mohito. W grudniu klienci galerii będą mogli skorzystać z oferty nowo otwartego sklepu Pepco oraz odwiedzić Muzeum Szczęścia i Iluzji – Be Happy Museum.

schedule 26 listopada 2020

Marc O’Polo przypłynął do Szczecina

Do grona najemców należącego do EPP szczecińskiego Outlet Parku dołączyła modowa marka premium Marc O’Polo. To jedyny w mieście i w regionie zachodniopomorskim salon marki. Sklep ma powierzchnię 280 mkw.

schedule 26 listopada 2020

Pierwszy Ochnik na Ukrainie

Polska marka Ochnik otworzyła swój pierwszy sklep na Ukrainie. Salon zajmujący 200 mkw. powierzchni mieści się w centrum handlowym Forum Lviv.

schedule 25 listopada 2020

Trochę więcej słodyczy na Sadybie

W Sadyba Best Mall ruszyła nowa cukiernia A.Blikle. Znajduje się na parterze galerii, obok supermarketu Carrefour. Na ten moment oferuje produkty na wynos.

schedule 25 listopada 2020

Szczecińskie Galaxy z nowym butikiem

Oferta szczecińskiego centrum handlowego Galaxy powiększyła się o propozycję modową od La Estilo. Nowy butik z odzieżą damską i dodatkami znajduje się na parterze i ma powierzchnię 51 mkw.

schedule 24 listopada 2020

Tefal z nowymi sklepami

Pierwszy z dwóch nowych salonów marki Tefal otwarty został przy ul. Klimczaka 1, na parterze budynku biurowego Royal Wilanów. Otwarcie kolejnego sklepu przy ul. Belgradzkiej 3 zostało zaplanowane na 5 grudnia.

schedule 24 listopada 2020

Do Piaseczna po rower

Sieć salonów i serwisów rowerowych, AirBike, otworzy w styczniu swój najnowszy salon w Point 44 w Piasecznie. Salon nowego najemcy zajmie prawie 800 mkw. powierzchni handlowej zlokalizowanej na parterze i I piętrze budynku.

schedule 24 listopada 2020

Trzy nowe sklepy Aldi

25 listopada ruszą trzy nowe sklepy Aldi. Sklepy zlokalizowane są w Katowicach przy ulicy Katowickiej 30, na warszawskim Ursynowie przy ulicy G. Balcewiczówny 8 oraz w Grodzisku Mazowieckim przy ulicy E. Orzeszkowej 1.

schedule 23 listopada 2020

Nowi najemcy w Galerii Tomaszów

W grudniu działalność w Galerii Tomaszów rozpocznie Biedronka, która zostanie nowym operatorem spożywczym centrum. W tym samym czasie planowane jest także otwarcie pierwszego w Tomaszowie Mazowieckim dyskontu niespożywczego Action. Nowe sklepy dołączą do grona największych najemców galerii, zajmując łączną powierzchnię około 2,1 tys. mkw.

schedule 23 listopada 2020

Kolejkowo wystartuje w 2021

Kolejkowo, największa w Polsce makieta kolejowa, zostanie otwarta we wrocławskim Sky Tower na początku II kwartału 2021 roku. Tym samym strefa rozrywki obiektu zyska prawie 1,7 tys. mkw. nowej powierzchni.

schedule 20 listopada 2020

W Międzylesiu do pełna

Zakończono komercjalizację budynku handlowo-biurowego Stacja Międzylesie przy ul. Żegańskiej w Warszawie.

schedule 19 listopada 2020

Auchan również w niedziele

Na stacji bp Reduta w Warszawie zostanie otwarty pierwszy, pilotażowy sklep Easy Auchan. Otwarcia dwóch kolejnych punktów planowane są na grudzień tego roku. Sklepy będą czynne również w niedziele.

schedule 18 listopada 2020

Eko Natura w Pasażu Grunwaldzkim

W należącym do EPP Pasażu Grunwaldzkim we Wrocławiu sieć Drogerie Natura otworzyła swój flagowy sklep po modernizacji wnętrza. Lokal o powierzchni 203 mkw. jako pierwszy został dostosowany do nowego konceptu marki.

schedule 17 listopada 2020

Dekada Nysa rusza (z pomocą)

Spółka Dekada kończy budowę największego obiektu handlowego w swoim dotychczasowym portfolio. Galeria Dekada Nysa rozpocznie działalność 1 grudnia.

Kategorie