Polska Najważniejsza jest strategia

Jak w dzisiejszych, dość trudnych, czasach wygląda kwestia finansowania czy współfinansowania inwestycji na rynku nieruchomości? Co jest najbardziej skomplikowane? Co można zrobić, by te trudności jak najszybciej pokonać?

Jak w przypadku wielu innych sektorów, dla najlepszych projektów, w tym również dla najlepszych nieruchomości, banki są gotowe do przedstawienia atrakcyjnych warunków finansowania. Tym niemniej, w ocenie mBanku istotnym czynnikiem sukcesu determinującym i ułatwiającym finansowanie nieruchomości jest jasna strategia dotycząca aktywa. Dotyczy to pozycjonowania, optymalizacji wykorzystania nieruchomości na rynku, w tym doboru najemców, czy też, w przypadku starszych nieruchomości, modernizacji, przebudowy czy poprawy efektywności energetycznej. Czynniki te zapewniają długoterminową wartość i atrakcyjność nieruchomości, zarówno dla właściciela, jak również dla najemców. W konsekwencji te atrybuty przyczyniają się także do zainteresowania finansowaniem aktywa przez instytucje finansowe.

Rosnące obecnie wymagania instytucji finansowych czy też samych najemców w stosunku do nieruchomość oraz konkurencja na rynku sprawiają, że czynnikami sukcesu w dialogu z instytucją finansową jest przygotowanie wiarygodnej perspektywy rozwoju nieruchomości oraz udokumentowanie możliwości realizacji tej strategii przez sponsora.

Na podstawie akwizycji sprzed dwóch tygodni, do której mBank udzielił finansowania, jak trudne jest uzyskanie finansowania tego typu inwestycji? Jakie warunki trzeba spełnić, by przekonać do swojego pomysłu instytucję finansową.

W przypadku projektu Zaułek Piękna decyzja mBanku o wsparciu projektu wynikała z połączenia wielu elementów, w tym unikalnej lokalizacji projektu, kompleksowej strategii repozycjonowania aktywa oraz programu gruntownej modernizacji budynku spełniającego wysoką efektywność energetyczną. Co również istotnie, transformacja została przygotowana i będzie prowadzona przez doświadczoną firmę Syrena Real Estate, która z sukcesem zrealizowała już podobne projekty na warszawskim rynku biurowym.

W naszej ocenie czynnikami sukcesu zapewaniającymi finansowanie tego typu projektów jest przygotowanie kompleksowej, wiarygodnej strategii rozwoju aktywa wraz z możliwościami sponsora do jej realizacji.

A jak mBank ocenia obecna kondycję rynku? Czego można spodziewać się w nadchodzących miesiącach?

Nasza perspektywa rynku nieruchomości w Polsce na 2025 roku pozostaje pozytywna. Presja wysokich stóp procentowych zarówno w strefie euro, jak również ostatnio w Polsce uległa złagodzeniu, a ograniczona podaż nowej powierzchni komercyjnej przy relatywnie stabilnym popycie ogranicza ryzyko wystąpienia negatywnych zmian wartości nieruchomości. Te elementy powinny pozytywnie oddziaływać na dalszą stabilizację i wzrost wolumenów transakcji w 2025 roku. Naturalnie dostrzegamy pewne ryzyka związane z polityką taryf celnych w relacjach międzynarodowych, co może to skutkować wyhamowaniem aktywności inwestycyjnej. To, co nas cieszy, to rosnący udział kapitału krajowego w transakcjach nieruchomościowych, a silną stroną pozostaje także sektor bankowy gotowy do wsparcia finansowania sektora nieruchomości oraz rozwijający się sektor długu prywatnego.