Polska Antonio Pomes z Revetas Capital

Nathan North, EurobuildCEE: Revetas Capital znów pojawiło się w mediach za sprawą kolejnego przedłużenia umowy najmu w Bonarka for Business. Czy mógłby Pan podać więcej szczegółów na temat tej i innych ostatnich transakcji najmu w tym kompleksie?
Antonio Pomes, dyrektor i szef działu zarządzania portfelem w Polsce, Revetas Capital: Bonarka for Business ma za sobą wyjątkowy rok pod względem najmu, z ponad 30 tys. mkw. powierzchni objętej umowami, w tym odnowieniami ze strony kluczowych najemców instytucjonalnych. Najnowsza umowa została podpisana z firmą GlobalLogic i dotyczy 6,5 tys. mkw.
Wszyscy najważniejsi najemcy przedłużyli swoje umowy, a wśród największych transakcji znalazły się te przekraczające odpowiednio 10 tys. mkw. i 5 tys. mkw. W niektórych przypadkach najemcy poprosili także o opcję przyszłej ekspansji.
To silne zaangażowanie najemców w Bonarka for Business jest efektem wieloletnich relacji, opartych na podejściu zorientowanym na rozwiązania oraz zapewnianiu szybkiego wsparcia w każdej sytuacji. Revetas jest oddane tworzeniu wartości dla całej grupy interesariuszy, w tym najemców. Głęboko wierzymy, że oprócz wyboru najlepszych lokalizacji i dostarczania budynków spełniających nowoczesne standardy techniczne, kluczowe dla utrzymania najemców jest spełnianie ich oczekiwań i proaktywne wprowadzanie ulepszeń kampusu zgodnie z najnowszymi trendami.

Jak ocenia Pan obecny rynek najmu biur w Polsce i w takich miastach jak Kraków? Czy widać oznaki ożywienia?
Rynek najmu biur w Warszawie znacząco się odbudował, szczególnie w centralnych lokalizacjach oraz w przypadku nowo wybudowanych obiektów. Wszyscy byliśmy świadkami niezwykłego, pionowego rozwoju dzielnicy biznesowej Wola, która mimo najwyższych stawek czynszowych w Polsce, w ostatnich latach nieustannie przyciąga największe nowe umowy. Rynki regionalne odnotowują wolniejsze tempo odbudowy; jednak Kraków nadal wyróżnia się na tle innych miast regionalnych, z 31-proc. wzrostem wolumenu najmu rok do roku w I kwartale 2025. Co istotne, około 50 proc. transakcji stanowiły nowe umowy, obejmujące także ekspansje, a nie jedynie przedłużenia. Najemcy stali się ogólnie bardziej wymagający i selektywni w wyborze lokalizacji. Oprócz ceny i dostępności komunikacyjnej, coraz większe znaczenie mają inne czynniki – takie jak zrównoważony rozwój, elastyczne wykorzystanie przestrzeni czy dostępność atrakcyjnych udogodnień w bezpośrednim sąsiedztwie.

Revetas w ostatnich latach coraz aktywniej działa również w sektorze mieszkaniowym, przekształcając posiadane grunty biurowe w projekty PRS. Co obecnie znajduje się w planach?
Boom na rynku mieszkaniowym, w połączeniu ze spowolnieniem rynku biurowego w miastach regionalnych, skłonił nas do przesunięcia strategii inwestycyjnej w stronę projektów mieszkaniowych. Przygotowaliśmy koncepcje przekształcenia na potrzeby PRS dwóch projektów w Krakowie i Katowicach, a obecnie prowadzimy rozmowy z kilkoma potencjalnymi partnerami zainteresowanymi rozpoczęciem inwestycji. Ponadto, w ostatnich miesiącach poszukujemy możliwości nabycia kolejnych projektów PRS w całej Polsce i jesteśmy zdecydowani na dalsze rozwijanie działalności w tym rosnącym segmencie rynku.

Jaka jest strategia Revetas wobec portfela w Polsce i w regionie CEE? Czy zamierzacie dalej go rozwijać?
Podejście do naszego portfela różni się w zależności od konkretnego aktywa i jego miejsca w cyklu inwestycyjnym; ostatecznie jednak generujemy wartość dla inwestorów poprzez strategie zarządzania aktywami, które są starannie dopasowane indywidualnie do każdego przypadku, aby zapewnić zdrowe stopy zwrotu. W przypadku niektórych nieruchomości wciąż pracujemy nad maksymalizacją poziomu wynajmu i stabilizacją dochodów czynszowych, podczas gdy z innych już wyszliśmy, po osiągnięciu kamieni milowych określonych w planie biznesowym. Europa Środkowo-Wschodnia pozostaje dla nas kluczowym obszarem, a Revetas dąży do dalszej ekspansji zarówno w ramach regionu, jak i poza jego granicami, poszukując nowych możliwości inwestycyjnych. Co więcej, Revetas zostało niedawno wybrane do nadzorowania repozycjonowania portfela nieruchomości w USA o wartości 4 mld USD na zlecenie niemieckiej platformy zarządzającej inwestycjami.