Polska Rekordowa liczba transakcji dla trzech kwartałów

Na rynku biurowym, inwestorzy wybierali najczęściej strategie bezpieczne, kupując nieruchomości typu „core” znajdujące się głównie w Warszawie. Było również kilka transakcji typu „value-add” i „opportunistic”.

10 największych transakcji ze wszystkich 24 stanowiło niemal 90 proc. całego wolumenu biurowego zrealizowanego do tej pory w 2021. Transakcje typu „core” przeprowadzone w tym roku to m.in.: Browary Warszawskie – Biura przy Willi i Biura przy Warzelni, Spark B, Le Palais czy Metropolitan. Transakcje z potencjałem podniesienia wartości to m.in. Marynarska Point I w Warszawie, Skalar Office Center w Poznaniu, Wola Plaza w Warszawie czy Waterside w Gdańsku.

Dostrzegamy, jak dużo jest projektów w trakcie realizacji w tych sektorach, co sprawia, że za jakiś czas możemy się spodziewać transakcji zarówno nowowybudowanymi obiektami w centrum Warszawy, jak i starszymi, znajdującymi się np. na warszawskim Mokotowie – dodaje Michał Ćwikliński, principal, managing director Poland w Avison Young.

W pierwszych trzech kwartałach 2021 roku miały miejsce 24 transakcje na rynku biurowym o łącznej wartości 1,2 mld euro.

Na rynku handlowym widoczny był wyraźny podział na dwa typy inwestorów. Jedna grupa była skupiona na aktualnie mocno poszukiwanych obiektach typu „convenience”, natomiast druga szukała okazji, decydując się na oportunistyczne zakupy.

Większość transakcji handlowych została zrealizowana w ramach tej drugiej strategii. Odnotowane transakcje centrami handlowymi, przeznaczonymi do repozycjonowania, to: Galeria Pestka, Galeria Malta czy Galeria Rumia oraz dalsza sprzedaż obiektów Tesco.

Nadal obserwowany jest wysoki popyt na obiekty typu „convenience”. Rynek odnotował 12 transakcji tego typu nieruchomościami, z dużym udziałem tych zlokalizowanych w miastach o populacji mniejszej niż 50 tys. mieszkańców (dziewięć obiektów).

Ponieważ jest wiele kolejnych obiektów będących już w trakcie procesu sprzedaży lub w trakcie budowy, spodziewamy się, że ta klasa aktywów przyczyni się do wzrostu wolumenu sektora nie tylko w końcówce 2021 roku ale również w roku kolejnym. A w związku z dużym popytem na ten produkt, dostrzegamy kompresję stóp kapitalizacji i spodziewamy się, że ten trend będzie się rozwijał – komentuje Michał Ćwikliński.

Wartość inwestycji sektora handlowego w analizowanym okresie wyniosła 0,5 mld euro w 29 transakcjach.

Już po trzech kwartałach tego roku rekordowa liczba transakcji z całego poprzedniego roku została prawie osiągnięta. Zabrakło do tego tylko jednej transakcji. Natomiast wliczając transakcje zrealizowane w październiku, ten rekord już został pobity. Apetyt inwestorów na magazyny stale rośnie. Dominowały główne huby magazynowe z udziałem 80 proc. w rynku. Największe wolumeny odnotowano w Warszawie i okolicach, Centralnej Polsce i na Dolnym Śląsku. Obserwowane jest zwiększone zainteresowanie obiektami BTS i logistyką miejską, które stanowiły niemal połowę nieruchomości sprzedanych jak dotąd w tym roku.

W ramach sektora magazynowego wartość inwestycji wyniosła w analizowanych kwartałach 1,7 mld euto w 42 transakcjach.

Sektor rozwija się wyjątkowo intensywnie. Jednakże w III kwartale 2021 roku nie odnotowano tak spektakularnych transakcji, jak w poprzednich kwartałach, jak np. sprzedaż 1 tys. mieszkań Yit do NREP czy 2,5 tys. mieszkań Budimexu do Heimstaden Bostad.

Kolejne transakcje zostały zamknięte, a największą z nich był zakup typu „forward purchase” 650 mieszkań, zlokalizowanych się w Warszawie i Krakowie przez Atrium. W końcu również istniejące obiekty zmieniły właściciela: Akademik Unibase w Krakowie do Zeitgeist czy pakiet 130 mieszkań w inwestycji Bagry Park, również w Krakowie, do AFI Europe, debiutującego na rynku PRS. Wartość transkacji z tego rynku wyniosła po trzech kwartałach 2021 roku 0,7 mld euro.

Ponieważ wiele aktywów jest obecnie przedmiotem transakcji, a kilka z nich ma zostać sfinalizowanych jeszcze w tym roku, przewiduje się, że IV kwartał będzie ponownie pracowitą końcówką roku. To z kolei wskazuje, że całkowita wartość transakcji z poprzedniego roku utrzymana na poziomie 5 mld euro, jest możliwa do osiągnięcia.

Jakie aktywa będą głównie na radarach inwestorów w przyszłym roku? Eksperci Avison Young przewidują kontynuację trendów obserwowanych w 2021 roku.