EN

Polska Mieszkaniówka trzyma poziom

Rynek mieszkaniowy
W III kwartale tego roku deweloperzy w sześciu największych miastach w Polsce sprzedali 13,3 tys. mieszkań, o 94 proc. więcej niż w poprzednim kwartale. Na większości rynków ceny ofertowe były wyższe niż w II kwartale. Dzięki nowym wprowadzeniom, które wróciły do poziomu z początku 2020 roku i wyniosły 13 tys. lokali, oferta utrzymała się na dotychczasowym poziomie – czytamy w raporcie JLL "Rynek mieszkaniowy w Polsce Q3 2020".

Zdaniem ekspertów JLL, liczby opisujące sytuację na rynku pierwotnym w III kwartale bieżącego roku okazały się mało sensacyjne. Gdyby spojrzeć na nie w oderwaniu od tego, jak rynek zachowywał się w pierwszym, a zwłaszcza w drugim kwartale, można stwierdzić, że były to po prostu najzwyczajniejsze trzy miesiące w cyklu rynkowym. Deweloperzy sprzedali niemal dokładnie tyle samo mieszkań, ile wprowadzili do sprzedaży, w związku z czym liczba mieszkań w ofercie prawie się nie zmieniła. Wbrew powszechnym oczekiwaniom, nie zmieniły się także ceny.

Przy inflacji wynoszącej w analizowanym okresie blisko 3 proc., kwartalne wzrosty na poziomie 1 proc. można potraktować jako uzasadnioną i umiarkowaną korektę inflacyjną. Jak do tej pory nie wystąpiły też przesłanki do przecen. Aktywność nabywców wróciła niemal do poziomu sprzed pandemii, a rosnący indeks cen lokali sprzedanych pokazuje, że nie tylko akceptują oni poziomy cen ustalane przez deweloperów, ale swoje zainteresowanie kierują wręcz w stronę mieszkań z wyższych segmentów jakościowych – komentuje Katarzyna Kuniewicz, dyrektor Działu Badań Rynku Mieszkaniowego JLL.

Przykładem rynku, na którym trend ten zaznaczył się w minionym kwartale najsilniej, był Kraków. Uruchomienie dużej liczby projektów z górnej półki cenowej w I i II kwartale sprawiło, że średnia cena metra kwadratowego oferowanych do zakupu mieszkań przekroczyła tam magiczną granicę 10 tys. zł. Nie zraziło to jednak kupujących, którzy sięgnęli po te właśnie lokale. Średnia cena liczona dla mieszkań, które w III kwartale znalazły swoich nabywców była o 10 proc. wyższa niż przed kwartałem. Wszystko to przy rosnącej najwyraźniej spośród sześciu rynków ofercie.

Fakt, że liczba mieszkań dostępnych do zakupu utrzymuje się na stabilnym poziomie, jest kolejnym argumentem przeczącym tezie o nieuchronności spadku cen. Poza Krakowem wzrost poziomu oferty nie przekroczył nigdzie 2 proc., w Warszawie i Wrocławiu pula ta nawet zmalała. Nie rośnie też liczba gotowych niesprzedanych mieszkań. Stanowią one nadal zaledwie 11 proc. oferty wynoszącej na sześciu rynkach łącznie 49,3 tys. To wciąż bardzo blisko udziału gotowych lokali w ofercie notowanego w okresie boomu, który zgodnie z danymi JLL wynosił 10 proc. Dla porównania, w okresie bessy odsetek lokali oddanych do użytkowania, które czekały na nabywcę w ofercie deweloperów sięgał nawet 35 proc.

Do poziomu sprzed zamrożenia gospodarki wrócił też w minionym kwartale udział tzw. zwrotów. Fala odstąpień od rozpoczętych transakcji była jednym z najtrudniejszych zjawisk, z jakim deweloperzy musieli zmierzyć w pierwszych miesiącach pandemii. Największą jego skalę odnotowano w Krakowie, gdzie w II kwartale zwroty sięgnęły 51 proc. sprzedaży brutto. W III kwartale najwięcej mieszkań już raz kupionych wróciło do deweloperów działających w Warszawie. Ich udział sięgnął tam 6 proc. sprzedaży brutto. Najniższy był w Łodzi i Trójmieście, gdzie nie przekroczył 1 proc.

Zdaniem Pawła Sztejtera, poziom zwrotów może być wprawdzie wyższy niż pokazują dane, ale paradoksalnie świadczy to o bardzo wysokim poziomie zainteresowania rynkiem mieszkaniowym „nowej” grupy nabywców.

Letnie miesiące były dla deweloperów pracowite, a w biurach sprzedaży panował dużo większy ruch niż wskazywałby na to poziom transakcji odnotowany w kwartale. Mieszkania, z których zakupu rezygnowano praktycznie od ręki znajdowały nowych nabywców, a inwestorów detalicznych, którzy chcieli zarabiać na najmie zastępowali ci, którzy w niepewnych czasach chcieli zabezpieczyć w nieruchomościach swoje oszczędności – komentuje Paweł Sztejter, dyrektor Działu Mieszkaniowego JLL.

Ta rosnąca z miesiąca na miesiąc nowa grupa nabywców, zdaniem ekspertów JLL, może być w nadchodzącym okresie ważna dla utrzymania stabilności na rynku mieszkaniowym. Co ważne, istotnym argumentem skłaniających ich zakupu jest ugruntowana opinia o rynku mieszkaniowym w Polsce jako o bezpiecznej przystani, w której można zabezpieczyć zgromadzony kapitał. To zresztą dotyczy zarówno inwestorów indywidualnych jak i instytucjonalnych. Ci pierwsi mają w bankach na samych lokatach terminowych zgromadzone ponad 300 mld zł i brak realnej alternatywy na zabezpieczenie utraty ich wartości na rynku kapitałowym. Ci drudzy przenoszą na tzw. Living swoje zainteresowanie z tradycyjnych sektorów, które straciły w ostatnich czasach na atrakcyjności.

Wartość rynku pierwotnego w sześciu największych miastach w Polsce można dziś szacować na około 25 mld zł rocznie. Nawet jeśli w 2-3 kolejnych latach zakupy mieszkań z myślą o późniejszym ich wynajmowaniu oraz popyt uzależniony od dostępności kredytów zmaleją o kilka miliardów zł rocznie, wystarczy, że relatywnie niewielki odsetek z rzeszy posiadaczy oszczędności postanowi przenieść je na rynek mieszkaniowy, by luka popytowa została wypełniona, a rynek pozostał w równowadze. Dla podtrzymania ich zainteresowania ważne będzie jednak utrzymanie w nadchodzących 2-3 kwartałach stabilnego poziomu cen – komentuje Paweł Sztejter.

Ostatnie nowości

Obiekty użyteczności publicznej

Polska Nowocześnie dla kultury w Łodzi

schedule 11 czerwca 2021
Opr./edited by AKL

W tym roku zakończy się budowa Mediateki, czyli filii Biblioteki Miejskiej. W ramach inwestycji powstają też pracownie artystyczne i pomieszczenia na warsztaty i szkolenia. Zakończenie prac zaplanowano w IV kwartale 2021 roku.

Wydarzenia

Rynek deweloperów biurowych na naszej konferencji

schedule 11 czerwca 2021

12. Konferencja „Polski Rynek Biurowy. Trendy i Prognozy.” zbliża się wielkimi krokami! Już w najbliższy czwartek o godz. 9:30 otworzy ją panel poświęcony rynkowi deweloperskiemu powierzchni biurowych oraz rewolucji, która dokonała się na nim podczas pandemii.

Materiał partnera

Polska Pół wieku trendsettingu

schedule 18 maja 2021
Eurobuild CEE

Po 20 latach budowania pozycji wiodącego gracza na polskim rynku producentów drzwi i ponad 6 tys. zrealizowanych projektów w prestiżowych inwestycjach mieszkaniowych, biurowych oraz użyteczności publicznej – wciąż mamy apetyt na więcej! – deklaruje w wywiadzie dla „Eurobuildu” Anna Gałązka, CFO Dierre Polska

Technologie

Polska Superfolia nad Łazarskim

schedule 11 czerwca 2021
Opr./edited by AKL

Zakończono montaż dachu z superfolii ETFE nad Rynkiem Łazarskim w Poznaniu. Konstrukcja jest już gotowa, a stolica Wielkopolski może się tym samym pochwalić jednym z największych dachów z tego typu folii na świecie.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska JLL skomercjalizuje nad jeziorem

schedule 11 czerwca 2021
Opr./edited by AKL

Firma JLL została wybrana na agenta wyłącznego odpowiadającego za proces wynajmu warszawskiego budynku biurowego Lakeside. Inwestycja należy do belgijskiej firmy Atenor.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Cushman doradza Atrium 2

schedule 11 czerwca 2021
Opr./edited by AKL

Firma doradcza Cushman & Wakefield została doradcą ds. wynajmu warszawskiego biurowca Atrium 2. Obiekt należy do portfela niemieckiego funduszu Hansainvest Hanseatische Investment, reprezentowanego w Polsce przez firmę zarządzającą aktywami MFC Real Estate.

Rynek mieszkaniowy

Polska Nowe Miasto Polesie po raz kolejny

schedule 11 czerwca 2021
Opr./edited by AKL

Deweloper Atal uruchomił sprzedaż kolejnej części realizowanego w Łodzi wieloetapowego osiedla Nowe Miasto Polesie. Rozpoczęła się budowa dwóch budynków ze 140 mieszkaniami i 40 lokalami usługowymi. Ceny za mkw. zaczynają się od 6 100 zł brutto.

Infrastruktura

Polska Najkorzystniej dla Bobrowników i Słupska

schedule 11 czerwca 2021
Opr./edited by AKL

GDDKiA wybrała ofertę w przetargu na projekt i budowę odcinka drogi ekspresowej S6 między obwodnicą Słupska a Bobrownikami. Z pięciu ofert, które wpłynęły w postępowaniu przetargowym na wyłonienie wykonawcy, za najkorzystniejszą uznano ofertę konsorcjum firm NDI (lider), NDI Sopot oraz Limited Liability Partnership „Todini Central Asia” (partnerzy).

Architektura i urbanistyka

Polska Będą edukować przy lesie Młocińskim

schedule 11 czerwca 2021
Opr./edited by AKL

Warszawa pozyskała prawie 10 mln zł dofinansowania dla projektu budowy Centrum Edukacji Ekologicznej przy lesie Młocińskim. Dotacja pochodzi ze środków Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej. Centrum powstanie przy ul. Papirusów 1/3.

Architektura i urbanistyka

Polska Konkurs na nową Chmielną rozstrzygnięty

schedule 11 czerwca 2021
Opr./edited by AKL

Rozstrzygnięto konkurs na przekształcenie ulicy Chmielnej położonej w centrum stolicy. To kolejny projekt w ramach programu budowy Nowego Centrum Warszawy. Jury konkursowe za najlepszą uznało pracę autorstwa RS Architektura Krajobrazu.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Lokalność w sektorze usług dla biznesu

schedule 11 czerwca 2021
Opr./edited by AKL

Niepewność wywołana pandemią kieruje uwagę inwestorów na strategie oparte na nearshoringu. Beneficjentem tego trendu, podobnie jak dekadę temu, może być Polska.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska MultiBox z nowym najemcą

schedule 11 czerwca 2021
Opr./edited by AKL

Firma Mallson Polska pozyskała do Parku Handlowego MultiBox w Tczewie kolejnego sieciowego najemcę – sieć Dealz, będącą częścią Pepco Group. To debiut tej marki w mieście. Sklep zajmie 410 mkw. powierzchni najmu.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Ciężarówki przywiozą pół miliarda zł

schedule 10 czerwca 2021
Opr./edited by TC

Firma Man Truck & Bus rozbuduje swój zakład produkujący samochody ciężarowe w Niepołomicach, w sprawie inwestycji za 95 mln euro (około 450 mln zł) podpisano list intencyjny. Po ukończeniu prac będzie to największy zakład tej firmy na świecie.

Rynek mieszkaniowy

Polska Trzecia Jutrzenka w budowie

schedule 10 czerwca 2021
Opr./edited by MR

Rusza budowa dwóch budynków w ramach II etap Miasteczka Jutrzenki. Inwestycję w warszawskiej dzielnicy Włochy realizuje Aurec Home. W II etapie Miasteczka sprzedano już 100 ze 140 dostępnych lokali.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Ciech z centrum usług wspólnych w Bydgoszczy

schedule 10 czerwca 2021
Opr./edited by MR

Grupa Ciech uruchamia centrum usług wspólnych w Bydgoszczy. Spółka Ciech Services zajmie biuro w budynku Arkada Business Park. Nowa inwestycja jest realizowana we współpracy z miastem Bydgoszcz i Bydgoską Agencją Rozwoju Regionalnego.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Z youtuberem na gokarty

schedule 10 czerwca 2021
Opr./edited by AKL

Na dachu Galerii Bronowice działa tor kartingowy - Illegal Karting by Budda. Miejsce powstało we współpracy z youtuberem Buddą, czyli Kamilem Labuddą. Tor zajął 3 tys. mkw. powierzchni.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Nowe restauracje w biurowcach Globalworth

schedule 10 czerwca 2021
Opr./edited by AKL

Grupa Nutri Mind, świadcząca usługi gastronomiczne, uruchomi kolejne restauracje w następnych obiektach, należących do Globalworth.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Trzy razy Netto 3.0 na Mazowszu

schedule 10 czerwca 2021
Opr./edited by MR

Netto otworzyło kolejne sklepy w miejscu marketów Tesco: w Błoniu, Józefowie i Warszawie. Wszystkie działają w formacie Netto 3.0.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Ammega rozgości się w .Ktw I

schedule 10 czerwca 2021
Opr./edited by AKL

Firma specjalizująca się w dziedzinie przenoszenia napędu, systemów transportowych i dystrybucji materiałów płynnych - grupa Ammega - uruchomi swoje pierwsze na świecie Centrum Usług Biznesowych w .Ktw I. Nowy najemca zajmie elastyczną powierzchnię biurową o powierzchni około 700 mkw. na czwartym piętrze katowickiego kompleksu, należącego do firmy TDJ Estate.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Prologis szyje na miarę w Poznaniu

schedule 10 czerwca 2021
Opr./edited by MR

Arvato Supply Chain Solutions w Polsce otworzy kolejne centrum realizacji zamówień. W Prologis Park Poznań III powstanie szyty na miarę budynek przeznaczony do obsługi zamówień jednej z międzynarodowych marek odzieżowych.

Najnowsze w Rynek mieszkaniowy

schedule 11 czerwca 2021

Nowe Miasto Polesie po raz kolejny

Deweloper Atal uruchomił sprzedaż kolejnej części realizowanego w Łodzi wieloetapowego osiedla Nowe Miasto Polesie. Rozpoczęła się budowa dwóch budynków ze 140 mieszkaniami i 40 lokalami usługowymi. Ceny za mkw. zaczynają się od 6 100 zł brutto.

schedule 10 czerwca 2021

Trzecia Jutrzenka w budowie

Rusza budowa dwóch budynków w ramach II etap Miasteczka Jutrzenki. Inwestycję w warszawskiej dzielnicy Włochy realizuje Aurec Home. W II etapie Miasteczka sprzedano już 100 ze 140 dostępnych lokali.

schedule 10 czerwca 2021

Buduje się Zakątek Dąbie

Atal rozpoczął realizację projektu Zakątek Dąbie w krakowskiej dzielnicy Grzegórzki. W projekcie zaplanowano 121 mieszkań o funkcjonalnych układach i zróżnicowanych metrażach. Wstępną rezerwacją jest już objętych ponad 50 proc. lokali. 

schedule 10 czerwca 2021

Grunwaldzka w Poznaniu ma wykonawcę

Ronson Development wybrał generalnego wykonawcę poznańskiej inwestycji Grunwaldzka 240. Projekt zrealizuje spółka Karmar. Firmy współpracowały już wcześniej ze sobą, m.in. przy projektach Miasto Marina we Wrocławiu czy Viva Jagodno.

schedule 09 czerwca 2021

Nowy etap Mojego Ursusa

Grupa Robyg otrzymała pozwolenie na budowę kolejnego etapu inwestycji Mój Ursus w Warszawie. Łącznie w etapie jest 166 lokali o metrażach od 31 do 95 mkw. Rozpoczęcie budowy planowane jest w czerwcu 2021 roku, a zakończenie w IV kwartale 2022 roku.

schedule 09 czerwca 2021

Można mieszkać na Oporowie

Atal zakończył budowę i uzyskał pozwolenie na użytkowanie dla jednoetapowej inwestycji Atal Oporów we Wrocławiu. Do 136 mieszkań wybudowanych w ośmiu budynkach wielorodzinnych i czterech dwulokalowych domach wprowadzą się wkrótce pierwsi mieszkańcy.

schedule 09 czerwca 2021

Wieża Jeżyce w Poznaniu

Przy ulicy Janickiego w Poznaniu powstanie osiedle mieszkaniowe Echo Investment – Wieża Jeżyce. Nazwa projektu pochodzi od dawnej wieży ciśnień, która po rewitalizacji stanie się nowym miejscem spotkań dla mieszkańców Jeżyc. W I etapie sprzedaży dostępnych będzie 100 lokali. 

schedule 09 czerwca 2021

Resi4Rent dokuje w Gdańsku i bije rekord

Resi4Rent otwiera swój siódmy budynek – 301 nowych lokali powstało w Gdańsku przy ul. Kołobrzeskiej. Łącznie platforma liczy 2140 mieszkania, co daje jej pozycję lidera na polskim rynku PRS.

schedule 09 czerwca 2021

Kolejny etap Przy Alejach

Develia rozpoczyna sprzedaż III etapu osiedla Przy Alejach na gdańskiej Zaspie. Inwestycja obejmuje 48 mieszkań o metrażach od 42 do 89 mkw.

schedule 08 czerwca 2021

Będzie trzecia Symbioza

Rozpoczęła się sprzedaż mieszkań w ramach III etapu inwestycji Osiedle Symbioza, zlokalizowanej przy ul. Sołtysowskiej w Krakowie. Zakończenie tego etapu zaplanowano na II kwartał 2023 roku.

schedule 08 czerwca 2021

Mieszkania z widokiem na Kalisz

W czerwcu rozpocznie się budowa apartamentowca RiverSide przy ul. Towarowej w Kaliszu. To nowa inwestycja realizowana przez FB Antczak w sercu historycznej części miasta.

schedule 08 czerwca 2021

Tarasy Bałtyku gotowe

Zakończyła się budowa gdańskiego apartamentowca, mieszczącego się w pierwszej linii zabudowy od morza. 13-piętrowe Tarasy Bałtyku, realizowane przez firmę Allcon, są gotowe.

schedule 08 czerwca 2021

Zamieszkać przy Błoniach

Euro Styl wprowadza do sprzedaży 110 lokali w kolejnych dwóch budynkach na osiedlu przy Błoniach w Rumi Janowie przy ul. Błoń Janowskich. Planowany termin przekazania mieszkań to II kwartał 2023 roku.

schedule 08 czerwca 2021

Podwójna Natura od Arii

Firma Aria Development rozpoczyna sprzedaż i realizację II etapu nowego Osiedla Natura 2 w Wieliszewie. Od początku roku sprzedano ponad 70 proc. mieszkań I etapu nowego osiedla.

schedule 08 czerwca 2021

Ósmy SIM w drodze

Zainaugurowała działalność spółka budownictwa społecznego SIM Łódzkie, która na terenach należących do gmin Radomsko, Sieradz, Skierniewice, Pabianice, Bełchatów i Brzeziny wybuduje 650 mieszkań na wynajem po obniżonych stawkach.

schedule 08 czerwca 2021

Vinci w Poznaniu i Warszawie

W czerwcu 2021 roku Vinci Immobilier Polska uruchomi pierwszą inwestycję poza stolicą - w Poznaniu. Z kolei we wrześniu w Warszawie ruszy trzeci projekt deweloperski spółki. Jednocześnie planowany jest zakup kolejnych trzech działek w stolicy i dwóch w Poznaniu.

schedule 08 czerwca 2021

Soho do zamieszkania

Yareal ukończył realizację pierwszego z kilkunastu budynków tworzących kompleks mixed-use na warszawskim Kamionku. Do 131 nowych mieszkań wybudowanych w Soho 18 wprowadzą się wkrótce pierwsi mieszkańcy. Nowych najemców zyskają również lokale usługowe zlokalizowane na parterze budynku.

schedule 08 czerwca 2021

Pastelowo po raz drugi

Dekpol Deweloper wprowadził do sprzedaży II etap Osiedla Pastelowego w gdańskich Łostowicach. W ramach pięciu budynków powstanie łącznie 350 mieszkań. Zakończenie realizacji planowane jest na grudzień 2022 roku.

schedule 08 czerwca 2021

Unidevelopment stawia kawę

Deweloper rozpoczął właśnie sprzedaż rezerwacyjną mieszkań, które zgodnie z harmonogramem mają być gotowe na koniec 2022 roku. Osiedle Latte powstanie przy ulicy Sokratesa 7 na warszawskich Bielanach.

schedule 07 czerwca 2021

Apartamenty nad morzem z salą kinową, spa i bilardem

Ruszyła sprzedaż apartamentów Bulvar Apartments. Inwestycja powstaje w gdańskiej dzielnicy Przymorze przy ul. Czarny Dwór, zaledwie kilka minut od morza. I etap składa się z trzech budynków, w których znajduje się łącznie 205 mieszkań.

Kategorie