Polska Pierwsza akwizycja pod marką Manova

Nathan North, EurobuildCEE: Zakup biurowca Vibe A w Warszawie to pierwsza akwizycja Manova Partners w Polsce od momentu powstania firmy w ubiegłym roku. Dlaczego wybór padł właśnie na ten obiekt?

Katarina Horváthová, Manova Partners: Choć transakcja Vibe to nasza pierwsza akwizycja w Polsce pod marką Manova Partners, to w regionie CEE – w tym w Polsce – jesteśmy obecni od 21 lat poprzez naszych poprzedników, zrealizowaliśmy tu transakcje o wartości ponad 4,1 mld euro. Vibe to nasza pierwsza akwizycja w Europie od momentu uniezależnienia się w grudniu 2024 roku, a zarazem druga na świecie. Wartość transakcji Manova Partners osiągnęła tym samym 420 mln euro (uwzględniając również transakcję sfinalizowaną 23 września 2025 roku). Wybraliśmy Vibe A z dwóch powodów. Po pierwsze, ze względu na znakomitą lokalizację w City Centre West – w dynamicznym środowisku „live-work-play”, które w kolejnych latach będzie dalej się rozwijać, a już dziś oferuje świetne połączenia komunikacyjne i bogatą ofertę handlowo-gastronomiczną. Po drugie – z uwagi na sam budynek: wysokie parametry techniczne i ekologiczne, udogodnienia dla najemców oraz atrakcyjny portfel instytucjonalnych najemców.

Czy planujecie zatrzymać ten obiekt w dłuższej perspektywie? Jakie macie wobec niego plany?
Zdecydowanie tak. Nasze przekonanie co do Polski i Warszawy pozostaje silne. Po przejęciu Vibe A zarządzamy już ponad pięcioma biurowcami o łącznej powierzchni ponad 65 tys. mkw. w Warszawie, w imieniu różnych klientów i platform inwestycyjnych. Nasze plany są długoterminowe – w najbliższym czasie chcemy przede wszystkim rozwijać relacje z najemcami i zapewnić im komfortowe korzystanie z Vibe A. Wierzymy w podejście „boots on the ground” – nasi asset managerowie są obecni na lokalnych rynkach, rozumieją ich dynamikę i mogą działać blisko najemców.

Czy planujecie kolejne akwizycje w Polsce i w regionie CEE?
Uważamy Polskę i cały region CEE za atrakcyjny kierunek inwestycyjny. Analizujemy różne możliwości, szczególnie w segmencie logistycznym. Obecnie posiadamy i zarządzamy w Polsce około 530 tys. mkw. powierzchni logistycznych i wierzymy w silne perspektywy tego sektora. Na rynku pojawia się też kilka interesujących okazji inwestycyjnych, które można nabyć po atrakcyjnych cenach w porównaniu do szczytu cyklu. Oczywiście niektóre rynki i profile najemców są bardziej interesujące niż inne, a nasi „ludzie w terenie” aktywnie poszukują najlepszych okazji pod kątem relacji ryzyka do zwrotu.

Manova Partners powstała w wyniku wydzielenia z Macquarie Asset Management i jest w 100 proc. własnością pracowników. Jak ta struktura wpływa na działalność firmy?
To rozwiązanie ma ogromny wpływ na cały nasz biznes. Skoro każdy uczestniczy w sukcesie firmy, rodzi to pełne poczucie odpowiedzialności i spójności w całej organizacji – od zarządzania ryzykiem, przez efektywność procesów, aż po optymalizację wyników. Struktura własności pracowniczej sprzyja również przedsiębiorczości i innowacyjności, zachęcając do wdrażania nowych pomysłów i rozwiązań. Buduje też poczucie wspólnoty – co przekłada się na wyższe zadowolenie pracowników i mniejszą rotację. Około połowa naszego zespołu pracuje z nami od ponad pięciu lat, a przy nowych rekrutacjach widzimy coraz większe zainteresowanie kandydatów.