EN

Polska Trójmiasto przyciąga skandynawskim klimatem

Materiał partnera
Za chwilę miną dwa lata od momentu pojawienia się koronawirusa w Polsce. Co można powiedzieć o aktualnej kondycji naszego rynku biurowego?

Czy otrząsnęliśmy się już z szoku, jaki wywołały wśród deweloperów zmiany na rynku pracy i najmu powierzchni biurowych?

Agnieszka Krawczyk-Rogowska, leasing director w spółce biurowej Skanska: Po pierwszym szoku związanym z wybuchem pandemii, firmy musiały rozpocząć pracę nad tworzeniem nowej strategii pod kątem pracy w biurach. To jest długotrwały proces, dlatego w wielu firmach dyskusje na ten temat wciąż trwają. Od ubiegłego lata obserwujemy spory ruch na rynku najemców i wzrost zainteresowania powierzchniami biurowymi. Zmieniła się przede wszystkim długość procesu najmu – finalizacja umów zajmuje dużo więcej czasu niż przed 2020 rokiem. Mimo to, optymistycznie patrzymy na ten rok i spodziewamy się, że w okresie letnim firmy podejmą konkretne działania w kierunku powrotu do biur.

O tym, że praca zdalna nie jest idealna, świadczą chociażby wyniki ostatniego badania, które Skanska przeprowadziła wśród pracowników biurowych z CEE. Pokazują one, że praca wyłącznie z domu ma na przykład negatywny wpływ na zdrowie psychiczne pracowników. Czy firmy są tego świadome?

Praca z domu ma sporo pozytywnych aspektów, ale w dłuższej perspektywie nie wpływa dobrze ani na pracę indywidualną, ani zespołową. Miesiące pracy zdalnej pokazały pracodawcom, że mocno ogranicza ona możliwości zarządzania zespołem. Nie chodzi jednak o zarządzanie tylko operacyjne, bo dużo managerów nauczyło się rozdzielać zadania, a pracownicy wykonywać je z domu. Problem powstał jednak w kwestii rozwijania zespołów. Managerowie nie mają możliwości obserwowania pracowników podczas pracy – jak wchodzą w interakcję z innymi osobami, jakie mają nastawienie do pracy, jak motywują innych oraz w jaki sposób szukają rozwiązań. Trudno jest więc ocenić kompetencje miękkie, zaobserwować mocne i słabe strony, a to ma olbrzymi wpływ na ocenę potencjału pracownika i wytyczeniu kierunku rozwoju. Równocześnie managerowie widzą, że spotkania na żywo w biurze wpływają na utrzymanie relacji z zespołami, ponieważ pracownicy są bardziej zintegrowani i emocjonalnie związani z firmą.

Jako deweloper, który działa w siedmiu polskich miastach, Skanska ma dość szeroką perspektywę, jeśli chodzi o lokalne rynki biurowe. Czy któryś z nich jest szczególnie ciekawy?

Z mojej perspektywy bardzo ciekawym rynkiem jest Trójmiasto, które mocno przyciąga firmy z branży IT, głównie za sprawą dostępu do bazy talentów. W porównaniu do Krakowa czy Wrocławia, gdzie rynki są nasycone, w Trójmieście nowym firmom łatwiej konkurować o najlepszych specjalistów. To wszystko przekłada się na popyt na powierzchnie biurowe – core, flex lub coworków – w zależności od potrzeb i wielkości organizacji. Trójmiasto wyróżnia się w Polsce również ze względu na swoją atrakcyjną lokalizację.

Czyli jednak Trójmiasto. Jakie są w takim razie prognozy dla tego rynku?

Firmy są zainteresowane lokowaniem czy rozwijaniem swojej działalności w tym miejscu. Duży potencjał widzimy w firmach skandynawskich, które postrzegają Trójmiasto jako dobre miejsce dla biznesu ze względu na bliskość kulturową. Dobra jakość powietrza, rozbudowana infrastruktura kolejowa i rowerowa, nadmorski klimat i styl życia, a równocześnie świetne połączenie z Warszawą – to wszystko sprawia, że ten rynek jest bardzo atrakcyjny dla firm. Ważny jest fakt, że Trójmiasto oferuje duże możliwości pod kątem wyboru lokalizacji biura. Firmy mogą wybrać zarówno Gdynię, kameralny Sopot, jak i Gdańsk na czele z centrum biznesowym w Oliwie.

Przechodząc do centrum biznesowego – reprezentantem Skanska w Gdańsku jest biurowiec Wave. Czym wyróżnia się ten budynek na tle innych trójmiejskich biurowców?

Wave jest naszym pierwszym projektem w Gdańsku i jednym z najbardziej zrównoważonych biurowców Skanska w Polsce. Jest zasilany w 100% energią z odnawialnych źródeł, a wokół inwestycji powstał chodnik z antysmogowego betonu, który pod wpływem działania promieni słonecznych inicjuje reakcję fotokatalizy, w wyniku której zanieczyszczenia powietrza, w tym tlenki azotu, są redukowane do prostych związków bezpiecznych dla środowiska. Niemal jedna czwarta materiałów, z których powstał Wave, zawierała elementy pochodzące z recyklingu, a prawie połowa wykorzystanych produktów pochodziła od lokalnych firm i dostawców. Przy realizacji biurowca wykorzystywano też między innymi wyroby o niskiej zawartości lotnych związków organicznych. Drewno użyte do jego konstrukcji posiada certyfikat FSC, wyznaczający standardy dla odpowiedzialnej gospodarki leśnej. To wszystko powoduje, że nasz budynek przyciąga najemców, dla których również istotne są wartości związane z dbaniem o środowisko. Takim przykładem jest duńska firma LEO Pharma, która wynajęła powierzchnię w Wave, a teraz, w związku z dynamicznym rozwojem, dobrała dodatkową przestrzeń.

Zatrzymajmy się na chwilę przy najemcach. Co jest dla nich najważniejsze i czym się kierują przy wyborze powierzchni biurowych?

Od 2020 roku znacząco zmienił się model pracy – praca hybrydowa, z tymczasowego rozwiązania, stała się coraz powszechniej
obowiązującym modelem. W związku z tym, firmy stoją przed wyzwaniem, aby stworzyć takie miejsce pracy, do którego pracownicy będą chcieli, a nie musieli przychodzić. Pracodawcy szukają więc najlepszych na rynku powierzchni biurowych – nowoczesnych, innowacyjnych, komfortowych, designerskich i zielonych, które będą atrakcyjną alternatywą dla pracy z domu. W związku z sytuacją pandemiczną, kluczową kwestię odgrywa również minimalizowanie ryzyka przenoszenia chorób. Według badań przeprowadzonych przez Skanska w 2021 roku, wysokie standardy bezpieczeństwa sanitarnego, potwierdzone niezależnymi certyfikatami, takimi jak certyfikat WELL Health-Safety Rating dla Wave, mogą skutecznie zachęcić pracowników do częstszego przebywania w biurze. Dlatego aspekt zapewnienia bezpieczeństwa jest priorytetem dla najemców. Wave to też budynek, który jako pierwszy w Trójmieście otrzymał certyfikat WELL Core&Shell. W procesie oceny brany był pod uwagę jego wpływ na zdrowie i samopoczucie fizyczne oraz psychiczne ludzi.

Wave wyróżnia się na tle innych inwestycji na Pomorzu poprzez węzeł współdzielonej mobilności. Czy najemcy doceniają taki dodatek? Jak tego typu udogodnienie może wpłynąć na najbliższe otoczenie biurowca?

Wave jest położony przy głównej arterii komunikacyjnej Trójmiasta, w pobliżu biurowca mamy ścieżkę rowerową oraz dworzec PKP. Chcieliśmy jednak zaproponować naszym najemcom dodatkowe rozwiązanie, które ułatwi dotarcie do biurowca, a równocześnie będzie wpisywało się w zrównoważony rozwój – w tym przypadku w trend współdzielenia. City Hub, czyli węzeł współdzielonej mobilności, to pierwsze tego typu rozwiązanie w Gdańsku. Jest to specjalnie zaaranżowana przestrzeń, w której każdy może m.in. wypożyczyć elektryczne skutery od Hop.City, hulajnogi z aplikacji Bolt czy samochody Traficar. Najemcy zwracają uwagę na to rozwiązanie, a my widzimy, że cieszy się ono dużym zainteresowaniem – również wśród okolicznych mieszkańców.

Ostatnie nowości

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Podwyżki w centrach handlowych

schedule 27 lutego 2024
Opr./edited by MR

Budżety service charge obiektów handlowych w latach 2019-2024 wzrosły średnio o 45 proc. – wynika z analizy agencji Cushman & Wakefield.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Wynajęli w Świdniku

schedule 27 lutego 2024
Opr./edited by MR

Panattoni oddaje do użytku Panattoni Park Lublin IV w Świdniku. Kolejny projekt dewelopera na Lubelszczyźnie ma już czterech najemców z różnych branż: automotive, produkcji suplementów, FMCG i papierniczej (wytwarzanie opakowań).

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Wmurowali w Pionkach

schedule 27 lutego 2024
Opr./edited by JC

Wmurowano kamień węgielny pod budowę M Parku Pionki. W kompleksie, który zajmie powierzchnię niemal 9,3 tys. mkw., siedzibę znalazło 14 najemców.

Rynek mieszkaniowy

Polska Bouygues z trzema nowymi projektami

schedule 27 lutego 2024
Opr./edited by MR

Bouygues Immobilier Polska wprowadza do sprzedaży nowe mieszkania w Warszawie. Łącznie do końca I kwartału firma wystartuje ze sprzedażą trzech inwestycji na terenie stolicy - dwóch na Chrzanowie i jednej w dzielnicy Włochy.

Rynek mieszkaniowy

Rumunia Z widokiem na jezioro w Bukareszcie

schedule 27 lutego 2024
Opr./edited by MR

Firma Kész przygotowuje się do realizacji projektu mieszkaniowego Corallis, zlokalizowanego w północnej części Bukaresztu, przy ul. Coralilor. Budowa zgodnie z planami ma się rozpocząć w I połowie 2024 roku.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Zostają w Lumenie

schedule 27 lutego 2024
Opr./edited by ANZ

Orbis i Accor Services Poland podpisały kolejne umowy najmu w warszawskim biurowcu Lumen. Firmy przedłużyły umowy łącznie na blisko 2,5 tys. mkw. powierzchni.

Technologie

Polska CBRE włącza apkę

schedule 27 lutego 2024
Opr./edited by JC

CBRE wprowadza pierwszą kompleksową aplikację internetową DigitalRFP, służącą do obsługi procesu składania zapytań ofertowych. Nowe narzędzie usprawnia m.in. wysyłanie wielu rund zapytań ofertowych, zapewnia szybką analizę danych, tworzenie raportów oraz możliwość współpracy z SI.

Rynek mieszkaniowy

Polska PRS na Żoliborzu

schedule 27 lutego 2024
Opr./edited by JC

Przy ul. Słowackiego 12 w Warszawie do użytku zostanie oddana inwestycja PRS, która zaoferuje 50 mieszkań jedno- i dwupokojowych. Pierwsi najemcy mają wprowadzić się jeszcze w lutym.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska MLP Łódź ma nowego najemcę

schedule 27 lutego 2024
Opr./edited by ANZ

Bohnenkamp, dostawca opon i kół do zastosowań profesjonalnych, dołączy do grona najemców parku logistycznego MLP Łódź. Firma zajmie ponad 6 tys. mkw. powierzchni.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska B4B ma kolejne umowy

schedule 26 lutego 2024
Opr./edited by ANZ

Podpisano dwie nowe umowy dotyczące najmu przestrzeni biurowych w kompleksie Bonarka for Business w Krakowie. Łącznie wynajęte zostało 825 mkw. powierzchni.

ESG

Polska Złoto dla Puro

schedule 26 lutego 2024
Opr./edited by MR

Siedem budynków sieci Puro Hotels, uzyskało certyfikaty LEED v4.1 Operation and Maintenance na poziomie Gold. Certyfikacja wszystkich obiektów została przeprowadzona we współpracy z firmą doradczą JWA.

Hotele

Polska Rosną wskaźniki efektywności

schedule 26 lutego 2024
Opr./edited by ANZ

Eksperci firmy Cushman & Wakefield spodziewają się zwiększenia aktywności transakcyjnej inwestorów na rynku hotelowym w Polsce w 2024 roku. Warszawski rynek hotelowy jest liderem ożywienia w 2023 roku wśród sześciu stolic Europy Środkowo-Wschodniej.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Europa Transakcje coraz dłuższe

schedule 26 lutego 2024
Opr./edited by JC

Firma Drooms, dostawca pokoi danych, opublikował swój coroczny Real Estate Transaction Barometer. Europejscy eksperci ds. rynku nieruchomości wypowiedzieli się w badaniu na temat prognoz rynkowych i własnych planów inwestycyjnych na 2024 rok.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Czechy Spodziewany powrót równowagi cenowej 

schedule 26 lutego 2024
Opr./edited by ANZ

Jak wynika z analizy firmy Colliers wolumen inwestycji w regionie CEE-6 spadł o około 52 proc. do 5,1 mld euro w 2023 roku, osiągając najniższy poziom od dziesięciu lat. Kapitał czeski utrzymuje jednak najsilniejszą pozycję w regionie.

Rynek mieszkaniowy

Polska Zielone światło dla Riverview II

schedule 26 lutego 2024
Opr./edited by JC

Pomorski wojewódzki konserwator zabytków zatwierdził rozwiązania projektowe dla budowy osiedla Riverview II w Gdańsku. Inwestycja Vastinta zlokalizowana jest nad Motławą, w sąsiedztwie Wyspy Spichrzów.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Renegocjacja na osłodę

schedule 26 lutego 2024
Opr./edited by JC

Firma Agart-Pro przedłużyła umowę najmu w podwrocławskim obiekcie Eurologis Centrum Logistyczne. Najemca zajmuje w obiekcie prawie 1,8 tys. mkw. powierzchni magazynowo-biurowej.

ESG

Europa Spójnie o zrównoważonym rozwoju

schedule 26 lutego 2024
Opr./edited by MR

Firma Arup wraz ze Światową Radą Biznesu na rzecz Zrównoważonego Rozwoju (WBCSD) stworzyła raport, w którym nawołuje do opracowania spójnej polityki i konkretnych definicji budynku o zerowej emisyjności.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska W Topolach wyprodukują więcej łóżek

schedule 26 lutego 2024
Opr./edited by MR

Fabryka Fey w Topolach w woj. pomorskim powiększy się o halę produkcyjną i biurowiec. Dzięki rozbudowie, którą jako generalny wykonawca realizuje WPIP Construction, powierzchnia kompleksu wzrośnie z 13,5 do 18 tys. mkw.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Miliony na Green Saver 7R

schedule 26 lutego 2024
Opr./edited by MR

Magazyn powstający w Kątach Wrocławskich jest pierwszym produktem 7R w kategorii Green Saver, ograniczającym zarówno emisje CO2, jak i koszty operacyjne. Projekt uzyskał właśnie finansowanie w wysokości 87 mln zł od Banku Pekao S.A.

Rynek mieszkaniowy

Polska Przedostatnia szansa na Lineę

schedule 23 lutego 2024
Opr./edited by MR

Allcon wprowadza do oferty kolejny, przedostatni etap inwestycji Linea w Gdańsku. Klienci mogą wybierać spośród 55 mieszkań. Osiedle powstaje na granicy Moreny i Jasienia.

Najnowsze w Materiał partnera

schedule 29 grudnia 2023

Deweloperzy Dzieciom – sukces po raz dwunasty!

Kilka dni temu roku odbył się finał 12. edycji Deweloperzy Dzieciom. W ramach akcji wyjątkowe prezenty otrzymały dzieci z publicznych rodzinnych domów dziecka oraz innych placówek opiekuńczo-wychowawczych z Wielkopolski. "Eurobuild" od wielu lat patronuje tej zaszczytnej akcji.

schedule 13 grudnia 2023

Deweloperzy Dzieciom po raz dwunasty!

Każdego roku, tuż przed Świętami Bożego Narodzenia odbywa się akcja charytatywna Deweloperzy Dzieciom. Tegoroczna, już XII edycja tego wydarzenia wesprze tradycyjnie podopiecznych placówek opiekuńczo-wychowawczych z Poznania i Wielkopolski. "Eurobuild" kolejny raz jest patronem medialnym tego wydarzenia.

schedule 05 grudnia 2023

Lepsza jakość sprzątania to większa satysfakcja pracowników

Nowe badanie pokazuje jak czyste, dobrze funkcjonujące miejsce pracy wpływa na satysfakcję pracowników

schedule 30 listopada 2023

Transformacja energetyczna uratuje świat

Przyszłość jest fikcją, więc powinniśmy budować jutro w sposób zrównoważony, a Polska może czerpać w tej kwestii z doświadczeń Wielkiej Brytanii. O prognozach, zagrożeniach i możliwościach rozwoju opowiedziała znana brytyjska inżynier i architektka, Dame Jo Da Silva w Ambasadzie Brytyjskiej w Warszawie. "Eurobuild" był patronem medialnym tego wydarzenia.

schedule 16 listopada 2023

Żeby las był na zawsze

Hektar dojrzałego lasu może w ciągu swojego życia zakumulować 1,5 tysiąca tony CO2. Odpowiedzialny biznes musi zrozumieć tę zależność – przekonują przedstawiciele firmy MDC2, która wspiera Fundację Las Na Zawsze. O genezie i szczegółach tej współpracy opowiadają Magda Cieliczko, Lidia Jabłonowska-Luba i Jeremy Cordery

schedule 14 listopada 2023

W biznesie stawiamy na długoterminowe partnerstwo

Michał Ptaszyński, country manager Poland w firmie Logicor, mówi nam optymistycznie o przyszłości branży logistycznej w Polsce, najbliższych planach inwestycyjnych firmy oraz o tym, że warto działać na rzecz lokalnych społeczności

schedule 29 września 2023

Łódź zaprasza do Monachium!

Serdecznie zapraszamy wszystkich gości tegorocznego Expo Real na wydarzenia organizowane na stoisku Urzędu Miasta Łódź. "Eurobuild" będzie także na miejscu jako patron medialny łódzkich eventów. 

schedule 25 września 2023

Grunt to  doświadczenie

W ekskluzywnym wywiadzie dla „Eurobuildu” managerowie firmy doradczej Greenfields, Justyna Cymerman, dyrektorka działu urbanistyki, i Michał Różycki, dyrektor pionu nieruchomości gruntowych – sektor living, opowiadają o największych sukcesach firmy ostatnich lat, rosnącej roli idei ESG oraz coraz bardziej pożądanych terenach typu brownfield, ponadto zapowiadają jeszcze większą gorączkę na rynku inwestycji mieszkaniowych.

schedule 31 sierpnia 2023

Maksymalizacja higieny i minimalizacja śladu węglowego w całym cyklu życia produktu

Zmiany klimatu zmuszają firmy do wdrażania strategii biznesowych opartych na gospodarce obiegowej. Essity oraz jej światowa marka Tork® wykorzystują obiegowy cykl życia produktu w celu zmniejszenia negatywnego wpływu na środowisko, począwszy od pozyskiwania surowców, a skończywszy na utylizacji

schedule 22 sierpnia 2023

Dynamiczny rozwój Białołęki atutem Galerii Północnej

Białołęka zyskuje nowe inwestycje i mieszkańców, a Galeria Północna – klientów. Ale nie tylko rozwój dzielnicy pozytywnie wpływa na obiekt. Rośnie także rynek galerii, który obejmuje już swoim zasięgiem ponad 1 mln mieszkańców Warszawy i okolic. O roli dzielnicy, poszerzającym się catchmencie i potencjale Północnej opowiada Roman Bugajczyk, dyrektor obiektu.

schedule 29 czerwca 2023

Solidny związek na lata

Systemy operacyjno-finansowe wspierające zarządców nieruchomości nieustannie się rozbudowują i zmieniają, by nadążać za zmieniającymi się potrzebami rynku. Bezcenne pozostają dobre relacje między dostawcami i użytkownikami tych systemów oraz gotowość do wspólnego mierzenia się z wyzwaniami

schedule 05 czerwca 2023

Złota 83 w Warszawie oficjalnie gotowa na wynajem!

Wytyczona już pod koniec XVII wieku ulica Złota w Warszawie ma na swoim koncie wiele wyjątkowych historii, atrakcyjnych budynków i dobrze prosperujących zakładów przemysłowych. Dziś jedna z najważniejszych ulic stolicy doczekała się także prawdziwego diamentu, który przeszedł generalny remont i renowację. Nowo oddany do użytku apartamentowiec pod numerem 83 zapiera dech. 

schedule 08 maja 2023

Luksusowe Apartamenty Biały Kamień

Apartamenty Biały Kamień to kolejna inwestycja prestiżowego kompleksu hotelowego oraz wielokrotnie nagradzanego Hotelu & Medi-SPA Biały Kamień. Powstaną w odległości 50 m od istniejącego od 2008 r. Hotelu Biały Kamień, który oddalony jest zaledwie kilkaset metrów od centrum uzdrowiska Świeradów-Zdrój i od nowo wybudowanej wieży Sky Walk. Planowany obiekt położony będzie w otulinie góry Biały Kamień, co gwarantuje ciszę, spokój, a przede wszystkim malownicze widoki.

schedule 13 kwietnia 2023

Zyski z zakupu gruntów. Kluczem są kompetencje

Warszawa jest jedną z najbardziej przystępnych cenowo stolic do zamieszkania w Unii Europejskiej. Aby utrzymać tę konkurencyjność, należy przede wszystkim poszerzać ofertę gruntów.

schedule 18 stycznia 2023

Przebudowa hotelu w Zakopanem – postępowanie przetargowe

schedule 14 grudnia 2022

Pokój hotelowy – koszt, który staje się zyskiem

Grupa Arche rewitalizuje zabytki, by dać nowe życie budynkom, które straciły użytkowość. Dla firmy najważniejsze jest, by zatrzymać zabytek na tym etapie starzenia, na którym dotrwał do naszych czasów. Nie jest udoskonalane w nim nic, co miałoby zmienić jego wygląd. Uzupełniane jest tylko to co niezbędne, nie naruszając przy tym jego charakteru.

schedule 13 grudnia 2022

Biuro Na Miarę – kompleksowo, w całym kraju 

Biuro Na Miarę umacnia swoją pozycję na rynku nieruchomości komercyjnych jako wyspecjalizowana firma doradcza kompleksowo obsługująca najemców i wynajmujących.

schedule 05 grudnia 2022

Kształtowanie przyszłości przestrzeni elastycznych

Eksperci Colliers dyskutują na temat sposobu, w jaki rozwój hybrydowego modelu pracy w dalszym ciągu wpływa na rynek nieruchomości, dając początek interesującym możliwościom dla podmiotów wynajmujących nieruchomości i partnerów franczyzowych.

schedule 15 listopada 2022

Nieruchomość komercyjna na sprzedaż w Bielsku-Białej

mBank S.A. ogłasza pisemny nieograniczony przetarg na sprzedaż nieruchomości położonej w Bielsku-Białej przy pl. Wolności 7 objętej księgą wieczystą BB1B/00070605/9. Działka zabudowana budynkiem o charakterze biurowo-usługowym o powierzchni ok. 1370 mkw. składającym się z trzech kondygnacji naziemnych oraz jednej kondygnacji podziemnej. Nieruchomość ma wewnętrzny dziedziniec z wjazdem od ul. Paderewskiego.

schedule 21 października 2022

Raport Crido & Savills: Rynek PRS w Polsce – aspekty biznesowe, prawne i podatkowe

Polski rynek najmu instytucjonalnego na pewno znajduje się na początku swojej drogi. Jest niczym pierworodny syn rodu królewskiego w pierwszym latach swojego życia - ledwo zaczął mówić i chodzić, a już wzbudza ogromne zainteresowanie i oczekiwania, a jeszcze musi mierzyć się z mocną presją otoczenia.

Wydanie 1 (285) styczeń 2024

Ostatnie komentarze

Kategorie