EN

Polska Zastój w popycie, ruch w inwestycjach

Biura i projekty wielofunkcyjne
I połowa 2024 roku na głównych rynkach regionalnych minęła pod znakiem ograniczonego popytu. Na rynku podpisano w tym okresie 286 tys. mkw. transakcji biurowych, czyli o 14 proc. mniej r-d-r – podają eksperci JLL.

49 proc. z umów zawartych na rynkach regionalnych stanowiły renegocjacje, 42 proc. nowe wynajmy, a niecały 1 proc. przednajmy.

W okresie od stycznia do czerwca najwięcej umów zawarto w Krakowie (33 proc. całkowitego popytu), Trójmieście (20 proc.) i Wrocławiu (17,5 proc.). To właśnie te trzy rynki oferują najwięcej powierzchni najwyższej klasy i jakości – mówi Paweł Krzemiński, starszy analityk w Dziale Badań Rynku i Doradztwa, JLL.

W I półroczu 2024 roku najaktywniejszymi najemcami były niezmiennie firmy z sektora IT.

Popyt wygenerowany przez tych klientów to około 40 tys. mkw. (z czego najwięcej w Krakowie i we Wrocławiu), co stanowi około 30 proc. całkowitego wolumenu zawartych umów. Poza firmami IT wysoki udział w transakcjach przypisuje się także najemcom z sektorów produkcji (18 proc.) oraz usług profesjonalnych (15 proc.). Właśnie z tych dwóch branż pochodzą dwie z największych umów podpisanych na rynku w ciągu półrocza, obie na powierzchnię około 10 tys. mkw. zostały zawarte w Krakowie. Sektor BPO/SSC, wg naszych szacunków, odpowiadał za około 60 proc. popytu – wskazuje Karol Patynowski, dyrektor ds. rynków regionalnych, JLL.

Na koniec czerwca 2024 roku miasta regionalne dysponowały 6,73 mln mkw. powierzchni biurowej. W I połowie roku do użytku oddano ponad 61 tys. mkw. nowych biur (ponad 55 tys. mkw. mniej niż w analogicznym okresie 2023 roku). Jak zauważają eksperci JLL, deweloperzy utrzymują niższą aktywność rozkładając projekty na etapy lub, w ekstremalnych przypadkach, zmieniając ich docelową funkcję. Jest to związane przede wszystkim z wysokim wskaźnikiem pustostanów oraz wysoką podażą nowoczesnych powierzchni biurowych oddanych do użytkowania w ciągu ostatnich trzech lat. Największymi z oddanych do użytkowania w I połowie 2024 roku budynkami biurowymi były: Quorum Office Park A (Wrocław), B10 (Wrocław) i Brain Park C (Kraków).

W budowie w czerwcu 2024 roku było ponad 186,5 tys, mkw. powierzchni, co jest podobnym wynikiem do tego z końca 2023 roku. Deweloperzy uzależniają start, jak i kontynuację budowy nowych biur, od pozyskania kluczowych najemców.

Mniejsze zapotrzebowanie ze strony firm sprawia, że realizacja niektórych projektów została odłożona przez inwestorów na kilka lat. Dodatkowo, niepewna sytuacja i nadpodaż powierzchni biurowej na rynkach regionalnych mogą być przyczyną opóźnień ukończenia budynków w realizacji lub zmiany ich docelowej funkcji. W I połowie 2024 roku rozpoczęto budowę 8 tys mkw. nowej powierzchni biurowej, w ramach jednego kompleksu we Wrocławiu. Realizacja nowych budynków odbywała się przede wszystkim w Poznaniu, Katowicach i Trójmieście, gdzie w każdym w budowie było średnio 48 tys. mkw. W roku 2024 do użytku zostanie oddane o około 70 proc mniej nowej powierzchni niż średnio w latach 2016-2020. Szacujemy, że w nadchodzących latach deweloperzy będą dostarczać co roku około 110 tys. mkw. biur – przewiduje Paweł Krzemiński.

Stawki biurowe w I połowie 2024 roku w głównych miastach regionalnych nieznacznie wzrosły. Obecnie znajdują się na poziomie od 11,50 do 18 euro/mkw. za miesiąc.

Presja czynszowa będzie wzrastać głównie ze względu na koszty budowy oraz aranżacji powierzchni biur. Średnia długość umów najmu w nowych budynkach wynosi pięć-siedem lat (coraz częściej również 10 lat). W obiektach starszych, w których widzimy duży udział renegocjacji, dostępne są bardziej elastyczne warunki wynajmu – dla nowych umów trzy-pięć lat, a dla renegocjacji dwa-pięć lat. Właściciele biur coraz częściej umożliwiają płatność za wynajem w polskich złotych. Jest to znaczący atut dla części najemców, szczególnie dla spółek skarbu państwa oraz instytucji sektora publicznego – zauważa Mateusz Polkowski, Szef Działu Badań Rynku i Doradztwa, JLL.

Rynek inwestycji biurowych zakończył I połowę 2024 roku ze sprzedażą na poziomie około 800 mln euro w ramach 22 transakcji. Jest to wynik czterokrotnie większy niż w analogicznym okresie zeszłego roku. Rynek po raz pierwszy od 2022 był świadkiem transakcji typu „prime” dotyczącej biurowca położonego poza Warszawą. Wspomnianą umową było nabycie Nowego Rynku E – jednego z najwyższych budynków w Poznaniu. Skanska, odpowiedzialna za powstanie tego projektu, sprzedała go szwedzkiemu inwestorowi, Eastnine AB, za ponad 79 mln euro.

Druga znacząca transakcja miała miejsce w Trójmieście. Położony w Gdańsku i oferujący 16 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej kompleks Format, zmienił swoją strukturę własnościową. 80 proc. udziałów w spółce, będącej właścicielem budynku, zostało zakupione przez Greenstone. Ten sam inwestor, niemal w tym samym czasie, sprzedał budynek Lastadia w Szczecinie firmie Arkéa Real Estate Investment Management. Lastadia, położony na wyspie i w pełni wynajęty kompleks biurowy, należy do najbardziej rozpoznawalnych budynków w mieście.

Ostatnie nowości

Wydarzenia

Polska Maluchy, syrenki i polonezy na Żeraniu

schedule 13 września 2024
Opr./edited by MR

Na terenie planowanej przez Okam inwestycji F.S.O. Park na warszawskiej Pradze Północ, oficjalnie otwarto "Wystawę w Fabryce". Obejmuje ona ponad 300 eksponatów, m.in. pojazdy wyprodukowane w byłej Fabryce Samochodów Osobowych.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Lajkonik rusza na Medweckiego

schedule 13 września 2024
Opr./edited by MR

Oferta centrum handlowego Nowe Czyżyny w Krakowie niebawem wzbogaci się o piekarnię i kawiarnię Lajkonik. Otwarcie lokalu zaplanowano na listopad tego roku.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Sportowo w krakowskim outlecie

schedule 13 września 2024
Opr./edited by MR

Marka New Balance wybrała jako lokalizację swojego kolejnego sklepu powstający u zbiegu ulic Nowohuckiej i Galicyjskiej Designer Outlet Kraków.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Czechy Drony nad Vlněną

schedule 13 września 2024
Opr./edited by ANZ

CTP otworzyło biurowiec Building I, który powstał na terenach poprzemysłowych w brneńskim kompleksie Vlněna. Budynek, zaprojektowany przez studio architektoniczne acht, oferuje innowacyjne technologie, w tym lądowisko dla dronów.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Nowy dyskont i domowe zoo w Olsztynie

schedule 13 września 2024
Opr./edited by MR

Należący do EPP Power Park Olsztyn rozszerzył portfolio najemców o Action i Maxi Zoo. Sklepy nowych najemców zajmują łącznie ponad 1,6 tys. mkw. 

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska W klimacie denim

schedule 13 września 2024
Opr./edited by ANZ

Do grona najemców warszawskiego centrum handlowego Blue City dołączył salon sieci C&A. Będzie to siódmy sklep marki w stolicy.

Eurobuild CEE

Polska Wrześniowe wydanie "Eurobuildu" już do czytania!

schedule 13 września 2024
Eurobuild CEE

Wrześniowy "Eurobuild" jest już dostępny w wersji drukowanej i online – jak zawsze pełen komentarzy i analiz ekspertów, ciekawych tematów i najnowszych wiadomości. Zapraszamy do lektury!

Rynek mieszkaniowy

Polska Inpro gotowe na drugą połowę roku

schedule 13 września 2024
Opr./edited by MR

Łączny przychód ze sprzedaży netto grupy kapitałowej Inpro w I połowie 2024 roku wyniósł blisko 137 mln zł. Był o 12 proc. niższy w odniesieniu do tego samego okresu w roku ubiegłym.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Zostają w biurach na Podgórzu

schedule 13 września 2024
Opr./edited by MR

Apollo-Rida, właściciel i zarządca kompleksu biurowego Equal Business Park w Krakowie, przedłużył część umów najmu, obejmujących łącznie ponad 5 tys. mkw. powierzchni biurowej.

Technologie

Rumunia Wirtualne spacery po luksusie

schedule 13 września 2024
Opr./edited by MR

Firma Bright Spaces nawiązała współpracę z BHB Properties. Klienci dewelopera będą mogli odbywać wirtualne spacery po apartamentach premium w inwestycji BHB Avenue w Bukareszcie.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Autostradą do Hillwooda

schedule 13 września 2024
Opr./edited by MR

Industrial Park Poland by Hillwood uzyskał dostęp do autostrady A2. Hillwood Polska uzyskał pozwolenie na użytkowanie rozbudowanych i zmodernizowanych dróg dojazdowych, które łączą powstający park przemysłowo-logistyczny z autostradą.

ESG

Polska Lakeside również jest Outstanding

schedule 13 września 2024
Opr./edited by ANZ

Biurowiec Lakeside, którego deweloperem jest Atenor, uzyskał certyfikat BREEAM na poziomie Outstanding. Warszawski biurowiec zaprojektowała pracownia Grupa5 Architekci, a generalnym wykonawcą był Porr. Proces certyfikacji na etapie projektowania oraz realizacji prowadzi JWA.

ESG

Polska Magazyn 7R jest Outstanding

schedule 13 września 2024
Opr./edited by ANZ

7R Park Wrocław West II, pierwszy magazyn z linii 7R Green Saver, uzyskał wynik 95,6 proc. w certyfikacji BREEAM International New Construction w wersji 6. To najwyższa ocena przyznana budynkowi przemysłowemu w Europie kontynentalnej.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Citylink sprzedaje grunt w Łodzi

schedule 12 września 2024
Opr./edited by ANZ

CL Property, polski deweloper specjalizujący się w wielofunkcyjnych powierzchniach przemysłowo-logistycznych, poinformował o transakcji z DSV dotyczącej projektu Citylink Łódź. Na nieruchomości o powierzchni 5,7 ha zlokalizowanej przy ul. Zakładowej powstanie nowe centrum logistyczne DSV.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Ożywienie w biurach i handlu

schedule 12 września 2024
Opr./edited by JC

Jak podaje JLL, w I połowie 2024 polski rynek inwestycyjny odnotował znaczny wzrost aktywności. Pomimo utrzymujących się wyzwań związanych z kosztami kapitału, odnotowano powrót dużych transakcji, co sugeruje potencjalny koniec fazy spowolnienia.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Nowe lokalizacje i modernizacje

schedule 12 września 2024
Opr./edited by ANZ

Marka odzieżowa Venezia przeprowadziła relokacje i remodelingi w trzech lokalizacjach: w Auchan Port Rumia, w Silesia City Center w Katowicach oraz w centrum handlowym Alfa Białystok.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska MediaMarkt wybiera MultiBox

schedule 12 września 2024
Opr./edited by ANZ

MediaMarkt dołączył do grona najemców parku handlowego MultiBox, powstającego w Ostrowie Wielkopolskim. Sklep marki zajmie powierzchnię 900 mkw. Za komercjalizację obiektu odpowiada zespół RG Leasing.

ESG

Polska Zieleń to standard

schedule 12 września 2024
Opr./edited by JC

Warszawa przyjęła zielony standard, dzięki któremu miejskie budownictwo będzie bardziej efektywne energetycznie i ekologiczne. Stolica jest pierwszym miastem w Polsce, które wdrożyło takie rozwiązanie.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Kolejne CCC na Kaszubach

schedule 12 września 2024
Opr./edited by JC

Do grona najemców Galerii Rumia dołączyła sieć obuwnicza CCC. Sklep o powierzchni 450 mkw. ma zostać otwarty w listopadzie 2024.

Technologie

Polska Nowe imię Velisa

schedule 12 września 2024
Opr./edited by JC

Velis Real Estate Tech oficjalnie zmienia nazwę na Singu, przyjmując tytuł swojego produktu do zarządzania nieruchomościami. Rebranding ma na celu zarówno odświeżenie wizerunku firmy, jak i ujednolicenie jej działalności.

Najnowsze w Biura i projekty wielofunkcyjne

schedule 13 września 2024

Drony nad Vlněną

CTP otworzyło biurowiec Building I, który powstał na terenach poprzemysłowych w brneńskim kompleksie Vlněna. Budynek, zaprojektowany przez studio architektoniczne acht, oferuje innowacyjne technologie, w tym lądowisko dla dronów.

schedule 13 września 2024

Zostają w biurach na Podgórzu

Apollo-Rida, właściciel i zarządca kompleksu biurowego Equal Business Park w Krakowie, przedłużył część umów najmu, obejmujących łącznie ponad 5 tys. mkw. powierzchni biurowej.

schedule 12 września 2024

Na dłużej w Quattro Business Park

Firma z sektora badawczo-rozwojowego przedłużyła umowę najmu biura o powierzchni blisko 2,5 tys. mkw. w krakowskim budynku Quattro Business Park, zarządzanym przez Globalworth.

schedule 11 września 2024

Po francusku w The Bridge

Instytut Francuski w 2026 roku przeniesie się do kompleksu The Bridge przy Placu Europejskim w Warszawie. Instytucja zajmie 1,3 tys. w zabytkowym budynku Bellony.

schedule 11 września 2024

Michelin w Ambassadorze

Firma Michelin podpisała długoterminową umowę najmu powierzchni biurowej w budynku Ambassador Office Building w Warszawie. Obiekt należy do Hines Poland Sustainable Income Fund.

schedule 10 września 2024

Wrocław mocno się trzyma

Savills opublikował raport dotyczący rynku biurowego we Wrocławiu za I połowę 2024. Zgromadzone dane i wyłonione trendy wskazują m.in. na stabilność lokalnej sytuacji, mimo wyzwań związanych z malejącym popytem i wzrostem współczynnika pustostanów.

schedule 10 września 2024

The Form przyciąga najemców

Lincoln Property Company podpisał dwie umowy najmu na powierzchnię handlowo-usługową w biurowcu The Form. Już w II kwartale 2025 roku w budynku zostaną otwarte kawiarnia Coffeedesk oraz autorska restauracja. Ponad połowa powierzchni handlowo-usługowej na parterze jest już wynajęta.

schedule 09 września 2024

Siemens robi ruch na Polną

Firma Siemens Healthineers, dostawca usług i technologii medycznych, rozszerzyła współpracę z Deka Immobilien, właścicielem kompleksu International Business Center w Warszawie.

schedule 09 września 2024

Najemcy koncentrują się w trzech miastach

Prawie 70 proc. całkowitego popytu zarejestrowanego w regionach w I połowie 2024 roku przypada na Kraków, Trójmiasto i Wrocław – wynika z raportu firmy doradczej Newmark Polska.

schedule 09 września 2024

Warta popłynie przez Kraków

Do grona najemców kompleksu The Park Kraków dołącza Warta. Firma ubezpieczeniowa zajmie 1,7 tys. mkw. w budynku B2.

schedule 09 września 2024

L.E.K. wciąż w Nobilisie

Międzynarodowa agencja doradcza L.E.K. Consulting zajęła niemal 450 mkw. w Nobilis Business House we Wrocławiu. Firma przeniosła się tam z biura serwisowanego w tym samym budynku.

schedule 09 września 2024

Tramwajem do małego biura

Trend zmniejszania powierzchni biurowej dominuje na europejskim rynku. Plany ograniczenia wynajmowanej przestrzeni ma sześć na 10 firm – wynika z raportu CBRE „European Office Occupier Sentiment Survey 2024”.

schedule 05 września 2024

Odbicie popytu w Bukareszcie

Według danych Cushman & Wakefield Echinox, popyt netto na powierzchnie biurowe w Bukareszcie w II kwartale po raz pierwszy w ciągu ostatnich dwóch lat przekroczył wolumen renegocjacji, co miało pozytywny wpływ na średni wskaźnik pustostanów, biorąc pod uwagę, że w I półroczu nie oddano do użytku żadnych nowych projektów biurowych.

schedule 04 września 2024

Biuro, które kręci się wokół Kopernika

Krakowskie biuro Copernic, firmy działającej na rynku energii odnawialnej i ekomobilności, zrealizowała spółka Neo Świat. Pracowników i gości wita ogromna rzeźba Mikołaja Kopernika, która jest centralnym elementem całej powierzchni. 

schedule 04 września 2024

Zaczynają pracę w Vibe

Vibe, najnowszy projekt Ghelamco w biznesowym centrum Warszawy, jest już w pełni wynajęty. Wśród firm, które już zaczęły pracować w biurowcu, jest m.in. Reckitt, międzynarodowa firma zajmująca się produkcją i promocją dóbr konsumpcyjnych oraz MDDP Outsourcing.

schedule 04 września 2024

Sky Food w Sky Tower

Na pierwszym piętrze Sky Tower we Wrocławiu powstanie nowoczesna strefa gastronomiczna, której projektem zajmuje się brytyjskie studio Chapman Taylor. Prace projektowe już trwają, a otwarcie zaplanowano jesienią 2025 roku.

schedule 03 września 2024

Studio A trzyma się terminów

Rośnie realizowany przez Skanskę biurowiec Studio A. Projekt powstający pomiędzy stacjami metra Rondo Daszyńskiego i Rondo ONZ, osiągnął właśnie wysokość dziewięciu pięter. Oddanie inwestycji planowane jest na IV kwartał 2025 roku.

schedule 02 września 2024

Liberty zaprasza najemców i sztukę

Wing zakończył rozbudowę wielofunkcyjnego kompleksu Liberty. Na rynek w Budapeszcie trafiło dodatkowe 20 tys. mkw. powierzchni biurowej.

schedule 30 sierpnia 2024

Savills przeniesie się do Masaryčki

W marcu 2025 roku Savills przeniesie swoją czeską siedzibę do nowej przestrzeni biurowej w projekcie Masaryčka w centrum Pragi. Dodatkowe 50 proc. powierzchni pozwoli na zwiększenie zatrudnienia do 100 pracowników.

schedule 30 sierpnia 2024

Zielone światło dla Magdelēnas kvartāls

Vastint Latvia otrzymał pozwolenia na budowę IV i V fazy Magdelēnas kvartāls w Rydze. Cała inwestycja docelowo zaoferuje łącznie około 270 mieszkań, 18,2 tys. mkw. powierzchni biurowej, 4,4 tys. mkw. powierzchni handlowej oraz około 240 miejsc parkingowych.

Wydanie 9 (291) wrzesień 2024

Ostatnie komentarze

Kategorie