Polska Przybywa powierzchni handlowej

Na początku tego roku nowe parki handlowe powstawały zarówno w średnich miastach, małych miejscowościach, jak i największych aglomeracjach w całej Polsce. W centrum zainteresowania deweloperów znalazły się miasta poniżej 50 tys. mieszkańców, gdzie w I kwartale w ramach pięciu projektów dostarczono prawie 40 tys. mkw. nowej powierzchni handlowej. W sumie, w ramach wszystkich segmentów na krajowym rynku w pierwszych trzech miesiącach tego roku przybyło ponad 103 tys. mkw.

W I kwartale 2023 roku podaż centrów handlowych zasiliły dwa nowe otwarcia w Warszawie – uruchomiony ponownie po przebudowie Fort Wola o powierzchni 22 tys. mkw. GLA i rozbudowa galerii Atrium Promenada obejmująca 12,6 tys. mkw. GLA (łącznie obiekt oferuje 63 tys. mkw. GLA). Z drugiej strony obserwujemy również projekty wycofywane z rynku, co obrazuje zachodzące zmiany w sektorze. Jednym z ostatnich przykładów są Arkady Wrocławskie, których zamknięcie planowane jest do końca 2024 roku. W tym przypadku najbardziej prawdopodobny scenariusz zakłada konwersję w budynek mieszkalny lub biurowy – podsumowuje Dagmara Filipiak, Retail Agency lead, JLL.

Jak podaje JLL, I kwartał 2023 roku był stosunkowo skromny, jeśli chodzi o otwarcia nowych centrów convenience i wolnostojących obiektów handlowych, których łączne zasoby powiększyły się o zaledwie 2 tys. mkw. Jak podkreślają eksperci, jest to jednak chwilowe zwolnienie, gdyż w ramach tych segmentów w budowie pozostawało około 25 tys. mkw. GLA.

Polski rynek detaliczny wciąż napędzany jest przez klientów kupujących tradycyjnie, choć rozwój e-commerce ma równie znaczący wpływ na cały sektor. JLL wskazuje na punkty wspólne dla obu form sprzedaży, jak m.in. oferta click-and-collect czy nowe otwarcia regularnych lokali handlowych przez sprzedawców obecnych do tej pory tylko w internecie, np. CentrumRowerowe.pl.

Na fizyczną ekspansję stawiają przede wszystkim dynamicznie rozwijające się dyskonty. Jednym z przykładów jest Dealz, który niedawno zapowiedział plany podwojenia liczby sklepów w Polsce i chce osiągnąć 340 lokali na koniec 2023 roku. Innym przykładem jest sieć Woolworth, która otworzyła pierwszy sklep w maju 2023 roku – wymienia Maciej Kotowski, director Research & Consulting, JLL.

Ekspansję planują także sieci spożywcze, np. Netto i Dino. Ponadto, wybrane sieci rozważają wprowadzenie oferty e-commerce, czego przykładem jest Aldi. Z drugiej strony, czołowi gracze jak Biedronka, kontynuują rozwój małych formatów dedykowanych codziennym zakupom, co obrazuje potencjał jaki firmy widzą w projektach typu convenience. Jeden z czołowych reprezentantów tego segmentu, Żabka, wprowadza nowe formaty jak np. automatyczne sklepy samoobsługowe (Nano) czy koncept drive-thru (Żabka Drive).

Całkowity wolumen inwestycyjny nieruchomości handlowych osiągnął w I kwartale tego roku około 134 mln euro, co odpowiadało 20 proc. wyniku z analogicznego okresu w poprzednim roku. Należy jednak zauważyć, że rezultaty obserwowane rok temu były napędzone w dużej mierze przez transakcje joint venture zrealizowane przez EPP. Dotyczyły one 20 centrów handlowych, dwóch parków i trzech projektów biurowych o łącznej wartości około 600 mln euro. W I kwartale 2023 roku na rynku handlowym odnotowano osiem transakcji, które dotyczyły 11 obiektów – podaje Maciej Kotowski.

Największą transakcją w pierwszych trzech miesiącach 2023 roku było sprzedanie Atrium Molo w Szczecinie przez G City.

Jest to centrum handlowe o powierzchni prawie 28 tys. mkw. GLA. Zakup ten dowodzi, że dobrze działające centra handlowe typu convenience retail, o ugruntowanej pozycji, są niezmiennie poszukiwane przez inwestorów. Istotną transakcją w I kwartale 2023 roku był także zakup centrum i parku handlowego Europa Centralna w Gliwicach o powierzchni 67 tys. mkw. GLA przez Mitiska REIM. Warto również wspomnieć, o sprzedaży wolnostojącego Multikina na warszawskim Ursynowie, z długoterminowym planem przebudowy i zmiany funkcji użytkowania terenu – informuje Agnieszka Kołat, head of Retail Investment, JLL.

Pozostała część wolumenu inwestycyjnego z I kwartału 2023 roku dotyczyła parków handlowych oraz segmentu convenience. Castelake i Invel Real Estate sprzedali JWG Invest portfolio czterech projektów convenience o łącznej powierzchni 15 tys. mkw. GLA (Stara Cegielnia w Szczecinie, Galeria Kosmos w Koszalinie, OK Centrum w Strzegomiu i OK Centrum w Wałbrzychu). Łączna cena zakupu to około 10 mln. euro.