Polska Mieszkanie nie powinno być luksusem

Jak ocenia Pan obecną kondycję rynku mieszkaniowego w Polsce? Czy rządowe programy wsparcia realnie wpływają na poprawę nastrojów – zarówno wśród kupujących, jak i najemców?

Polityka mieszkaniowa rządu jest bardzo ważna dla społeczeństwa, branży budowlanej oraz deweloperów. Mamy jednak tendencję do zawężenia refleksji o polityce mieszkaniowej wyłącznie do prywatnych mieszkań wytwarzanych przez deweloperów. A przecież dotyczy ona wszystkich, bo godne warunki zamieszkania są fundamentalne dla poczucia bezpieczeństwa i pomyślności każdego z nas. Sektor mieszkań dla ludzi, których stać na zakup własnego M, a w szczególności sektor premium, nie potrzebuje żadnych stymulacji. Branża PRS tak samo. W tych sektorach sensowne zmiany dotyczą m.in. uproszczenia procesu administracyjnego. Ograniczenie bezzasadnych protestów sąsiadów na pewno pomoże szybciej zdobywać decyzje administracyjne, co ma związek z kosztem pieniądza w czasie, a zatem i z kosztem końcowym mieszkań. Tam, gdzie polityka rządu jest najbardziej potrzebna, to szeroko pojęte budownictwo socjalne, komunalne i hybrydy z dojściem do własności. Takie firmy jak nasza bardzo dobrze radzą sobie z wytwarzaniem wszelkiej maści mieszkań i są gotowe współpracować z samorządami czy rządem, by wytwarzać substancję socjalną.

W jaki sposób Eiffage Immobilier Polska dostosowuje swoją strategię do zmieniających się preferencji mieszkaniowych – zwłaszcza rosnącego zainteresowania najmem wśród młodszego pokolenia?

Od 2018 roku wdrażamy strategię, która bierze pod uwagę zarówno nasze doświadczenia z bardziej dojrzałych rynków zachodnich, jak i wnikliwą obserwację trendów w Polsce. Tzw. mieszkaniówka, choć bliska naszemu sercu, jest tylko fragmentem naszej działalności. I tu chciałabym jeszcze raz zwrócić uwagę, że mieszkaniówka to nie tylko produkcja mieszkań dla ludzi majętnych. To spełnienie podstawowej potrzeby człowieka. Wchodzące na polski rynek PRS-y to nie moda ani spekulacja. To też nie droga na skróty, gdyż takie inwestycje wcale nie są łatwe w realizacji. Powiedziałabym nawet, że są trudniejsze niż klasyczna mieszkaniówka – to w pełni wyposażone i umeblowane przestrzenie. PRS-y to odpowiedź na potrzeby pokaźnej grupy ludzi i należy powiedzieć przy tym wprost, że są one odpowiedzią dla tych, którzy nie mogą dostać kredytu hipotecznego, albo nie chcą go zaciągać. Niedostatecznie dużo mówi się również o tym, że PRS-y w trakcie eksploatacji to jakość, transparentność umowy i bezpieczeństwo dla najemców.

Współpracujemy z inwestorem, który wlasnie sfinalizował transakcję na 2,4 mld złotych, sprzedając 5,3 tys. mieszkań w całym kraju. Co to oznacza? Że nasz rynek staje się dojrzały. Realizując kolejne projekty PRS, w Eiffage podchodzimy do tego zagadnienia w sposób zrównoważony i odpowiedzialny. Dbamy o dobrą architekturę, budujemy zgodnie z planami miejscowymi i z genius loci. Szalenie istotna jest też dla nas lokalizacja blisko centrum, ze swobodnym dostępem do transportu publicznego.

Czy planują Państwo dalszy rozwój w sektorze PRS lub inwestycje w inne alternatywne modele mieszkaniowe?

Zdecydowanie widzimy przyszłość w sektorze PRS. Grupie Eiffage bliski jest też rynek PBSA, na którym posiadamy bogate doświadczenie w krajach tzw. Starej Europy. Dostrzegając realną potrzebę uzupełnienia bazy zakwaterowania studentów w największych polskich miastach, również i na tym polu realizujemy swoją długofalową strategię biznesową. W Krakowie przy ul. 3 Maja zbudowaliśmy prywatny akademik na 268 jednostek, a w Warszawie u zbiegu ulic Chodakowskiej i Wawerskiej zrealizowaliśmy kampus dla uniwersytetu SWPS. Spoglądamy też w kierunku socjalnego modelu mieszkalnictwa. Kolejny raz podkreślam: czas wykorzystać wolę polityczną państwa oraz samorządów i rozpocząć współpracę z elastycznymi i pracowitymi firmami prywatnymi w transparentnej formule konkursowej, by wytwarzać tak potrzebną substancję socjalną. W Polsce mamy firmy należące do Skarbu Państwa, jak na przykład PFR Nieruchomości, które robią świetną robotę. Tworzą m.in. miastotwórcze projekty na wynajem, które ewidentnie wspierają rozwój państwa. W tej chwili prowadzimy rozmowy z samorządami nad dopracowaniem najlepszej formuły współpracy z podmiotami prywatnymi.