EN

Polskie grunty w cenie

Rynek inwestycyjny i finansowy
POLSKA Transakcje na rynku gruntów mieszkaniowych będą dominować w 2015 roku. Zdominowały także miniony rok i okazały się na tyle interesujące, że na rekonesans przyjeżdżają do Polski inwestorzy z Arabii Saudyjskiej, Zjednoczonych Emiratów Arabskich, Indii, Republiki Południowej Afryki czy Chin – m.in. takie wnioski przedstawił Daniel Puchalski, dyrektor działu obsługi gruntów inwestycyjnych w JLL, omawiając raport „Rynek gruntów inwestycyjnych w Polsce”.

Wzmożony ruch w obszarze gruntów mieszkaniowych eksperci JLL obserwują od końca 2013 roku. Rekordowa sprzedaż mieszkań, program Mieszkanie dla Młodych oraz relatywnie dobra dostępność kredytów spowodowały, że deweloperzy zaczęli uzupełniać swoje banki ziemi. W cenie były działki z planem miejscowym lub warunkami zabudowy, a najlepiej z pozwoleniem na budowę i projektem budowlanym. W całym zeszłym roku deweloperzy działający w Polsce mieli do wydania 1,6-1,7 mld zł na zakup nowych działek. Za grunty w Śródmieściu Warszawy deweloperzy byli w stanie zapłacić od 1,8 do 4 tys. zł za mkw. PUM. W pozostałych dzielnicach ceny wahały się od 400 zł do 2,5 tys. zł za mkw. PUM. W miastach polskich powyżej 400 tys. mieszkańców trzeba było wydać od 550 zł do 1,3 tys. zł za mkw. PUM. (powierzchnia użytkowa mieszkań). Efektem dobrej koniunktury był także wzrost popularności inwestycji typu joint venture. Z kolei przesyt na rynkach w krajach Zatoki Perskiej, dobre wskaźniki gospodarcze Polski oraz, co ważne, promocja Polski w tamtym rejonie spowodowały, że polską ziemią zaczęli interesować się inwestorzy z Arabii Saudyjskiej, Zjednoczonych Emiratów Arabskich, Indii, Republiki Południowej Afryki czy Chin. – Przedstawiciele tych firm odwiedzają Polskę i rozpoznają rynek. Interesują się zwykle konkretnymi lokalizacjami w Warszawie: w Śródmieściu, na bliskiej Woli, bliskim Żoliborzu – twierdzi Daniel Puchalski. Ekspert przewiduje, że w 2015 roku te trendy się utrzymają, popyt mocno wzrośnie, podaż utrzyma się na stabilnym poziomie, a ceny pójdą lekko w górę.

Sytuacja na rynku biurowym w Polsce powoduje, że mimo nadpodaży powierzchni biurowej, a może właśnie dzięki temu, ciągle znajdują się deweloperzy, którzy chcą skorzystać z okazji i kupić teren taniej z perspektywą budowy nowego obiektu za kilka lat. Stąd wniosek, że popyt i ceny pozostaną na niezmienionym poziomie. Może natomiast wzrosnąć podaż nowych gruntów. – Potencjał wykazują głównie takie miasta, jak: Warszawa, Wrocław i Kraków. Jeśli chodzi o stolicę, to deweloperzy analizują obszary wzdłuż nowej linii metra oraz śledzą plany budowy dróg w mieście, zwłaszcza obwodnicy. Średnie ceny w warszawskim centralnym obszarze biznesu wynosiły 2-4 tys. zł za mkw. PUB (powierzchnia użytkowa biur). Na obrzeżach tego obszaru widełki cenowe to 1,6-2,2 tys. zł za mkw. PUB.W odleglejszych dzielnicach trzeba było zapłacić od 600 zł do 1,3 tys. zł za mkw. PUB, natomiast w miastach polskich powyżej 400 tys. mieszkańców – od 400 zł do 1,1 tys. zł – wymienia Daniel Puchalski.

Na rynku gruntów handlowych dominują transakcje pod niewielkie obiekty typu convenience lub parki handlowe o powierzchniach 2-5 tys. mkw. w miastach powyżej 50 tys. mieszkańców. Popularnością cieszą się także tereny pod budowę obiektów handlowych połączonych z dworcami autobusowymi czy kolejowymi, stąd zainteresowanie przetargami na nieruchomości Polskich Kolei Państwowych czy Poczty Polskiej. Z raportu firmy JLL wynika, że za mkw. PUU (powierzchni użytkowej usług) na terenach przeznaczonych pod handel wielkopowierzchniowy w Warszawie trzeb zapłacić 2-5 tys. zł. Ceny za mkw. PUU na warszawskich obszarach, gdzie mogą powstać parki handlowe lub obiekty wolnostojące wahają się w granicach 1,5-2 tys. zł. Z kolei w innych dużych polskich miastach (powyżej 400 tys. mieszkańców) należy przygotować na ten cel od 400 do 1,2 tys. zł za mkw. PUU. Analitycy JLL przewidują, że zarówno popyt, podaż, jak i ceny w 2015 roku powinny pozostać na dotychczasowym poziomie.

Daniel Puchalski szacuje również, że ożywi się rynek gruntów pod zabudowę hotelową. Na podstawie analizy rynku specjaliści JLL szacują, że w ciągu najbliższych 3-5 lat powstanie około 10-15 nowych obiektów hotelowych, z czego połowę będą stanowić hotele niskobudżetowe. Największym zainteresowaniem ze strony operatorów hotelowych, poszukujących nowych lokalizacji dla swoich obiektów, cieszy się niezmiennie Warszawa, jak również Wrocław, Kraków i Trójmiasto. Standardowo, podobnie jak inwestorzy biurowi, operatorzy hotelowi poszukują terenów dobrze skomunikowanych, najczęściej blisko do centrum. W Warszawie największym zainteresowaniem cieszą się tereny wzdłuż drugiej linii metra, natomiast w innych miastach w bliskości głównych dworców i arterii komunikacyjnych.

Ciekawie wygląda także sytuacja na rynku gruntów rolnych. – Zbliża się 1 maja 2016 roku, kiedy rynek gruntów zostanie otwarty dla cudzoziemców będących obywatelami państw – stron umowy o Europejskim Obszarze Gospodarczym albo Konfederacji Szwajcarskiej. Oznacza to, że będą oni mogli nabywać nieruchomości rolne na takich zasadach, jak obywatele Rzeczypospolitej Polskiej. Daje to wszelkie powody do tego, by sądzić, że zainteresowanie zakupem gruntów rolnych nie zmaleje. Co więcej, będzie ono generowane również przez inwestorów zagranicznych, gdyż pomimo tendencji wzrostowej, ceny ziemi rolnej w Polsce są co najmniej 2-3 krotnie niższe niż średnie ceny ziemi w pozostałych krajach Unii Europejskiej, gdzie nierzadko brakuje też jej wolnych zasobów – wyjaśnia Daniel Puchalski. – Inwestorzy zainteresowani rynkiem rolnym już teraz starają się „zarezerwować” sobie atrakcyjne tereny, biorąc je w dzierżawę, by tym samym uniknąć konieczności uzyskania zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych na ich zakup, jak również zagwarantować cenę przejęcia po 2016 roku. Rosnący popyt na grunty rolne nie pozostaje bez wpływu na wzrost oczekiwań cenowych ze strony właścicieli gruntów rolnych przeznaczonych na sprzedaż – czytamy w raporcie. Polska ziemia rolna jest atrakcyjna dla funduszy z całego świata zainteresowanych hodowlą bydła i uprawą roli.

Ostatnie nowości

Technologie

Polska Zweryfikują najemcę szybko i legalnie

schedule 14 lipca 2020
Opr./edited by TC

Polsko-brytyjski startup fintechowy simpl.rent rozpoczyna współpracę z Mzuri. Simpl.rent to pierwsza w Polsce platforma online weryfikująca tożsamość oraz historię i wiarygodność finansową potencjalnych najemców przed podpisaniem umowy. Serwis jest dedykowany agencjom nieruchomości i użytkownikom indywidualnym.

Artykuł sponsorowany

Polska PGNiG sprzedaje biurowiec

schedule 06 lipca 2020

Polskie Górnictwo Naftowe i Gazownictwo SA z siedzibą w Warszawie ogłasza przetarg ustny na sprzedaż łódzkiego budynku biurowego przy ul. Uniwersyteckiej 2/4, cena wywoławcza netto wynosi 19,14 mln zł.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Smocza Skóra pod wiechą

schedule 14 lipca 2020
Opr./edited by TC

Zakończyły się prace nad żelbetową konstrukcją Warsaw Unit, powstający w centrum stolicy wieżowiec Ghelamco ma już blisko 200 metrów wysokości (dokładnie: 196,4 m).

Wydarzenia

POLSKA Odmrażamy turnieje sportowe

schedule 09 lipca 2020
Eurobuild Conferences

Czy w tym roku odbędzie się doroczny turniej golfa i tenisa Eurobuildu? Nie tylko wielbicieli tych sportów z pewnością ucieszy wiadomość, że –zgodnie z tendencją panującą w gospodarce – Eurobuild odmraża swoje wydarzenia sportowe! Oba turnieje przenieśliśmy na początek września, a rejestracja już ruszyła. Nie zwlekajcie z zapisami – liczba uczestników jest jak zwykle ograniczona!

Infrastruktura

Jeszcze więcej energii spod Torunia

schedule 14 lipca 2020
Opr./edited by TC

Spółka Energa Operator rozpoczęła budowę magazynu energii w Czernikowie (woj. kujawsko-pomorskie), w pobliżu jednej z największych farm fotowoltaicznych w Polsce. Inwestycja jest realizowana w ramach projektu Smart Grid wartego 240 mln zł i współfinansowanego przez Unię Europejską.

Zielone budownictwo

Polska Textorial Park znów certyfikowany

schedule 14 lipca 2020
Opr./edited by TC

Budynki należące do kompleksu biurowego Textorial Park w Łodzi ponownie otrzymały certyfikaty ekologiczne BRREEAM In-Use na poziomie dobrym i bardzo dobrym.

Rynek mieszkaniowy

Polska Wrocław dobry dla Resi4Rent

schedule 14 lipca 2020
Opr./edited by TC

Firma Resi4Rent poinformowała, że prawie rok po oddaniu do użytkowaniu pierwszych budynków wrocławskiego projektu przy ul. Rychtalskiej są one wynajęte w 95 proc., a wprowadzony do oferty w kwietniu kompleks przy ul. Mieszczańskiej – w 50 proc.

Rynek mieszkaniowy

Polska Ekologiczna Jutrzenka zalśni we Włochach

schedule 14 lipca 2020
Opr./edited by TC

Aurec Home wprowadził do sprzedaży 163 mieszkania w ramach pierwszego etapu Miasteczka Jutrzenki w warszawskich Włochach, planowany termin oddania ich do użytkowania to drugi kwartał 2022 roku.

Rynek mieszkaniowy

Polska Pierwsza odsłona Bohemy gotowa

schedule 14 lipca 2020
Opr./edited by TC

Okam uzyskał pozwolenie na użytkowanie pierwszego etapu części mieszkaniowej warszawskiego projektu Bohema – Stara Praga, 303 lokale zrealizowane przy ul. Szwedzkiej 20 zostały wyprzedane.

Infrastruktura

Polska Rataje jak nowe

schedule 13 lipca 2020
Opr./edited by TC

Aldesa zakończyła pierwszy etap przebudowy dworca autobusowego Rataje w Poznaniu, autobusy wróciły na odremontowane perony. Wkrótce ruszają prace nad kompleksową przebudową całego ronda Rataje. 

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Zieleń warta miliony

schedule 13 lipca 2020
Opr./edited by TC

Wstępne dane o transakcjach na rynku inwestycyjnym w pierwszych sześciu miesiącach 2020 roku mówią o ponad 2,8 mld euro, co stanowi 3-procentowy wzrost licząc rok do roku. Aż 718 mln euro z tej kwity popłynęło w stronę "zielonych" biurowców – podaje Knight Frank w raporcie „Future of Cities. Zrównoważone Inwestycje”.

Technologie

Świat Lafarge drukuje w 3D, oczywiście w betonie

schedule 13 lipca 2020
Opr./edited by TC

Technologia LafargeHolcim wykorzystuje specjalnie zaprojektowany beton w druku 3D do konstrukcji wież turbin wiatrowych nawet 2,5 raza wyższych niż obecnie stosowane. Docelowo konstrukcje mogą sięgać 150-200 m wysokości i osiągać wydajność o 1/3 większą od turbin standardowych.

Rynek mieszkaniowy

Polska Osiedle Beauforta się powiększa

schedule 13 lipca 2020
Opr./edited by TC

Gdański Euro Styl z Grupy Dom Development uruchamia sprzedaż 129 mieszkań w kolejnych czterech budynkach Osiedla Beauforta w podgdyńskim Pogórzu, przekazanie nowych budynków zaplanowano na pierwszy i trzeci kwartał 2022 roku.

Rynek mieszkaniowy

Polska Zielona i inteligentna Poligonowa

schedule 13 lipca 2020
Opr./edited by TC

Spółka RWP Development rozpoczęła sprzedaż lokali w budynku Apartamentów Polignowa w Lublinie, do oferty trafiły m.in. są mieszkania dwupoziomowe wyposażone w system smart home i klimatyzację.

Zielone budownictwo

Czwarta platyna dla Alchemii

schedule 13 lipca 2020
Opr./edited by TC

Biurowiec Neon, ostatni etap gdańskiej Alchemii, został certyfikowany w systemie LEED na najwyższym poziomie, Platinum. W Trójmieście tylko pięć biurowców zdobyło ten laur, z czego cztery przypadają na kompleks wybudowany przez Torusa.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

DHL i DL Invest budują na Śląsku

schedule 13 lipca 2020

DHL Supply Chain Polska oraz DL Invest Group zawarły umowę współpracy dotyczącą wspólnej realizacji centrum logistycznego DL Invest Park Psary. Bezpośrednio przy drodze krajowej nr 86 w Psarach w woj. śląskim powstaną budynki magazynowe o powierzchni całkowitej ponad 200 tys. mkw.

Budownictwo

Polska Skanska dla onkologii dziecięcej

schedule 13 lipca 2020
Opr./edited by TC

Skanska podpisała umowę z Uniwersytetem Medycznym im. Karola Marcinkowskiego w Poznaniu na budowę nowego skrzydła Szpitala Klinicznego im. Karola Jonschera. Mali pacjenci będą mogli leczyć się w bardziej komfortowych warunkach od 2022 roku, wartość umowy wynosi ponad 26 mln zł.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Ploh rośnie w Broniszach

schedule 13 lipca 2020
Opr./edited by TC

Firma Ploh działająca na rynku automatów vendingowych zdecydowała się przedłużyć obecny kontrakt na wynajem powierzchni magazynowej i powiększyć część biurową w obiekcie Ożarów I Logistics Centre. Siedziba firmy ma obecnie 1,7 tys. mkw.

Zielone budownictwo

Polska Gliwicki gigant z zielonym biletem

schedule 13 lipca 2020
Opr./edited by TC

Panattoni zakończył proces certyfikacji obiektu BTS Amazon w Gliwicach, powierzchnia 210 tys. mkw. uzyskała certyfikat BREEAM 2016 New Construction na poziomie Very Good.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Koszyki znów się zapełniają

schedule 13 lipca 2020
Opr./edited by TC

Prawie półtora miliarda złotych wydali na zakupy w maju klienci 140 centrów handlowych monitorowanych przez Retail Institute. Od czasu ponownego otwarcia, w czasie dwóch miesięcy odwiedziło je 52,5 mln klientów.

Najnowsze w Rynek inwestycyjny i finansowy

schedule 13 lipca 2020

Zieleń warta miliony

Wstępne dane o transakcjach na rynku inwestycyjnym w pierwszych sześciu miesiącach 2020 roku mówią o ponad 2,8 mld euro, co stanowi 3-procentowy wzrost licząc rok do roku. Aż 718 mln euro z tej kwity popłynęło w stronę "zielonych" biurowców – podaje Knight Frank w raporcie „Future of Cities. Zrównoważone Inwestycje”.

schedule 10 lipca 2020

PHN bierze wszystko

Polski Holding Nieruchomości podpisał umowę kupna od spółki z grupy Hillwood pozostałych 50 proc. udziałów w dwóch spółkach realizujących park magazynowy Hillwood & PHN Pruszków w podwarszawskim Parzniewie. Łączna wartość transakcji to 5,73 mln euro, obecnie PHN ma 100 proc. udziałów w obu spółkach.

schedule 10 lipca 2020

Działki na Mazurach coraz droższe

Szlak Wielkich Jezior Mazurskich, niesamowita fauna i flora, niewielka gęstość zaludnienia, a także ogromny potencjał wzrostu wartości ziemi – to argumenty przemawiające na korzyść inwestowania na Mazurach. Jednak ceny działek, szczególnie w czasie pandemii, znacznie wzrosły. Eksperci twierdzą, że to już ostatni moment, by zarobić w tym regionie.

schedule 10 lipca 2020

Miliard euro na domy opieki i szpitale

BNP Paribas REIM ogłosił uruchomienie funduszu Healthcare Property Fund Europe (HPF Europe) z kapitałem początkowym blisko 200 mln euro. W ciągu najbliższych kilku lat wartość aktywów brutto funduszu ma przekroczyć 1 mld euro, które zostaną zainwestowane w domy opieki, kliniki i placówki rehabilitacyjne.

schedule 09 lipca 2020

Goodman za miliard euro

Firma GLP sfinalizowała zakup portfela nieruchomości logistycznych grupy Goodman w Polsce, Czechach oraz na Słowacji i Węgrzech. Wartość transakcji to 1 mld euro. GLP jest więc obecne w 11 krajach Europy.

schedule 09 lipca 2020

CDRL z rekordem w internecie

Grupa CDRL, właściciel marki Coccodrillo oraz Buslik, w drugim kwartale tego roku wygenerowała 85,22 mln zł przychodów w obu markach, o 21 proc. mniej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Spółka odnotowuje rekordowe zainteresowanie kanałem e-commerce – wpływy z tytułu sprzedaży w polskim sklepie internetowym wzrosły o 165 proc.

schedule 09 lipca 2020

Chariot sprzedaje w Katowicach

Chariot Top Group BV, spółka zarządzana przez Griffin Real Estate, sfinalizowała sprzedaż położonego w Katowicach przy Al. Górnośląskiej gruntu inwestycyjnego o łącznej powierzchni 1,8 ha.

schedule 07 lipca 2020

Plantwear w górę

Firma Plantwear, oferująca drewniane akcesoria lifestylowe, w drugim kwartale 2020 roku osiągnęła prawie 2,2 mln zł przychodów netto ze sprzedaży. W czerwcu spółka odnotowała 0,9 mln zł przychodów, co oznacza wzrost względem analogicznego okresu ubiegłego roku o 75,9 proc.

schedule 06 lipca 2020

Kostka sprzedana

CA Immo sfinalizowało sprzedaż Cube Berlin, biurowca o powierzchni 17,5 tys. mkw. zlokalizowanego w centrum niemieckiej stolicy. Nabywcą jest Nuveen Real Estate, cena sprzedaży nie została ujawniona.

schedule 03 lipca 2020

Od Marvipolu 112

Marvipol wstępnie podsumował sprzedaż swoich lokali w drugim kwartale, firma sprzedała w tym okresie 112 mieszkań i lokali usługowych za kwotę 66,7 mln zł.

schedule 03 lipca 2020

Archicom zadowolony z wyników

Grupa Archicom sprzedała w pierwszym półroczu 2020 roku łącznie 513 lokali i podpisała 690 aktów notarialnych. W drugim kwartale roku spółka sprzedała 220 lokali.

schedule 02 lipca 2020

Ponad 170 mln zł za Polnord

Cordia może zaksięgować około 170,4 mln zł (38,2 mln euro) zysku z tytułu przejęcia Polnordu.

schedule 02 lipca 2020

1300 od Atala

Atal od stycznia do czerwca 2020 roku zakontraktował 1287 lokali. Najwięcej umów deweloperskich podpisano w Poznaniu (307), Krakowie (271) i Warszawie (202).

schedule 01 lipca 2020

Ronson wypłaci 6 groszy

Walne zgromadzenie akcjonariuszy Ronson Development zdecydowało o wypłacie dywidendy w wysokości 0,06 zł na akcję, czyli łącznie około 9,84 mln zł, z zysku netto za 2019 rok.

schedule 01 lipca 2020

Pandemia inwestycjom niestraszna

Transakcje inwestycyjne na polskim rynku nieruchomości z wynikiem prawie 2,9 mld euro notują drugi najlepszy wynik w historii, jeśli chodzi o pierwsze półrocze. Pandemiczny kwartał okazał się lepszy niż oczekiwano.

schedule 01 lipca 2020

Biura i magazyny uodpornione

Rynki biurowy i magazynowy są w dobrej kondycji, a wartość transakcji inwestycyjnych w tym roku przekroczy 2 mld euro. Jednak wiele projektów było rozpoczętych przed marcem i do końca nie wiadomo, jak pandemia wpłynie na rynek w średnim i dłuższym okresie – podaje Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych.

schedule 29 czerwca 2020

Więcej szans niż zagrożeń

Deweloperzy nieruchomości komercyjnych będą obecnie zmuszeni do zmiany strategii swoich nowych projektów, wyzwaniem dla nich będzie także pozyskanie nowych najemców. Z kolei dla inwestorów może być to dobry czas na przejęcia – uważają eksperci firmy Cresa.

schedule 29 czerwca 2020

Częstochowskie Tesco sprzedane

Grupa Dor Group kupiła od Tesco hipermarket, stację benzynową i parking przy ul. Drogowców w Częstochowie. Inwestor zamierza zmodernizować obiekt i stworzyć w nim galerię handlową.

schedule 22 czerwca 2020

Aurec kupuje, Livup rośnie

Aurec Capital Poland pod marką Livup nabył nieruchomość przy ul. Targowej 17 w Warszawie. To trzeci zakup firmy na rynku PRS – w marcu spółka została właścicielem nieruchomości przy ul. Puławskiej 186, a wcześniej przy ul. Jagiellońskiej 36 (obie w Warszawie).

schedule 22 czerwca 2020

Corum kupuje od DSV

Spółka DSV sfinalizowała transakcję typu sale & leaseback z francuską firmą inwestycyjną Corum Asset Management dotyczącą siedziby Międzynarodowego Centrum Usług Wspólnych DSV – łączna powierzchnia najmu budynku na warszawskim Mokotowie wynosi 20 tys. mkw.

Kategorie