Europa Środkowo-Wschodnia Wielki ruch w inwestycjach

Region CEE zamyka 2024 rok jednymi z największych transakcji w Europie we wszystkich głównych sektorach, a to świadczy o powrocie zaufania funduszy w stosunku do odporności gospodarczej regionu i potencjału do dalszych wzrostów. Eksperci Cushman & Wakefield szacują, że całkowita wartość inwestycji na czterech kluczowych rynkach Europy Środkowo-Wschodniej (Polska, Czechy, Słowacja i Węgry) osiągnie 7,7 mld euro.

Polska odpowiadająca za 62 proc. wolumenu (4,7 mld euro) plasuje się na pozycji lidera. Kolejne miejsce zajmują Czechy z 25-procentowym udziałem, Słowacja mająca 9 proc. i Węgry – 4 proc.

W przeszłości Europa Środkowo-Wschodnia odpowiadała za około 4 proc. całkowitego wolumenu inwestycji w Europie, ale prognozy dotyczące 2024 roku wskazują, że udział ten może wzrosnąć do blisko 6 proc., zmniejszając lukę w stosunku do rynków Europy Zachodniej.

Rok 2024 pokazuje poprawę płynności, szczególnie na głównych rynkach Europy Środkowo-Wschodniej, czyli w Polsce i Czechach. Coraz bardziej aktywny kapitał lokalny i międzynarodowy konkuruje obecnie o większe wolumeny, co prawdopodobnie przyciągnie i zachęci więcej globalnych funduszy do tego regionu w 2025 roku – ocenia Jeff Alson, szef rynków kapitałowych Cushman & Wakefield w CEE.

Umocnienie pozycji CEE było możliwe dzięki zamknięciu kilku znaczących umów kupna/sprzedaży. Przykładem jest spektakularna transakcja logistyczna Blackstone z Conterą i TPG o wartości 470 mln euro, będąca największą tegoroczną transakcją w tym segmencie w Europie.

Transakcja pomiędzy Blackstone i Conterą pokazuje znaczący powrót zachodniego kapitału do regionu CEE i potwierdza mocne fundamenty rynku nieruchomości w Europie Środkowo-Wschodniej, na które pracuje wysoki popyt, ograniczona podaż i doskonałe wskaźniki stosunku ryzyka do zwrotu na takich rynkach, jak Czechy i Słowacja – komentuje Michał Soták, szef działu rynków kapitałowych w Cushman & Wakefield w Czechach.

Ponadto Nepi Rockcastle sfinalizowało umowę kupna obiektów Magnolia Park i Silesia City Centre, a przejęcie obu nieruchomości handlowych za 780 mln euro było jedną z najważniejszych transakcji w europejskim sektorze handlowym. I w końcu – największą transakcją na rynku biurowym była sprzedaż przez Ghelamco wieży biurowej Warsaw Unit do skandynawskiego inwestora Eastnine za 280 mln euro.

Jeśli Polska osiągnie w tym roku 4,7 mld euro w transakcjach, będzie to 2,5-krotny wzrost rok do roku, co jest bezprecedensowe w skali całej Europy. Równie imponująca jest zrównoważona aktywność inwestorów w poszczególnych segmentach rynku, czyli w sektorze handlowym, biurowym i logistycznym, z których każdy odpowiada za 1,2 do 1,5 mld euro wolumenu inwestycyjnego – komentuje Paweł Partyka, szef działu rynków kapitałowych Cushman & Wakefield w Polsce.

Prognozowane wolumeny transakcji w IV kwartale w regionie CEE mają wynieść około 3,5 mld euro (Cushman & Wakefield uczestniczył w 53 proc. tych transakcji, obsługując umowy kupna/sprzedaży o wartości 1,8 mld euro).

Jak wskazują eksperci Cushman & Wakefield, odbicie rynku kapitałowego w CEE odzwierciedla połączenie sprzyjających warunków ekonomicznych w regionie – niskiego wskaźnika bezrobocia, co pozytywnie wpływa na nastroje konsumenckie, silnego wsparcia instytucjonalnego UE i atrakcyjnych marż cenowych w porównaniu z Europą Zachodnią. Patrząc natomiast w przyszłość, na rok 2025, trajektoria rozwoju CEE wskazuje na odporność i rosnące znaczenie tego regionu na europejskim rynku nieruchomości.